WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[121: 通りがかりさん]

港区、山手線、タワマン、駅徒歩5分でも物件ほぼ無いのに
5分とか遠く感じる駅直結（しかも駅も再開発真っ只中）

今後こんな物件は出てこないので希少というだけでなく買えるなら買うしかないやつですね。

ちなみにデベの関係者では無いです。普通にそう思います

[122: 匿名さん]

誰が買うのというのは愚問で、日本人以外もターゲットの物件ですね。公式サイトのつくり見ればわかる。

[123: 匿名さん]

>>114 匿名さん
三田ガーデンとは住む属性、生活イメージが異なると思うので…投資用なら浜松町じゃ無いですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

浜松町を第一候補
三田を第二候補

で検討してまいります。

同じ三井不動産が取りまとめを行うようですので、担当者様とも協議してみます。

それにしても、甲乙付け難く悩ましい物件ですよね。
浜松町の共用部をコーディネートするデザイナーは国際基準レベルでセンス抜群ですね。

[125: マンション検討中さん]

引き渡し時には利上げ世界恐慌で
坪単価半分以下かもね
手付キャンセルして中古で買い直した方が安いかも

[126: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズが坪1300～。ここが坪900～。三田小山西のタワマンが坪1000～ですかね？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん
うーん、金利気にする人は買わないと思います。別の物件へgo!

[128: 匿名さん]

ここの立地は間違いないでしょう。買えるなら買いです。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
順序的には三田小山西は格下だから、
ここが坪1000なら三田小山西は坪900
ここが坪1200なら三田小山西は坪1000
って感じじゃないかな。

三田ガーデンヒルズはある意味別格の為、比較にはならない。

[130: 名無しさん]

三田ヒルズは住むには素敵な場所ですしなんも否定しません。一度住んでみたいです。
浜松町はなんというか…最近のタワマンとは別次元で、、、、コメントしずらいですね、なんかすごいです笑　

[131: 匿名さん]

>>124 匿名さん

思いました！センスが違いますよね。これまでのタワマンは日本人基準の豪華だけだったのから、こちらの物件は海外の人から見た日本らしい共有部門差別化ポイントがあると感じております。

[132: 匿名さん]

そう言えば、ピエールマルコリーニの浜松町本店が出来るみたいですね。
ピエールマルコリーニカフェも併設だといいなあ。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
え、ソース気になります。すごい興味あります！

[134: 匿名さん]

ピエールマルコリーニ美味しいですよね。結婚前は奥さんが良くバレンタインで買ってきてくれました。

[135: マンション掲示板さん]

>>104 マンコミュファンさん

ところで、東京都マンション環境性能表示って
結構厳し目だね。
あれが15点満点だった物件って、あるの？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション掲示板さん

間違いない皇居は満点ですね。

[137: 匿名さん]

立地は文句なしですね。あとはお値段だけでしょう。

[138: 匿名さん]

お値段以上をお約束します。

[139: 通りがかりさん]

>>135 マンション掲示板さん

確かパークコートタワー千代田富士見が満点です。

2009年度基準ですが。

[140: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

その可能性ありますよね。

キャッシュで購入する層にとっては昨今の不動産市況は躊躇するのではないでしょうか。

世界恐慌がチャンスと機会を伺っています（笑）

[141: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
囲まれすぎではありますが。。。

[142: マンション検討中さん]

ついに今年度の日本No.1物件がデビューですね！

[143: 匿名さん]

売れない理由がないマンションだよね。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
桜丘、虎麻各々の検討者除くでしょうか。

[145: 匿名さん]

桜岡？ってしぶや区だっけ。

[146: 匿名さん]

羽田直結、最高ですね
今はついタクシー乗っちゃう私ですが、ここならモノレールor京急でもいいかという気になりそう(^^)

[147: マンション掲示板さん]

賃貸って噂を聞いてたので、一般分譲になってよかったです。あとは事業協力者住戸が眺望の良いところを全て持っていってしまっているかどうかですかね。

[148: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古が坪1000からだからここは坪1100が下限かな？
パンダ部屋はいくらだと思いますか？（あるいはパンダ部屋自体ないww）

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
北と東向きに部屋があるなら、そこは限りなく下限になるのでは？パンダと認知されるかどうかは不明ですが。

[150: 社長]

Wow, this is quite an impressive building! Based on the webpage for this property, it is apparently going to be filled with nothing but attractive foreigners. You can already tell that this building is going to be full of diversity and totally not used as an investment vehicle for the rich.

こちらの最上階の一番大きな部屋を買おうかな…

[151: 匿名さん]

晴海フラッグかこちらか迷う

[152: マンション検討中さん]

リスティング広告やってる？
検索しても出てこないね笑笑
富裕層向けだから広告やらないパターン？

[153: 匿名さん]

三井はおそらく、予算で細かく分けてきましたね
坪800くらいしか出せない人は、三田小山西
坪1000あたりの予算の人は、浜松町
上限なしの人は、三田ガーデンヒルズ

[154: 匿名さん]

竹芝物件と比べるとこちらは大門も使いやすいのが良いですね。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
まず分譲時期が全然違うんですけど、無知は怖い。

[156: 検討板ユーザーさん]

ここ、西の高層階の東京タワービューとそれ以外で坪単価は2-3倍、グロスも4-5倍ほどは違ってきそうですね。

[157: 匿名さん]

眺望なし坪900 眺望よし坪1200 くらいかな

[158: 名無しさん]

>>151 匿名さん

何狙いですか？笑
色々違いすぎて（時期、価格、バリュー）逆に興味がある

[159: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

分譲時期は確認していませんが、急に富裕層をくすぐる魅力的な物件が出てきた気がします。

金利アップによる暴落を警戒して売り急いでいるのではと勘ぐっています。

ちなみに、153ではありません。

[160: 匿名さん]

今年一番の注目物件？

[161: 匿名さん]

ここはオフィスと住まいに最高の立地ですね。あとは価格だね。円安で外人投資家には有利な物件ですね。

[162: マンション検討中さん]

↑間違えないです！

[163: 匿名さん]

単価どれくらいでしょうか？

[164: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズが坪1300、三田小山西が坪900で、ここは１４階～だから坪1000だね。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
東京タワービュー坪1200万円だと結構人気出そうですね。そして壁ドン坪900万円はセカンダリーで値下がりそうですね。

[166: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
勘違いハルフラ民でしょう、、

[167: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと同じぐらいの坪単価ですかね？盛り上がりそうです。

[168: とくめ]

このアカウントさん
物件のやたら細かいニッチレポートしててウオッチしてる。
https://twitter.com/towerhack/status/1538833220313448448

[169: 匿名]

パークコート浜離宮の成約単価の３割増し、クレストプライムタワー芝の成約単価の
倍くらいの単価で出てくるかな。

[170: 匿名さん]

回りくどいなぁ。
坪1200ってはっきり言えばいいのに。
個人的には眺望なしの部屋なら坪1000くらいで買えると思うよ。