プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4851: マンション掲示板さん]

ダイワハウスの評判について語るスレもあるのでご参考に。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/

[4852: マンコミュファンさん]

そんなこと言ってたら、三井も神奈川でかなりの大問題やっちゃってるんで信用なんてどこも変わらないです。
しかもマンション施工は委託しているところが大半。どの会社でも同じ施工会社なんて当たり前。
要するに、立地です。

[4853: 名無しさん]

>>4851 マンション掲示板さん
信憑性は不明ですが、結構色々書かれてますね…

[4854: 名無しさん]

>>4853 名無しさん
戸建ては、すごい書かれてますね…

[4855: 通りがかりさん]

前住んでた大和ハウスのマンションは、隣の声とか聞こえてきました。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4855 通りがかりさん
分譲で聞こえたらやばいですね

[4857: マンション検討中さん]

ここにきてのデベ叩きですね、心配していただかなくてもすぐに売れますよ

[4858: 口コミ知りたいさん]

ここは戸境壁200センチじゃなかった？
だから問題ないと思う

[4859: 検討板ユーザーさん]

え？そうなんですか？

[4860: マンション掲示板さん]

>>4859 検討板ユーザーさん
ミリの間違えです。失礼しました。

[4861: マンション検討中さん]

第3期の部屋ですが、もうほぼ全部埋まってました、、
抽選になりそうです。

[4862: マンコミュファンさん]

>>4861 マンション検討中さん
何部屋くらいありましたか？

[4863: 口コミ知りたいさん]

>>4861 マンション検討中さん

そうなんですか。なぜこのタイミングで一気に。。。今までチャンスあったのに。安くはしてないですよね？

[4864: マンション検討中さん]

13～15部屋くらいだったかと思います。

[4865: 名無しさん]

>>4864 マンション検討中さん
ありがとうございます。引き続き人気高いようですね。

[4866: eマンションさん]

>>4864 マンション検討中さん
あと10戸くらいはまだ販売しないんですね。
抽選良い結果になるといいですね。

[4867: マンション検討中]

>>4866 eマンションさん
ありがとうございます！！！

[4868: 評判気になるさん]

こちらの投稿と実際起きてる事が全然違いますね。

[4869: 匿名さん]

>>4868 評判気になるさん

どう言う事ですか？

[4870: 名無しさん]

13~15戸が抽選なんでしょ？

[4871: 評判気になるさん]

３期は２次もありそうですね。

[4872: 通りがかりさん]

>>4868 評判気になるさん

気になる。教えてくださいー。

[4873: マンション掲示板さん]

どちらにせよそのうち分かるでしょう、すぐに知りたいならMR行けばいいだけの話です

[4874: eマンションさん]

ここでいろいら言われてるのに、実際は抽選になるほど人気ってことでは？
たしかにモデルルームいけばわかりますね

[4875: マンション掲示板さん]

叩かれるのは人気物件の宿命みたいなもんだと思います。3期もすぐに売れるでしょうね。

[4876: eマンションさん]

このような掲示板をマンションの検討材料にして見学を断念した方々も、中にはいるんでしょうね笑。
どの物件でもそうですが。

[4877: 口コミ知りたいさん]

今は3期1次なのですね。
2期と同価格かそれ以上なのか…

[4878: 検討板ユーザーさん]

何が起きているのだろう…気になる

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 検討板ユーザーさん
抽選が起きてます

[4880: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

MRに行ったんですか？

[4881: eマンションさん]

皆さんがおっしゃるとおりI3は争奪戦ですか？

[4882: 名無しさん]

>>4881 eマンションさん

争奪戦ほどじゃないけど、何部屋かは抽選になって他のお部屋も申し込みが入っているのだと思います。

[4883: eマンションさん]

そういう無難な推測は結構です

[4884: マンション掲示板さん]

>>4883 eマンションさん

ほぼ埋まってるって投稿されてる方いますよ？
気になるなら行ってみては？

[4885: eマンションさん]

>>4884 マンション掲示板さん
SUUMOだと今週の土日は?になってるんですよね。空いてる休日に行こうと思います。

[4886: 名無しさん]

この土日が申し込み期間なので、新規さんに時間取れないとかじゃないですかね。
なので3次1期なら金曜日しかないんじゃないですかね。

[4887: 匿名さん]

>>4883 eマンションさん

直接問い合わせするのがいいと思います。

[4888: 名無しさん]

>>4886 名無しさん
今週末申込みなの？

[4889: 名無しさん]

>>4888 さん

すみません、確かではないですが9月上旬とあるので翌週だと中旬か？と思い今週末だと予想したまでです。

[4890: 購入経験者さん]

ネタは出尽くしているのだし、あとは金額次第。Web予約が満席だって電話すればなんとかなるって。予定金額を聞くこともできるしね。それすらしないなんて、検討者ではないのでしょう。

[4891: 検討板ユーザーさん]

今週末が申込です。情弱は乗り遅れますよー

[4892: 名無しさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。日数少ないですが検討します。

[4893: マンション検討中さん]

完売近そうですね

[4894: マンコミュファンさん]

3期１次は13部屋。値上げはなさそうな気がする。

[4895: 匿名さん]

>>4894 マンコミュファンさん
中階層は7000ちょいですかね。

[4896: 通りがかりさん]

売れてると分かってからアンチの方々はすぐどっかに行っちゃいましたね笑笑

[4897: マンション検討中さん]

特に何も起きてなかったですね。このまま静かに売れていきそうな気がします。

[4898: 口コミ知りたいさん]

価格わかる前に完売してしまいそうですね。

[4899: eマンションさん]

一階の庭付きが6298万なのかな？
中階層が7000くらいなら今の市場だと割高でもないですね。

[4900: 購入経験者さん]

>>4898 口コミ知りたいさん
> 価格わかる前に完売してしまいそうですね。

さすがに、それはない。
なぜならば、すでに価格はオープンになっているし、第3期2次もあるから。

第3期1次
　68.32m2～70.80m2
　販売価格：6,298万円～7,498万円
　最多販売価格帯：6,200万円台･6,700万円台･7,400万円台(各2戸)

中層以上でも位置によっては抜け感が無い部屋もあるけれど、
駅近以外に、ランニング安いし、アウトフレーム＆天井高め、隣りが公園で入居まで1年以内。
南北線利用者には刺さる人も多いでしょう。

とはいえ、7千万円台半ばとなると、入居時期が変わらないシティテラス赤羽の低層とかぶりそう。そして、あとで購入したひとの入居時期が後ろ倒しになったのは、長期戦覚悟のため？ もしくはエレベーター問題の不満削減のため二段階の一斉入居？