ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
>>200 名無しさん

ネットでの評判、まぁまぁ酷いですね。
私は幸い大型家電は全て新調するので、お世話にならずに済みそうです。情報ありがとうございます。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

それなら、問題ないですねー！！
エアコンは、一括見積もりサイトで頼んだ会社にとりつけてもらう際、かなりぼったくらた過去があるので、
気をつけたいですね。引っ越しビンボーにならないように。

[203: マンション検討中さん]

エントランス？の入口、今日見てきました

[204: 匿名さん]

>>200 名無しさん
サカイさんやめました。エレコンが気になって。
他の会社と見積もりがそんな変わらないのが不思議。人件費取りすぎですよね。安かったら考えたのですが、あまり変わらないとなると、何処でもいいのかなと。何かメリットありますか?みたいな感じだったので、やめました。

[205: 匿名さん]

マンション購入予定のものです。
皆さんはじめまして。購入決定が遅かったため
説明会日程や内覧などの情報が
まだ分かっていないのですが、
引越し日は3月をまたぐことはあるのでしょうか？
初めてのマンション購入のため、
皆様の情報、かなり参考にさせていただいております

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
引越日の抽選は終わっているので何とも言えませんが、平日に時間が取れるなら3月中には引越できると思います。(1日4件までで83戸なので)

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

お答えありがとうございます！
もう抽選終わってるんですね！
平日有給が取れれば可能なので担当に相談してみます。
ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

日当たりは良さそうですね。

[209: 名無しさん]

写真ありがとうございます
早く入居したいですね

[210: 匿名さん]

物件概要を見ると
３LDK結構残ってるんですかね。
この辺の金額出すなら、灘・東灘を検討するのかな。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

ファミリーで住むなら、私学に入れてる方でしょうね。
街並みはちょっとごちゃごちゃした感じなので。
近くに保育園が建つみたいなので、新婚には悪くないかもです。やはり、小さい部屋が人気で即完売でしたね。

[212: マンション検討中さん]

雲井遺跡のとこって分譲マンションが建つの？

[213: ご近所さん]

10階建てファミリーマンションで下は保育所。（昨日ショベルカー横転して作業員重体になってるみたいだけど・・・）。
王将の斜め前も14階建てのマンション建築中。
周辺賑やかになってきてるよ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 ご近所さん

ショベルカーのとこ、通ったので見てきました。
まだ、倒れたままになってますね。あの機械は起こせないのかな?近くで事故があって、ビックリしました。

[215: 匿名さん]

今日は日曜日ですが、点検されてました。
もうじき、内覧会ですね！

[216: 匿名さん]

2900万円からという広告があったのですがどの部屋ですか？

[217: 名無しさん]

一番狭い部屋です

[218: 匿名さん]

一番狭い41平米のA2タイプでも3900マンでしたけど。

[219: 匿名さん]

販売概要によると
先着順12戸　5280万ー6990万　(65.17平米ー72.48平米)
新たに
第3期2次で　2960万ー5960万　(42.82平米ー72.48平米)

ワコーレは竣工前完売が普通だったので、ここも駅近で即完売かと思っていたけれど意外と売れ残ってるね。売れ残りが多い6000万台だと世帯年収1000万超えでギリギリ手が届く水準だからか?

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そうですよね。なんか、間違ってる気がします。

一階、二階はそんな値段で一番狭くても平米単価計算したら、3900万くらいかなと思います。
間違ってるんじゃないかって思いますよね。

[221: マンション検討中さん]

低層階は眺望ないから1000万安いんでしょうか？最初は案内なかったと思います。

[222: 匿名さん]

1階と最上階で500から600万程差があるようですね。
1・2LDKは即完売のようだったので売れ残ってるのも3LDKばかりだし、なんでこんなに3LDKを多くしたのか不思議です。
2LDKなら欲しかったのにな。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

2LDKの間取りがよかったですよね。
部屋が広めで。
ここの、3LDKは部屋が全て小さすぎ。
もっと、一部屋だけでも、大きくとればいいのに。
設計士が悪すぎると思います。
狭いへやばかり、ごちゃごちゃいらんのよ。

[224: 匿名さん]

私も思ってました。
C・Dタイプは無理やり感がある気がして・・。部屋のバランスは1LDK・2LDKの方が良いように思います。せめて1部屋5畳は欲しい。

[225: 匿名さん]

確かに2900万円の部屋はどこか気になりますね。

[226: 匿名さん]

いつの間にか値下げされてたんですね。ローン組んだ私にとって残念で仕方ありません。待てば2900円からあったなんて本当に残念です。

[227: 匿名さん]

確認すると2900万円の部屋は眺望が廃墟のようなボロ屋が眼前で売りに出せないような部屋だそうです。値下げではなく相応の価値とのことで安心してくださいとのことでした。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
と言うことは、このマンションは見るのも嫌悪する廃墟同然のボロ屋、誰も近寄りたがらない建物に接している立地なんですね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
まさか現地確認してないとか?
昼間だけでなく夜も確認した方がいいですねー

[230: 匿名さん]

>227
売りに出せないような部屋を2960万ですか。
価格差1000万が我慢料という事ですね。
これは恐ろしくて冷静に判断すると青田買い出来ないね。
下手すると内覧会で1000万以上の衝撃の光景が見えるかも。
営業がわざわざ売りに出せないとまで言うのだから余程の事なんでしょう。

[231: 匿名さん]

2階はA2タイプじゃない部屋も他の階と比べたら1000万安で売られているのでしょうか？A2タイプ以外でも2階の眺望はボロ屋だと思うのですが。

[232: 匿名さん]

現地を知らないけれど、ボロ屋ってビミョーですよね。
そんなのいつまで建ってるか分からない。

すぐ取り壊されて、高い建物が建つと、それ以上の階もダメ。
駐車場になって、視界が開き明るくなる可能性もある。

[233: マンション掲示板さん]

周辺がボロいほうが開発で化ける可能性がある。

[234: 匿名さん]

前の元市場は再開発されてマンションになる可能性あります。投資用としてなら2900万円のＡ2タイプは魅力的です。高層階との価格差が大きすぎてお得感あります。
場所柄、小学校も遠くファミリー向けではありません。3LDKはリセールが心配されます。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

そうですよね。
私も、投資用であれば、魅力的だと思います。
値段下げすぎでしょ。って思いますね。

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
私も1000万安になってるので気になって営業に確認すると一階のA1タイプでした。そもそも眺望はありませんがバルコニーは広いです。一階は各タイプで別カテゴリーになるため価格設定が異なるとのことでした。２階もボロ屋が前にあり眺望不快なので価格下げているようです。

[237: 匿名さん]

>>224 匿名さん
4.5畳は明らかに設計が残念すぎますよね。地域性を考えてもう少し設計士さんも勉強されたほうが良さそうですね。完成在庫なんて恥ずかしいですね。兵庫駅前もニーズの読み違えで駅前なのに残念な結果になっています。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

ニーズの読み違いって、そうですね。
このマンションにファミリー層はいない気がします。
近くの小さい間取りのマンションのように、もっと小さい部屋ばかりにするか（ワンルーム）、3LDKでなく、2LDKでワンルームだけ10畳くらいの広い部屋があれば、ですよね。狭い部屋ばかりいらない。

ここの、ABCタイプは、人気でしたね。完売してますから。残りはDEF。これから値下げするんでしょうね。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
一階から4階までは、かなり価格が低いです。
眺望って、最上階でも、しれてますよね。

[240: 匿名さん]

>>234 匿名さん
南の市場にマンションが建ったら、ベランダから手が届くくらいの接近した距離に建つ可能性もありますよね、商業地なので。
>>176の写真の緑の建物にしたようなことを、今度はこのマンションがされる番が来るかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

将来に南側にワコーレマンション建つのは仕方ないとしても、そこまで至近距離に建てるかな？デベの良心に期待するしかないが。

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
向かいに4軒残っているうちの2軒は塀がブロックしていて問題ないが、真ん中の家が3階を増築していて多分2階の部屋とまともにお見合になっている。これが2960万の部屋かな?
西端には4階建の建物があり、一部お見合。
和田興産は当分地上げが終わる見込み無いから安いのかも。

[243: マンション掲示板さん]

2960万はA1タイプ、一階エントランス側のお部屋でした。
現在は、抽選入居にて募集しているようです。
ある程度募集を集めてからになるそうで、現段階で二桁のお客様から応募頂いているとのこと。
ちらっとしか見れなかったのですが、あと残っているお部屋は4千万代ばかりだったと思います。

途中から旧居留地の方を熱心に推してこられたので、そちらを売りたいんだなと感じました。

[244: 匿名さん]

そのうちマンション前だけじゃなく三ノ宮駅周辺も開発されるとビルがよく見える眺望になるかも。いろんな方面から三ノ宮駅に向かう通り道にもなるし、土地柄もあるし落ち着いた環境じゃないかな。ここを選ばなくてよかった。。

[245: 匿名さん]

>>241 匿名さん
これがマンションデベロッパー和田興産の良心です。
※画像は176からの転載

[246: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
なぜ最初からその部屋を分譲しなかったのか疑問ですよね。他のタイプも低層階を値下げして分譲してそうで心配だけど入居の時には売れ残りを安く不動産屋に流して完売とするのが和田式ですね。低層階なら大幅に安くなっても文句言えないですからね。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
元々、1階A1は、このマンションの目玉として破格のお値段で、最後に出される予定だった、と聞きました。
ずっと抽選で引っ張って、客寄せの為においてあった感じなのかな、と。
これも和田式なのですかねー。

駅近、再開発の可能性、ローン控除対象面積○とのことで、条件的には惹かれるところなのですけれど…。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板さん
なるほど。2900万円なら抽選に参加する価値ありますね。第1期から高値で買った人には申し訳ないですけど。入居を控え、やられた気持ちでいっぱいでしょうけどこれも人生いろいろですね。完成在庫物件のあるあるです。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
投資なら値打ちあるかもしれが、実需ならこんな部屋要らんわ。

[250: マンション掲示板さん]

>>248 匿名さん
応募してみるのも有りかと思いますよね。
当たったらキャンセル不可なので、そこは覚悟の上で。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
キャンセル不可なら未入居で転売すればよい。俺なら2900万で仕入れてたなら3300万でだすかな。良心的すぎるかな？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん
投資手練さんなら、そういうのもありですよね。
懸念点あるとしたら、
>>227で書かれているように、値段相応の価値しかないかもしれないので、そこは注意です。

[253: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん

もう、4000万クラスは完売してるかとおもいます。
5000.6000万のクラスじゃないですかね。そこが、値下げしてそうなってるならお買得かも。

[254: 匿名さん]

在庫が多いので突然、完売する可能性もあると見た。
再販業者が2LDKにリフォームして売り出したら意外と早く売れるかもね。

[255: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん
すみません、元々1Aしか検討しておらずで、
他のお部屋はちらっと見ただけなので4千万代が記憶違いかもしれないです。m(_ _)m

[256: マンション比較中さん]

仲介やってます。
住みたいな憧れるなって物件と
今後値上がりする、あるいは値下がりが少ないと思われる物件は全く別です。
ここの低層階は間違いなく値上がりが見込めるあるいは値下がりが非常に少ない物件でしょう。
ただ非常に住みたい気に入っているとなり、
経済的合理性を割り切れれば好きなところに住めばいいわけです。
この物件は、リセールを気にする層にはお薦めですね。
リセールを気にしないってひとは少ないと思いますが。

[257: マンション検討中さん]

前の廃墟アーケード街は全店撤退しているようで再開発されるのも時間の問題と思われる。

[258: マンション検討中さん]

アーケードがなくなれば一階と二階の資産価値は上がると思われる。2960万という設定に高倍率がつくのも納得である。

[259: 匿名さん]

賃貸出てますね

[260: 匿名さん]

2960万で購入して月14万で貸せればかなりの利回りになる。評価額が30年後に１０００万を下回ることは絶対ない。

[261: 検討板ユーザーさん]

再開発といっても市の開発はないから周りにマンションが乱立していくだけ。綺麗になったぶんだけは価値が維持されるか。

[262: 匿名さん]

>>259 匿名さん

もうでてるんですね。ビックリです。

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん

いや。この部屋は、その値段では借せないでしょ。よく出しても8万。4階の14.8万にもビックリですがー。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
さすがに三ノ宮駅徒歩5分の42平米なので10万以上は余裕です。難点は前の廃墟となっているアーケード街の不気味な臭いからくるイメージのわるさ。速やかに解体してワンルームマンションでも再開発されるのを祈るばかりです。

[265: 匿名さん]

不気味な廃墟エリアにあるとは想像できないほど立派なオーナーズゲートウェイ。期待が膨らみます。

[266: 匿名さん]

三宮駅徒歩5分の42平米もある新築未入居分譲貸の部屋が8万で借りれるわけがない

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
西は旗竿地の形状ですね。
南は昭和のバラック小屋の商店街。
東は地上げ出来なかった土地が敷地に食い込んでいるし。
北は無慈悲に敷地境界一杯に建物を建てて。
全方位に不安要素があるので、ただでさえマンション内で問題だらけのワコーレなのに、これから常に何かしらの問題を抱えるでしょうね。
っま、投資用なので実際に住むわけではないから、関係ないでしょうが。

[268: 匿名さん]

>>265 匿名さん
英語にすればカッコ良いが要は通路。車寄せがある訳じゃあないのに、こんな長い通路が必要か？
それと、賃貸の左側の面積23.6m2は間違ってるよね。
23.6m2で家賃14万だと高すぎて問合せが無いよ。この辺だと平米3000円位でしょう。新築プレミアムでもうちょい行くかも知れないが。

[269: マンション比較中さん]

三宮駅徒歩5分の新築42平米が2960万円となって注目されてきたのかスレが盛り上がってますね。

[270: 匿名さん]

立地は及第点。でも将来的に資産価値が期待出来る立地なら、地権者用の王様部屋等が数戸あるのが普通だが、ここ無いのが不思議。両端の建物が残っているのは和田の提示額がかなり安かったからかな?
それとも通路用の敷地だけ確保して地上げしなかったからか?

[271: eマンションさん]

建物が建てば後はどうでもいい和田らしい地上げ

[272: eマンションさん]

三宮駅へ行くときとか、オアシスへ買い物に行く時でもあの商店街は通らないし
住み始めたらなんの関係もなくあることすら意識しない建物なんだけどね。

[273: 匿名さん]

>>272 eマンションさん
あまり、雨に濡れないルートになるので、
アーケードあるだけ、よかったりしますよね。

[274: 匿名さん]

前の時代が止まったようなエリアはすぐに解体して欲しいけどそこに高層マンションができて眺望が塞がれると最悪です。大手ならその辺も含めて同時に再開発するんだろうけど和田みたいな地元の無名零細デベではこれが精一杯だったんでしょう。地元の設計士さんもニーズの取り違えで残念でした。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

そうは、思いませんけど。
眺望自体、そんなないように思います。元から。
街中なので、仕方ないです。
目の前高速道路が走るより、遥かにいいんじゃないでしょうか。

設計士さんの、ニーズ取り違えは、そう思います。近くにできる、賃貸のワンルームマンションのように、
ニーズはリサーチするべきでしたね。これは和田さんの読み違いなのか。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
全ては和田の実力です。無名のデベです。

[277: 匿名さん]

そもそも和田は3流以下のノーブランド商品です
場所柄住みたくないけど投資用とし2960万円に興味を皆さん示しているんでしょう。全ては儲かるかどうかです。不気味な商店街が早期に除去されるのを祈ります

[278: 匿名さん]

中古になると狭めの3LDKは極めて希少性があるのですぐに売れると思います。
1番小さい洋室を納戸使いってことで、2LDKで探してる層も対象になるのです。

[279: 匿名さん]

今の新築価格で投資は無謀ですよ。
１０年落ちとはいえ、シティタワーの50階台でも60平米が3000万台、70平米でも4000万台で売ってたんですよ。中古では、そういった昔の安かった時代の財閥系マンションと競合するのだから、ノーブランドのここでは新しいだけでは勝ち目無いですよ。

[280: 匿名さん]

3LDKはひと部屋をテレワーク等の仕事部屋、趣味部屋、いざとゆう時のお客さんの寝室等に使えて便利と思うよ。ぼくは好き。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
新築投資は難しいですね。
修繕積立金の費用が問題となり、どこのタワマンも将来が怖いです。管理費月々5万以上は払いたくないですよね。シティータワーは価値が出てきてるけど、いつまでも続かない。あそこも、ここと変わらず、いい場所ではないですからね。東のエリアがやばすぎる。

[282: 評判気になるさん]

駅南に限っては開発かかっていて東改札も出来るし将来は明るいと思いますよ。おなじ東でも駅北と駅南は分けて考えたほうがいいかと。

[283: 通りがかりさん]

駅南も、サンパルの建て直しやら、開発かかるので、多少イメージかわるかなとおもってます。

が、駅南といっても、あの東のエリアは無理でしょ。ギリギリあのタワマンまでじゃないですかね。無理がある。

それに比べたら規制のない北の方が楽しみだよね。

[284: 匿名さん]

>>280 匿名さん
もちろん独居でも3LDKがベストだけど問題点は価格だよ。

[285: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん
そうですね。手頃な値段なら、買いますが、高いなら、狭い（ちょうどいい）部屋を求めたいですね。

[286: 匿名さん]

>>269 マンション比較中さん
結局ワコーレ物件は投資用としてしか魅力がないって事ですね。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

その、物件だけだと思いますが。
マンション投資には向いてないでしょう。
そんな、暴上がりするようにみえないですよ。
ここの、ニーズは、駅チカなんで。

[288: マンション掲示板さん]

晴海かうめきた以外で投資物件の話しても無意味やろ。何が悲しくて神戸のワコーレに金を捨てなきゃならんのか。ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。

[289: マンション掲示板さん]

内覧会はじまりましたね。みなさん、行かれてますか?私は日曜日です。楽しみです!
みなさん、感想があれば、お聞きしたいです！

[290: マンション検討中さん]

2960万円の部屋の詳細をお願いしたいです。興味あります。

[291: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
> ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。

結局、金を捨てることなるじゃんw

[292: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん

もう、終わってますよ。

[293: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん

お金を捨てるんではなくて、
お金持ちさんですね。
お金ない人は無理ですよ。
そもそも、ここは三ノ宮なんで、低所得者層は
手出しできない物件ですから。
勘違いされてませんか。

便利をお金で買うのは当たり前です。
投資やら、なんやらは、別の話。

[294: 匿名さん]

>>289 マンション掲示板さん
内覧行ってきました。
日当たり良好で部屋の中は明るくていい感じです。
あのお風呂見ると楽しみになりますよね。
スタッフさんも親切でしたよ。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
289です。ありがとうございます。
お風呂、トイレがいいのと、キッチンにボードがついてるのが、楽しみにしています。
日当たりもいいのですね。よかったです。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション掲示板さん
カップボードは幅が120、奥行き60くらいありました。
レンジや炊飯器は充分置けると思います。
トイレもパナ製良さげですよね。
入居されてからも宜しくお願い致します。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん

今、パナ製のトイレが欠品しているみたいで、ほんと、ぎりぎりよかったですよね。

[298: 匿名さん]

内覧会、スタッフさんの数が多すぎてびっくりしました(コロナ禍なのに)
電車の音はほとんど気にならず、静かでした。指摘事項がなかったのが逆に不安になったので、確認会で再チェックします。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 匿名さん

私も内覧会行ってきました。
指摘事項って、
特になかったのですが、ビスとかネジみたり、ドアの開けしめとか、水の流れとか、確認したほうがいいみたいですね。全くやらなかったです。私も確認会でやろうと思います。
本当に、明るくて、広々としていて、よかったです。
お風呂はもう少し広さがほしかったですが、リビングは大満足でした！！

[300: 匿名さん]

3LDKも賃貸出ましたね

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
6階と14階の賃貸の管理会社はプロパティーズですね。

[302: マンション掲示板さん]

浄水器のカードリッジが入ってなかったのですが、あれは、入居前に業者さんが入れてくれるのでしょうか。それとも、自分で用意が必要なんですかね?業者さんに聞くのを忘れてまして。ご存知の方おられたらー。お願い致します。

[303: 匿名さん]

自分で用意しないといけませんよ

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

そうなんですね。知らなかったです。
カタログとかも、貰ってないので、何を買えばいいのか、わからないのですが。

[305: 匿名さん]

同じワコーレの新築マンションですが、最初の1つはサービスで付いてくるって言ってましたよ。確認会で確認してみては如何でしょうか。

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん

投稿ありがとうございます。
確認します。ついてると助かります。

[307: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ということは分譲を諦めた部屋ということでしょうか？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

投資用で買ったんではないですか?人気の部屋ですよね。もしくは、買ったお客さんに、
頼まれて仲介されてるかですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
3LDKを投資用なんてチャレンジャーですね。きっと素人さんですね（笑）

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
売れないと判断したから賃貸でしょうね。
これで恐らく売れ残りの部屋がかなり値引きになると思います。
先に購入された方には残念ですけどね。
資産価値もないでしょうから､リセールも苦戦するでしょうね。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん
資産価値がないとは、思わないですが。言っても、三ノ宮徒歩圏内のフラット地です。改札口が東に移動したら、更に便利ですし。
買われてない方にはわからないですよ。
ここのよさが。

[312: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん

出鱈目

[313: 匿名さん]

第３次2期でも3LDKの部屋は1000万円安の予定ですね。二宮という立地からファミリー層から反響少ないようですね。ワンルームなら抜群の立地なんですけど。

[314: マンション掲示板さん]

ここは確かに二宮だな。。。

[315: マンション検討中さん]

アドレスは琴の緒なんや　知らんかった

[316: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

1000万の開きは階数によります。下の階4階までは、安いはずですよ。前の建物がなくなれば、いい景色になるかどうか、わからないお部屋です。

東の部屋の窓がもしかしたら、駐車場からの目線がきになるお部屋かもしれませんが。安くはないですよね。
この部屋のタイプは人気ないですね。高いので。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん
前の廃墟のボロ屋が解体されるのは時間の問題だと思われます。その廃墟アーケード街も独特の臭いがしますが解体とともに改善します。
解体後、立地的に15階建てのワンルームマンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。

[318: 匿名さん]

2960万の部屋を第3期2次でまだ売ってるんだけど、誰も買わなかったの？

[319: マンション検討中さん]

この場所ならワンルームマンションにしとけば今ごろ完売でしたよね。
駐車場も立体式ですけど、空きだらけだと将来の修繕積立てもどうですかね。
ワコーレが神戸市でこの時期に完売しないのは珍しいですよね。

[320: 匿名さん]

まあ売れ残ってる部屋もすごく多い訳ではないですけどね。
ここの3LDKはそれなりに高額なので元々それなりの人しか買えないし、多少値引きされても高額なのは変わらない。
2960万の部屋は注目してもらうために残してるだけでしょう。

[321: 匿名さん]

ワンルームにこだわってるのは1LDKと2LDKはすぐ完売だったのを知らない方が適当に言ってるんですね。
3LDKを減らして1・2LDKを増やすべきだったのは間違いない。

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん
パンダ部屋で申し込み募集中ですよ。第3期2次予定になってるど分譲されるのは結局最終期になると思われます。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同意。立地的にファミリー層の注目度は低い。三宮駅はもちろんイオンも近いし生活便利なんですけど二宮ですから。

[324: 匿名さん]

三宮徒歩５分と聞いて現地行けば、想像していたのと違っていて引いてしまうのは仕方ない。
しかし二宮、琴ノ緒の地権者が集まって旭通みたいな再開発目指していたら大手のデベロッパが手掛けていたかも知れないね。
旭通の地権者は結果大儲けで二宮の地権者と大差が着いてしまった。

[325: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

抽選待ちですよ

[326: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん

かなり値引きするのは、まだまだ先だと。
そんなに部屋も残ってないみたいですよ。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん
旭通も葬儀屋、ホルモン屋、パチンコ屋が立ち並ぶエリアだったね。

[328: 名無しさん]

エレベーターが一つしかないのは、かなり不便を感じるように思えますよね。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
設計の妙と言うか、31メートル以上のマンションに必要な非常用エレベータ設置義務を免れる要件を見事にクリアしている。

[330: 匿名さん]

1台では朝夕やゴミの回収作業時がキツイかも知れないが、かと言って83戸でエレベーター2台ではオーバースペックになるから仕方ないかな。
修繕費が安くなると思って我慢するしか無い。

[331: 匿名さん]

一度に何人くらいが乗れるかですよね。
階段使う前提で下の階も考えたのですが、やはり前の建物気になるので二桁の階を購入したので。
でも管理費考えると仕方ないかなぁ。

[332: マンション掲示板さん]

エレベーター1つしかないのは、不便な気がしましたが、タワマンでもないし、スピードも早かったので、大丈夫な気がします。14階までしかないですし。今の住まいが45階までで3基ですが、なかなか降りてきませんよ。なので、マシです。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
内覧会のとき、見なかったんですか?けっこう大きめでしたよね。

[334: 匿名さん]

もちろん内覧で確認してます。
奥行きがありますしそこそこ大きいですよね。
ただ朝の通勤時が気になるので、早起きするようにします。

[335: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
ダイヤモンドWebの値引きしそうなデベロッパで和田興産は以下のように評されてますね。

和田興産 減収減益で在庫は増加傾向にあり、随時交渉すべき　和田興産は、近畿圏（関西）でマンションを販売している会社です。2021年上期は減収減益となっており、完成在庫の割合も増加傾向にあります。基本的に完成在庫を持ちたくないタイプですので、決算月まで待つことなく、物件の完成月までにはほとんどの部屋を売り切りますので、随時値引き交渉すべき会社です。なお、和田興産の決算月は2月と、一般的な会社よりも1か月早いため注意が必要です。

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

コロナ禍で、エレベーター広くても気になる方もおられますよね。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
和田の息子の実力が試される

[338: 匿名さん]

>>330 匿名さん
そもそもファミリー層少ないから戸数からしたら問題なし。ただゴミ用の非常用エレベーターは欲しかった。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
北野坂も元町も残り少ないので、竣工前に完売だと思います。芦屋レフィーナや本山も完売ですし､和田さんもコロナ禍の中で頑張ってるかなって感じます。
ここは戸数が多いのと間取りで苦戦してますよね。
前の商店街を三菱とかが買ってくれれば価値は上がると思うので、売れ残りに注視していこうと思います。

[340: 通りがかりさん]

ここの、マンションは、標準で、トイレとお風呂の仕様がいいですよね。キッチンの後ろにも、棚がありますし。標準でなにもかも、最高なものがはいってるので、他のマンションにないよさがあります。ディスポーザーは個人的には、将来が不安ですがね。あまり使わないでおこうと思ってたりします。

エレベーターは、ゴミ側にも、一つほしかったですね。一階の部屋の前を通ってごみ捨てもちょっと、って気がします。

[341: 通りがかりさん]

先日物件見てきましたが南側はやはり気になりますね。周りにもマンションがあり全体的な解放感はありませんね。上の階は開放感あるんですかね？でも三宮駅前5分の立地を考えたらこんなもんでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

私もお風呂やトイレは良いと思います。
気になったのは、この価格ならキッチンの天板がフィオレストーンにして欲しい所、エアコンの室外機が廊下にむき出しで置くことになることと子供部屋が小さすぎるところです。
6畳以下の部屋では子供が大きくなれば手狭ですから。
便利な場所ですが価格的に少し割高に感じたのと間取り的にお断りしました。

[343: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
この場所を三菱様が買う訳ない。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

三菱は、見つけれない土地ですよ。
和田さんだから、こその土地が多いです。
大手てはなかなか、見つけれない土地。

[345: 匿名さん]

和田で棟内モデルルームは珍しいね。

[346: マンション検討中さん]

基本的に和田は完成前に完売ですから、売れ残るのが確実なんでしょう。

[347: 匿名さん]

期末まであと3週間、残りが少ないから如何様にでも処分出来る。棟内モデルルームは金と時間の無駄と思っていそうだから、いざとなれば内々にやっちゃうかも？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
棟内モデルルームの案内ありましたよ。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
そうなんですか!決算迄の完売諦めたんですね。
完成在庫持つなんて滅多に無い事なので驚きました。

[350: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

どこに、案内ありましたか?他の部屋の間取りが気になります。

[351: 匿名さん]

三宮駅徒歩5分圏の新築は今後見込めないだろうからゆっくりじっくり分譲していくんでしょうね。中央区の分譲は花隈駅と西元町駅の物件以外に計画ありますか？

[352: マンション検討中さん]

再開発される三宮エリアに駅徒歩5分以内のマンションが建たないなら、再開発は失敗でしょうね。
駅の裏口の二宮や旭通にマンションが建ち始めないと発展しないでしょう。
三宮界隈でもファミリー層が増えて、子育て世代を明石や西宮から取り返さないとダメだと思います。
大手ディベロッパーの開発に期待してます。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
そもそも三宮エリアは公立小学校がバカ遠いのが問題。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
そうなんですよね。中心部をほったらかしてた今までの行政のツケですよね。
再開発ですが今のところオフィスが増えそうにないですから、マンション増やして人口増やすしかないと思うのですが、三宮エリアはタワマン規制で駅直結マンションが出来ないので、再開発の手法は本当に難しいと思います。

[355: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
モデルルームに行けばすべての間取りの資料いただけます。棟内に事務所を設置して空き部屋をモデルルームに改装して営業するスタイルではないようです。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
でもHPに『建物内モデルルームOPEN（予約制』と書いてますよ。

[357: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
神戸市の都市規模で三宮にマンションが出来るだけで街が発展すると本気で思ってるの？
三宮はベッドタウンではないんだから、マンションが出来るのは都市が発展して人を呼び込んだ結果であって、マンションが出来て街が発展するのでは無い。先ずは三宮の再開発で街の魅力を取り戻してからの話だよね。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
販売期が進むたびに価格が下げられている気がするのは私だけでしょうか？たわまんでもなく高層と低層でそんな価格差あるような立地ではないと思いますけどね。

[359: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん

マンションができるだけで、発展するでしょ。当たり前。大阪の様に、駅前にマンションがバンバン建たないかぎ、発展しないでしょ。西神中央等、北区、西区より、中央区の発展が先だったのではと思う。散らしても意味ないし。政令指定都市で人口減ってるのは神戸だけですよ。恥と思わない市がどうかしてる。タワマン建てて、人をよばないと、店は活性化しませんよ。人がものを買って、サービスが成り立つのですから。

[360: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

三ノ宮の駅前は、ファミリーが住むと、割高ですよ。
伸び伸びするなら、もっと安いとこいかないとです。

[361: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
すみません。語弊がありました。
私は購入済なので、間取り図はあります。
ただ、他の部屋の感じを見れるならみたいというだけで。棟内モデルルームがあるなら、いきたいなと思っただけです。光の入り具合とかが、気になります。

[362: 匿名さん]

最上位のEタイプでも高層と新規分譲の低層では1000万以上の価格差の設定です。予想ですけど不人気だけど最も広いEタイプにモデルルームを作りバカ高く売れる気配のない6990万円の部屋を最終的にモデルルーム使用住戸として1000万引きで売る計画と思われます。和田では珍しい対応です。

[363: 匿名さん]

都市開発の基本はオフィス→ホテル→マンションなのは当たり前。
マンション売却後に何も生まないからね。
神戸市の考えは間違ってないと思う。
ただ、二宮の再開発は現実的でないし、望まれてもない。

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

さすがに、そんな値引きせんでしょ。よくしても1割。

[365: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

下の階が、残ってますから。価格差がでます。
見に行かれたらわかりますよ。どこの部屋か。

[366: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん

新神戸駅前の整備ってねー。今からやるみたいですけど。そんなとこ今更整備？無いわって神戸にすんでて、思います。新幹線とJRの接続があんなんじゃ。

[367: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

オフィスの誘致は大阪でも失敗しているので、飛行機や新幹線の接続が悪い神戸はよほど税金優遇とかしないと無理でしょう。
ホテルは大阪が万博前の開発ラッシュですし、神戸に泊まる意義はどうかと思っています。

梅田や福島のタワマン建設をもっと真剣に受け止めないと神戸市は衰退の一途でしょうね。
どこの行政も人口確保に動いています。神戸は坂の多い街なので、駅の東側は貴重なフラットな場所だと思います。
年取ってから北野坂に住むのは厳しいので、人を増やすなら東と南だと思いますけどね。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
明石は駅前にプラウドタワーがあるだけ。それでも長年の夢だった30万都市になり、住みたい街でも上位にランクしている。
マンションを建てて人を呼び込むのでは無く、街の魅力と政策で呼び込む。これが出来ていないといくらマンション建てても、一時的に人口が増えても尻すぼみになる。
神戸市には他都市に遅れをとってしまったが、対局に立った三宮再開発をしてもらい、10年後に期待したい。

[369: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん
4階なら前の廃墟ボロ屋もそんな気になりませんよ。ただそれが解体工事やそこに新築工事となると長期間にわたり影響が懸念されます。

[370: 匿名さん]

2階は・・・な眺望ですね

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん

４階の眺望いいですね！投稿ありがとうございます！

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

まぁ。。仕方ない。。二階でも、日当たりはよさそうですね！！低い階も悪くないですね！！エレベーター使わず降りれるのが、いいです！！

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
まあ1000万安だから仕方ないですね。

[374: 匿名さん]

もし、いちばん小さなお部屋タイプの方がいらっしゃったら教えてください。
ドラム式洗濯機は設置できそうでしょうか？

[375: 名無しさん]

ドラムしか洗濯機設置可能な幅と奥行きありますよ

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
小型で低価格のありますから全く心配不要です。

[377: マンション掲示板さん]

確認会始まりましたね。修繕できてるか確認と、再度みないとです。
部屋によって、フローリングの貼りがちがってましたから。(-_-;)

[378: マンション掲示板さん]

>>377 マンション掲示板さん
どういうことですか？色が違ったとか？

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション掲示板さん

隅の処理が甘くて。隙間だらけでした。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション掲示板さん
一人で行くので心配です。
素人では内装しかわからないけどそこだけてもきっちりみないと行けないな。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション掲示板さん

私も内装しかわかりませんが、内装だけでもよくみないと、入居してから気がついてやり直すにしても、日時を合わせるだけで、気を使ってしまいます。隙間は埋めてくれると思うのでやってもらったほうがいいですよね。素人ではできないですし、道具もないですし。プロにお任せで！

[382: 匿名さん]

>>375 さん
>>376 さん、ありがとうございます。
ドラム式洗濯機を検討していたので、安心しましま。

[383: 匿名さん]

余り売れてないのでしょうか。
ラスト何亭とか表記ないですよね。

[384: マンション掲示板さん]

ミント神戸よりみた景色です。
マンションが見えてますね。

[385: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

だから何？

[386: 名無しさん]

何が言いたいのか意味不明

[387: 匿名さん]

駅近を強調したいのかな？
全人格労働者にとってはうってつけの物件ですからね。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

徒歩五分のマンションはそうそうないですよ。
強調して言えるでしょ。
仕事して、神戸で美味しいもの食べて、徒歩で帰れる、
いいとこだと思います。こんな便利なとこないですよ。
まぁ、そこそこの収入ないと、住めないですから。
住めない方々が、値下げしてもらえるように、
掲示板にこられてるんですかね。
買う気がないのに、きてるのか、
買いたいけど買えないから、安くなるように
荒らしてるのか、わかりませんが。
恥ずかしいことですよね。ここだけに限りませんが。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
投資で買う方はどうしても価格を気にしますから低層の1000万円引きとモデルルーム使用住戸の大幅値下げを気にしてこのスレに参加していると思われます。ただ分譲されず賃貸にまわされてる住戸があるのは残念です。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

投資の方は気になってるのは、値下げしたら、買いたいけどってことですね。賃貸では、貸せますよね。そこそこの家賃とれますわ。
賃貸でも、どんな方々が住まれるのかわかりませんが、
マナーのある方がいいですね。
結構高めの設定ですよね。もうちょっと安かったら借りたいですが、手が届かない。
やっぱりお金持ってる人しか無理ですね。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん
生活するのためにマンションから遠ざかる方向に移動しないといけないんだから駅徒歩5分の意味無くね？
駅徒歩5分の恩恵は朝の通勤の時ぐらいだから、昭和から時が止まったこの場所と駅徒歩5分を天秤にかけたら、自分が住む周辺環境に無頓着な人でも選ぶ事の無い場所でしょ。
なので、仕事のために1分1秒を切り詰める全人格労働者には打ってつけじゃないかな？
それと、周りの環境があんなんだから、住む人の心理にも影響を与えるでしょうね。
割れ窓理論で、住民のモラルやマナーは期待しない方が良いでしょうね。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
全人格労働者(笑)好きやね、その言葉。
ウケる～(笑)

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
性格悪すぎ。何が言いたくてこのスレに参加されてますか。あなたみたいな方にモラルだの、マナーだの、言われたくないですよ。ここは、購入検討のスレだと思うんですが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
売れ残り物件は少しでも安く買って投資に回す業者が出てくるのは仕方ないんですよ。特にここは三宮駅徒歩5分の希少価値あります。和田も当初の価格で一般の検討者はいないのは分かっての現在の価格設定になっています。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
コンビニはセブンが真横に、スーパーはマンションから南に線路越えてすぐにダイエーとかオアシスが、その筋に飲食店街もありますから、徒歩5分以内で生活基盤は整うと思うのですが。
仕事帰りに駅からKOHYOやダイエーで買い物してマンションまで5分で帰れますし。
居酒屋とか夜の食事は北野坂や東門まで少し歩きますが、それでも15分くらいでしょうか。
生活のためにマンションから遠ざかるという言葉の意味が理解出来ないですけど、ここより条件が良いところは三ノ宮界隈だと少ないと思います。元町とかスーパーないですからね。

確かに周辺は古い建物が多いですが、前にマンションも建つみたいですし周辺の再開発に期待してます。
まあ確かに都心の裏側に住むならある程度治安は妥協しないと仕方ないと思います。
この場所でファミリー向けの部屋が多いのは確かに疑問と自分も思います。

[396: 匿名さん]

昔は太陽会館っていうストリップ小屋が有ったような場所ですから周辺環境を気にする人は買わないと思います。
所詮、三ノ宮駅近だけが売りのマンションです。
まぁ駅近は大事なことなんですが。

[397: マンション検討中さん]

公式サイトを見たら3LDKの間取りしか出ていませんが、
2900万の部屋は、まだ抽選募集のままあるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
当たり前ですけどパンダ部屋のため最終期まで引っ張ります。パンダ目当てに興味を集めて他の部屋を売る作戦です。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
2月下旬販売だったから今日抽選かな。
こういう部屋は、１つの業者が何口も申込みするから個人には当たらないと言うけど、抽選どうだったんだろう?

[400: 名無しさん]

>>398さん
ありがとうございます。
そうなのですね。パンダ部屋かぁ。
こんな長く引っ張るものなんですねー
新築マンション初めて見てるので、思いっきり釣られてます。

>>399さん
ありがとうございます。先月話を聞きに行ったけど、未だにＨＰに出てるのでどうなったか気になって。
業者がいるのかぁ。端から個人は当たりにくいものなんですね。勉強になります。