グランクレア一社ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランクレア一社についての情報を希望しています。
緑や公園が多くて子育てしやすそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gc-issha.jp/

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井一丁目5番（地番）
交通：地下鉄東山線「一社」駅徒歩8分、「星ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.27平米～103.21平米
売主：中電不動産株式会社
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
いい加減営業やめたらどうですか？？
明らかに完成時の写真ですよね。いま冬だからこんなに緑ないですよ。

[79: 匿名さん]

現地知らないですがHP見る限り駅に近く、学校も評判がよさそうに見えるけど気にしないといけないところはありますか。

[80: マンション検討中さん]

30から40番目あたりのコメントは一般人の意見だと思います。場所は良いけど敷地一杯に建てすぎで圧迫感がすごいです。眺望は望めないと思います。数週前に現地を見たので営業さんの写真とはギャップが、、、

[81: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
>>80

グーグルマップの画像に文句言ってもどうしようもないです。

[82: 匿名さん]

間違いない

[83: 匿名さん]

おもろいｗ

[84: 匿名さん]

＞＞77 匿名さん
あざっす

[85: 周辺住民さん]

ここは、名東小、神丘中学区。でも小学校まで10分位あるかないといけないかな。。あとそんなに車通りないけど、結構な幹線があり、また目の前のマンションなので、。。その位。あとはオール電化。これは当たり前か。

[86: 匿名さん]

いいですね。

[87: 匿名さん]

>>85
10分なら全然大丈夫ですね。

[88: 匿名さん]

分譲時

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
1F～5F-南4LDK85.65 平米5890万円227万円
1F～5F-南3LDK66.01 平米4390万円219万円
1F～5F-南3LDK73.29 平米4820万円217万円
1F～5F-南4LDK87.71 平米6560万円247万円
1F～5F-南3LDK70.99 平米4790万円223万円
1F～5F-南3LDK81.91 平米5790万円233万円
1F～5F-南4LDK87.71 平米6490万円244万円
1F～5F-南4LDK85.65 平米6180万円238万円
1F～5F-南3LDK66.36 平米4650万円231万円
1F～5F-南3LDK81.70 平米5790万円234万円
1F～5F-南3LDK73.29 平米5040万円227万円
1F～5F-南3LDK66.36 平米4720万円235万円
1F～5F-南4LDK81.70 平米5880万円237万円
1F～5F-南4LDK81.91 平米5960万円240万円
1F～5F-南4LDK87.71 平米6690万円252万円
1F～5F-南4LDK85.79 平米6890万円265万円

[89: マンコミュファンさん]

>>85 周辺住民さん
名東小学校まで徒歩20分はかかるでしょ
10分なんて不可能

[90: 匿名さん]

眺望悪い、駅から遠い、隣の団地がら悪い、ディスポーザーない、梁の圧迫感すごい、デザインはいい

[91: マンコミュファンさん]

以前見学に行きましたが、
・目の前がマンションで眺望は絶望的
・床暖房、ディスポーザーなし、24時間ゴミ出しも不可
・近隣がガラの悪い公営団地に囲まれている
・小学校、中学校が遠い(子供の足で20分以上？)
・オール電化で湯沸かしのタイミングや使用湯量を日々気にしないと光熱費割高
・修繕積立金が5年ごとに倍増
・カーテンレール隠しの梁が大きく、部屋が狭く感じる
・一社駅からやや遠い割に駅近(5分以内)の物件より坪単価が高い
あたりが気になりました。
ただマンションのデザインは良いと思います。(上記が気にならず、とにかく見た目重視の人向け？)

資産性が高いことを営業さんからPRされますが、竣工後もずっと売れ残っている事を考えると売却や賃貸の際も苦戦する事が安易に想像できました。

[92: マンション掲示板さん]

ルーフテラスってトラブルの元にしかならなさそう。

[93: マンション比較中さん]

竣工してから売りに出しているらしいので、多少他より時間がかかってるのかな。という印象

残念だけど眺望は無理そう（5Fならまだ良い？）北側は抜けてるのになぁって思います
でも陽当たりは見た部屋全部よかった。
夜に歩いたけど、団地の柄の悪さは感じられず。問題なさそう
駐車場が絶対ついているのと、物置あるのが便利そう。
自分は低層の方が階段とかも使えて自由度があがるので、ちょっと気になってる

[94: 匿名さん]

いいですね。

[95: マンション比較中さん]

＞94
この匿名さん（営業）が評価下げてるよね

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション比較中さん

ほんとに。ちょっとやりすぎ。

[98: マンション掲示板さん]

>>93 マンション比較中さん
>>97 匿名さん
そういうすぐムキになったり、ネガコメに反応して良いところ投稿する所が営業さんっぽいって思われて物件自体の評価を下げているんですよw
あまりに売れなくて焦る気持ちも分かりますが
そういう投稿が自滅してる事を自覚して自重した方が良いと思います。
物件検討者はこの掲示板見て、将来的な価値や購入するか検討しています。非常にネガコメは多い物件ですがいつか欲しい人は現れます。辛いと思いますが待ちましょう。

[99: 匿名さん]

そうか？思い込み激し過ぎでは

[100: 通りがかりさん]

東山線沿線の徒歩10分圏内で、34戸も完売できないから、資産性は厳しいでしょう。
ディスポーザー、床暖房は無くていいとしても、分譲マンションならせめて24時間ゴミは欲しかったかな。

[101: マンコミュファンさん]

いつ買うの？今でしょ。
だって、次出てきても、まず買えないから。

[102: 買い替え検討中さん]

>100
おおびっくりした。34戸も余っているのかと思って調べてしまった。全部で34戸で、完売していないってことか。販売開始からまだ一年も経ってないからそんなもんでは？

[103: 匿名さん]

>>102 買い替え検討中さん

全34戸の内34戸売れ残っていたら、資産性どころじゃないでしょ笑　
あと数ヶ月で竣工後1年経つ=中古物件なのに、今も売れ残ってる物件がそんなもんな訳ないでしょ笑　
近隣で同時期の販売していたグランメゾン一社一丁目や建設途中に火事があったプラウド名東一社ですら竣工前に完売している事を考えると、この物件の実力値=資産性と思います。

[104: 通りがかりさん]

同じ時期くらいに情報が出ていたサンクレーア上社駅前もとっくに完売していますし、まあそういうことでしょう。

[105: 匿名さん]

[No.65～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[106: 買い替え検討中さん]

102です
こちらは竣工後の販売開始物件なので、竣工前から販売していた物件とは期間が違うと思います。
内覧した感じでは結構住んでいる印象。ただ、竣工一年たつとどうなるのかな、と思います。一社駅西側で東側や上社より立地はいいと思うんですよね。
駐車場見ると高級車多いし、このスレッドで話されているよりは売れていそうな印象があります。今度内覧行ってきます。

[107: 買い替え検討中さん]

102です
　106で間違えました。「外から見たかんじ、結構住んでいる印象」
です。駐車場に車が結構停まっていたので

[108: 匿名さん]

サンクレーア上社も建物がある程度建ちあがっての内覧会でしたし、説明会の時期はほぼ同時期だったと記憶しています。（どちらも見に行きました。）その中で、ほぼ同じ戸数に対してサンクレーアは10月には完売してますので、差は明らかかなと。おそらく、設備等は同程度？（24時間ゴミ出しなし、ディスポーザーなし等）ながら、徒歩距離で圧倒的に負けている中で、価格はこちらのほうが高いため、選好されなかったのかなと勝手に思っております。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
一社と上社だから一概に駅距離評価だけではなく、単純に魅力がないんでしょう

[110: 検討板ユーザーさん]

一社の分譲で駅2分とかはほぼ無いし、少し外れた方が公園もあり私的にはおすすめ。
名東小学区のマンションで小規模なのに確かに苦戦してますね。

[111: マンション検討中さん]

この前、見学したらけっこう売れてて3LDKはほぼ完売に近かったです。
4LDKは広くて価格も高くなるので、私的には無理ですが、東南角のお部屋はとても素敵でした。買えるといいのですが・・。
あとオール電化の安心さと簡単に拭き掃除ができるのは良かったなぁ！湯沸かしも実演してもらいましたが、ガスより断然早かった。

[112: 検討板ユーザーさん]

人気がある一社駅前　徒歩一桁物件なんで売れてるんですね。

[113: 周辺住民さん]

最終分譲５邸の案内が来ました。そろそろかな。

[114: 匿名さん]

グーグルマップ更新されてた

[115: 匿名さん]

もうすぐ竣工1年。なかなか完売しないですね。

[116: 職人さん]

なぜ売れない？

[117: 匿名さん]

完売しないですね

[118: 匿名さん]

あと何戸？？

[119: 匿名さん]

まだ売れない？

[120: 通りがかりさん]

34戸の小規模で竣工1年以上経っても完売しないのはかなりきついね。東山線沿線は、最近だとローレルタワー藤が丘、シエリア本郷駅前、サンクレーア上社駅前と竣工前完売の人気物件ばかりなのに。。

[121: 匿名さん]

竣工後1年ですか。
アンケートに記入してQUOカード2000円では釣れない気がします…

場所はわかりますが、ちょっと微妙な場所であることは事実。
自動車があればいいけれど…

坂道も多い地域、駅まで距離あります。「星ヶ丘」駅徒歩10分とあるけれど、10分で着くかな…
住みやすい環境ではあると思います。

[122: 検討板ユーザーさん]

あと、1亭？

[123: 匿名さん]

予定販売戸数 5戸
予定販売価格 3,900万円台～5,600万円台
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
管理費等 未定

管理費等は書いてほしいですけど…
いくらなのかご存じの方いますか？

[124: マンション検討中さん]

あと5邸？

[125: マンション掲示板さん]

人気の一社なのになかなか完売しない?何か問題あるのかな。

[126: マンション掲示板さん]

一社いいよね

[127: 匿名さん]

新年1発めの　

完売おめでとうございます！

でございます