プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151989
所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-07 12:49:58
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2（地番）
- 交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
- 価格：4,268万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：64.30m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（3階部分） / 229戸
プレミスト針中野駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-09-25 15:44:37
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削除依頼
駅1分の場所って普通にすごいですね。
商店街近いし、住宅地としても暮らしやすい街だと思う。 こういうところって マンションの値段って高くなりやすいんですか？ ターミナル駅ではなく、ごく普通の住宅街の駅だけど…。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅前でこれだけのマンションを建てる場所があるのかと思ってストリートビューを見たらパチンコ屋がありました。
そこの建て替えのようですね。 まだ全体像は分かりませんが大きい敷地なので建物や駐車場にゆとりを持ちながら建てられそうな感じ。 地図を見ると駅前でありながら生活に必要なものが買える場所が色々揃ってて良いと思います。 サッカー好きな人なら試合観戦にスタジアムまで歩いて行けるというメリットもありますね。色々期待できそうです。 |
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| No.3 |
セレッソのサポーターには、すごくいいかもしれないですね。
まあ、それだけじゃなく、 普通に子供がいる人も 暮らしやすい、便利な街だとは思います。 大きなマンションなので、 カジュアルなファミリー向けのものとなっていくのでしょうか？ |
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| No.4 |
近鉄駅1分いいけど、地下鉄駅1分なら最高でした。
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| No.5 |
HP見たら東住吉区最大級で駅1分と興味深かったですが・・・・
駅が針中野って・・・・・ 残念な物件に成りそうですね・・・・ |
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| No.6 |
駅の真ん前に建設されるんだ。
ベランダは南向きですよね。 駅周辺そこまでひらけていないように感じるけど。 生活利便施設はどうなんだろう。 商店街より駅中で買い物できたら便利だけどね。 |
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| No.7 |
普通に暮らしていくという観点から見るのだったら、住みやすいんじゃないでしょうか。
商店街もあるけれど、駅のところのお店が かなり使いやすくなってくるように感じます。 あと、にぎやかすぎないから 子供がいる人も駅の近くでも住みやすいというメリットは有る。 ただ、ものすごく地味な街ではあるかな。 |
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| No.8 |
針中野、地味というか印象が薄い感じはすごくするかも。通り過ぎているだけで実際にじっくりと街を見たことはないのだけど…。
お店などの情報が乗っている地図を見ると、 買い物自体はものすごく便利なんだろうと思いました。 派手さはないかも知れないけれど暮らすのだったらいいのでは？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
229戸だとエレベーターは４基でしょうか。南西側は静かで良さそうですね。
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| No.11 |
一言で高い。。。
坪250 ありえない。。。 |
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| No.12 |
間取りが細長くてウナギの寝床みたい。
キッチン縦型とか無理でした。 安いところしか紹介してもらえない私に 原因あるのかな。。。 ここパスしました。 |
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| No.13 |
長谷工だし、安っぽいつくりになるよ。
戸数も多いし、価格安くしないと売れないだろうね。東住吉で坪250って頭の弱い情弱でないと手は出さない。 売れ行きみるの楽しみだな。 |
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| No.14 |
ここいくらなんですか？
最低でも３５００以上はする？ |
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| No.15 |
近鉄線も谷町線もどちらも使えるのはいいですよね。
問題は価格ですよね。 戸数も多いので、価格が高かったら完売は難しそう。 |
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| No.16 |
今長居付近で販売している物件との比較になるでしょうね。
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| No.17 |
いつ価格発表するんだろう？
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| No.18 |
私はすごくいい立地と思います。針中野駅前…印象薄い？かなり強烈だと思うんですが。
問題は価格ですが、駒川商店街は庶民的な街なので… 2LDKが思ったより多く、ファミリー層実需かと想像していたのは少し外れました。 なかなか出ない規模・立地なので注目してます。いろんな方の意見にも注目してます。価格は昨今の相場からも想像はつきますが、想像以上に高い可能性…少し前の天王寺区クラスになるでしょうか… |
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| No.19 |
上の投稿者情報の坪250で売り出して客がつくのか実験してもらうのもいいな。
250で売れたら、この近辺のあちらこちらでマンション建設が始まるかも。 |
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| No.20 |
駅から1分は圧倒的な利点ですよね。
駒川中野駅も利用可能な距離ですし、徒歩では途中で南港通を挟むので信号待ちの時間を入れても東梅田まで30分と言うのも悪くないです。若干遠回りですが商店街の中を通れば雨が降っても傘使わずにすみます。 近くにスーパーも商店街も飲食店もありますし、住んでみたら意外と住みやすそうです。 あとは値段次第ですね。 |
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| No.21 |
50m2台が4000万ですね。
確かに高すぎるね。。 |
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| No.22 |
駅から徒歩1分なんですが、近鉄の駅が最寄りでした。
谷町線の方が便利かな… Aタイプは価格いくらになるかご存知の方いますか？ 洋室は引き戸で広く見えそうなものの、LDKが18.8畳で家族が集まるとちょっと狭くなってしまいそうに感じました。 キッチン横のカウンターは食事できそうですか？ ダイニングテーブルを置くと狭いでしょうか。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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| No.25 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.26 |
50㎡後半で4800万ですか。高すぎですね。
駅前とはいえ近鉄線ですし、東住吉区でそんなに高いなら庶民には検討もできないです。 御堂筋線の長居徒歩9分のマンションと同じぐらいの価格かと思っていたので残念です。 この辺りでこの規模の大きさに惹かれていたですが、どういう層の人向けなのでしょうか… |
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| No.27 |
徒歩1分だからでしょうけど、それにしても近鉄針中野でこの値段は…値付け失敗でしょうか。
長居駅徒歩2分のところと同価格帯かあちらの方が高いかもしれませんがあちらは御堂筋ですもんね。大和ハウスさんだから高いのか。いずれにせよ今後まだ値引きされそうな気もしますが。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.28 |
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| No.29 |
7、8年前この辺に住んでました。
針中野ってローカルなイメージですが、そうでもないですよ。 駅近でスーパーも近いって便利ですね。 ただ、値段が・・。 前に住んでた阿波座のタワマン（OMP27階）で4200万でした。 |
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| No.30 |
高いよね。
この価格で誰が買うの？ 針中野だよ？ |
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| No.31 |
販売開始前で価格提示は未だなのに、
坪２５０や高いというのは販社から提示されたのでしょうか？ 平米単価の根拠とフロアーと間取りプランを具体的に説明願います。 |
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| No.32 |
>>12 マンション検討中さん
本日モデルルーム見に行きました 縦長なのですごくせまく感じました 坪２５０万円とのことでしたが 駅前なのでそれぐらいするのかなぁって 思いましたがやはり高いのでしょうか？ |
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| No.33 |
いまは買わないよ
まだまてば下がるから 冷静な判断を。。 高すぎて売れないよ |
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| No.34 |
50m4000万
60m4700万 70m5000万 無理ですよ。 この金額。 |
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| No.35 |
>>26 マンション検討中さん
長居駅徒歩9分のマンションはさっさと完売したので、あそこは安かったのかもしれません。 でもここの坪250が妥当とは思えないので、正式に値段が出たらもっとリーズナブルになっている事を祈ります。 |
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| No.36 |
大手は高値で出してゆっくり売る会社ですよ。
ニュースで読んだ記憶があります。 今の時代、価格を下げずに時間をかけて売るみたいですよ。 天王寺中心にここより高いマンションが出続けるので じっくり売れますよ。 けど5000～6000万はちょっと手が出ないですね（笑） HPみると西向きもあるんですね。。。。 南以外は論外ですね。 同じマンションで日陰になるとか、廊下とバルコニーで目線があるとか まずありえません。 ホーンページからの情報で間違っていたらすいません。。。 針中野で6000なら検討外かな。 東住吉・平野・住之江なら3000～4000万が相場かな？ |
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| No.37 |
駅から徒歩10分以上ならまだしも、この立地で4000万円は5年以上前の相場ですね
50平米4000万円ならありえますが |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
御堂筋線長居徒歩2分60平米2LDK4300万円 谷町線平野徒歩7分60平米3LDK2800万円 谷町線関目高殿1分54平米2LDK3500万円 針中野1分ってすごく価値が有るんですね。 |
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| No.39 |
正式な価格発表が楽しみですが、この掲示板を見る限り間違いなく予算オーバーしてそうで残念です。。
同じ駅前でも鶴ヶ丘のプレサンス長居公園は70平米台で4800?でしたが、それより安いかと思ってました。 この辺の土地勘はないのですが、子育て世帯にはあまり向いていないのでしょうか？ |
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| No.40 |
プレサンス70mでそんな金額するんですね。
貴重な情報有難うございます。 諸経費含めて5000万は我が家の家計では無理なので別を検討致します。 他をゆっくり検討致します。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41 マンション検討中さん
フジのチラシより 二階西向き3LDK72平米一応角部屋（すぐ隣がビル）5330万 四階西向き2LDK60平米4330万円 果たしてここはどんな値付けをしてくるのか、気になりますね。 |
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| No.44 |
販売時期ずらした理由ってなに？
あんまり売れてないからですか？ やっぱり価格高すぎたのでは？ |
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| No.45 |
3LDKで70㎡のプランであれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペースが少し気になります。 小学校や中学校は徒歩１１分程度なので遠すぎることはなさそうですね。 あとは価格がどれくらいなのか…なのですが、坪単価250だとやっぱり高そうなのかな。 |
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| No.46 |
坪250とかなら天王寺区勝山方面に最近たててるマンションとそこまで変わらないのでは…
東住吉区ってそんなに値段上がってるんですか？ 駅前と言っても御堂筋線とかではないようだし |
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| No.47 |
>>44 マンション検討中さん
販売時期をずらすのはマンション業社でよくある事ですよ。 一般的には思った件数進まない為、値段を決めれないのが多いです。 それか見学予定者が多い為、時期をずらすこともありますね。 |
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| No.48 |
>>47 検討板ユーザーさん
>>販売時期をずらす 「見学予定者が多い為、時期をずらす」などポジティブな理由だといいですね。 前に、どこかで、売上を調整するために時期をずらすと書いてあったのを見てしまって、購入者側じゃなくて売り手側の都合で決められるのはイヤだなと感じてしまいました。 ここ、駅前ですごい場所ですね。 「見学予定者が多い為、時期をずらす」もありえると思っています。 |
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| No.49 |
時間かけて回りが上がってきて売れるマンションじゃない？
下げなくてもじっくり時間をかけて売ると思います。あんまり安くなる希望をもってる人は悲観的かと。。 販売時期の延期はたぶん売れてないと思うけど、最終買うときには金額確定するから、検討者はゆっくり比較できるからいいんじゃない？ 他の市内のマンション見学してきたら？ プレミスト平野とか大和さんのマンションあるので参考にまでに。。 |
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| No.50 |
>>48 匿名さん
基本的に販売時期をずらすのは、第一期で売る住戸を見定めるためです。顧客が溜まらないと会社が販売のゴーをかけません。また、このタイミングで価格の調整も行います。価格が下がる可能性もあると思います。コロナ禍の中ではありますが、顧客が溜まってないのが想像つきます。安く買いたいなら竣工売りを狙うのが良いでしょうね。 |
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| No.51 |
間取り良くない。そのくせ高い。竣工売りになったら、余計に売りにくい間取り。
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| No.52 |
>>49 マンション検討中さん
たしかに駅一分なので時間かけての販売でいいと思いますね。駅一分でなおかつこの規模はなかなかないですからね。値段の妥当性が浸透すれば問題ないかと。今後は沿線沿いの北田辺が高騰する見込みですし、このマンションは完成前後くらいからがおもしろいと思います。 |
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| No.53 |
確かに間取りがアップしてるのみたら
間口が狭くてキッチン縦型とか意味不明。 ここは商品性がダメですね。 超長期化マンション。 今買わなくて安くなって買うマンションかな。 あくまでも好き私見。 参考までに。 |
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| No.54 |
>>52 匿名さん
地元民です。 どうして、文の里や昭和町ではない北田辺が高騰する見込みなのか、教えて下さい。 シャッター商店街やお店と飲食店は少なく不便です。 地下鉄2線の駅までも遠く、近鉄がメインです。 学区も近隣の有名小学校がある文教エリアではありません。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
最近は売主優位で好き放題な値段つけてますから
それでも売れる物件もあるけど、商品力無いのは売れ残っている |
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| No.57 |
大和ハウスが高いギャラ払って高学歴優秀な人材採用して多量よマーケティング時間費やして算出した価格と戦略ですよ。感覚だけで高いって感じている人よりは緻密な設定でしょ。
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| No.58 |
近所に住んでいます。
凄く住みやすい場所だと思います。 マンション出てすぐに駅、スーパー、駒川商店街、銀行 私達も住みたいですが予算が... 子育てもしやすいと思います。 |
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| No.59 |
商品設備悪すぎ、間取り悪すぎ、駅1分？南大阪線の駅で1分はそんなに価値ありますか？竣工まだ先ですよね？その時で今の仕様設備でこの値段は高過ぎません？
見学して素直に思いました。もちろん相場の上がりが止まらず時が経てば妥当な値段に感じる可能性もあるかもしれませんが、中々酷ですよね。大和さんこういうの作ってたら先ないんじゃないかな？ |
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| No.60 |
さすが大和w ほんっとw
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| No.61 |
最近のダイワ物件は値付け失敗ばかりのイメージです
というか他ブランドと比べ値段と品質が見合ってないというか… |
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| No.62 |
一般的であれば竣工大幅値引き。
しかしここの売れ行きでいくと販売半年に 大幅値引きスタートと予想。 間取りが終わってる。。 ※個人的見解です。 |
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| No.63 |
かなり便利な立地ですね。
近鉄ではありますが、乗り換えれば良いだけなので 電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。 物件価格はその分高めにはなってしまいますが、 マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれないです。 |
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| No.64 |
ターミナル駅でもなく、ただの近鉄。
駅1分だとしても魅力を感じない。。 なぜだろう。。 |
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| No.67 |
東住吉、近鉄南大阪線ですから
間取り悪く値段高いで売れる要素ない |
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| No.68 |
[No.65～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
関西、コロナ、ちょっと怖いです。
できるだけリモートでできるならリモートがいい気がします。 マンションホームページを見たところ「感染症防止対策」と書いてありましたが、リモート対応は取ってないようです。 4月10日から1期の登録申し込みを開始しているようです。 ギャラリーに行かずに申し込めるならいいですけど…。 |
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| No.70 |
全戸即日申込ということは一期はほぼ完売状態でしょうか。
何戸販売したのか分かりませんが人気があったんですね。 駅にほぼ隣接、買い物しやすい場所とこれば、そんな感じになるかと思います。 自分がよく行くコスモスは肉も扱ってるんですが、ここの隣のお店はどうなんでしょうか。 肉、野菜、卵あたりが置いてあると便利度が格段に上がりますが。 |
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| No.71 |
第1期は229戸中40戸の販売で、しかも全てそれらが売れたということになっている。
第2期はどれくらいの販売数になるんだろう。 全然第2期の告知がないのだが、これはモデルルームに行けば分かるとは思います。 何戸出すんでしょうね？ 1期よりも多く出すのでしょうか？ |
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| No.72 |
去年の秋からモデルルームしていて
40戸しか売れてないってダメじゃない？ |
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| No.73 |
７２ 競合他社の方ですか？
去年の秋にモデルルーム開設してないでしょ。 こんなの調べればわかるでしょ。 しかし、他社潰すの必死感はんぱないですね。 痛いわ。。。 因みに、レジエイド平野の総戸数をほぼ1次と2次1期で売ってるので、 この物件は売れてますよ。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
違います。
販売戸数やモデルルームの開設なんて調べればわかります。 逆に、昨年秋って適当過ぎでしょ。 |
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| No.78 |
[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.79 |
平野のレジェイドも業者の匂いプンプンするというか剥き出しの投稿が多かったので、ここも同じ業者にやられてるんでしょうね。
どこやろ？晒されれば懲りるかな？ まあわかりやすいので省いて読めばええんですが、すごく邪魔なので突き止めたいですね。 中途半端な小さいネタのディスりなので開示請求しても要求できることも少ないかな？ |
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| No.80 |
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| No.81 |
どうでもいいけど、ここの価格がどんどん下がってるのに
気付いてるのは私だけでしょうか？ ３期か４期まで待っとく方が賢い買い方できそうな |
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| No.82 |
戸数からして苦戦は関係者なら誰でもわかる。
高くて売れないけど、時間をかけてゆっくり売るだけ。このスレでもレジェイドが出てくるんですね。 駅1分なのに評価がわかれますね。 私は竣工してから検討してみます。 |
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| No.83 |
平野5分と針中野1分を比べたらどちらがいいと思いますか？
理由も教えてほしいです。プレミストのファンです。 |
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| No.84 |
200戸以上戸数あるのに、初め月に40戸はあきらか失敗ですよ。
毎月5件ペースでいつ完売すんの？ |
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| No.85 |
近鉄南大阪線では2度とない物件なのではないでしょうか？
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| No.86 |
駅１分いいと思いますけど だめですか？
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| No.87 |
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| No.88 |
>>87 周辺住民さん
ミニ戸建ては老後に 絶対に 売れる土地に買わないと老後に詰みそうなのでマンション以上に物件選びがシビアなんですよね。 二階リビング、老後はきついです。 老後に家を売らなくても大丈夫な資金が有れば問題無いんですけどね。 |
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| No.89 |
このマンションと東住吉区、平野区のマンションと迷っています。比較した方いらっしゃいますか？
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| No.90 |
うちは関目高殿1分と比較して迷っています。
みなさんはどうですか？ |
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| No.91 |
>>89 マンション検討中さん
東住吉区ってユニハイム？あそこはダメじゃないですか？掲示板みてかなり引きました。荒らされてるのかな？とはじめは思ったんですが、書き方がまともというか調べたら合ってることが多くてすぐ検討から外しました。 平野はレジェイドを見つけるのが遅くて後悔していますが、プレミストでも良いと思ってます。ただ針中野が一番の候補になってます！やはり駅１分が強いと思うのと駒川中野も使えるし、商店街や長居公園も近く。がポイント高いです。 |
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| No.92 |
グランドパレスはどうですかね？
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
このマンションHPみてもも値段が出てなくてよくわからん。
間取りみると全体的にやたら細長く見えるけど狭く感じないのかな。 |
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| No.96 |
>>95 マンション掲示板さん
閉鎖的に進めてますが、実情は売れてますよ！ ホームページの情報待ちしてると２期逃しますよ。 たぶん２期から３期くらいまで閉鎖的に進めて、いきなり半分以上売れてます！みたいな方法で打ち出してくると予想！困ってたらコマーシャル的に値段で釣ってきますからね。ここは全くなしで進めてる。よくわからんが理由で来れない人には照準合わせてない強気な物件ですね。気になるなら見に行く方が良いと思いますよ。 駅１分なので少し縦長なのは我慢ポイントかと。 |
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| No.97 |
うなぎの寝床ってこういう間取りのことを言うんですか？
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| No.98 |
まだ見学していない者なんですが教えて下さい。
最大級とか書いてありましたが、それって住む側にとって、メリットあるんでしょうか？ 勉強足らずすみません。 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
個人的には メリット 大規模マンションは売却時に強い。 中古の見学者は小さな物件よりも大きさに圧倒されて高値購入に至りやすい。 スケールメリットがきくので管理費や修繕費積立金が安く済む可能性あり。 デメリット 住居の場所が奥のほうだとマンションの出入り口まで遠くなる。駅徒歩1分なのに、マンションの中を何分歩くのだろうと言う問題が。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
大規模のメリットよりも
デメリットのほうが気になりますが そのあたりどうなんでしょうか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 周辺住民さん
も少しお勉強なされないとですね、、、 賃貸業者にそんな景気のいいとこはないし、分譲を買っては運用しないですよ。だいたい建主見つけて斡旋するのが賃貸業ですのでね。オーナーにはならないし、なったとしても分譲はあまり手を出さないですね。 縦長は駅近だとやむなしはどこも同じ。 間取り、広さを求めるならお金出して広いとこ買うか、駅近を諦めるかでしょね。ここはしかも１分物件ですからね。どっちも両立するとの認識は改めたほうがよろしいかと。逆に戸数かせいでランニングコスト下げてくれてることに恩恵がありますよね。１分でこの戸数はなかなかないでしょうからね。 閉鎖的に進めるのは一度にお客さんの数がいらないからですね。同じ部屋を検討する可能性が高いので期分するんですね。今のタイミングは検討度の高いお客さんが来場してるでしょうから購入される確率も高くなってると思いますね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
こちらのマンション購入したものです。
HPにある間取りでI以降(Kあたりまで)のアルファベットのタイプはA～H側あたりの建物の影になり、日照時間は少ないです。(もちろん階層によります)その分かなり安くなってますが。 商店街や銀行も徒歩1分圏内にあって、物価も安いところに魅力を感じました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
間取りよりも針中野がなぁ。
矢田、針中野の東住吉区南エリアはダメでしょ。 やっぱり山坂、田辺。 |
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| No.112 |
お願いですので
ひと月に39戸も売れました！1番売れてます！人気です！ みたいな書き方は控えた方が宜しいものかと 大阪市内が大して売れてないみたく見えてしまいます |
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| No.113 |
４月の記録をいつまで言いますか？ もうお辞めください。
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| No.114 |
>>111 匿名さん
その感覚わかります。 ただ、そうやって敬遠してる人がいてもらっている内に安めの駅近は買っとかないと二度と買えるものが出てきませんからね。 買い目かどうかは個人判断ですが、三大商店街、駅、スーパー、１分の立地はなかなかの希少性だと思います。 答え合わせは早いうちにできると思っています。 |
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| No.115 |
どう考えても選ばれる理由が分かりませんし、売れる魅力が備わっていません。大きいことは面倒なことが増えるだけで、ここをいま買うのはいい人だけなので、完売するのは2024年に1票！
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| No.116 |
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| No.117 |
家族で住むのなら３ＬＤＫか４ＬＤＫだと思いますが
ここは３ＬＤＫプランのバリエーションが狭いものが広いものまで多いですね。 Iタイプが70㎡で一番広いのかな。 駅前というのと、共有施設も充実しているのも合わせて 魅力感じるマンションだと思いました。 |
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| No.118 |
どの間取りも間口が狭くてよくないから、どの間取りから完売するか分からないに１票！
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| No.119 |
縦長の間取りもそうですが、針中野に近いだけであまりにも高すぎる。針中野周辺不審者も多いし。
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| No.120 |
元々はパチンコ屋ですよ。
住宅の雰囲気ない場所に、安さが取り柄の 商店街。 隣接エリアは泣く子もだまる矢田エリア。 ここなら堺、松原行った方がいいかも。 |
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| No.121 |
駅から徒歩1分なのはいいと思うものの、間取りがちょっと狭そうなのが気になっています。
「2LDK3000万円台～、3LDK3900万円台～」と買いやすい価格でした。 ホームページに「プレミスト針中野駅前の2021年4月の成約戸数39戸は大阪市内No.1」とあります。この数、すごいんですか？ こちらの掲示板には元々はパチンコ屋など書いてあり、周辺環境はどんな感じなんだろうとも思っています。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
順調に売れてるみたいですよ。モデルルーム見学の際聞きました。周辺環境は良いかと思います。 三井住友銀行、UFJ銀行、関西みらい銀行の3つがすぐ近くにありますし、商店街は安い。目の前にはKINSHOスーパーがあります。長居公園も徒歩圏内ですし。 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
工事現場は、いま何階まで建っていますか？ 電車に乗っていて気になりましたので
部屋の中は近鉄電車から丸見えになってしまうのでしょうか？ |
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| No.126 |
>>121 匿名さん
今は高齢の方が増えましたが、10数年前は子供の数が多いエリアだったこともあり、 保育園や幼稚園の施設が充実しており、 空き待ちの近隣の区の方が預けておられることもあり、 保育園には、ほぼ入れる環境です。 公園の数も多いことや西松屋もあり、子育てしやすい環境です。 食事の準備等を考えると、マンション周辺で揃うので、 導線距離と時間の観点から共働き世帯には日々の負担が減ります。 リタイヤや高齢者の世帯には、徒歩圏内で生活が成り立つのと、 マンション横にはタクシー乗り場と本数は1時間に1本と少ないですが 区役所や西田辺行のバスもありますし、利便性は良いです。 阪神高速の駒川出入り口もありますし、電車は２路線使えることと 駒川中野駅まで信号待ち時間考えても7分ですし、 東梅田にドアトゥドアで３０分程度で行ける生活しやすい環境です。 |
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| No.127 |
針中野駅は商売する時の家賃が安いと聞いたことがあります。同じ大阪市内でも、メトロの駅前と、近鉄の駅前では、客層が違います。買い物氏に行くのはいいとして、いざ暮らすとなると、よそ者の一見さんにはどうですかね？
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| No.128 |
商店街の客層見たら街の雰囲気わかりますよ。
とにかく安いのが取り柄。 学校区も評判は良くないし、駅周辺はひったくり多いし、 子育てファミリーにはキツい場所ですね。 |
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| No.129 |
スーパー玉出とか激安店多く、そういう意味では家計にやさしい町ですよ。
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| No.130 |
>>128 匿名さん
客層見たことがあるんですかね？毎週買い物しにわざわざ行きますが、お年寄りが多いだけで変な人は居ないですよ。ひったくりも今まであったことがないです。町はごちゃごちゃしてますが。 大阪市内で治安良いところなんて極僅かですし、治安を気にされるのであれば北側(吹田方面)をおすすめします。その分めちゃくちゃ高いですけど |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
逆に買い物されてて、客層に気付かずにいてるのは同化してるからでしょう。 ひったくりや児童、女性への声かけとかは針中野はめちゃくちゃ多いですよ。 大阪府警のホームページに載ってます。 市内でも、生野、西成よりはマシですが、阿倍野、天王寺、住吉とかと比べても針中野、矢田は治安はあんまりではないでしょうか？ |
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| No.132 |
大阪府警のホームページ見ました。
犯罪の多さはすごいですね。 駅前の安心感イメージがふっ飛びました。 |
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| No.133 |
>>128 匿名さん
キツい場所なら他の掲示板へどうぞー。 ちなみに少子化忘れるくらいこのエリアは子供多いのでご心配されずで大丈夫ですよー。 モンテッソーリも近くにあって、歩いて通ってる親子もいてるので、もう少し時代の移り変わりに敏感になってもよろしいかと思いますよ。 |
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| No.134 |
>>131 匿名さん
マンション購入予定ではなさそうなんで、他の掲示板に行ってください。 住吉でも場所によっては針中野と変わりません。 住吉でも普通に変質者居ますから。 阿倍野、天王寺とは比較対象にはならないかと。マンションの相場と同じ価格帯の地域と比較なさってはどうです？ |
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| No.135 | ||
| No.136 |
このマンション床暖房半分しかないですね。
スロップシンクもないし、部屋の扉は引き戸じゃないし。 どこかのマンションでコストカットマンションは買うなとありましたが、 ここもコストカットマンションですか？ |
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| No.137 |
この会社のグループ社員は10%ぐらいの値引きして貰えるみたいです。
その分、利益率が下がるので値段が上がってるのかと思ってます。 一般で買う人はとばっちりですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
南田辺って線路的に微妙な場所ですよね。
東住吉区に住むなら御堂筋線の長居付近がいいですね。 矢田は●●区という括りじゃなくてなんとなく独立してる気がするｗ |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
大和ハウスと長谷工の組み合わせが多いみたいですけど、ほとんどが売れ残ってますね。
やっぱりコストカットマンションだからでしょうか？ |
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| No.144 |
確かに、平野背戸口もだいぶ残ってますね
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| No.145 |
豊中のマンションは3割近く値引きしてるみたいです。
ここも売れ残ったあとに値引きで買うほうが得ですね。 |
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| No.146 |
ホームページにもスーモにも設備の詳細がないですね。
コストカットって言うから掲載してないんでしょうか？ 買い手はそのあたりが知りたいんですが。 |
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| No.147 |
パチンコアンジュの跡地ですよね。
針中野はパチ屋が多く、元々このあたりはパチンコ村と呼ばれてまして、日本人ではない方の経営でしたので、住んでいる方も多国籍です。 近くには美味しい韓国料理店がありますよ。 住まれる方は一度いかがですか。 |
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| No.148 |
63平米しかないのに、4228万円。
しかも西向き！ 高すぎるでしょ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ここの営業マンは残念でした。
こちらの質問には答えてもらえず、他のマンションの悪いところをネチネチ説明。 駅近いので見学しましたが、それだけ。 TSUTAYAとコラボもまったくいいと思わなかった。 帰りに商店街ぶらぶらしましたが、カキコミにあるようにちょっと異質な雰囲気の 方が多く、安いから買い物はいいけど、ここに住むのは怖いと感じました。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
こちらの営業さんらしき人が他社の掲示板を荒らしてるのかなぁと思ってましたが、その可能性が高まってきましたね。 しつこくて、いやらしいなぁと見てました。 ※違ってたらごめんなさい！ |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
他社とはユニハイムのことかな？レジェイド平野かな？ユニハイムよりはプレミストやけど、レジェイドには完敗やったね。 ここは値段が高かったね。ただ駅1分はなんとかなりそう。買える人は買ってるみたいだし。 それよりユニハイムは誰が買うの？（笑） ここにユニハイムの営業きてるよね？（笑） |
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| No.154 |
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| No.155 |
アンジュはよく行きました。
客層は大阪ホールや123よりマシかな。 ただ、外の待機場所はどんな生活してるのか不思議な方が多数いました。 私自身は絡まれるとかはなかったので、 怖さはないですが、知らない人やお子さんは びっくりされるかも。 |
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| No.156 |
ホームページの間取り変わってますね。
細長いタイプが多くてキッチンは対面じゃないんですね。 リビングから丸見えのキッチンタイプってどう？ 洋室も扉があるから、ベッド置けないのではないでしょうか？ |
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| No.157 |
>>153 通りがかりさん
たしかに、他の営業っぽいのいてますね。 でも大和ハウスとユニハイムで比較するってちょっと土俵ちがいすぎですよね？ ただユニハイムは必死な感じするので土俵ちがいでも参画してくるんですかね？…かなりの勘違いしてますね（笑） これからは住友不動産、近鉄、阪急、大手が近鉄南大阪線、谷町線にマンション出してきますので、弱小デベのユニハイムはちがう土俵へどうぞ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
あ！ユニハイムの営業マンが釣れた！（笑） 同じ投稿者らしき匿名さん(ユニハイム)の投稿はスルーでよろしいかと。 ユニハイムの掲示板でも同じ投稿者らしき匿名さん(ユニハイム)が自分のマンションのネガコメを必死に火消ししてますね。スケジュール的に第１期の要望の受付かと思うので必死さは増すばかり。かなりしんどいんでしょうね。 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
お、こっちはプレミストの営業マンが釣れました！ 匿名なんで真実はわかりませんが、あちらのスケジュールをしっかり把握し、攻撃と自分とこの防御対策も行う。 営業マンの鏡ですね。 お互い頑張ってください！ |
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| No.161 |
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| No.162 |
プレミストは販売、分譲のスタートを切って一期の手応えはまずまずといった雰囲気ではないでしょうか。
方やユニハイム東住吉の営業マンはスタート前にかなり疑心暗鬼になっている感じですね。商品としてデメリットが多いんでしょうね。案内会はやっていそうなので感触が悪いんでしょう。 大和ハウスは十分な大手だと思いますよ。他で利益も捻出できる会社規模だと思うので、他の方が言われる通り、土俵ちがいもいいところだと感じました。 なのでこのマンションの掲示板でユニハイムなんかの話題はこれにて終了でいいんではないでしょうか？比較してる人なんていないでしょう。 もっとここのマンションのことを投稿願います。 |
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
ここにはユニハイムとの比較なんかなく、ネガ発言はユニハイムの営業マンのせいにしてるだけでしょ。 ユニハイムの書き込みみたら、プレミストに誘導してるような内容が多いですが。 162さんが言うような会社利益は買う方には関係ないし、逆に多大な利益は買い手が損益出してるのではないでしょうか？ しかも、一期の手ごたえなんか、我々はわかるはずがないし、それは自分達の社内だけで評価してください。 |
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| No.164 |
プレミストとユニハイムを並べる時点でおかしな話しですね。駅からの距離と大和ハウスの安心感にはまず絶対に勝てないでしょうが笑
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ダイワ×長谷工って安心感あるんですね！
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| No.168 |
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| No.169 |
駅近以外の魅力はなんですか？
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| No.170 |
とにかく買い物は激安！
商店街はスーパー玉出から始まり、とにかく激安。 ホルモン屋さんも有名でこのあたりは精肉屋さんが多いので、お肉買うのには困りません。 散髪屋、美容院も安いし、自動販売機も安い！ |
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| No.171 |
パン屋も充実しています。駅周辺に6店舗に加え、マンションから自転車７分以内で有名なパン屋2店舗とうどん屋さんもありますし、スーパーも近商・ビス・デイリーカナートにコノミヤにマックスバリューに自転車10分圏内にライフ2店舗と、近い将来、シャープ本社跡地にニトリもできるので生活しやすい環境です。
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| No.172 |
長谷工ってよくcmなどで見ますが、評判はあんまりなんですか？
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
施工会社というより、施工会社にどれくらいのものをデベが依頼するか。ですね。 市内ど真ん中のタワマンも長谷工たくさんありますし、デベのオーダーで特に問題ないですよ。 結局はデベです。 |
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| No.174 |
>>171 マンション比較中さん
自転車10分圏内は近所じゃないでしょ。 シャープ跡地なんか西田辺やん。 針中野はパチンコ屋、焼肉屋、魚屋、駄菓子屋が充実。 庶民の味方です。 難点は評判のいい塾がないのと、高校も偏差値があまり高くエリアなんで、 教育熱心なご家庭は合わないかな。 自由奔放に子育てしたい方には、土地柄的にベストだと思います。 |
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| No.175 |
ウチはベストやな
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| No.176 |
このマンションのターゲットは年配者ですか？
駅近魅力と商店街はいいですよね。 学校区とか環境関係なければ、利便性重視には住みやすそう。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>174 匿名さん
間取り、金額的に小学生などこれから教育を考えようとしているファミリー層はあまり狙って無いような感じがしますね。 単身者若しくは、金銭に余裕のある新婚、子供を育て上げた方々向けのマンションなのかなと感じております。 パートナーと2人だけで住むや、単身でのお考えの方には良い物件なのかなと。 1番大きな部屋以外では4人家族などはミニマリストしか暮らせないのではないでしょうか、、、 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 マンション検討中さん
そうですよね。 キッズルームとかも無さそうですし。 個人的にはファミリーマンションになると、 賑やかすぎるのが煩わしいと思ってまして。 ファミリーさん多いと、自転車の置き場も困るし、 日中もうるさいと思うしで悩んでました。 値段も高いので一般ファミリー層には手が出ないなら 真剣に考えようと思います。 |
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| No.181 |
町はパチンコが盛んなエリアで、スーパー玉出とかの安い商品を取り扱う場所なのに、
ファミリー層には手が届かないマンションか。 そういえばドーナツ屋さんは知らん間になくなってましたね。 駅北側もだいぶごちゃごちゃ感がなくなり、歩行者も少しは歩きやすくなってます。 できればこの町にあった値段で販売される事を願います。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
こういう人っていつの時代にもいると思いますが… 何年か前ならとか、ここはどう、とか。 それってずっと上がってる物価、インフレに対して全くついてこれてない感覚麻痺な方のズレてる感想をただただ綴ってるだけですよね。 西区や中央区、北区にもスーパー玉出はありますよ？ 商店単価のリサーチなら天神橋筋商店街と駒川商店街とそんな差はないですよ？ 必ず分譲マンションは完売するので、このマンションの世帯数が人口として入り込む将来の活性化の方がよっぽど見込める材料かと思います。過去からの価格なんて付けるわけがないので、将来このエリアが最低でもマンション供給分の活性化があることは約束されるわけなので、駅１分のこの規模の活性化は1000%プラスにしかならない材料かと思います。 それでも高いと考える人はシンプルに買わなくていいと思いますよ。匿名で騒いでも値段に変化はないと思いますので。 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
町自体は気に入ってるのに4500万の値段が払えないだけなんで、安かったらなと思ったんですが。 素朴な疑問なんですが、みなさん家買うのに高いほうがいいと思ってるんでしょうか？ 業者さんなら高くなるのは仕方ないと思われると思いますが。 残念ながらシンプルに買わなくていいと言われますが、買えないんです。 また、匿名で騒いでるつもりではなく、感想を書き込みするとダメなんでしょうか？ あなたが名乗れば名乗りますが。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
ここで書いてても響かないですよ。ってことでお名前教えてとは言うてないですよ（笑）しっかり！ 4500万以下ならもっと条件下げないといけないですね。他へ目線を変えましょう。この掲示板に張り付いてても仕方ないですよ？ |
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| No.185 |
学校環境がイマイチと書いてたので調べたら学力テスト結果は区内最下位なんですね。
少し前のデータでしたので、変わってるかも知れませんが、矢田周辺よりも低いとは思いませんでした。 収入面も低くさすがにこのマンション買うにはしんどいのかなと思いました。 やっぱり購入された方は地元以外の方が多いのでしょうか。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
学力テストが区内最下位ってどこのデータ？ 東田辺小は大阪市内どころか全国平均以上、 中野中は60.2で確かに大阪市平均の60.4を僅かに下回ってますが、60.6の矢田西中以外の矢田の二つの中学校は大阪市の平均以下と書かれているだけで数字は未公開ですよね。これで最下位認定ですか？ ちょっと前に東住吉区の犯罪は針中野と矢田に集中している、との書き込みも有りましたが、 どこを探してもソースが無いんですよね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>183 匿名さん
子育て世代のファミリー層に向けていない、マンションコンセプトなのであれば、何故駒川中野なのでしょうと言った所ですね。 それこそ余裕のある、生活レベル云々感じてしまう方はマンションから一歩出れば煩わしさで耐えられないのではと、感じてしまいます。 よほどコロナ、オリンピックで費用がかさんだのでしょうね、、、 少し頑張って購入を検討出来る様なファミリー世帯こそ本来狙っていた層なのでしょうが |
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| No.189 |
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| No.191 |
[NO.190と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
>>186 検討板ユーザーさん
学力テストは東住吉区学力テストって入力したら出ましたよ。 |
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| No.193 |
確かに小学校はいいのに中学校は悪いですね。
友人環境や学校に問題あるのか？ |
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| No.194 |
犯罪は大阪府警の犯罪マップじゃないですか？
過去1年ぐらいまで遡ると針中野駅前はめちゃくちゃ多いです。 ただし、矢田はあんまりなんで違うデータかもわかりませんが。 |
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| No.195 |
193,194は同一人物です。
ちなみにユニハイムではございません。 |
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| No.196 |
ここの関係者か購入者はすごいユニハイムを意識してるんですね。
学力低いのはユニハイムのせい、 治安悪いのもユニハイムのせい、 悪口書かれたらユニハイムの営業マン、 わかりやすいですね。 |
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| No.197 |
この掲示板は初めから荒らされてるので、関係者さんが神経質になってるか
自分たちもよその掲示板にお邪魔してるから気持ちがわかるかどちらかではないでしょうか。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
矢田エリアよりも学力低いのはさすがに衝撃的です。
やっぱりパチンコ村エリアはダメですな。 大和ハウスも知ってたからファミリーターゲットにしてないんですね。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
平均点数が未公表の矢田の二つの中学校はスルーですか？ 小学校はスルーですか？ 印象操作してません？ あと矢田エリアも昔みたいに荒れてないですよ。 近くに住んだ事がない人がメチャクチャに言いますよね。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2（地番）
- 交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
- 価格：4,268万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：64.30m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（3階部分） / 229戸
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