シエリア本郷駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/hongo94/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：54.57㎡～90.09㎡
売主：関電不動産開発株式会社　野村不動産株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
竣工時期：2022年11月(予定)
入居時期：2022年12月(予定)

本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。

[101: マンション検討中さん]

ここを検討してる人で、名駅より西側を検討してる人はほとんどいないと思いますよ。
名駅より東側の東山線の駅で、本郷が駅力最弱は私も納得ですね。たしかに上社とは僅差の気もしますが笑

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
名東区は一社、藤が丘の2強ですね。
学区と都心への近さで私は一社がお勧めです。
それにしても、本郷駅近とはいえ3LDK5500万円upとは高くなりましたね。
※価格はこのくらいと同僚に聞きましたか合ってますか？
しかし、経年（20年以上）しても4000万円?4500万円で売れそうですね。
このままマンション市況が高値維持すれば名東区、東山線は安定するでしょう。

[103: 匿名さん]

資産価値から考えても、かなり良いエリアというふうに考えて良いということですね。
そもそも駅まで徒歩1分というところからして、
かなり良いっていう感じなのだけれど。

人気が安定したエリアだと、仮にリセールや賃貸にという事になった場合も
すぐに動きが出そうなところは魅力。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
不動産屋の方と話しましたか、本郷駅のため、過度な期待はせずに住居用として考えた方がいいです。
値上がりは無理でしょう。　但し、大幅な値崩れも無さそうですね。
駅1分でも線路沿いは音問題があるため好き嫌いは分かれます。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
本郷は名東区でに人気ではなく不人気の場所です。
但し、東山線東側の話しなので決して悪くないです。

[106: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん
駅前立地は普通にいいでしょ。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
線路沿いがいいかは人それぞれです。

[108: マンション検討中さん]

線路沿いは騒音が問題って事？
隣のアトラスタワーはT1サッシで、音がほぼ気にならないとのこと。当該物件はT2サッシなのでより大丈夫という認識ですが？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
あなたは一年中全く窓を開けないつもりですか？
アトラスタワー、過去に内覧しましたが不動産屋含めて音はするという認識を総意的に持ってます。
アトラスタワーは時期的に価格も4000万円あたりの部屋も低層にありましたがシェリアは価格と設備、駅力（学区や生活利便性）を鑑みても高いと思います。
しかし、今のマンション（特に東山沿線）のため大幅な下落は無さそうですね。

[110: 匿名さん]

工事オプションみなさんどうされます？？

[111: 買い替え検討中さん]

>>110 匿名さん
ワイドカウンター

[112: 周辺住民さん]

階段や外廊下がほとんど柵になっているけど、雨降るとびしょびしょですか？
柵はコスト削減ですか？

[113: 匿名さん]

ドラッグストア、クリエイトが入ると知りました。
あまりクリエイトを利用したことがないのですが、実際、どうですか？

インターネットで見たところ、クリエイトは食品が多いと書いてありました。
食品があるならコンビニ感覚で利用できそうですし、すごくいいですよね。
入居前からドラッグストアが入るとわかっているの助かりますね。

[114: 通りがかりさん]

コスト削減です。設備仕様は低めなのでちょいちょいコスト削減してます。

[115: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
スギはポイント買い物に使えず。クリエイトはポイントで買い物できる。

[116: 周辺住民さん]

>>114 通りがかりさん
他にはどのようなコスト削減がなされる？？

[117: 通りがかりさん]

本郷いいですね。名古屋市内でも治安良い名東区に住み繁華街の名古屋・伏見・栄まで東山線で一本。車やリニモを使うけどイオン長久手やコストコも。

[118: 契約者]

>>117 通りがかりさん
栄名駅までやや距離ありますが、本郷は比較的いいところだと思います。学区や治安は程々ですし。
この物件は駅前且つインターまで直ぐの利便性なのも◎です。

[119: マンコミュファンさん]

名東区なら一社か藤が丘がやはりいいと思い当物件は見送りました。
部屋の仕様は他の方が書いているほど悪くはないと思いますが、24時間ゴミステーションがないのとタワーパーキングはネックでした。
内廊下でないのでまだましですが、将来的に管理費と修繕費の上がりは否めないでしょうね。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 通りがかりさん
確かに名東区はかなりおすすめ

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーション
使ったことがないけど、とても便利そう
一社?星ヶ丘ができればいいけど、本郷だから駅1分でも手が届く

[122: 匿名さん]

クリエイト、株主優待あります。

https://www.createsdhd.co.jp/ir/tabid/79/Default.aspx

100株で3枚1,500円分、300株で8枚4,000円分もらえます。配当は2021年だと100株で2100円、2300円。
株価は36万円くらいでした。配当利回りは1.26％。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/3148.T

ここ住むなら株主優待目的で保有してもいいかもしれないと思います。

[123: 契約者]

>>122 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

[124: ご近所さん]

関電不動産の物件みたいですが、評判どうなんでしょう？
名古屋で関電（関西電力）の話をあまり聞かないので、その子会社の関電不動産というのもよくわからなく…（超有名企業でしたらごめんなさい）。

隣駅に生協の店舗があります。上社店だったかと思います。
本郷はスーパーマーケット、どこを利用するべきか迷うんですよね。
その問題が解決できるなら購入に近づくんですが…

[125: マンション検討中さん]

関電は東海地区初進出みたいです。こっちでいうと、中電のグランクレアが建つみたいなかんじなので、可もなく不可なくってところかと。

本郷は駅近くにスーパーがないことが欠点ですね。駅の周辺施設は一社や藤が丘には劣りますが、徒歩1分はやはり魅力的ですね。

[126: 契約者]

>>124 ご近所さん
近くにスーパーはないですね。コープ上社か、藤が丘のマックスバリュあたりが自転車、地下鉄圏内でしょうか。
うちは入居後、スーパーでの買い出し等は車でまとめて長久手竹の山方面に。(イオン、アピタ又は格安スーパー)
ちょっとしたものは下のクリエイトやコンビニにて調達する予定です。

[127: 購入さん]

トップワンは徒歩圏ですが、帰りに重い荷物は大変ですし、アイスや冷凍食品は溶けてしまうので、歩きは諦めて車でコープ、フィール、たちやに行くと思います。

[128: マンション検討中さん]

名古屋って結局、中心でも郊外でも車社会ですよねー。

[129: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

グランクレアのようなブランドが駅前に立つとすると、凄くいいですね。一社のグランクレアは駅遠ですし。あと、野村不動産が入ってるのは安心感あります。

[130: ご近所さん]

>>129 マンコミュファンさん
長谷工は？安っぽい？

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンコミュファンさん
こんな高架線路隣のマンションよりグランクレア一社の方が住環境いいし、タワーパーキングもいまいち。
どちらも24時間ゴミステーションないのは残念。

[132: マンコミュファン]

>>131 マンション検討中さん
確かに線路沿いは好き嫌い分かれるでしょうね。ただ駅前なのはメリットを感じる人が多いと思います。
あまり優劣を付けたくはないですが、住環境に関しては一社のグランクレアは隣に古びた団地郡があり、眺望は隣のマンションしか見えません。駅からは上り坂でそこそこ距離があります。設備的には床暖房もありません。
ただ、一社駅ということとデザインは良いとも思います。24hゴミ出しは両方ともなしですが、グランクレアはごみ回収サービスがあったはずです。

[133: 販売関係者さん]

そうなんですか。
駅遠ならせめて眺望は欲しいですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>124 ご近所さん
藤が丘住みですが地下鉄で買い物袋を下げた方が、藤が丘で乗って本郷で降りるのを何度か目撃しています。
藤が丘に買いに出る方もいるみたいです。

[135: マンション掲示板さん]

>>104 マンション掲示板さん

線路や高速が近いので、窓を開けたらテレビ等のボリュームは上げないといけないでしょうね。。

[136: マンション掲示板さん]

>>76 検討板ユーザーさん

ですよねぇ。
道も混むので空気悪そうです。
歳取ったら敬老パスで藤が丘や星ヶ丘に買い物に行けるので、お子さんが育ち上がって一軒家を整理したい方には良いかも。

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション掲示板さん
もう少し駅から離れていれば良かったと私的には思います。ワンブロック先とか。

[138: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
車があれば色々と出かけられるんですが、老後の心配もあり・・・
今は車もありますし、子供もいますから、行動範囲は広いのですが老後だと宅配とか？もし、天気がいいなら外にも出たいとか考えていて。

藤が丘まで電車で行ってお買い物、楽しそうです。
成城石井、マックスバリュ、しまむらもあります。駅前は飲食店も多いので色んなものを買い出しできそうです。
車がなくてもなんとかなりそうですね。

[139: 匿名さん]

駅に近いのはやはりいいですね。
徒歩1分もかからないで敷地内に入れるわけですから。
高齢者にはありがたい場所だと思います。東山線で藤が丘や名駅,栄,星ヶ丘と一本で楽しめます。名東区は住環境が良くて、東山広陵台地で南部よりも防災には安心。
コロナ禍を境に生活環境もがらりと変わり、従来の方法では考えられない様式が
増えてきています。
このマンションも長短あるけど住めば都です。

[140: 名東住人]

駅近だけど、毎日の往復併せて100回以上！（何回あるんだろう？）の電車の発着音が、始発時間から夜中の最終までの時間帯に鳴り響くのが耐えられない！
ぜんぜん近ければ良いって思えない！　あと狭い3LDKに今時、和室は無い。使い道が限られる。　　残念！残念！　　　あとは買物も不便。　隣の分譲マンションもかなり苦戦したらしい。最後はかなり値引もあったとか・・・。まだまだ本郷で決断はできないね。最終的には水面下で大幅値引きがあると思うと。

[141: 匿名さん]

>>140 名東住人さん
今時「だから」和室がない。だよね。
絶滅危惧種だよ和室のある間取り。

[142: マンション検討中さん]

>>140 名東住人さん
和室なしのプラン変更無料でできるそう。
和室は初めからなしでいいと思います。
和室のメリットってなんだろう？

[143: 通りがかりさん]

>>140 名東住人さん
なんのネガキャン?
値引きまで待ってたら、いい間取りや希望の階数無くなりますよ。引き渡しまでまだ一年以上ありますが、もう既に7割以上成約済みのようです。

[144: マンション検討中さん]

>>140 名東住人さん
私も建築始まってから現地見に行きましたが、線路横で発着音や電車音を聞いて検討から外しました。
今は同じ名東区ですが、本郷駅は私的にはやはり住環境で外しました。
今は別の駅で検討してますが、少し離れて（駅徒歩一桁はマスト）も静かな方がいいと家族にも言われて納得してます。

[145: 名東住人]

>>143 通りがかりさん

7割以上成約は嘘みたいですよ。現実は半分も売れてないみたい。
一年以上あるからこそ、見極めてお得な価格で買いたいって思うのが普通だと思う。

[146: 通りがかりさん]

>>145 名東住人さん
野村不動産ってそんな明からさまな嘘つく会社なんですか?
私が初夏に行った時には半分以上売れてましたよ?
それにG TYPEとかはほぼ低層階しかなかったような。

[147: 通りがかりさん]

なんですかその嘘。なんの意味があるんでしょう。別にここの購入者でもなんでもないけど、半分も売れてないなんて嘘は意味が分からないですねー

[148: マンション掲示板さん]

>>145 名東住人さん
嘘つきはあなたでしよ。

[149: 名東住人]

>>148 マンション掲示板さん

うそつきは誰なんでしょう？嘘かどうか分からない人たちに言われたくないわ。
真実かどうかの根拠も理解していない人は、何で嘘って言えるの？？？
不思議です！

[150: 匿名さん]

>>149営業だからでしょう。
駅近だと、ローレル藤が丘とバンベール千種とここならどれが安いですかね？