シエリア本郷駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/hongo94/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：54.57㎡～90.09㎡
売主：関電不動産開発株式会社　野村不動産株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
竣工時期：2022年11月(予定)
入居時期：2022年12月(予定)

本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。

[51: マンション検討中さん]

ここを購入するなら、お隣の中古の方が良くないですか？

[52: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
6階でホームと目線が一緒くらいだったと思うので、7階以上で上を抜けていくかんじですね。
シエリアのほうが駅近で、確実に藤が丘よりは安いです。こちらが坪240くらい、あちらは280オーバーですね。

[53: 通りがかりさん]

ここに限らず坪単価がどんどん上がっててなんか怖い。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
それでも購入される方がいるから、価格は下がらないでしょうね。

[55: 匿名さん]

駅近であれもこれも求めたらそれこそ今の価格じゃ収まらない。

[56: 匿名さん]

そうなんですよね汗
とにかく駅に近いっていうことを一番優先順位が高い人にとって
いいっていう感じになっていくのだと思います。
子供がいる人よりは、
本当に普通に電車で毎日通勤している人向け。

[57: 周辺住民さん]

本郷駅の南側ホームで電車乗りますが、ファミマと並びの2件マンションの4階がほぼ正面くらいに見えます。
マンション側からは、6-7階くらいでもホームの屋根等がほぼ正面の視界に入るので、見られている気にはなるかもしれませんが。

[58: 周辺住民さん]

>>42
電力会社は用地部の取引や社員の受け皿で不動産会社持ってますよね。
関電不動産は、名古屋でもレクサス高岳（高岳駅）向かいの高層ビルが関電不動産ビルだったり、名大南門（八雲町）のファミマがあるマンションも管理してたりと、私の生活圏ではそれなりに存在感あるイメージです。

[59: 匿名さん]

価格帯もいくらからいくらまでか、というのが記載されているのでとてもわかり易いと思いました。
４LDKは流石に値段、しちゃいますね…

入居自体は来年の秋みたいですが、
それまでの間にどれくらい売れるのだろう。
第1期だけでどれくらいだすのだろうか。

[60: 匿名さん]

藤が丘も候補でしたが、すごく高くて住む人が限られそうな感じですよね。

本郷は、6～10階だとホームから部屋中を覗けそうなので気をつけないと。
最上階が5900万円なのはかなり意外でした。
マンション購入って諸費用もかかると聞きますけど、引っ越し代や家具・家電代、あとはオプションなどかけるといくらになるんでしょうね。
6500万円とか7000万円とか？
オプションつけても藤が丘よりか安いので、買えそうな気がします。

[61: eマンションさん]

駅3分以内で100㎡位で探してましたが、ここは90位までみたいですね。藤が丘もなさそうなので他の路線で探します。以外に最上階でも１００までは中々ないですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 eマンションさん
色んな意味で話題の春日井駅前の物件なら最上階100平米越えがあるのでは。

[63: マンション検討中さん]

ここは広さ、間取り、価格、駅近、学区、インター等道路網、資産性、、名駅栄までのアクセス、豪華すぎない共用部など、いろいろなことにバランスが取れていると思います。
短所がなく、間取り的にはファミリーに良さそうな感じ。

[64: マンション掲示板さん]

検討してます。3LDKの価格を詳しく教えて下さい。　宜しくお願いします

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション掲示板さん
線路と重なる低層階でも3LDKだと5300くらいはしたはずです。割とハイクラスですよね。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 通りがかりさん

設備とかはいかがでしょうか？
内廊下でした？

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん
ディスポーザーはいいですよね。内廊下ではないです。デベの想定以上に早く売れているみたいなので検討しているのであれば早めに見に行かれては？

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん

ありがとうございます。

[69: マンション検討中さん]

短所は、低層階は駅に被ること、価格が高いこと、タワーパーキング、指定日のみのゴミ出し、設備仕様の低さ、周辺にスーパーがないことですかね。それでもこの立地はかなり魅力的ですが。

[70: 匿名さん]

設備費用の低さとは240の坪単価に対してこのグレードは低いということですか？
タンク式トイレや、人工大理石天板、直床2450天井高とかの事ですか？

[71: マンション検討中さん]

言葉足らず申し訳ございません。この坪単価に対してという意味です。
あくまで個人的な意見ですが、おっしゃられるその3点＋バルコニーの仕切り板が特に気になりました。

[72: 匿名さん]

東山線駅前で、90平米越えの新築が今後この坪単価で出るとも考え難いですけどねぇ。

[73: 匿名さん]

本郷駅からこの距離はなかなか出ないでしょうし、希少価値は高くなりそうな印象です。
エントランスから外観までシンプルで見た目もいいですね
駅近くといっても、小学校も近いのでお子さんがいらっしゃる世帯も非常に住みやすいんじゃないかなと。
中学校も徒歩１０分程度の距離なので、小中合わせて９年間通うことを考えても学校が近いのはメリットが高いですよね

[74: eマンションさん]

値段の階層格差が少ないのは好印象です。民度の均一化は比較的担保されてそうですね。

[75: マンション検討中さん]

シエリアというブランドをよく知りませんが、本拠地の関西ではどういう評価なのでしょうか？

[76: 検討板ユーザーさん]

駅近でも線路沿いだとアナウンス、電車音は必ずあります。本郷は東山線だけどスーパー等の生活用品施設がほとんどなく、住みにくい印象がある。学区は良くも悪くもない印象。

[77: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
隣のアトラスタワーでも電車の音はあまり気にならないようですが。駅前なら電車乗ってどこでも買い物行けるのでは。
本郷は徒歩圏内にお洒落なご飯屋さん多いイメージです。

[78: 通りがかりさん]

本郷は区役所しかないイメージ。
住むなら藤が丘、一社の方が断然いい。
駅1分はいいけど、線路沿いだからなー。
他の人もコメントしてるようにプラウドブランドだったら全然資産性も違うだろうけど価格もアップしてしまうだろうし。

[79: 通りがかりさん]

本郷は区役所以外ほとんど何もないですよー
徒歩圏内にお店が多いのは藤が丘ですね

[80: マンション掲示板さん]

このマンション曜日指定のゴミ出しなんですか？　そうであれば、電車やアナウンスの音と同レベルで不便そう、

[81: マンション検討中さん]

曜日指定のゴミ出しです。この坪単価で賃貸レベルのクオリティなので、かなりネックです。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
やはりそうなんですね。
情報ありがとうございます。

[83: 通りがかりさん]

東山線の駅前であれもこれも求めたら、いくらの坪単価になるんでしょう。物件価格が高騰の今で駅前なのに240で抑えられてる事を理解すべきでは？今後さらに上がってく可能性ありますし。

[84: マンション検討中さん]

この規模の分譲マンションではだいたい24時間ごみステーションがあります。
指定日のみのゴミ出しがネックというのは、さすがに求すぎではないと思いますよ笑

[85: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミステーションないのはスペースが無かったのかな？

[86: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの希望なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

[87: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの規模なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

[88: 通りがかりさん]

サンクレーア上社、グランクレア一社ってここより坪単価安いですよね？

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
地権者の意向を反映させた結果、
今の仕様に落ち着いた。ということかと。
地権者は神様なんで。
地権者の代替住戸だけ設備を落とす例もある。

確か建替じゃなかったっけ、ココって。
だとすれば、地権者は今まで住んでいた住戸との仕様比較となり、目線は下がる傾向。
さらに言えば仕様より広さを確保しようとする。

その辺りの折り合いで今の仕様に落ち着いた。
と見れば合点がいくのでは？

[90: マンション掲示板さん]

>>88 通りがかりさん
サンクレアは230辺り、グランクレアは250くらいじゃなかったですか？

[91: 通りがかりさん]

グランクレア一社は床暖房もディスポーザーもなしでしたよ。視界は抜けないし、隣には古めかしい団地群。星ヶ丘と一社の間なので駅までも割と距離がある。デザインは素敵でしたが。

[92: マンション検討中さん]

サンクレーアは220くらいですね。グランクレアは駅から遠く、床暖房もないので、良い点は一社駅ということくらいでしょうか。

価格重視→サンクレーア上社
バランス重視→シエリア本郷
クオリティ重視→ローレルタワー藤が丘
ってかんじじゃないですか。
お隣のアトラスタワーが中古で買えれば一番ですけど。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

一社は駅前分譲はないですからね。
東山通り沿いだと音気にはなるだろうし。
グランクレアは外観、立地はまあ問題なしかと思いますが、床暖房ないとは。

[94: 匿名さん]

>>93　マンション掲示板さん
>>床暖房
床暖房、ホットカーペットがあればOKとも思うし、なければないで過ごせる気もします。
知人の多くは床暖房を一度知るとやめられないと言っていますけど…

ここまで駅から近いマンションは今後出ないかと思うと魅力です。
電車はもちろん、市バスも走っています。
確か、淑徳大学の大学バスも本郷駅に停まっていたはず。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ホットカーペットと床暖房は道具としての目的が違うので…。コタツがあるから、エアコンもストーブもいらない。とはならないでしょ。

[96: マンション検討中さん]

女の子を持つファミリーとしては、繁華街のない駅のこれだけの駅近は防犯上とても安心感が強く魅力です。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
そもそも名東区は治安いいですしね。
このマンションは駅近以外は正直なところ魅力はないな。一社、上社あたりの今出ているマンションと比較して値段も妥当だと思うし。
駅力は最弱でもうまく販売しているイメージあります。

[98: 匿名]

>>97 通りがかりさん
アンチの方にしては褒めてらっしゃるの方なのかな？
最弱は言い過ぎでは？

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
私や周りでマンション検討している方の意見でアンチではないですよ。
駅力という意味で名東区の駅で1番弱いでしょうね。
※上社とは微妙かも知れませが。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
言葉足らずでしたが、名古屋駅以降の西側の駅と比べれば本郷は比較にならないくらい素晴らしいです。
名古屋で初めて暮らしたのは亀島でしたが街のどんよりした暗さ、民度で失敗したと思い一年で引越しました。