グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン センター北フロントについての色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
住環境や地盤、将来性や今後の資産価値など色々気なってます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/cenkita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
交　通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
間　取：2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LDK
総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

竣工予定：2021年12月中旬
入居予定：2022年1月下旬

建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[81: 匿名さん]

高すぎだわ
ローカル線のセンターは5000?6500万の
イメージだよ。
8000万って価格吊り上げすぎじゃない？
そこまで出すエリアじゃないでしょ？

駅直結ならわかるけど、幹線道路沿いで
眺望どうなるかわからない空き地が多くて
いくらゼッチマンションとかいわれても、この価格じゃ買わんよ

[82: 住民板ユーザーさん]

さすがにセンター北で小学校からも遠いのに8千万超えで買う価値はないですね。子育て世代には特に。
その値段ならセンター北じゃないですが一駅いった北山田なら駅近で戸建てが買えますよ。
そこまで強気な値段ですか。どうせ行っても買わないのでMRも断ります。

[83: 名無しさん]

値段とは全然関係ないのですが、モデルルームか場所確保できなかったからと部屋の半分しか再現されてなかった点と、資料を入れる袋がまさかの積水ハウスのビニール袋だったのにげんなりしました。高い買い物させるのに、こういうところ手抜きするんですねぇ。
いくつもモデルルーム行ったことありますが、ビニール袋だったことも、1部屋すらも再現できてないのは見たことなかったです。

[84: マンション検討中さん]

MR行ってきたので予定価格共有しますね。
子連れの方が多いですね。間取り、広さ的にファミリー層がメインかな？
上の階から3段階で価格設定されていました。

Aタイプ　70.18平米　7,300万、7,100万、6,800万
B、Brタイプ　73.45平米　7,400万、7,200万、6,900万
Cタイプ　73.95平米　7,900万、7,700万、7,400万
Dタイプ　84.40平米　8,700万、8,500万、8,200万

かなり強気ですね。坪単価309-352の間ですね。
Cタイプの坪単価乗っけすぎ。そして全部屋リビングインの微妙な間取りAタイプも坪単価強気でなんなんこの価格設定って感じですわ…
もーちょい安くしてくれたら買いますと言って帰ってきましたw

[85: マンション検討中]

>>83 名無しさん

同意見です。あのMRには驚きました。
問い合わせが多いため急ぎで準備したと言ってましたが、カタログは無く袋も中途半端。それでいて価格は強気だったので、印象良くなかったですよね…。

やはり皆さん高いと感じましたか。購入にはかなり後ろ向きになりました。

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

やはりそう感じられましたか。
売る側としての誠意が見られないですよね。
問い合わせが多いからこそ、しっかり準備して迎えるべきだし、この価格帯で出してくるならもっとモデルルームもこだわって作るべきかなと。
積水ハウスがこの物件に対して力を入れていないという姿勢の現れなのでは？と勘ぐってしまいました。

これからバーチャルでのモデルルームを作る予定もあるようですが、梁の感じなんかはできれば現物で確認したいところですね。今後の対応、頑張って欲しいです。

[87: 匿名さん]

価格は高い。センター北のマンションですよと改めて言いたい。

別の方が提示されていますが、価格は９F、6F、3Fそれぞれの値段です。
Aタイプ　70.18平米　7,300万台、7,100万台、6,800万台
B、Brタイプ　73.45平米　7,400万台、7,200万、6,900万台
Cタイプ　73.95平米　7,900万台、7,700万台、7,400万台
Dタイプ　84.40平米　8,700万台、8,500万台、8,200万台

・このマンションは居室は３F?11FでありAタイプが一番狭いため6800万円台が最低価格となります。6800万円台のため、6800?6890万円まであり得ます。また、最上階は9Fの値段よりももっと高いということになります。
・同じ角部屋でも、南東角部屋のDタイプより南西角部屋のCタイプの方が坪単価が高く、
Dタイプは中部屋のAタイプよりも坪単価が安い‥値段の付け方が不思議。ここのマンションの部屋を購入するならリセールでの価値を考えたらDタイプはお得なのかも‥但し、高すぎる。
・今回の値段設定の参考にしているのが、駅前のグランドメゾンセンター北とのこと。リセール坪単価が280台で中古取引されているからとおっしゃっていました。同じセンター北のマンションですが、立地や資産性が違うのではと思いました。歩車分離でそのまま駅などに行けるかどうかは特にセンター地区の駅前マンションでは資産価値に影響するのでは。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

私が説明を受けた営業さんは、隣のプラウドセンター北、先日完売した仲町台のライオンズの坪単価を参考にしたとおっしゃってました。
南側を向いた角地なので、プラウドよりも坪単価高くて仕方ないですよねとのこと（にしても盛りすぎでは？
駅前のグランドメゾンを参考にされても…という感じがしますね。あちらの方が駅目の前で車道を渡らずにいける、この物件のように6車線もある道路に面していないのですから当然資産価値は高いですよね。
あそこ参考にしたらだめでしょう積水さん…

[89: マンコミュファンさん]

まだ、かなりアバウトな価格設定の段階なんですね。
微妙な間取のAタイプと西角部屋のCタイプの価格は高いと思います。（特にAタイプ）
B、BrタイプやDタイプは相応な気がします。
Dタイプの最上階は、要望者次第で9000万円越えるかもしれませんね。

[90: マンコミュファンさん]

センター北徒歩5分圏内で築浅の80平米超える物件はないのでしょうか。比較対象として検討したいです。
80平米以上の部屋を探していたのですが、この価格だとなかなか出口が見えず迷うところです。

[91: 住民板ユーザーさん]

>>90 マンコミュファンさん

築浅をどのくらいの期間考えているかによりますが、同じグランドメゾンのセンター北駅前のやつは80平米以上ある部屋もありますよ。売りに出てるかは分かりませんが。

[92: 通りがかりさん]

築浅とはいえないですが
グランドメゾンのセンター北
2005年5月竣工
7階　3LDK ・83.88m2
7680万円

[93: マンコミュファンさん]

90です

91さん、92さんありがとうございます。
SUUMOで駅前のグランドメゾンの物件を見て、高くてびっくりしていました。この築年数でこの値段なんですね。
築5年以内程度の築浅物件で80平米超えのものがあれば、と思っているのですがセンター北自体が築浅物件があまりないのでしょうか？
あとは80平米超えてくる物件もなかなか出てこず、ここを買うしかないのかなぁなんて考えたりもしています。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
センター北の駅近はしばらく出てなかったと思います。出口とは将来売る予定があるのでしょうか？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。

そうですね、10年くらいで住み変えようかなと思っているので残債割れのリスクはやはり避けたいと思っています。この坪単価だと、10年もしくは15年でも残債割れするのかなぁなんて思うので、二の足踏んでしまいます。

[96: マンション検討中さん]

モデルルーム案内のメールや電話が何度かあります
苦戦してるんでしょうか…？

[97: 名無しさん]

何段の立体駐車場の予定か、営業さんに確認された方いませんか？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 名無しさん

2段のようです。使用料は2万?2.3万

[99: 名無しさん]

>>98 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ターンテーブルがあるタイプの駐車場って使ったことがないのですが、出し入れに結構時間がかかるものなんでしょうか？

[100: なし]

この間、展示会に行ってきました。応対してけくれた担当者の横柄さに、驚きました。価格も強気ですね。

[101: マンション検討中さん]

担当してくれている営業さんは、すぐにメールも返信してくれますし丁寧に対応してくれている感じがします。個人差が大きいのでしょうか？

[102: 名無しさん]

値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？
うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますがこの掲示板の感じだと売れ残りだらけになってしまうのかな…

[103: 匿名さん]

この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。
ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。
でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、
一番はやっぱり値引きだろうね。

[104: マンション検討中さん]

私は値段をきいて退却しました
値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです

[105: 名無しさん]

不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。

[106: 周辺住民さん]

駅前にクリオの建築計画看板が出てますね。
小ぶりですがまさに神立地。

[107: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。

[108: マンション検討中さん]

今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。
陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん

安いくらいですってことはないですね
むしろ高すぎです
ブルーラインしか使えないセンター北にその価値はないです

[110: 住民板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
グリーンラインで日吉乗り換えで都内に出られることを考えても高いですよね

[111: 住民板ユーザーさん]

>>106 周辺住民さん
あそこはワンルームとかの単身用なんですかね？

[112: 坪単価比較中さん]

マンマニ先生が物件徴されたようですね。書評が楽しみです。

先日MR訪問しました。土日にもかかわらず閑散としていましたが大丈夫でしょうか…

[113: マンション検討中さん]

坪単価300超えるんですね…
300くらいなら検討できたんですけど、これじゃ厳しいかな…

[114: 評判気になるさん]

駅前のクリオの間取りでましたね！後は価格が気になります。

[115: 検討板ユーザーさん]

ん、なんで明和がクリオの宣伝してんの？

[116: 匿名さん]

入居者2022年になるから、その頃には住宅ローン控除も変わってるんですかね。。

金利の1%みたいな。

[117: マンション検討中さん]

エリアとしてはまだ人気右肩上がりなんだね。とはいえ高い。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/kanagawa/sumicoco_station.html

[118: マンション検討中さん]

マンマニさん大絶賛ですね
諦めたんだけどなあ

[119: 住民板ユーザーさん]

確かに設備とかはすごくいいと思うけど、センター北でこの値段しかも陽当たりも望まないんじゃなぁ。設備面は安価のを買って自分でリフォームもできるし

[120: 口コミ知りたいさん]

マンマニは金貰いすぎだろ
ばればれだわ 印象悪い

[121: マンション検討中さん]

たしかに設備はいいと思いますが、あそこまで激押しされると裏があるんじゃないかと思いますよね…
記事でしっかりと理論立てて勧めているのか確認したいところ

[122: 名無しさん]

最近のマンションの中ではかなり仕様いいと思いますよ。確かに値段は高いけど、そこに関してはマンマニさんもデメリットだと言ってるし、別に金もらってどうこうとは思わないけどなぁ。
買える余裕のある人が買えばいいマンションなのでは？

[123: マンション検討中さん]

普段は金もらっててももう少しマシだけど、今回はあからさまだろw マンマニ信者だからこそ分かるわw

[124: マンション検討中さん]

46戸の場合、修繕積立金や管理費も高くなってきそうですよね
お金さえあればほしいですけど、予算を大幅に超えてるので諦めがつきます笑

[125: 匿名さん]

>123
ブロガーはみんな提灯記事を書くのが仕事ですから笑
金の臭いがしないのはモモレジさんぐらいですね。

センター北を南に住むってデベのアピールですが、南面の施設は何階からなら眺望抜けるんですかね…。

[126: 匿名さん]

彼は専有部仕様が賃貸並の勝どきを契約した直後だから、何でもよく見えるんでしょう。

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん
最上階でも眺望は抜けませんよ…

[128: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんだって趣味やボランティアで記事を書いてるわけじゃないですよ。マンション評論家を語るなら触れるべきデメリットに触れず変だなと思っていたことを、モモレジさんが見事に指摘しているときなど、明らかにオカシイことがありますね。フラットに見ているのはモモレジさんです。
そして自分の目でしっかり確かめるべきです。

[129: マンション検討中さん]

本業が別にあって趣味としてマンションブログをやってる訳じゃなく、マンションブログ自体が本業なんだから賄賂の話を持ちかけられることは沢山あるだろうね

[130: 住民板ユーザーさん]

まぁはやい話が、お金があるなら買って損はないマンションがここ、無いなら安いところで探しましょうってことですね