グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン センター北フロントについての色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
住環境や地盤、将来性や今後の資産価値など色々気なってます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/cenkita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
交　通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
間　取：2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LDK
総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

竣工予定：2021年12月中旬
入居予定：2022年1月下旬

建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[101: マンション検討中さん]

担当してくれている営業さんは、すぐにメールも返信してくれますし丁寧に対応してくれている感じがします。個人差が大きいのでしょうか？

[102: 名無しさん]

値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？
うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますがこの掲示板の感じだと売れ残りだらけになってしまうのかな…

[103: 匿名さん]

この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。
ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。
でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、
一番はやっぱり値引きだろうね。

[104: マンション検討中さん]

私は値段をきいて退却しました
値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです

[105: 名無しさん]

不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。

[106: 周辺住民さん]

駅前にクリオの建築計画看板が出てますね。
小ぶりですがまさに神立地。

[107: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。

[108: マンション検討中さん]

今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。
陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん

安いくらいですってことはないですね
むしろ高すぎです
ブルーラインしか使えないセンター北にその価値はないです

[110: 住民板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
グリーンラインで日吉乗り換えで都内に出られることを考えても高いですよね

[111: 住民板ユーザーさん]

>>106 周辺住民さん
あそこはワンルームとかの単身用なんですかね？

[112: 坪単価比較中さん]

マンマニ先生が物件徴されたようですね。書評が楽しみです。

先日MR訪問しました。土日にもかかわらず閑散としていましたが大丈夫でしょうか…

[113: マンション検討中さん]

坪単価300超えるんですね…
300くらいなら検討できたんですけど、これじゃ厳しいかな…

[114: 評判気になるさん]

駅前のクリオの間取りでましたね！後は価格が気になります。

[115: 検討板ユーザーさん]

ん、なんで明和がクリオの宣伝してんの？

[116: 匿名さん]

入居者2022年になるから、その頃には住宅ローン控除も変わってるんですかね。。

金利の1%みたいな。

[117: マンション検討中さん]

エリアとしてはまだ人気右肩上がりなんだね。とはいえ高い。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/kanagawa/sumicoco_station.html

[118: マンション検討中さん]

マンマニさん大絶賛ですね
諦めたんだけどなあ

[119: 住民板ユーザーさん]

確かに設備とかはすごくいいと思うけど、センター北でこの値段しかも陽当たりも望まないんじゃなぁ。設備面は安価のを買って自分でリフォームもできるし

[120: 口コミ知りたいさん]

マンマニは金貰いすぎだろ
ばればれだわ 印象悪い

[121: マンション検討中さん]

たしかに設備はいいと思いますが、あそこまで激押しされると裏があるんじゃないかと思いますよね…
記事でしっかりと理論立てて勧めているのか確認したいところ

[122: 名無しさん]

最近のマンションの中ではかなり仕様いいと思いますよ。確かに値段は高いけど、そこに関してはマンマニさんもデメリットだと言ってるし、別に金もらってどうこうとは思わないけどなぁ。
買える余裕のある人が買えばいいマンションなのでは？

[123: マンション検討中さん]

普段は金もらっててももう少しマシだけど、今回はあからさまだろw マンマニ信者だからこそ分かるわw

[124: マンション検討中さん]

46戸の場合、修繕積立金や管理費も高くなってきそうですよね
お金さえあればほしいですけど、予算を大幅に超えてるので諦めがつきます笑

[125: 匿名さん]

>123
ブロガーはみんな提灯記事を書くのが仕事ですから笑
金の臭いがしないのはモモレジさんぐらいですね。

センター北を南に住むってデベのアピールですが、南面の施設は何階からなら眺望抜けるんですかね…。

[126: 匿名さん]

彼は専有部仕様が賃貸並の勝どきを契約した直後だから、何でもよく見えるんでしょう。

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん
最上階でも眺望は抜けませんよ…

[128: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんだって趣味やボランティアで記事を書いてるわけじゃないですよ。マンション評論家を語るなら触れるべきデメリットに触れず変だなと思っていたことを、モモレジさんが見事に指摘しているときなど、明らかにオカシイことがありますね。フラットに見ているのはモモレジさんです。
そして自分の目でしっかり確かめるべきです。

[129: マンション検討中さん]

本業が別にあって趣味としてマンションブログをやってる訳じゃなく、マンションブログ自体が本業なんだから賄賂の話を持ちかけられることは沢山あるだろうね

[130: 住民板ユーザーさん]

まぁはやい話が、お金があるなら買って損はないマンションがここ、無いなら安いところで探しましょうってことですね

[131: 評判気になるさん]

マンマニは忖度した物件は何度も話題にするが、酷評した物件は見向きもしない。つまりそういうこと。

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
だからこそ人気なんでしょうね。だめなものはだめと言える評論家は希少。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
忖度しないと見向きもされないので偏り出てきません？
懐ホクホクの口がでかいだけのブロガーはいりません

[134: 名無しさん]

もともと購入するつもりでしたが、マンマニさんにあれだけお薦めしていただいて嬉しい限りです。
確かにお値段は高いですが、高いなりに仕様はこだわっているので納得して買えます。

[135: マンション検討中さん]

ここの物件、間取りをはじめてみたとき違和感と言いますかなんか変だなと感じたのですが、板マンでは珍しい間取りでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

マンマニさんもこんなとこで色々言われてかわいそうだな 実際に設備仕様そこらの23区物件より圧倒的にいいし、それをツイートしただけの話 お金の流れは知らんが、そんなん物件の購入に関係ない 各自どこまで参考にすればいいか判断すればいいだけ

[137: マンション検討中さん]

いいって言われてるのって設備仕様だよね？設備仕様なんてリセールに有利なわけではない。高いは高いから永住には向いてるけどリセール考えてる人は辞めた方がいいよって言ってるような気もする。

[138: 販売関係者さん]

この立地で坪単価330なんて自殺行為な気がしますが…

マンションマニアのブログは昔から見ていますが、忖度の偏りがかなりひどいです。
彼の評価を見ても何のあてにもならないので、仕様と価格と立地だけ参考にする方が間違いないと思いますよ。
後は自分で判断するのが大事。

[139: 匿名さん]

>>138 販売関係者さん
マンマニさんですら価格に対しては酷評するレベルですからリセール気にしない人が買うんでしょうね。設備が整ってるのは認める。リセールは無理

[140: 匿名さん]

>>138 販売関係者さん
結果論だが彼のアドバイス通り買ってきた人は大儲けできている。だから信者も多い。ただ、そんな彼ですら高いと言うくらいだからここは大幅下落確定。

[141: 匿名さん]

大儲けってまるで金融商品ですね。彼にとってはそうなのかも知れない。リセールも大事ですが、それだけではないですよね、住まいは日々の暮らし、家族の安らぎ、成長の要素が大きいかと。
個人感想では、セン北まで来たのに幹線道路沿いで騒音&大気汚染。洗濯物も気になりますね。彼がポイントとしている大規模でもなく、阪急も撤退して街の発展要素もないにも関わらず"お金を持ってるなら買って損なし"
は雑すぎるかと。評価するなら評価項目は常に一定にして、採点して欲しいところです。

[142: マンション検討中さん]

モモレジ氏の評価もみたいところ

[143: 匿名さん]

最近よく見かけるマンション評価のブロガーさん達は
広告収入で運営しているのかと思いましたが、
売主側からの依頼でマンション評価するケースも
あるのでしょうか・・・

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
人によるんでない？
モモレジ、マンマニなどスムログブロガーはアフィリエイトだから売主から広告費なしだよね。

[145: 通りがかりさん]

あの狭い空き地にマンション建てるのという感じですが、仕方ないんでしょうね。
全室南向きで、広さも70平米以上となっていて、住む人のことを考えているとは思います。
部屋を狭くして表面価格を下げて、売り逃げるような売り方ではないので、誠意があると思います。
センター北が大好きな人は、買ってもいいと思います。ただ、やっぱり坪単価が高いですね。

[146: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。

いつ頃に詳細公開となるでしょうね。
駅に近いため、価格が気になるところです。

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
平均坪単価330万円です。マンマニさんが公開しています。もちろんモデルルームに行けば確認できます

[148: 匿名さん]

公式サイトの方にも価格が出ていました。
70.18㎡～84.40㎡が6,898万円～9,068万円だそうです。
ちょっと驚きましたが45戸を一気に販売し、登録期間も一週間のみと言う事は
既に何割か申込が入っているのかもしれませんね。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
スーモのサイトでは、4部屋の価格も載っていますね。
西角部屋のCタイプ3階が7188万円、最上階の１１階が8148万円
Brタイプ3階が6988万円、8階が7368万円
Cの3階は、当初より価格が見直されたみたいですが、価格設定は当初通り強気ですね！
おそらく、3階と11階の部屋は既に申し込みが相応に入っていて、それを基に各階の価格が決まっていると思います。

[150: 匿名さん]

マンマニさんのサイトにアップされましたね。
セン北ファンで予算が合うならお勧め出来るだけのスペックがあるといったコメントでした。
個人的には、全戸南向きなので隣のプラウドより1割高は当然のアップで、さらに設備仕様も上なのでそれを加味すれば高いもの価格の妥当性は否定でき無いと思います。