ピアース若林レジデンスどうですか？

[匿名さん]

ピアース若林レジデンスについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-wakabayashi/

所在地：東京都世田谷区若林五丁目595番1他（地名地番）
交　通：東急世田谷線「若林」駅徒歩4分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：44戸（他に管理員室１戸）
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
竣工予定日：2022年1月上旬
入居予定日：2022年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
んんん…
正しすぎてなんの参考にもならないです笑
掲示板なので自己判断の結果のご意見とか聞きたいです。

[392: 匿名さん]

ちなみに、ここはディアナコート駒場翠景と同じゼネコン、現場監督です。あちらは仕上がり良かったので、あくまでも個人的には心配はしていません。

[393: 坪単価比較中さん]

ディアナコート学芸大学レジデンスのデータを見ると、
structure、securityは、三井、野村に遜色ない水準だと思います。
ただ、ほかのディアナ、ピアースはどうでしょうかね。

[394: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
おぉ、素晴らしい情報です！
ありがとうございます。

[395: マンション検討中さん]

このように倒産や施工について議論される頻度が高いのを目の当たりにして、予算やタイミングが許すならモリモトは極力避けておくのが無難という検討結果。もちろん当たり物件もあるかもしれませんが、見分ける自信がないので。

[396: 匿名さん]

それはそれで賢明な考え方だと思います。検討スレでは、なまっぽいことで書けないこともありますし。

[397: 匿名さん]

結局は、自分の判断。こだわりが無ければ、多くの方が買っていて、実績もそれなりにある大手に行けばいい話ですね。といっても、最近は大手もここも検討するまもなく消えていく。

[398: 匿名さん]

賢い人は、リセールに強い優良なマイホーム（マンション）を売却したがらない
物件を目利きできる人は、不和雷同で高掴みしない。だから、大手の竣工入居済みでも残戸が出る。完成売りも苦戦している
デべは新築が品薄だから、強気の姿勢を崩さない
昨年のマスク不足と同じとは言わないが、あとから振り返ったとき……

[399: 評判気になるさん]

物件の目利きや、自分のセンスに自信がなければ大手のブランドにすがれば間違いない。それが、日本人の横並び思考。否定はしないけど、つまらないと思う、退屈だと思う人は一定数いて、ある程度のリスクの許容しつつ中堅のエッジを求める人はいる。
と考えています。私は後者。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

自分は、大手のなかで住まいを選考してきましたが、「後者」というご意見、十分理解できます。横並び思考とのご指摘はごもっとも。大手デべの新築物件を見れば、企画・設備仕様に顕著ですね。営業スタイル・宣伝手法もそっくり。たとえるなら、携帯電話の料金値下げについて、大手各社が牽制し合って、ユーザーファーストとは思えない構図に似ているようで。エッジがきいた中堅の物件に一定層が流れるのは、いまの大手デべに顧客目線で商品開発する気概がないからだと思います。

[401: マンション検討中さん]

大手でないところは色々工夫してくれてうまいこと顧客分散されればいいですね

[402: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん

羨ましいです...後者が理想でも我が家はそこまで資金が潤沢でないので、横並びが嫌でもリスク許容があまりできないので悩ましいです。

[403: 匿名さん]

ちょっと話はずれるかもしれませんが、戸建ても同じだと思います。大手のハウスメーカーで作るか、建築家と地元の工務店とつくるか。住まいに対するこだわりとか、感度の違いです。リスクと言っても、デカイリスクは瑕疵保険で賄えるし、おかしなことなってるのはむしろ大手な感じがします。福岡も横浜も同じ、杭問題の件など。

[404: マンション検討中さん]

公式サイトみたら先着順が残り4戸から2戸になってました。モデルルーム予約してますが間に合うかな…
少し北にある某物件と比較したかったのですが…

[405: 評判気になるさん]

戸建て業者（大手ハウスメーカーではなく）で、評判があまりよろしくないケースを知っています。大手仲介会社さんもよく知っている業者です。マンコミの?レをチェックされている方なら、ピーンと来るはずです。

[406: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
残すは、NrとJタイプのみですね。どちらも北側で厳しいかも。Nrは最上階ですね。北側は眺望抜けるんでしょうか？？

[407: マンション比較中さん]

ここの北側は二階建ての一軒家ですね。割と一軒家が続いているので、最上階だと問題なさそうですがどうでしょう。Jは西に向いていますが、西側も私道を挟んで二階建てだったと思います。三階以上の部屋であればそれなりといった感じでしょうか。
東側の眺望についてはマンションがこんにちはしていてよくなさそうな印象です。

[408: 匿名さん]

掲示板に来てまで、高値掴みとか仕様が低いとか文句ばっかり言う人多いけど、結局買い時は人それぞれだから、買いたければ買う、ただそれだけのことでは？

自分が買わないと判断するのは勝手だけど、買った人のことまでとやかく言うのはお門違い。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
それこそがこの下品なマンコミ掲示版の真骨頂！
ディスり、蔑み、虚偽の書き込み。
真贋を見極める能力と、適度なスルー能力が求められます。
自信が無ければ近づかないのが吉です。

[410: マンション検討中さん]

>>407 マンション比較中さん
ありがとうございます。東側は高いマンションですね。ここの前面道路の高さからは、実質7階ぐらいの高さですかね。でも、これが防音壁になってるのですね。
（適度にスルーしました。）

[411: マンション検討中さん]

64平米8380万、坪430万超えか…

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
そのお部屋は最上階、南東向き、角部屋、ルーフバルコニー付きのの一戸しかない間取りのお部屋ですね。
モリモトさんだいぶ乗せましたね笑

[413: 評判気になるさん]

近くに住んでますが、夜になると世田谷線と環七の音はかなり聞こえますよ。マンションになるとわかりませんが。すでに残2戸に驚いています。

[414: 匿名さん]

>>413 評判気になるさん
環七の音が完全に無音になることはないでしょうね…
ただ世田谷線の音が聞こえて来るのには無理が…
もっと世田谷線の至近にお住まいかと思います。

[415: 名無しさん]

地元民です。この辺りは静か過ぎるくらいなので、逆に気になってしまうんですよね。ただ、高いマンションのお陰で、耳を澄ましたり、めちゃくちゃ敏感でなければ、全く問題ありませんね。気になるぐらい、敏感なら東京では住めないと思います笑

[416: 匿名さん]

＞＞415 名無しさん
敏感なら東京では住めないと思います笑

床厚の投稿でも、似たようなコメントがあったなあ。
マンション選びは、鈍感より敏感のほうがいいと思うけどなあ笑

[417: マンション検討中さん]

音は人の感覚でしかないので、事実ではないです。ご自身で現地確認すれば良いかと。
個人的には、環七からも奥まっているのでそもそも全く気にしませんでした。現地夜に行きましたが、怖いぐらい静かでした。逆にそれがネックかも。

[418: 匿名さん]

周辺が騒がしいマンションでは騒音問題は起きにくい、、、
マンションあるあるですね。

[419: 匿名さん]

周辺環境は、現地へ足を運べば、わかる。しかし、入居しないと、生活音はわからないからね。子供の多いマンションは、往々にしてマナーも含めて問題多いと思いますね。上下左右の住人が常識人ならいいですが。。。

[420: マンコミュファンさん]

自由が丘の方が完売とのこと。こっちも、もしかして今週末で完売？予約取れなかったし。契約会かも。

[421: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん
かもしれませんね…
予約可能なのは次の終末1/30,1/31まで見たいですし…

[422: マンション検討中さん]

最終一戸ですな…
早いなぁ…
（営業ではありません笑笑）

[423: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
最上階、ルーバルの高い方が売れましたね。残りも時間の問題か。。。

[424: マンション検討中さん]

この物件、ダブルオートロックが無いことをやんや言われていましたが、実際ダブルオートロックのメリットってあるんですかね？
宅配の人とか来た時に2度解錠するのとか結構めんどくさそうだし、短い距離で2つロックがあったところで、防犯能力が上がるとも思えません…

[425: 購入経験者さん]

ダブルオートロックに否定的な投稿が繰り返されてますが、それに住み慣れているので、デメリットは感じません。2度の解錠が面倒臭いと感じたこともありませんね。逆に外来者には面倒だからこそ、防犯の狙いもあるかと。実際、不審者を“門前払い”できますし（笑）。モリモトの物件はデザインや内装は大手に遜色ない気はしますが、セキュリティシステムにおいて、委託先の警備会社がまちまちなのも気になります。「ディアナ」クラスでも各戸の玄関に防犯カメラの設置記載が見当たらず…。こちらのピアース、取り寄せたパンフ資料などにも録画機能の紹介がありませんでしたが、実際は付いているのでしょうかね。ちなみにダブルオートロック採用のＤＣ学芸大学レジデンスは駅遠という点をのぞけば、良い物件だと思います。

[426: 匿名さん]

>>425 購入経験者さん
長い。はじめの２行だけ読みました…
改行って知ってますか…

[427: 匿名さん]

完売しました？

[428: 匿名さん]

自由が丘のピアース、キャンセル発生の通知きたが、あの間取りプランで８６９０万。。。

[429: マンション検討中さん]

最終一戸まだ売れないんですかね

[430: マンション検討中さん]

どの物件にも感じますが、最終1邸になると、なぜこの1つが残ったのか、理由を予想したくなります。笑

この物件では、どの要素が足を引っ張っているのでしょうね。。

[431: 匿名さん]

最後の1戸、いまさら問い合わせても、もう遅いですかね、、

[432: モリモトウォッチャー]

>>431 匿名さん

ご興味有れば問い合わせてみるべきでは？

[433: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
TELしてみる価値はあるのでは？
もう見込み客がいれば商談お断りでしょうが、
客が付いていない可能性も十分あるかと。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん

今日別物件の説明を受けた時に話が出ましたが、完売したようです。

[435: 匿名さん]

>>434 検討板ユーザーさん

完売したんですかっ！
ついに！

[436: 匿名さん]

>>434 検討板ユーザーさん
同じシリーズで都立大学の物件と比較しながら見てたのですが、売れたんですね

[437: 匿名さん]

「三茶」では買えない層の“受け皿”になりましたね。

[438: マンション検討中さん]

早かったですね！周りに比べて進捗も良かったですね。世田谷線だから最後少し苦戦するかなと思いましたが、そんなことなかったですね。

[439: 匿名さん]

公式ページも完売になりましたね。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん
早いな。

[441: マンション検討中さん]

交通は若干不便でも、その分がお値段に反映されてたのが良かったですね！今の相場では希望の広さで環七圏内の新築マンション諦めかけてた層に嬉しい物件でした。
土地取得～販売タイミングなども良くて、モリモトさん大成功なんじゃないでしょうか。

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
自己レスで修正します。
環七圏内には少し足りなかったですね。その水準くらいの都心距離ということで。

[443: 匿名さん]

確かに、DC三茶終わった直後くらいから販売と上手くタイミング合わせた結果かもしれませんね！
進捗は詳しく存じ上げていませんが、三茶の抽選落ちや予算合わなかった方々を予め確保した上でスタートしたとすれば、モリモトの作戦勝ちですね。
自分は出遅れて断念しましたが、バランスいい物件だったと思います！

[444: 匿名さん]

なんと言われようが、バランスがよかった物件だと私も思いました。お疲れ様でした。

[445: しろうと]

>>444 匿名さん
レアなエリアでしたしね

[446: のん]

若林小学校っていうのがリセールの時にどこまで影響するかね

[447: マンション検討中さん]

意外と早かったですね。
乗換1回がありますが渋谷まで、世田谷線4分＋田園都市線4分＋乗換時間で行けて坪300台の所有権って「このご時世では」なかなかのレア感ありましたね。瞬発力で購入できた皆様おめでとうございます。
私は出遅れました（笑）

[448: 匿名さん]

マンコミで出遅れ、出遅れという投稿をみるにつけ、字面どおりの感想とは思えませんね。

これだけ、情報があふれているご時世に。

物件自画自賛の裏返し！？　うがちすぎでしょうかね。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
性格悪いですね笑

[450: マンション検討中さん]

>>446 のんさん

若林小学校って何か問題あるのですか？

[451: モリモトウォッチャー]

>>448 匿名さん

モリモトの人達はそんなに暇でも、悪質でもありませんよ。お若い方々が多いですしね。

[452: 検討板ユーザーさん]

ピアースとディアナコートだと、ピアースの方格下なんですか？

[453: マンション検討中さん]

>>452 検討板ユーザーさん
そうですよ。
ピアース<ディアナコート<<<ディアナガーデン
ですね。
ディアナガーデンは別格ですが、マンションウォッチャーさん各位によると、最近のピアースとディアナコートは差がほとんど無いようですね。

[454: 匿名さん]

買った人達、ぜひ売る時は皆で価格を下げないようにして売りましょうね。

価格を下げて売る人が出ると、
その価格がベースとなり他部屋が高く売りづらくなります。引きずられて価格を下げざるを得なくなる可能性があるからです。

ソレすなわち、このマンション全体の資産価値イメージが低下することになりかねません。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
ちょっと違うんですよね…
周りの相場から売出し値が決まって、
そこから割安か割高か…って話になります。
急いで売りたければ割安に、時間があるなら高めに出してじっくり売るのもありでしょう。

1物件だけ頑張っても相場は変わらないですね。
もしこの作戦を取るなら地域のマンション全てを巻き込んでカルテルを結ばなきゃ（笑）

[456: マンション検討中さん]

これまで趣味で見てきた限りだとモリモト物件はリセールに弱い印象あるんだよなぁ。そこは懸念点。
今から心配しすぎても仕方ないが。

[457: マンション掲示板さん]

>>453 マンション検討中さん
ディアナコート三軒茶屋、ピアース若林レジデンス、ピアース都立大は、内装全く同じですからね。用賀もかなー？
しかも、モデルルームが、ほぼオプション仕様かつ該当マンションに無い、広い間取りなので全く参考にならないという‥

[458: 匿名さん]

どこのマンション業者も、拠点ギャラリーでのコンセプトルームの使いまわし。

そういう“手抜き”販売でも、高額物件が売れる時代。

MOは、会員登録すれば、資料を郵送してくれるだけ、まだいいほうかも。

[459: 通りがかりさん]

>>457 マンション掲示板さん
モデルルームがオプションだらけはどこも同じですよ。S友さんやMJさんはもっとコテコテですお腹いっぱいになります。

[460: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
モリモトというか中小デベは大手デベに比べてリセールが弱く出るのは統計でも出てますね。
大手のマンションしか検討しない！って層がいますのでリセールが高めで成約しやすいのでしょうね。

デベの大小よりも、都内全体のマンション相場感や、金利動向の方がリセール額に与える影響は大きいのでそれほど気にする必要は無いと思っています。

投資として短期でのリターンを求めておられるのでしたらモリモト物件は止めたほうが良いかと笑

あ、この物件は完売していましたね。
通りすがり失礼しました。

[461: モリモトウォッチャー]

>>459 通りがかりさん

モリモトのMRはオプションてんこ盛りということはないですよ。

あなたはモリモトのMR見たことあるの？

[462: 購入者]

>>460 マンション検討中さん

オプションでカップボードとか、てんこもり付けたほうが売却しやすいとかありますか？
誰か知ってたら教えて欲しいです

[463: 匿名さん]

三井は標準だけど。

[464: マンション検討中さん]

>>462 購入者さん
オプション有無はリセール価格には影響しないですね。
仲介業者の査定ポイントにもオプションの有無は入ってないです。

内覧まで来た買い主さんにそのオプションが刺されば、後ろからひと押しする程度の効果はあるかもしれませんが…まぁ、おまけレベルでしょうね。この物件買うとこれが付いてきます！みたいな。

オプションは自分のQOLに資するかで決めていいと思っています。

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
最近三井さんは見に行く機会が無いのですが、標準仕様なんですね。とっても良いと思います。
大規模物件だと、標準仕様部屋と夢の部屋（笑）が２つあったりしますが。

モリモトもまぁまぁオプションいっぱいのモデルルームですが、一応その仕様にお金を払えば変更出来るのがギリギリ合格点かなと。
下手なデベだと、モデルルームの仕様にはいくらお金積んでもできません！とかたまにありますからね。

[466: 購入者]

>>464 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[467: 通りがかりさん]

>>465 マンション検討中さん
たしかに、これは特別仕様できませんとか、もうセレクトですがスケジュール的にできませんとかありました。駒沢あたりの新築見ましたが、そんな感じです。カスタマイズしたい人にとっては、Mさんはいいと思います。

[468: モリモトウォッチャー]

>>465 マンション検討中さん

2019年にパークコート南麻布のMRを見に行きましたが、プレミアム住戸のオプションてんこ盛りしかありませんでしたよ。私自身はいちばん小さい1R, 1DK狙いで行ったのですが、これらの標準仕様は床暖房さえ無し、廊下もフローリングです。

[469: マンション検討中さん]

>>468 モリモトウォッチャーさん
パークコートでも部屋によってはイマイチ仕様レベルなんですね。上層階はすごいのでしょうか…

[470: 匿名さん]

皆購入者の方に聞きたいのですが、
オプション何つけましたか？？

[471: 通りがかりさん]

>>469 マンション検討中さん

パークコート南麻布の上層階仕様モデルルームは高級ホテルのようでした。メリハリが効いていますよね。

モリモトのオプションは、間取り変更をするのか(無償)、キッチン天板を人造大理石にする(結構高い)とか、廊下をタイルにするかフローリングにするか(無償)、キッチン吊戸棚を付けるか(無償)、建具の色の選択(無償)に始まり、有償で床のコーティング、窓ガラスの飛散防止フィルム、洗濯水栓の温水混合化、電子コンベック、エアコン等々割と実用的なオプション類が多いと思います。

キッチン天板は物件により人造大理石が標準の場合もあるのですが、最近は建築費高騰によりまちまちのようですね。

契約者の皆さん、オプション選択等お楽しみください！

[472: オプション検討]

ダウンライトってよろしくないと聞いたことがありますけど、、。

暗い、天井穴だらけ、なんなら健康に悪い？など、色々言われてるようで。

リビングをダウンライトだけでいけたらスッキリするなあと思ってるんですが。迷ってます

[473: 匿名さん]

>>472 オプション検討さん
好みの問題ですね…

暗い→明るいダウンライトを適正な個数付ければ良いかと。（調光を付ければ落ち着いた雰囲気にもできますし）
天井穴だらけ→確かに（笑）でも何の不都合も無いのでは？
健康に悪い→どこ情報でしょうか、聞いたこと無いです（笑）

各部屋の天井真ん中にドーンとシーリングライト1個でも照明としては機能的に十分かと思います。
ですが、、、モデルルームも、お洒落な高級ホテルもシーリングライトライトを使っているのを見たことが無いですね。

設計変更出来るのは今のタイミングだけかと思います。照明メーカーのショウルームに間取り図を持っていくと、照明プランを無料で作成して貰えますよ。（今はコロナで要予約かな？）
ブラケットライトを使った間接照明とかテクニックを駆使した案を考えてくれますよ。

実物を見ながら検討できるのでショウルームオススメです。

[474: マンション検討中さん]

三茶のディアナコートの外観みたら、やっぱりピアースとは比較にならないね

[475: マンション掲示板さん]

>>474 マンション検討中さん

内装は若林と同じですけどね‥

[476: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
というか、立地的に比較にならないから比べても仕方ないかと

[477: 匿名さん]

いやー、三茶のDCも大したことないぞ？（笑）
若林がどうなるか知らないけど、あれよりグレード感無ければ賃マンレベル。

[478: 駐車場検索者]

敷地内駐車場の抽選に参加される方どのくらいいらっしゃいますか？

[480: マンション検討中さん]

もうすぐ内覧会ですかね！？どんな仕上がりなんでしょ

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンコミュファンさん
ステマ注意!

[484: 匿名さん]

以前検討していたので、外観の出来栄えが気になります。

[485: マンション検討中さん]

少し前に散歩がてら見に行ってきた時のです！
意外とバルコニーは奥行き狭いのかな？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

ありがとうございます！
SNSでも写真が見つからなくて大変助かりました。

公式のCGイメージから遠からじ。

[488: 匿名さん]

>>487 eマンションさん
したほうが良いのは間違いないので、価格次第では？
オプションは高いから、複数の業者に相見積りして選定したほうがよろしいかと。

[489: マンション検討中さん]

内覧会レポート来てましたね！