アネシア立川ってどうよ？

[匿名さん]

アネシア立川について語りましょう。

公式URL：https://anesia-t.jp/

所在地：東京都立川市高松町二丁目255番3（地番）

【交通】
・中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・青梅線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・南武線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・中央本線（JR東日本） 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分
・青梅線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分
・南武線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分

総戸数：97戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
敷地面積：3,594.74m2
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月末日予定
入居可能時期：2022年03月末日予定

売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社

[公式URLを追記しました 2020/9/15 管理担当]

[41: 通りすがり]

>>39 匿名さん

日比谷線の築地で降りたらトヨタホームのマンションがありました。直結ではなかったですが。

最近は都内でも事例があるみたいですが、多くはないですね。

[42: 評判気になるさん]

立川に新築マンションがまた出来るのは嬉しいです。ブリリア西国立もいいなーと思っていたら売れてしまったので。現地を知らないのですが高圧送電線などはないですか？

[43: 匿名]

物件のホームページから公式アプリというものを見ました。

最近はアプリでも見れるのが増えてるんですか？ホームページで見るのとそんなに違うのでしょうか？

[44: 匿名さん]

最寄駅は高松駅ではないのかなあ。だとしたら徒歩10分前後ではないかと思うのだけど。
立川駅は確かに便利だろうと思うけど、徒歩17分はちょっと遠くないかな。散歩や遊びで歩くなら短い距離だと思うのだけど。
駅周辺には商業施設などもたくさんあって利便性はとても良さそうだと思います。意外にも徒歩2分のところにドラッグストア、スーパー、商店街まであるそうです。

[45: 通りがかりさん]

JR使う人は基本立川駅を使います。
バスはどんどん来ますし、そっちの方が早いです。

近所のスーパーやドラッグストアも
自分は滅多に行かないな。
帰りに駅周辺やドンキで買えちゃうから。
商店街は……寂れてます。

モデルルーム、外観は既に出来上がっているのですが
中はまだまだみたいですね。
高松町二丁目セブンの近くです。
中に「アネシア立川○○～」と貼り紙あったから
間違いないと思う。

[46: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん
帰りにドンキ？？駅からちょっと離れているし、あの位置からまたバス停に戻るのは、ちょっと面倒じゃないですか？
立川駅からの帰りでバスに乗るまでに買い物をして帰るならルミネの地下が現実的に思います。
マンション周辺は、いなげや一強ですね。ららぽーとの中のスーパーもいなげや系です。なので競争がないですね。
100円ローソンも意外に便利で、ネットスーパーもよく使います。

[47: 45]

>>46
めっちゃ近所に住んでますが
朝は忙しいのでバス、帰りは基本歩いてます。
信号にもよりますが、マンションまでだと20分位ですね。

いなげやは立川に本社があるスーパーなのでいっぱいあります。
（そのせいで？コストコはできなかった。）
いずれにせよ便利な所ですよ。

[48: マンション検討中さん]

事前の案内？ウェビナー？みたいなのを受けると、希望の部屋が被った時の抽選だかが倍率3倍優遇みたいな感じらしいけど、それって良いの？

[49: マンション検討中さん]

抽選の優遇はダメじゃないですか？
公平性にかけるとか？

[50: 通りがかりさん]

実際に抽選となったら不動産会社が操作するという事ですか？
便宜図ったり癒着とかありそうですね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん

推測ですが、くじ引き等の抽選方式であれば、3倍該当者の番号の札が、他の人より3倍の枚数入ってるみたいな感じではないでしょうか?

[52: 買い替え検討中さん]

公共事業じゃないんだから抽選の優遇なんか自由に決まってるじゃん

[53: マンション検討中さん]

へー知らなかった。じゃ抽選の意味あんまないですね。

[54: マンション比較中さん]

ウェビナー参加しました。
まだ価格はっきりと説明なかったですが、5,000万円平均ぐらいな感じでしょうね。仕様も良さそうだし部屋によっては6,000万円台もありそう。

[55: マンション検討中さん]

やはり高そうですね。

[56: マンション比較中さん]

必要な人は必要なのかもしれないけど、共用部多すぎ。
実際他の物件で共用部たくさんあるところってみなさん使っているのでしょうか。
結局宝の持ち腐れ状態になりそう。
共用部多い事によって物件の価格や管理費とかにも影響しますよね？
共用部いらないから価格抑えてほしかったなぁ。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション比較中さん

全くその通りです。
過去、プールまでついてた物件に住んでいましたが、
実際に使ったのは入居したての数回のみ。

その分、価格を抑えて欲しいですね。

[58: マンション検討中さん]

音楽やりたい、ペット飼いたい、など癖の強い要望をお持ちの方向けの物件じゃないですか？

[59: マンション検討中さん]

4500万～って感じですね。
通り挟んだプレシスより結構割高。
共用部少なければもう少し下がったんだろうな。
「共用部多くてオシャレなマンションです」
って高級感を出したかったのだろうが
それがマイナス要素になってるよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

マイナスかどうかは、その人次第。

[61: 口コミ知りたいさん]

そりゃぁ最低限のファシリティと仕様で価格を抑え、沢山の人に家を持って貰いたい飯田Gと思想が違うから、価格に差が出るのは当然ですよね。(どっちが良い悪いではなく)
"割高感"ではなく、"それ相応"の価格。

かく言う私もこの物件気にはなっていますが、確かに共用部はここまで使わないかも。
物件を手放す際の資産性としては、良いのかな？

[62: 匿名さん]

ペットを飼っている派からすれば、こういったマンションってちょっと魅力的です。
共用部にグルーミングルームあったり、プランにもペット専用スペースのある間取りがあったり、嬉しいです。
今の時代、ペット可のマンションって多いですが、実際は規約も結構厳しいところも多いですし、
こういうマンションを求めているペット飼いさんも多いと思います。

[63: マンション検討中さん]

共用部少なくして価格抑えて欲しかった派です。
嬉しい派とどっちが多いのか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

要らない派が大多数だとおもう。

[65: 匿名さん]

共用部は、正直な話、そんなになくてOKです。
管理費に上乗せされると聞いたので、できるだけコストカットしてほしいのが正直な気持ち。
フィットネスジムもコロナで使えないところが増えているみたいですし。。。

>>共用部にグルーミングルーム
ペット飼っていないので今のところ必要ないです。
実家の母はペット飼っているので、定年後や老後に飼いはじめることもあるかもしれないですけど。
ペットを飼っている人は、他に同じようなサービスがなかったりするので嬉しいんじゃないでしょうか。

[66: マンション比較中さん]

先週末モデルルームに行ってきたのですが、まだ販売前でざっくりとした予定価格しか教えてくれなかったのですが、南向きの棟の70㎡、3，4階で5,100万円～5,300万円との事でした。
明日再度モデルルームに行きローンの審査等の細かい話を聞きに行ってきます。

[67: マンション検討中]

モデルルーム行ってきました！
建物の仕様はとても良いと思いましたが、駅からの距離なども考えると、やはり割高かなと思いました。

[68: マンション比較中さん]

もうモデルルームで案内会やっているのですね。
しかし5000万円越えですか…高すぎ。我が家はたぶん買えなそうです。
あの場所では高い印象ですね。

[69: マンション検討中さん]

うっわ！高い
あの場所でか～
だいぶあり得ない！
立川徒歩17分よ！バス便よ！
ちょっと前に完売した
このマンション近くのあのマンション買えば良かったー

[70: マンション検討中]

>>68 マンション比較中さん
北東向きなら68.92平米で4000万円前半のお部屋もありましたが、向かいのプレシスは南向きの一番高いお部屋で5,000万円まで行かなかったと思うのでだいぶ高いですね。
我が家も希望の部屋は買えそうにありません。

[71: マンション検討中]

>>70 マンション検討中さん

北東って向き最悪じゃないですか。
向かいとお見合いしなきゃいいですが。

[72: マンション検討中さん]

>>68　>>69
ネガティブな意見が多いけどどちらの営業さん？(笑)
設備仕様が良いんだから、近くのマンションより高いのは当たり前ではないでしょうか

[74: 匿名さん]

ネガはネガでいいんじゃないんですか？
それこそあなたも営業さんって輩がわいてきますよ。

この物件は特色があるので、不必要な人にとっては共用部に割がとられてると思うのではないですか？

[77: 匿名さん]

何を優先するかでしょうね。
逆にピアノやペットを飼わない人には価格的にも魅力を感じない物件という見方もできる。
近所でピアノを弾く人がいますが、音かなり聞こえます。
防音設備していないのでしょうね。戸建てですけど。

[79: マンション検討中さん]

他社の営業さんはどんどんネガティブな意見書き込んで欲しい。
そうすれば他人の意見に左右される人、経済的に厳しいのに無理して買う人等が淘汰され、購入決めた側としては、より住みやすい環境が整っていく。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

自分は違う意見ですが賛成です。
購入したいが高いので、ネガティブな意見で、売れ残って値引きされればと思ってます。
でもあんまり人気なくなると寂しいのでほどほどに、少しだけ売れ残ってほしい(笑)

[81: 匿名]

[No.73～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

楽器の種類に対応した、5つのミュージック・スタジオ（防音室）

これはすごいなと思いました。
子供の教育で音楽なども重要視されていると思うので、こういう施設は今までなかったのが不思議なくらい重要だったのではと思います。
さらに楽器の種類によっての防音とのことなので、こだわりは半端ではないなと思います。
こういうところから音楽家の大物が育つのかなと思うと楽しみですが、趣味で存分に楽しむのもいいなと思います。

[83: 名無しさん]

前評判良好だったけど値段がネックで手が出せない(出さない)自分みたいな人がけっこう居ることを期待
将来の居住者を置き去りにしたとこにお金かけすぎな気がするんだよなー(広告費とかよく分からんオブジェとかオプション周り)

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

防音室を備えた賃貸マンションとかもありますよ。

そういう特化した設備って、使わなくなったらただの管理費や積立金の無駄遣い設備になってしまうんですよね。

需要があるかも、で手出すと痛い目にあいそうです。
ですが、言い換えればこの先何十年と必要としている方には最高の物件ですよね。

[85: 口コミ知りたいさん]

物件自体は間取りも周辺環境も設備もいい感じ！
だけどやはり手が出ない。。
今の先行き不透明な状況だとウチの家計的に中古しかムリかな。。もうちょい様子見、。

[86: マンション比較中さん]

営業の方のだと思いますが、モデルルームに趣味の悪いベンツが止まってますね。
共用部豊富でいいマンションだと思います。

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見してきました。
共用部分については賛否ですが、設備仕様や質感は本当に素敵でした。
ランニングコストも加味すると、我が家は残念ながら選択肢から外れそう…涙

[88: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
国立の音大も視野に入れてますかね
良質な住人さん達に恵まれそう

[89: マンション検討中さん]

>>88
ん？国立に行かせたら良質になるんですか？笑
偏見が凄すぎませんか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
誤解したまま批判してくる様にあらためてそう思いました。アクティビティが豊富で良い物件を高すぎる共有要らないと怒る方は必要最低限の他物件へ目を向け穏やかに過ごされると好いですね。

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
誰も怒ってないですけどね。ただ仰る通り。
駅近くて必要最低限の共用部と設備仕様でリーズナブルなサンクレイドル立川にします。

[92: 匿名さん]

長期修繕計画を説明していただきましたが、修繕費が数年後には4万円を超えてきて管理費と合わせたら約6万円…
ランニングコストこのぐらいかかるのが普通ですと言われたのですが、とてもじゃないけどやってけない。
他のマンションもこんなにかかるの？

[93: マンション検討中]

>>92 匿名さん
情報ありがとうございます！
流石にちょっと高すぎですね。その先もまた上がるとしたら…
魅力的な物件で迷っていましたが、うちの予算では無理なので、諦めるしかなさそうです。

[94: マンション検討中さん]

南西向きの1階って南向きの陰になって全然日が入らなそうですよね…大型犬飼えるのはメリットかもしれないけど、購入するの悩むなぁ

[95: マンション検討中さん]

この物件ならではの共用部等にメリットを感じられない人は検討対象外じゃないでしょうか。
他の周辺物件と比べて高すぎるお値段なので予算がキツい人は他を探すべきかと

[96: マンション検討中さん]

第一期で半数販売だから
まぁまぁ好調なのかな

[97: 匿名さん]

ここよりサンクレイドル立川幸町の方が断然いいと思います

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
どの辺で判断されましたか？
私の個人的な評価だと、サンクレイドルはシリーズ自体の評判(特に管理面/防音性の不安)と、西向きという点が引っかかりました。(他にも色々ありますが)

お値段だけ見ればサンクレイドルが若干お安いですが、正直この2つの物件は比較対象にならないですね。。。
通常家庭だと予算面でまずフィルタかかると思うのでサンクレかアネシアで悩む人はあまりいないのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

コロナ関連で、共用エリアは軒並み閉鎖だから、使えないだろう。誰が毎回除菌するの

[100: マンション検討中さん]

浴室の壁紙が渋過ぎ…

[101: マンション検討中さん]

モデルルームかなり良かった。
でも予算オーバーだった。。
お手軽に手が出せないからこそ良質な住民による良質な住環境となりそうで購買力がある人は羨ましい限り。
予算内だったら即決してたな

[102: マンション検討中さん]

SIの間取りかなりキツくないですか？
角部屋希望ですが、リビングが小さすぎですね。
実質8帖くらいしかないような気がします。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

どの間取りも特徴があり、個性溢れていますね。

一般的なリビングで寛いでっていうのは目的にしてないんじゃないですか？
リビングは狭いですね。

[104: マンション比較中さん]

>>101 マンション検討中さん
見学してきました。
激しく同意です。
ここは住み手を選びますね。
あと、上の修繕費の話は嘘ですねw
検討されている方はちゃんと見学して話を聞きに行ったほうがいいです。

[106: マンション掲示板さん]

何を根拠に？
立地と利便性と価格を考えての判断ですか？
みんな色々考えて判断してると思いますが？
適当な私見で話されてるのは、購入された方とか検討されている方に失礼だと考えます。
だったら、買えば良いんじゃない？

[107: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なかなか上から発言に関心致しました。
皆さん真剣に悩まれてるのに。(￣▽￣)
お金持っていらっしゃるなら、都心の一等地でお求めください！

[108: 耳に魚の目]

モデルルームにジアイーノがおいてありました。共用部に設置するみたいです。音楽室にも各室にナノイーＸが設置されるみたいです。効果のほどは…というところですが。

[109: 契約者さん]

オプションもうちょっと頑張ってほしいですね。
できないことが多いかな？

[110: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

オプションは諦めて、内装業者に発注した方が融通が効いたり、安かったりする

オプションだと引き渡し前に終えててくれるメリットはあるが

[111: マンション検討中さん]

一応教えてほしいのですが、皆さま駅までどうやってアクセスするのでしょうか。徒歩ですか？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいますが
女性の方は22時以降、徒歩は危険ですね。
最近、外国人に自転車で後ろを付けられたことがありとても怖かったです。

[113: どこにでもある話]

22時以降女性の一人歩きが危険てどこでも同じようなこと言えそうですが…。
心配なら22時以降安全な町に住みましょう。

[115: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: マンション検討中さん]

この掲示板にて、いろいろ参考にさせていただきました。
貴重な御意見ありがとうございます。
駅からの距離、価格、仕様、共有設備、管理費を考えて、最終サンクレイドル購入に決めました。
ローン払えるか少し不安です！

[117: マンション検討中さん]

あと、モデルルームのオプションは多すぎ！

[118: マンション掲示板さん]

着飾ったモデルルームは正直詐欺でしょう。
販売の値段のお部屋をモデルルームと同じ作りにするのにいくらかかるのでしょうか？
売る方法によって違いますが、1000万UPとかなら、もはや通常と比較難しいすぎてです。

[119: 口コミ知りたいさん]

それはどこも一緒では？

[120: マンション比較中さん]

>>118 マンション掲示板さん
ということは、あのモデルルームのオプションが好みだったということですか？
サンクレイドルで正解だったと思いますw

[121: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: 名無しさん]

もしかして完売しました？
状況知ってる方います？

[123: 通りがかりさん]

>>122 名無しさん
スーモの掲載も終了しているようですし、完売のようですね！

[124: 匿名さん]

HP見たら完売の表示がありましたね！
だいぶ早い時期での完売だったのではないでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

結局値引き等もなく完売したのですかね。
割高とおもってましたが。

[126: マンション検討中さん]

キャンセル待ち受付が8月末から始まるとのこと。一般的にどの程度キャンセルって出るのでしょうか？買いたいが…金額的にかなり悩むところ。

[127: 匿名さん]

なぜあの場所であの価格で完成前に完売したんや

[128: 評判気になるさん]

割高と考えられている方が多いのですね。
私はあの値段で購入出来るのであれば、
特段お買い得とも思いませんが、
"それ相応"かな？と思っていました。

[129: 名無しさん]

>127さん
モデルルームに行かれたうえで、高いと感じたのでしょうか？
私はモデルルームに行ったら価格に納得しました。

[130: 匿名さん]

私は安いと思って買いました！

[131: 匿名さん]

リセールとか考えるとかなり割高だけど、間取りや設備はそれなりに気に入ったし、周辺環境も駅近よりはむしろ治安良さそうで家族で住みやすいかなーと考えて買いました。
自分で住む用なら、結局は割高とか関係ないですよね、笑

[132: マンション検討中さん]

立川遠いな

[133: 匿名さん]

気になるのは周辺の渋滞がすごいのと、裏のマンションの日光を遮るように建っていて申し訳ないとこ。

[134: 匿名さん]

私は他の物件と比べた結果割安に感じた（他の物件が割高に感じた（設備の割には））ので買いました！

[135: 匿名さん]

130です。
私もリセールは考えてません。
多少お金と時間に余裕があるので、家にいる時間を最も重視しました。
たまに仕事に行くくらいですし、仕事との関係での立地が問題になることはなかったです。
不満を挙げるとすれば狭いことですかね。
家具選びが難しそうです。

[136: マンション検討中さん]

割安とは思わなかったけど値段相応の設備、その他環境、条件だなとは思った。
割高とかじゃなくて普通に高くて手が出なかったけど。

5000万程度の物件が余裕な人にとっては割安に見えるんじゃないかなー

[137: 匿名さん]

モデルルームで”これから数件はキャンセルが出るかと思います。”という話を職員同士でされていたので、まぁ無理して購入している人もいるのかなー。
あの地域ではお高めなのは間違いなさそうですね。

[138: マンション検討中さん]

手付き金(約200万位？)って捨て金になるんですよね。
一般的にキャンセルする人ってそんなにいるものなんですかね？

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
ローン本審査通らなくて、という理由になりますかねー。

[140: マンション検討中さん]

そんなローン審査怪しくても買おうとする人って一定数いるんですかね。
5000万のローン余裕と言われても4000万位のローンでいけるとこ探しちゃうくらい慎重派(小心者)