グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://gladis.jp/671/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153001
所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
交通：JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取： 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積：70.80㎡～100.00㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 16:15:42
現在の物件
- 所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
- 交通：高徳線 「栗林公園北口」駅 徒歩9分
- 価格：3,390万円～6,720万円
- 間取：2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.80m2～100.00m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 90戸
グラディス高松ザ・タワーってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2022-07-08 10:49:07
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削除依頼
ここの事情があってここのマンションを売りたいんです。
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| No.102 |
このマンション一番安い部屋っていくらだったんですか？
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| No.103 |
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| No.104 |
見た目カッコいいのにね。
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| No.105 |
ロイヤルガーデン栗林町がもうすぐ発売ですね。
凄く駅前。高かったらこっちが売れたりするかな？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ロイヤルの方が安いだろうね。むしろここより高く設定してあっても売れるレベルの立地。
というかグラディスに限らず前の木太町もそうだけどマリモ自体が高い印象でしかないからこっちが売れるということは無いだろうね。1000万単位の値下げすれば変わるとは思うけど |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
転勤で高松に来ました。栗林あたりは何故そんなに人気なのでしょうか。環境的には番町あたりやここの方がいいと思うのですが。
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| No.112 |
ロイヤルガーデンの関係者かな？
他所の物件にまで告知ご苦労さまです。 |
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| No.113 |
まだ値下げをしないのか
意地をはってもいいことないでしょうに |
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| No.114 |
値段下げたら売れるんかな？
今どこのマンションが1番売れてないんだろう？ |
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| No.115 |
偏見というかあくまで個人の主観にはなるけどジオな気がする、、、
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| No.116 |
>>111 マンション検討中さん
環境だけでいうとレインボー通りやサンフラワー付近の方が住みやすいと思います。地価も決して安くはないですが、栗林よりは安く丁度いい印象です。 栗林は昔から人気ですね。一種のブランドみたいなところも大いにあると思います。 徒歩ならいいですが、車を使うなら栗林はやめたほうがいいです。栗林は正直ゴミゴミしてますから。 番町付近は道路は細めではありますがさいの目に通っているのでゴミゴミした印象はありません。 地価は高く、この辺りを買う層になるとそこそこの収入が必要でしょう。物件価格だけでなくね。 世帯年収1000万くらいが最低ラインじゃないでしょうか。 |
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| No.117 |
>>95 マンション掲示板さん
不動産なんて時価なのでその時の需給バランス次第です。今はマンション乱立でバランスが崩れていますが数年経って供給が落ち着けば中古相場は安定すると思います。投機転売目的での購入なら損でしょうけど基本的にある程度の年数住むなら気にするだけ気持ちが損ですよ。 |
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| No.118 |
>>116 通りがかりさん
栗林エリアはブランドだけでなく、琴電、JR双方に駅近って事と、市内中心部に近く、徒歩や自転車でも不自由なく暮らせるっていうのが良いとこだと思います。スーパー等も多いですし。ただ確かに道は狭い。 車中心の生活だと道路が広く整備された伏石付近が最も良いと思いますが、代替の交通手段が乏しいのが懸念材料ですね。 番町エリアのマンションは駐車場代が高く、道がそこまで広くないので車中心の生活スタイルにはコスパが悪い気が。何気に駅も遠いので、交通の便はそこまで良くない印象ですね。 |
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| No.119 |
とうとう値引きはじめたか
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| No.120 |
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| No.121 |
伏石とかどこがいいのかわからない。たんぼとはたけしかない。
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| No.122 |
栗林は家族向け物件だと後々分譲マンションを賃貸に出しても学校に近ければすぐ決まっている。家賃高いけど。
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| No.123 |
栗林エリアだし、ここのマンションは貸しやすい？
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
ここは、二階の安い部屋いくらだったんですか？
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| No.128 |
ここは亀阜小学校区です。附属狙いの人も多いです。
栗林やレインボーあたりと比べると親と子供の質はいいかもしれないですね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
栗林桜町が人気らしいけど亀阜はどうなの？
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| No.131 |
桜町に2個マンションが登場したけど、いよいよ厳しいんじゃないのここ
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| No.132 |
さすがにグラディスしくじったら香川県撤退じゃないですか、マリモ
ポレスター木太グレイスもかなり苦戦してましたしね。 |
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| No.133 |
既にしくじってるのでは、、？
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| No.134 |
今何割成約なんだ？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
夜間時に実際どれだけ電気がついてないか現地で見てみるといいと思うけど
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| No.141 |
マリモさん的には価格高騰中のご時世を考えると値引きして完売よりはしばらく様子見するのでは。
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| No.142 |
そんな余裕がマリモさんにありますかね？
高松市中央地区で新築マンションが多く分譲されており、値下げしない限り何年間も完売しない状態が続くでしょう。 |
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| No.143 |
夜の電気だけで判断するのはどうかと思います。
こちらのマンションは購入していませんが、私がセカンドハウスとして購入した物件は1回も行かない月もありますし。 |
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| No.144 |
いちばん安い部屋は、いくらだったんですか？
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| No.145 |
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| No.146 |
はっきり言って高徳線の高架より北の新築分譲マンションは殆ど物件は竣工前に完売御礼する事は無いと思います。
そもそもグラディスが分譲し始めた時は市街地の新築分譲マンションってクレアとか古新町と片原町のロイヤルぐらいで、タワマンを初めとする市街地にここまでのマンション計画は出てなかったですからね。まだ売れてた方としても捉えれるかもしれませんね。 |
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| No.147 |
分譲会社のマリモ、高松から撤退するみたいですよ。
売れ残りの部屋は値引き販売するしかないでしょう。 |
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| No.148 |
過剰供給云々の前に元々デベロッパー3社が強い県だからね
木太町といい微妙な立地にしか建てれないのなら撤退した方が正解だと思います。 |
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| No.149 |
実際、この立地に対する価格が高すぎますね。
また、ここだけに限らず最近、高松市内中心部付近に分譲している物件のほとんどが高価格なので、香川県民の収入で購入できる人は限られると思うので、高価格マンションの供給過多ですね。 |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
その通りだと思います。高松中心部の分譲が多すぎますよね。検討者にとっては選択肢が増える事は良い事だと思いますが、価格も高くこれだけの需要は無いでしょう。最後は値引き販売する物件も出るでは、、、 |
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| No.151 |
みんな死体蹴りのような発言多いな・・・。
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| No.152 |
>>151 匿名さん
どこのグラディス高松が死体だって？！！ |
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
ゆうてもうてますやん |
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| No.154 |
ここは個性とか売りがないんですか？
中古に出して売れそうですか？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
1年未入居なら中古物件として取り扱われる
買うなら2割くらい下がるとみてるがどうだろうか 売るのは正直わからないが3割4割引きくらい？ |
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| No.157 |
購入に至った経緯を知りたいです。
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| No.158 |
J.CREST県庁前の方が良と思うのですが、皆さんの意見をお聞かせ下さい。
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| No.159 |
県庁前はダメでしょ。
商業地域な上で東西しか接道がないのは将来的に日当たりを阻害する建物を建てれるから個人的には無しです。それならまだクレアの方を検討します。 |
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| No.160 |
このまえ休日に通ったけど、なんか空きが増えてない？気のせい？
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| No.161 |
さすがにそれはないでしょ。
でも、ここといい、県庁前や街中といい、過剰在庫のマンションが増えそうですね。 |
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| No.162 |
ここの土地を取得したやつ無能だろ。降格確定案件。
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| No.163 |
ひどい言われようですね。
見学に行きました。 色々調べてたらこんな掲示板が。 ここのマンションだけは買わない方がいいって思ってしまいます。 すぐ住めていいかな？とか思っていましたが… |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 eマンションさん
(笑) |
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| No.169 |
インフレが本格的になってきたら余ってるマンションも見直されるかもね。給料あがらんと無理だろうけど。
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| No.170 |
なんだかんだでみんなグラディス大好きですね！
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| No.171 |
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| No.172 |
入居後、半年くらいたったから、そろそろ管理組合ができるころよね。ここには入居者さんもいたみたいだから、契約してる部屋の数を教えてくださいな。
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| No.173 |
外から見たら外観綺麗でいいマンションだと思うんですけどね。価格が下がらないかと期待しながら見てます。
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
ポレスター神辺は大幅値引き広告をだしてるようです。在庫整理？ |
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| No.175 |
>>171 名無しさん
やめたれよ・・・。(笑) |
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| No.176 |
171です。
そろそろ売れました？？ 更新なくて寂しいので書き込みました。 つい気にしてしまうこのグラディスの魅力。 なんだかんだ好きなのかもな。 昨日の夜も暗かったです。 |
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| No.177 |
外観のデザインだけはいいんですけどね。
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| No.178 |
所詮はマリモのマンション。
ブランドバリューは無いからね。 |
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| No.180 |
先着順で29戸、絶賛発売中です！
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| No.181 |
まだそんなに売ってる？
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
入居開始したら1年立つと売れてなくても中古物件になるよね
そろそろバーゲンセール？ |
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| No.189 |
8月から家具付抽選住戸にして告知してた3,480万円の部屋が売れなかったぽいよ。28戸が29戸になってるもん。
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| No.190 |
家具付き新古で買っても処分するときに難儀かな
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| No.191 |
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| No.192 |
家具不要だから家具代分の値引きを要求したら大丈夫ですよ。
こんな売れ残ってるのに買ってくる客の要望は聞いてくれるでしょう。 |
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| No.193 |
家具値引きっても処分代あるだろうからせいぜい数千円～万では
30%の住戸が未入居だなんて怖そう でも静かそう でも傷み早いかな |
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| No.194 |
週末に街に出ても人気はまばら。やっぱり、香川県、高松市はこの先過疎化が進んでゴーストタウンみたいになるでしょうか。
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
3,280万と3,990万が出ましたね。
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
皆さんお久しぶりです。
本日久々に物件概要見ましたが変わっていませんね！ 棟内モデルルームが2戸になってるじゃないですか！ これはお得に家具付き住戸を手に入れるチャンス！ 皆さん！早く契約に行きましょう！！売り切れちゃいますよ！！ |
現在の物件
- 所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
- 交通：高徳線 「栗林公園北口」駅 徒歩9分
- 価格：3,390万円～6,720万円
- 間取：2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.80m2～100.00m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 90戸
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