パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3901: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

あのね、いくら何百メートル地中に杭打ちこもうと土地そのものが液状化しちゃったら意味ないよ、湾岸住民さん。

[3902: 匿名さん]

>>3901 マンション検討中さん
https://www.youtube.com/watch?v=7yCYmAhlW0g

耐震ちゃん今にも倒れそう。首都直下来たら耐えられるかどうか…。

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
耐えられるから耐震なのでは？液状化する埋立地は無理でしょうが。。。

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=ieQj2TJV7io

耐震ちゃん電気切れちゃった…。

[3906: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん

四番町の都営住宅は番町小学校ですよ。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

[3907: マンション検討中さん]

まさに都営住宅と隣接してるんですね、ここ。

[3908: 評判気になるさん]

四畳半→都営→ここ、
の人、いる？

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 マンション検討中さん
それが全戸100平米以上、全室天カセ、車寄せ、平置き駐車場、免震、ジャクソン風呂、ミノッティキッチンのパークマンションになれなかった理由かもね

[3910: マンション検討中さん]

四畳半→パークコ━ト→都営、
の人、いる?

[3911: 匿名さん]

[No.3884～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除に関する話題

[3912: 匿名さん]

売れ行き良すぎてでネガが多いね。

日テレ通り再開発の議論が再開しましたよ。今回は市ヶ谷駅前再開発の委員も含まれているみない
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

[3913: 評判気になるさん]

>>3912 匿名さん
ついに市ヶ谷の再開発はじまるんですね
番町に初めてのタワーマンションですね

[3914: 名無しさん]

>>3923
高さ規制があるからタワマンは無理でしょう。都市計画マスタープランにも住宅地として残すとあるし、区政も代わり規制緩和の企みは潰えたと思います。

[3915: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん
松屋→ウルフギャング→すき家
って事で良い？

[3916: 評判気になるさん]

物件エントリーもできなくなりましたね・・・完売なのか、なにか事情があるのか？？

[3917: 匿名さん]

完売でしょ

[3918: 匿名さん]

一期二次募集もしていないのに完売とかできないでしょ？

[3919: 匿名さん]

募集しなくても買い手がいるのでしょう。
どう売るかは三井の裁量。

[3920: マンション検討中さん]

>>3909 評判気になるさん
まあ、それだと買えないから今ので良いです笑

[3921: マンション検討中さん]

イギリス大使館の話題が出てましたが、
立地ナンバーワンは、インド大使館でしょうか。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3918 匿名さん
抽選漏れの人に案内してるので、一瞬1日だけシラッと案内出して終わりです。完全勝利。

[3923: 匿名さん]

パークグラン千鳥ヶ淵も即日でしたよね。
番町強いですね。
インド大使館、武道館が近くて皇居の緑一帯の端っこ感ありますが。

[3924: 匿名さん]

英国大使館の圧勝。明治初期、大名屋敷が空いて選び放題の時に、皇居前の超一等地を永久に借りる条件で押さえてる。そもそも明治維新がJマセソン商会を通じて英国の影響を強く受けていたわけで、時代背景を考えれば同然。

[3925: eマンションさん]

>>3922 マンション掲示板さん
プライシングミスなんだね
番町は坪1000万円の時代だな

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 eマンションさん

ブランズ四番町の南東角部屋最上階買っておけばよかったわ、、、　107平米で天井高2600で1億8000万だもんね、、、　

[3927: 匿名さん]

今なら軽く3億越えですね。最上階なら3.5億とか？

[3928: 匿名さん]

そんなん言ったらキリがない。パークマンション千鳥ヶ淵かザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵買っておいたらよかったよってなる。

[3929: マンション検討中さん]

もっちー　錦糸町から大出世

[3930: マンション検討中さん]

>>3928 匿名さん
違うんですよ。実際に買う予定で、申し込みもしてたんです。その時は坪600が高いと思ってやめたんです。それで今更四番町がいいと思いここを買おうとしたら1億8000万じゃ80平米、、、この数年で私の年収は変わらず、、、

[3931: 匿名さん]

判断力も持家投資には大切だからな。まあ番町にご縁がなかったという事かも。次の人生で頑張ればよろしい。

[3932: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん
次生まれ変わったら番町住民になりたい。
広尾や青山は金さえ出せば住めるけど、番町はそうはいかない。出自や学歴がここまで響くとは夢にも思わなかった

[3933: 販売関係者さん]

登記するまでには転売できないと思いますが、仮に手付金だけ払って来年秋までに次ぎの買主さんも見つけるってありかな　ツボ900まで行きますか？

[3934: マンション検討中さん]

>>3932 マンション検討中さん

なんで？番町も金出せば普通に住めるよ。
逆にどんな出自や学歴だと番町に住めないの？？

[3935: マンション検討中さん]

>>3932 マンション検討中さん
広尾青山には住めて、番町には住めない出自とは？
とても興味があります。ぜひご教示ください。

[3936: 匿名さん]

よく分からないが掲示板情報を基に白金スカイ買えば？
マンコミキッズの正しい行動だ
誰も責任はとらんがな

[3937: マンション検討中さん]

>>3935 マンション検討中さん
中卒、元ヤン

[3938: マンション検討中さん]

>>3935 マンション検討中さん
組員です

[3939: マンション検討中さん]

もっちー落選でしょ？

[3940: 匿名さん]

>>3924

おっしゃる通りと思います。明治政府はロスチャらが政府を動かして作ったわけで
英国大使館があの場所に構えるのは、「でしょうね」ですね。
どなたかが、インド大使館の場所がいいとか言ってましたが、イギリス大使館
いい場所だし、敷地面積も十分。日本人に明け渡して欲しいような場所です。

[3941: 匿名さん]

>>3940
英国大使館は恐らくそうゆう事だと思います。番町には他にもバチカン、ベルギー、イスラエル、ルクセンブルク、イエズス会が有りますが、このメンツを知ってる人が見れば、番町がどうゆう立ち位置か分かると思います。飛行機が上通る訳ないんです。

[3942: 口コミ知りたいさん]

>>3941 匿名さん
そう言われればそうだね
格が違うんですな
でも、それがどうなのという気もしますが

[3943: 匿名さん]

それがどうなのか、自分には関係無いと思うならそれで良いのでは。今は普通の住宅地だし。

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
広尾も大使館あるけど、なんで？

[3945: 匿名さん]

>>3933 販売関係者さん

販売関係ならプロだから知らないはずないのでは？宅建持ってる？民法勉強した？債務引受は登記とは関係なくできます。

[3946: 匿名さん]

>>3944
歴史をもっと勉強しような。興味ないなら別にいいけど。

[3947: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

なんか、こんな人ばっかり

[3948: 匿名さん]

じゃ別の板にどうぞ

[3949: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん

広尾には碌な大使館がないからです。聞いたこともない小国の大使館しかないし

[3950: 匿名さん]

そのロジックならより本物感あるのは南麻布でしょ。
フランス、ドイツ、スイス、欧州連合、韓国等主要国大使館が集中している。
番町と麻布の比較議論は昔からあるし、どちらも素晴らしい場所に違いないけど
街並みの高級感だと有栖川公園周辺が日本で一番だと思う。

[3951: 匿名さん]

雑にまとめるとそうです。国同士の関係性とかどの勢力が支配してるとか背景を知らない人に言うだけ無駄と思いますが…
だから広尾だって大使館いっぱいあるお！なんで?？ってところで思考止まってるわけ。

[3952: 匿名さん]

>>3950
主要国とかそうゆう事じゃないんですけどねw
点でしか見ないとその発想になりますよ。Google mapで見たまんまなんで。まあ色々な教育レベルの方がいる一般掲示板で話すのは無理があるのでこの話題はこの辺で。マンションの話をしたいですが、完売だとこの板もそろそろ終わりでしょうか。

[3953: 匿名さん]

歴史なんて連続した時間、どこからどこを切り取るかで全然違う。現時点の評価には過去未来を含めた評価は既に含まれており、今買う人にとってはそれがすべて。昔はどーだったとか下らん話はいらない。

[3954: 匿名さん]

>>3952 匿名さん
そうゆうw とか言ってる時点でお里が知れると思いますけど。
流石にこの物件の購入者ではないでしょうが。

[3955: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

えっ、俺を気に入らなければ出ていけ？俺がすべて？それなら、あなたに出ていってもらうという理屈も成り立つ。

[3956: 匿名さん]

自分で学習しない奴らが宥められて騒いでるなw
あまり関係ない事で他の投稿を批判してると管理人に消されるよ。

[3957: 匿名さん]

>>3953
はい、その結果がこの物件の人気ぶりです。番町人気は健在でしたね。

[3958: 匿名さん]

>>3954
目の付け所が中学生みたい笑

[3959: 名無しさん]

>>3950 匿名さん
麻布は狸が住んだ町外れでそれこそ格がちがいます。
大使館が多いのは空き地と寺とお墓ばかりだったからです。

[3960: 匿名さん]

>>3957 匿名さん

そこじゃない。単価が虎ノ門に負けてる、と言うこと。売れ行きを物差しにするなら、もっと安いマンションでもある。

[3961: 匿名さん]

1期2次、いつなのでしょう？まだ完売でさなさそうですよね？！情報お持ちの方いますか？

[3962: 匿名さん]

>>3959 名無しさん
狸穴町や東麻布はともかく、南麻布と元麻布の高台は大名屋敷跡ばかりでしょう。
番町って昔からこういうタイプ多いけど、最も客観的な評価である中古相場で3Aが上回っているのはどうしてなんでしょうかねえ。

[3963: 匿名さん]

>>3960
虎ノ門なんて少し前まで住む場所って認知はされていなかった。それが森ビルの開発で急にメディアで挙げられる様になった。言わば新興な訳で、その将来性に憧れるならどうぞ買って下さいだけど、番町に比べたらリスクは有るよ。外国人を呼び込む職住近接wって構想自体がどうなのって個人的には思う。それって単に忙しいから職場の近くに住みますよって従来の考え方と変わらないし、神田とかの職人は昔からずっとそう。虎ノ門を有り難がるのは地方上京組で資産バブルを狙ってるだけでは。

[3964: 評判気になるさん]

コロナバブル、五輪バブル、仮想通貨バブルetc で儲けてここを買ってしまった人は
ゆくゆくは「不動産は買うのは簡単、売るのは至難」という言葉を噛みしめることになるだろうね。
ここよりかまだ虎ノ門のほうが手離れの良い物件だろう。

[3965: 匿名さん]

>>3962
麻布にあったのは下屋敷な。大名屋敷は同じじゃないから。A3が高いのは君みたいな人が煽って、知らない上京組と外国人が有り難がって買うからだよ。番町はそれで助かってます。

[3966: 匿名さん]

番町は年収3000~5000万くらいのライセンサーや大企業幹部がボリュームゾーンで、生まれも育ちも番町のパターンが多い。
3Aは従来の住民に加えて、全国から成功者が集まってくるイメージで、より超富裕層の厚みがある。
ここ10年の値上がり幅は明確に港区優位だったし、このトレンドは今後も続くと思われる。

[3967: 匿名さん]

>>3965
言いたい事はわかりますが下屋敷も大名屋敷に当然含まれると思いますが。
どこの大使館があるから番町は別格だとか言いながら外国人が買うのは3Aだとかもう支離滅裂では。
麻布界隈を散歩してると身なりの良い外国人をたくさん見かけますね。
良くも悪くも外国人が買う街は国際的に認められているという事でしょう。

[3968: 匿名さん]

>>3967
大使館と外国人が物件買うかは無関係。そんな話はされていないし、その意味も貴方を含む多くの人には関係ありません。

港区押しの熱意は認めるけど、あまり興味ないんだよね。下屋敷の意味も分かってないようだし。

[3969: 匿名さん]

>>3968
異様に番町を推してるのはあなたなのでは。
下屋敷と言うけど、それなら毛利家上屋敷跡の六本木ヒルズは最高の立地なのでしょうか。

[3970: 匿名さん]

ここ番町の板ですからね笑　ご確認下さーい。

[3971: 匿名さん]

番町スレでこの均衡感なら港区スレだと。。。

[3972: マンション検討中さん]

ひとくくりに大名屋敷といっても、番町エリアと麻布エリアでは家格が全く違うのでは。　

[3973: 匿名さん]

>>3961
他の板まで来てただ下品なだけ。番町は相手にしてない。

[3974: 匿名さん]

>>3972
親戚とか家格の高い方から御城の近くに配置されてましたからね。なんだろ麻布が番町と地歴で競うとかもう最初から結論出てるんだけど暇なの？

[3975: マンション検討中さん]

天下の尾張徳川家上屋敷は現在の防衛省市ヶ谷駐屯地にあったわけだけど
そこを基準とするなら番町は市ヶ谷に劣ることになりますね。
仙台藩伊達家の上屋敷跡、東新橋は下屋敷跡の南麻布（仙台坂の由縁）よりも地位が上だと。
いやはや、斬新な視点に恐れ入ります。

[3976: 匿名さん]

格の話好きだねー
マンション単価
虎ノ門＞番町
港区＞千代田区
これだけでいいじゃん。

[3977: 名無しさん]

>>3969 匿名さん
親藩、譜代、外様で屋敷の場所が違う。
毛利は徳川幕府にとっては厄介者なので、今の六本木という辺鄙な場所に据えられた。
中心は紀尾井町、番町。

[3978: 匿名さん]

>>3975
じゃ市ヶ谷の防衛省に住まわせてもらえばw？
個人的には紀尾井町で十部です。

[3979: 匿名さん]

>>3976
大丈夫？話の流れに着いてこれないかな？

[3980: マンション検討中さん]

>>3978
遂に反論できなくなったね。

[3981: 匿名さん]

>>3980
話が滅裂で頭悪いんだと思って相手にしてないだけ。

[3982: 匿名さん]

田舎者が多少の小金掴んで、番町だの麻布だのにマンション買って悦に入るのはみっともないからやめろよ。
格の争いだとか、アホかと。

故郷の空き家でも買い占めて、固定資産税を支払ってやれ。その方がよほど喜ばれるぞ。

[3983: 匿名さん]

>>3977 名無しさん
徳川御三家の上屋敷は市ヶ谷、元赤坂、後楽園だし、御家門筆頭格の越前松平家も大手町ですよ。
勿論番町にも親藩の上屋敷はあったけど、他と比べて特別多かったわけではない。

[3984: 匿名さん]

>>3982
固定資産税は別に誰が持っても掛かりますよ。空き家だからって踏み倒してはいけません。

[3985: 名無しさん]

>>3983 匿名さん
番町は主に旗本直参の住居地で、高台から南西方面の見張りができる場所です。城内の紀尾井町大名屋敷と共に江戸城守備の要となっている。
市ヶ谷の高台に尾張藩を置き、壮大な外堀と共に江戸城の弱点である北西の守護とした。
だから城内部に中屋敷がある。

[3986: 匿名さん]

>>3985 名無しさん
その通りですよ。
番町は主に旗本が住んでいた街です。

[3987: 購入組]

>>3961 匿名さん

初回の落選者が多すぎて、残り戸数はその方達で埋まって完売になったみたいですよ。

[3988: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。さぁ―、歴史の話し続けましょうー。

[3989: 匿名さん]

三菱の三番町がこれから盛り上がりそうですね。
ここはバブル並みの高額で蒸発した物件という事で結論付けて、買えなかった人抽選落ちた人は次にかけましょう。番町の大手マンションは長期で見れば良い買い物になると思います。

[3990: マンション掲示板さん]

完売だとしたら純粋に凄い。そして時前の売れないだろうという予想をほぼ覆した。
これは今期注目のカードであった虎ノ門と四番町の中で、下馬評の低かった四番町の方が先に完売というほぼ誰の見立てもなかった結果に。
個人的に場所柄お堅い方々が緩和相場の中で底力を見せたものだと思う。虎ノ門は結局はビジネス街、森ビルプロジェクトに依存度が高く、外からの需要に依存しがちとマネーの種類が違う。
いずれにしても今回結局新しい価格レンジに都心は突入した事がハッキリしたことになる。転売目的は多少はいるだろうが、転売ヤーはこんな高値手を出さないだろうし、金持ちも金持ちで待てばいいのを買ってる。先高観と緩和マネーが押し上げた。まだ東京の人口流入は続く。地心は大きく下がらない。

[3991: 匿名さん]

まだ完売ではない。
現在第一期一次の手続きならびに次期以降の調整中とのこと。
しかし完売の目処はついていると考えて良いだろう。
虎ノ門は明確に最終期に入っている。

[3992: 通りがかりさん]

>>3990 マンション掲示板さん
半数が番町住み替えですよ。事前に売れないと言ってたのはマンコミュのネガだけだろ。マイノリティですよ。こんな掲示板。

[3993: 匿名さん]

番町は都心高級住宅地の中でも異質で、地元住み替えの比率がすごく高い。
裏返すと、ここの入居開始時期以降に一時的に中古売り出しが増えるかもね。

[3994: 匿名さん]

ここを購入された方は買い替えが多数です。ローンも買い替え特約をつけているので、現住のマンションが希望価格以上で売却できなければ白紙になります。もちろん手付けは返ってきます。一種のチャレンジです。2億の物件を現所有のマンションの売却価格を1億以上としてローンは1億以下で通してる方もいます。

[3995: 匿名さん]

内部の方しか知り得ない内容の投稿w
やはり番町は住替えが大多数ですよね。

[3996: 近くの住民]

この物件は買い替え特約はつきません。

[3997: 匿名さん]

そんな都合良く売れるわけがない

[3998: 匿名さん]

虎ノ門はかなり前から販売で何期何次までいって、ようやく最終期じゃなかったかな。もんろん、売れ早いけど、四番町は一期で8割売り、その後もアンダーで売り切れの可能性あり、比べると四番町の方がかなり早かったと。

[3999: 匿名さん]

なるほどねTTTからのPTKよろしく利確しようとしてるわけね。
皆チャレンジングだよなぁ。今のうち売っとかないと早晩相場崩れるよ。

[4000: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

三井を仲介して専属専任媒介契約するのが条件ですね。