パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

市ヶ谷駅や四ツ谷駅は千代田区のマスタープランに複数路線の拠点として容積率緩和って記載が新しいプランに出てきましたので、今後進行が加速するでしょう。

[1202: 匿名さん]

容積率緩和しないと土地が限られてるってことよね

[1203: 匿名さん]

たぶん、池袋とかみたいにしたいんじゃない？例として池袋駅が挙げられていたし。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

市ヶ谷駅にデパ地下やブティックフロアを作るとか？
それは無いやろ

[1205: 周辺住民さん]

市ヶ谷も空が狭くなりますね。
東京一極集中を是正するといいながら行政が都心の容積率緩和しまくりですか。

[1206: 周辺住民さん]

池袋の再開発は東京建物が中心となり
主なビル3棟で延べ床面積≒80000㎡の大規模開発を実施し
2020年6月に開業し、全フロアが入居契約済だったが
コロナの影響をモロに受け、営業稼働してるフロアは≒50%との噂。

今後、再開発を予定してる各エリアは、コロナを踏まえた計画見直しをするだろう。

[1207: マンション掲示板さん]

もっといいマンションないかなぁ。
番町アドレスは良いけど、ここは流石にハズレだな。

[1208: 匿名さん]

都心になかなかまとまった土地が出ないし難しいね
ここは良い方だと思うよ

[1209: 坪単価比較中さん]

ここって高さ制限60mの所ですよねえ。。なんらかの緩和措置を受けてるのでしょうか
?

[1210: 匿名さん]

番町一帯は高さ制限があるから、高い建物建てられないよ。日テレが高い建物が建つと偽情報流れているけど。正しい情報掴んでいる人が購入して、すぐ売れると思うよ。

[1211: 匿名さん]

偽情報じゃねえよ。ちゃんと調べてからいいなさい。
前スレみれば出てくる。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
年明けの区長選次第ですね。石川市長のままなら150m案、違う人になれは60mですね

[1213: 匿名さん]

まず地区計画の高さ制限があります。住民の意見を無視して地区計画変更する納得できるほどの理由が日テレにありますか？当初話題にでた高層ビルの話はなくりましたよ。今度はNo4に高層ビル建つという偽情報が流れています。正しく情報を得て検討しましょう。

[1214: 匿名さん]

地区計画を変更するんでしょう。住民は賛成しています。その後反対派は出てきましたが。

[1215: 匿名さん]

住民に何も知らされず、当初は日テレと町会長が独断で進めたようです。その後、区が住民に聞き取り調査した結果、反対多数で高さ制限緩和できなくなり、今に至ります。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1015 周辺住民さん
うち年収4800万世帯だけどそれでも買うかどうか迷い中。坪800万なんて絶対買わない。近隣で売り急いでる人から良さげな中古探すわ

[1217: 匿名さん]

株価がこれだけ上がると都心の不動産は下がりませんから、早い時期に買った方が勝ちです。
マネーがこれだけ溢れている時に過去の価格との比較に意味はない。
どうやらコロナは益々格差を広げるようです。

[1218: 匿名さん]

このレベルのマンションを検討する人は、当然株にも投資しているだろうから早く買わないと負けということはないでしょ。
株の上昇の方が都心不動産の上昇よりずっと大きいんだから。
マネーが溢れていて来年も株が上昇する確率高いので、株を売って買うならむしろ損することになる。

[1219: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん
共稼ぎで4800万だとここは厳しいと思います。普通に生活するならいいですが、贅沢は出来ないと思います。もう少し手頃な物件にして生活水準を上げた方が満足度高いかと。

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 匿名さん
>>1216ですが、はい、買いませんよ。高くて手が出ませんので。

[1221: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

リソースをお願いします。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

リソース？？？

[1225: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
どこかで見たことあるコメントだなこれ…くわばらくわばら、こちらには来て欲しくない。

[1226: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん
坪いくらなら妥当ですか？

[1227: 匿名さん]

まともな質問には返事しないよ

[1228: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
すみません、4800でも買えないというのは具体的になぜ買えないのでしょうか？
私からすると、御年齢にもよるのでしょうがローンも組めるし、月々の暮らしも充分だと見えてしまうのですが教えて頂けますでしょうか？

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
横から失礼^_^
ただの僻み書き込みだろうから気にする必要ないですよ。4800あれば可処分2800は残るでしょうから十分買えるのでは？

[1230: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん
日照次第ですよね。せっかく南向き、噂どおりのタワーお見合いなら、坪60でも厳しいでしょうね。私は暗い億ションには住めないです。
逆に陽当たり良ければ坪70-75位が妥当と思う。80だと周辺の未入居物件の方が良いかな。

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん

安い！10戸買っちゃう！

[1232: 匿名さん]

坪60とは？坪60万円といってる？

[1233: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1234: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1235: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
600、700、800

[1236: 匿名さん]

建つ計画ないのに日照って繰り返し言ってる人、素直に買えないと諦めてください。何度もうんざりです。

[1237: 匿名さん]

不動産は買うタイミングが全て。
今はバブルの頂点だから売るには絶好だが買うには最悪のタイミングだね。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
バブルの頂点がわかれば、買うタイミング気にしないくらい儲けられそうだけど。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

だよね。リーマンショックの底から今に至るまで、毎年毎年高い高すぎる、買い時ではない、と言い続けて買えない人いるよね。人には底も頂もわからない。頭と尻尾はくれてやれ、の格言とおり。実需ならなおさら、つべこべ言ってる暇があれば買った方がいい。

[1240: 名無しさん]

>>1237 匿名さん
バブルの頂点を当てれるのですね。すごっ。そもそもバブルの定義何ですか、不動産に置いて。どのような指標見れば良いですか？

[1241: 匿名さん]

不動産は比較対象がなく、取引は相対なのでバブル云々はナンセンスですね。欲しい時に払う価格が正価です。

[1242: 匿名さん]

1237の反論ないの

[1243: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん

俺が買えないんだからバブルなんだよ！涙
ていうとんでも理論でしょ。

大極的にみると戦前も戦後も日本の不動産は右肩上がり。
バブルバブル騒いでる奴は、ここ30年程度の相場動向をみてどうのこうのいってるだけ。
オリンピック終わりに暴落。コロナで暴落。

パンピーが思い描く相場の未来ってホント逆指標だよね。

[1244: 匿名さん]

>1243 マンション検討中さん
Ｗ
時代の流れについて行きましょうね。

[1245: 匿名さん]

むしろパンピーが上がる上がる煽られて必死ダブルローん組んで埋立に嵌め込まれてるのがここ数年の傾向なので、そろそろ逆回転だよ。

[1246: eマンションさん]

>>1245 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からないので退場してください。
ちなみになぜ逆回転でしょうか。何がカタリスト？

[1247: 匿名さん]

そろそろ天井っていう人がいる間はまだまだ上がるよ。

[1248: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん

時代の流れについていったら買い一択やろ。
過去のバブルみて、今もバブル言うてる方が思考停止の化石ですよ。

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん

きっと、当時のバブルを知らないんですよ。イメージだけで実感がない、だから簡単にバブルとか使ってしまう。
当時は、企業が必要のない土地を買って翌日には右から左に売っていた。日本のどこどこだけの土地価格でアメリカ全部買える、そんな時代で実需や賃貸利回りとか無関係に土地が値上がりしていた。
今は実需ベース、収益還元法で評価された価格で取引されている。確かに値上がりは急でどこかで価格調整があるかもしれないが、たかが知れて不良債権の山なんてことにはならないと思う。
マスコミは少しでも下がったら大騒ぎするだろうけど。今もコロナ禍で住宅ローン返済できない人続出！みたいな特集をやっていたが不発。

[1250: 匿名さん]

確かに、過去のバブルも買え買え言ってましたね。

[1251: 匿名さん]

逆にここが安く出る、あるいはひどく売れ行きが悪いなどというような事が起きるようだと、千代田区番町のブランド価値が落ちているという現れなわけで、決してブランド価値が落ちているとは思えないので、たぶんそういうことは起きないと思うんだよな。

むしろとんでもない経済の減速が起きたら、マンション価格も下がるのかもしれないけれど、エンドの購買力の方がそれに倍して下がるので、ますます買えなくなるんじゃないかな。

[1252: eマンションさん]

>>1249 匿名さん
あとは米ほどではないですが、貧富の格差かなり日本も広がってますね。こういうところを買える人って昔よりかなり増えてます。ダブルローン除きですもちろん。あと金利の効果は大きいですね。だから今ローン組まない人は何考えてらのかなと思います。無理にでもローン組むべきレベルの金利です。

[1253: 匿名さん]

新築マンションが減っている。中古在庫も減っている。コロナ販売自粛で溜まっていた需要は増えている。買いたい人は多いのに、買える物件がない。金利は低いまま。
答えは１つ。価格が上がることはあっても下がることはない。

[1254: eマンションさん]

>>1253 匿名さん
ここや虎ノ門みたいなハイクラスな物件、3A、駅直結とかセレクティブな物件というのが条件になりますが、そうだと思います。だからこそ上位層だけが上位層の中でクルクル回転させられることが出来るので、富の格差も広がってしまうんです。これまで見たく何でもかんでも上がるという相場から、良いところだけ上がるイメージです。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

利回りで2.8％しかない。
収益還元で考えて間違いなく割高だよ。
落ち目の番町、戸数増えて昔みたいな希少性もないし、四番町だし、パスする人もたくさんいそうだね。

[1256: 匿名さん]

>>1255 住民板ユーザーさん1さん

もう不動産転売ヤーの時代は終わったんやで

[1257: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側
これが今後の東京の鉄板コンセンサス
荒らしてるのは所詮 電車頼みの外側民やろ

[1258: eマンションさん]

>>1254 eマンションさん
３Ａや番町虎ノ門の中にしれっと駅直結とかクサい要素まぜるなよ。
お前、高値ボッタ営業に嵌め込まれた小石川か勝どきの奴だろ。笑
需要ないからどっちも地価下がってるよ？オイ。笑

[1259: 住民板ユーザーさん1]

実質的の利回りなら2.2%くらいになる。
買うより借りて住む方が正解。
45年分だよ。

[1260: マンコミュファンさん]

集合住宅は集合住宅同士、仲良くすればいいのに。。。

[1261: 匿名さん]

っていうか、勝どきの物件を長い地下通路で駅直結物件にしたのは三井さん。
ここと同じデベさん同士。

[1262: 匿名さん]

勝どきも小石川も同じ埋め立て地の都営地下鉄マンション。
兄弟物件同士、なかよくしなさい。

[1265: マンション検討中さん]

[NO.1263～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1266: 匿名さん]

まぁ駅直結はすでに旧世代の価値観だよ。　
少なくとも、メトロじゃないとね。
小石川勝どきの兄弟マンションに関しては、なんというか運が悪かったね。

[1267: 匿名さん]

関係ない小石川勝どきに執着してるの何？
気持ち悪いよ

[1268: マンション掲示板さん]

もうすぐMRオープンですね。
高層ビルと価格について、レポートお願いします!

[1269: 匿名さん]

緊急事態出るのにモデルルームなんかやらないだろ
世間の笑いモンになるのがオチやで

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん

>>1216ですが既に所有不動産がありそちらの支払いを考えると返済負担率ギリギリというところです。別不動産は訳あって賃貸には出せないので

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1269 匿名さん

また延びるのか、、

[1272: マンション検討中さん]

今回の緊急事態宣言は会食やめさせるために出すのであって、それ以外には制限かけないんじゃないかと思う。
三井も変な忖度はせずに普通にやってほしい。

[1273: 匿名さん]

緊急事態宣言が出れば、上場企業は従うと思う
5割以上のテレワークとか言ってたな
その間に価格が上昇していくとう悲劇が起きてる
中古好調の理由だ

[1274: 匿名さん]

関係ないけど、九段は開発されないのかね
いい加減くたびれていて、士業の事務所とかになっているマンション多いよね

[1275: 匿名さん]

九段は企業エリアだからな
住居エリアになったら日本経済は崩壊するよ

[1276: 匿名さん]

都心の住宅地って貴重だな
100年先を考えると高層化は、元に戻れなくなる禁じ手のような気がうする

[1277: 匿名さん]

容積率フル消化した再開発タワマンに価値はないよ
永住を夢見てるローン君には酷な話だけど

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

ここ再開発タワマンか？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1276 匿名さん

100年先とは言わないまでもタワマン群て自分がヨボヨボになる頃にはどーなるんだろうかとふと思う。高島平の団地みたいになるんだろうか。

[1281: 匿名さん]

都心のタワマンは栄える
他は知らん

[1282: 匿名さん]

タワマン買うならせめて山手線内側＋中央線南側にしとけってことかな。

[1283: 匿名さん]

ここタワマンか？

[1284: 匿名さん]

ここタワマンじゃない

[1285: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側はいいねえ
間違ってもここからハミ出しちゃあいけないよう

[1286: 匿名さん]

中央線南側でも行き過ぎちゃいけない
コロナ禍が終息すれば
港区南側の街の上空を低空で飛行機通過が本格化
タワマン高層階だとますます飛行機に近づく

[1287: 匿名さん]

新航路と中央線北側なら、新航路下の方がましだなあ

by 広尾民

[1295: マンション検討中さん]

今、モデルルームに来ました！3階建のモデルルームは初めてです。家族連れの方が多いですね。車が4台しか停められないのはどうかと。

[1296: 匿名さん]

報告可能ならお願いします。事前案内予約とれず、3月の第1期販売に間に合わないので。。。

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん

坪単価は、どのぐらい？

[1298: 匿名さん]

1925さんではありませんが、去年別の三井のモデルルームで聞いたときは、中には坪１０００万以上のものがあり、８０㎡程度の物件は2億円切るくらいといっていたので坪８００万くらいでしょうか。高いですが虎ノ門の水準考えるとここもそれくらいしてしまうんでしょうかね。。。細かいことは別物件担当だったので聞けませんでしたが、実際はもっと安いものがあることを祈っています。
私もモデルルーム往訪予定なので希望を捨てずに見に行きたいと思います。

[1299: マンション検討中さん]

三井の別物件の担当者に聞いてみたら90㎡で3億弱らしいです。設備にお金がかかってるからこれくらいになっても仕方ないですと言ってました。

[1300: 匿名さん]

結構前にエントリーしたのですがモデルルーム予約の案内が来ません。どのようにモデルルーム予約されたのでしょうか？

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

残念ながら、何か支障が生じてエントリーできていない、あるいはエントリーさせないようにしているかもしれません。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
エントリー時に、予算はいくらと書いた？
おれも案内が来なかった。恐らく予算が低すぎたかな。

[1303: マンション検討中さん]

本日、ギャラリーに行ってきました。
価格表に載っているのは、ごく一部ですが、85で850ぐらいでしょうか、近隣の中古と合わせて価格を決めたとの事です。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
高いですね…2,3年前とまた違った世界ですね。無理してでも購入すべき物件か悩ましいです。

[1305: 匿名さん]

85Aで2.2億弱か…。

[1306: 匿名さん]

まあ、相場通りですね。買える層が限られますが、売れてしまうでしょう。

[1307: 匿名さん]

投資としては完全に破綻している価格ですね。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
再開発とはいえ、買値以上で上がる想像ができないですね。住宅ローンがマイナスになればいけるかもですが笑
まぁ購入される方は学区とか地位とかで(地域内でピカイチではないにせよ)判断して、値段については二の次でしょうね。
庶民に毛の生えた人間の感覚からしたら温泉みたいなもので価格が乗っかってるならやめて頂いて少しでも安くして欲しい笑

[1309: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

予算2億、80平米希望と書きました。
アンケート内容で案内するかどうか決めているんですね。門前払いですね。

[1310: 匿名さん]

肌感覚ですが、1000万から1500万くらい割高な感じがします。
各エリア相場を見てきていますから精度としてはそこそこ自信があるのですが、フラットなご意見を頂きたいです。

[1311: 検討板ユーザーさん]

日テレ高層ビルと日照は何かわかりましたか？
ずいぶんと高い単価ですが、日照抜群ってことですか？

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1310 匿名さん
同感です。仕様がどれくらい違うのか分かりませんが、パークコート虎ノ門と同等かそれ以上に見えます。地域の将来性を考えれば流石に虎ノ門の方が話題性があり、比較感からすると私も違和感があります。そういったロジック抜きで購入層がいると踏んだのか、仕様が虎ノ門を大きく上回るのかわかりませんが、どういう理由でこういう値付けをしたんでしょうね。

[1313: マンション検討中さん]

まだ予定価格の段階では？

要望が出てこなければ、価格downの可能性があります？

虎ノ門より高いなら、番町小狙いの方以外は港区を視野に入れてほうがいいかも。

[1314: 匿名さん]

番町小は最近あまり評判が宜しくないのですよね…

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

このあたりでは番町小が最良、次に麹町小、次に九段小がよいとされています。番町小、麹町小は7割くらい中学受験するので、教育熱心ですね。九段小は九段南あたりの雑多なエリアも学区なので多少レベルは落ちますが校舎が新築されたばかりなのでよいですね。番町小は校舎が古すぎするのがデメリットです。

[1316: eマンションさん]

>>1314 匿名さん
近所住まいですが、この点少し気になってます。たしかに校舎は古いし、番町小にお子さんを通わせてるママ友によると、庶民の目線からするといい意味でも悪い意味でもメンタリティが少し特殊な保護者さんが多いと言ってました。レベルが下がっても施設が新しい九段小が気が楽な気もしています。もちろん通う本人次第でしょうが

[1317: 検討板ユーザーさん]

仕様は普通でした。
プレミアムを除くと、天井2.6のサッシ2.3くらい。
内装も標準的。
最初は買えない人達の皮肉程度にしか考えていませんでしたが、流石にこの価格はバブルの影が見え隠れしますね。

[1318: 匿名さん]

100㎡超なら850もありかもしれませんが、80㎡やそこらで850の単価はありえん！
私はパス。

[1319: マンション検討中さん]

100㎡超えるなら、坪1000ですが何か？
80㎡で低層お見合いで、坪800ですね。

よろしくぅで！す！

[1320: マンション検討中さん]

下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。

[1321: マンション検討中さん]

下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。

[1323: 匿名さん]

こちらは実需中心なので、多少高くても売れるでしょう。投資なら虎ノ門がいいと思いますが、再開発後の投資に賭けても面白いかもしれません。

[1324: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん

>>1296 匿名さん

下がり天井2200は配管部のごく一部でしたよ。リビングは2600ありました。
私は事前案内の予約がスムーズに取れ本日モデルルームに行ってきました。第1期の販売スケジュールも価格も現時点でまだ未定でした。予想販売価格の表はありましたが。
モデルルームは圧巻でしたが、他のパークコートやブランズ一番町などと比べて秀逸と言うわけではありませんでした。

[1325: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

九段小学校が多少レベルが落ちるとは？
九段は中学受験する子どもの割合が、番町や麹町小よりも多少、少ないという意味ですか？

いずれも公立なので教師（都職員）のレベルは同じはずですよね。

[1326: 匿名さん]

番町小は別格で人気が高いです。学区目当て多いです。

[1327: 匿名さん]

地元の方やマンクラスタTwitterをみると、最近の番町小の評判はあまりよろしくないのですが。
ここから九段小もすごく近いですよね。番町小ではなく九段小に通う方法はないのでしょうか。

[1328: 匿名さん]

九段がいいなら、素直に九段小学区のを検討したらいかがですか？番町小学区のために検討している人にとって必要ない情報です。

[1329: 匿名さん]

実需で長く住んでくれることをみんな期待してる
投資目的で購入する奴いない方が良い

[1330: マンション検討中さん]

番町のデフォルト相場は番町最高峰物件を除き、坪500であることをお忘れ無くなっ！

番町最高峰物件とは例えば皇居ビュー物件、ブランズ一番町、桜苑、番町パークハウスなどの良質物件、JR四ツ谷駅アクセスに優れる物件(皆無)を指します。

なお、当該物件がどちらに属するかはご承知のことと存じ上げます。

[1331: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん

昔より相場は上がった850は妥当

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん

坪500万が相場だったのは10年前の話です。あれから日経平均は3倍以上、平均所得も倍増しています。坪800万くらいが相場だと思います。850は、やや高め。

[1333: 匿名さん]

相場感ない人はいつまでも買えないよ。

[1334: マンション検討中さん]

ネガりたいだけでしょ

[1335: 匿名さん]

天井高260って湾岸マンションなみだな。
ブランズ一番町はノーマルの部屋で280あるぞ。
それでも同じ相場っていうのは無理があるな。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
広尾のタワーマンションでも2450ですよ。2600あればいい方かと。

[1337: 匿名さん]

広尾のどの物件ですか？

[1338: マンション検討中さん]

番町は賃料帯が港区一等地に比べて3割程度安いので、坪800万でも相当に厳しそう。
番町エリアの新築の賃料帯は坪20000円のために表面利回りは3%を下回りますし、デフォルト相場が500万のためにキャピタルゲインも獲得困難な状況です。

番町エリアの伸びしろは完全に消滅していますので、港区の麻布、六本木、虎ノ門、三田などの方が将来的にも安定していますよ。

なお、番町小にご執心のご家族を対象としていませんので、ご容赦ください。

[1339: 匿名さん]

天井高245って、低層エリアでもそのくらいだよ。いわば最低レベルの高さ。
それよりはましだと言われても、ここは超高級物件の「はず」なので・・・・・

[1340: 匿名さん]

スーペリア住戸のサブベッドルームは2400mmくらいでした。
子供部屋にしても少し低いような気がするのですが。

[1341: マンション検討中さん]

ここは超高級物件ではなく、ミサワアソシエイツデザイン風のゲート&露天風呂付の大規模マンションですね。
1階の専用駐車場と露天風呂付部屋は相当の資産価値を保つかもしれませんが、六番町の戸建てで良い方からすれば、ランニングコストに月15万も払うのは正気の沙汰とはいえませんわね。

[1342: マンション検討中さん]

学区と物件ブランドに惹かれて、初めて四番町の現地にお邪魔したのですが、南側の日当たりが思っていたよりも良くないですね。
というより、ほぼ一日中 日陰？
東と北は結構なお見合いなので庭園向きの西がいいかなと思っていたら、プレミアム部屋が下層西向きを独占していて手が出ず…

私は買う気でいたのですが、さすがに妻が反対し始めました…。説得の材料としてはあとは価格調整だけですが、調整が入ったとしてもここに妥協させていいのか悪いのか、悩ましいです。

[1343: 匿名さん]

「事業協力者」へのお布施が価格に入っているのかと勘繰りたくなりますね。

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん

夫婦間に亀裂が入るような買い方は、三井の本懐ではないと思います。
番町のデフォルト相場はあくまで500万ですし、番町小校区にこだわることは得策とはいえません。麹町小も九段小もいい学校ですし、何より家庭内の不和は子供の教育や成長に多大な影響を及ぼします。

[1345: 匿名さん]

時代遅れの人いますね、新築で坪500万って、どの場所の話？中古築20年でも坪500万で買えるかどうか。

[1346: 名無しさん]

<<1342

本当に現地見てる？南側に7.8階のビルでセットバックしてあるし、南側の日照ほとんど影響しないんだが。一日中日陰って嘘までしてネガはみっともない。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 名無しさん
一応 日当たりあるんですか、それは失礼しました。
正午あたりに見に行った時には真っ暗だったので、私の誤認もあったかもしれませんね。
それと、嘘とかネガとか見当違いな非難はおやめください。ここから北に下った台東区や文京区ならいざ知らず、ここは番町の物件スレですから相応しくないです。

[1348: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん

日当たりは良すぎるくらいでしたが。向かいのトラック事業組合のビルも6階建てでかなりセットバックしてあるし、BS日テレも低層ですし、保育園児童館に至っては2階建てでした。超都心部でこれだけ日照があるのは貴重です

[1349: マンション検討中さん]

>>1339 匿名さん

あなたは身長2mくらいあるんですかね？私は身長180cmありますが2.4mで低いとは思えませんが、、、
実家のマンションは2.3mですが全然圧迫感感じません。むしろ2.6mもあったら暖房効率も悪いし。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1351: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん
1348さんと同一の方でしょうか。
さすがにそれは無理があると思います。
過剰な偏ったポジは過去の発言の信頼性をも揺るがします。
やはり日当たりは時間を変えて現地を確認することにします。ありがとうございました。

[1352: 匿名さん]

これで日照影響ありますhttps://goo.gl/maps/W4AK28Yup35gYNEW8

[1353: 匿名さん]

日照問題ないと思います。

[1354: 通りがかりさん]

現在のところ日照問題は大きくありませんが、日テレ150mタワーが建つ件はどうなったあるか？

[1355: 匿名さん]

240とか245は一般的なマンション。
それで我慢できるならいいんじゃないでしょうか。経済的で。
このマンション買う人が暖房効率を気にするとは思えませんが。

[1356: 匿名さん]

パークコート虎ノ門と同じ価格帯でしたら天井も2600と高く伸びしろある、あちらを買うべきかなと思えてきてしまいました。確か850前後だったはず。

[1357: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の天井高さは2.8m、サッシ高さは2.5m、各階高は3.8mです。ミサワ風マンションと比べる対象ではありません。

[1358: 匿名さん]

番町に特別なこだわりのある人以外は、この同じ時期に、同じ値段なら
絶対PC虎ノ門だね。　小学生でもそういう計算できると思う。

[1359: 匿名さん]

日テレ150mの話はなくなりましたし、そもそもその話は麹町駅の話でした。高層ビルの話は今ありません。

[1360: 匿名さん]

揶揄はやめましょう。
ところで坪単価、虎ノ門と同じなのですか？
それだと 80㎡で 2億近くいきますね…
グレードも地価も将来性も、虎ノ門には及ばないと思うのですが。
先走って議論しがちですが、今はまだ価格調整中なだけではないのですか？

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

では日テレは何ｍのビルを建てるのですか？

[1362: 匿名さん]

実需として番町は強く、今後日テレ通り再開発や市ヶ谷駅再開発も控えていますし、逆に高層ビルが建たない超都心として希少性あり、地価がさらに上がる、という可能性も。

[1363: 匿名さん]

日テレタワー1500の建設を断念したというリソースってありますか？

[1364: 匿名さん]

実需って、もう死語に近いですよ。

[1365: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

番町は再開発されても街が美しくない。番町文人通りの一部だけ。

書物を捨てて、赤坂や六本木など街に出かけたら、港区の成長度や美しさに愕然とするよ。

まずは、六本木一丁目で降りて神谷町まで歩いてみましょう。

[1366: 匿名さん]

港区がいい、虎ノ門がいい、それで良いと思いますよ。それなのに番町のマンションが気になってしょうがないんですかね。いくらの値段で販売されようと関係ないのに。さっさと港区のマンションを購入すればよいかと。

[1367: 匿名さん]

同坪単価の物件やエリアを比べるのがダメな理由は、なんでしょうか。
比べると不都合なことがあるのですか。

[1368: マンション検討中さん]

全くひどい値付けをしますね。
坪850万はさすがに売れ残るでしょう笑。

皆さん冷静に^_^
そこまで出せばずっと良い選択肢があります。天井高、日照、仕様、エリア。本当にここがベストですか？
2億以上出して、
その広さ？
その天井高？
その日照？

例えば三番町の三菱の方が、エリアも地型も良いです。

値段を問わずここが欲しい人が数組いるでしょうが、あとは他に行った方が良いと思いますよ。

番町小学校必須の方のみ、かなり高いですが入学金と思ってお求めください！

[1369: マンション検討中さん]

検討者の皆さんには釈迦に説法かもしれませんが、一言宜しいでしょうか？

森ビルのマンションの管理費が高い理由は、タワー足元の植栽管理が主たる理由です。ここもMIN850スタートで設定して、ミサワデザイン&植栽&露天風呂でお茶を濁してる訳です。森ビルマンション相当のあれだけの植栽管理にどんだけーのお金が必要かわかっていらっしゃいますか？

[1370: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

番町小に通わせたいという夢(ここを購入)を断念し、子どものためのお金の使い方を再検討してみます。

将来振り返って、契機となった金融緩和とコロナ禍を懐かしく感じる人生を家族と過ごしてまいります。

かしこ

[1371: 匿名さん]

すいません、買えません、番町から撤退します。でいいよ、シンプルに。

[1372: 匿名さん]

完全にバブルですね。

[1373: マンション掲示板さん]

結局まだ値付け分からないんですかね？

[1374: マンション検討中さん]

番町小がいいか、御成門小がいいか。
御成門小の学区見てみなよ、、、

[1375: 匿名さん]

御成門は港区ですよね。
ここは番町なので関係ないです。
ちなみに個人的にはこの辺りの公立なら麹町小推し。

[1376: 名無しさん]

ほぼ新築の「ブリリア一番町」
坪748-755万でも2部屋ともずっと売れてないんだよ。
新築とはいえ、四番町で坪850万の設定となると、笑うしかないですね。
天井高もブリリア一番町の方が上でしょう。

[1377: 匿名さん]

ブリリアより、立地、ブランド、敷地面積、学区、JR近いなど、こちらの方が上だと思います。

[1378: マンション検討中さん]

あのー

そんだけ番町小がお好きならー

校区内の賃貸をばー

単純かつ割安に借りればー

済むんじゃねー

[1379: 匿名さん]

ブリリアは上物が全然だめだからねえ。
一概に比較できない。
ここも仕様はさほどではなさそうな感じですが。
天井高はこの価格としては完全アウト。

[1380: マンション検討中さん]

ブリブリ一番町は日建ハウジング風デザイン。

一方のこちらはミサワ風デザイン。

いずれもなんちゃってなんでしょうなぁ悲

[1381: マンション検討中さん]

ネガティブな側面ばかりが目立って買う気が減退してきました…。
もう少しポジティブな情報が欲しいのですが、周辺の物件と比べて価格・仕様のバランスは如何でしょう。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 マンション検討中さん

既に千代田区港区でバランスの良い物件は見当たりません。目利きの富裕層は原点回帰で品川区の城南五山や武蔵小山といった昔からの高級住宅街を物色しているらしいです。バランス感覚ではその辺りが一番でしょうね。

[1383: マンション掲示板さん]

キラキラしたところを想像して行ったのですが、単なる雑居ビル街でズッコケました。アドレスに高い金を払ってることを心の拠り所にした人生になりそうですが、このあたりでよい町はどこですか？

[1384: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん
どんだけーのお金掛かるものでしょうか？
月100万円くらい？

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

植木職人4人半日日当で週5日で三井レジデンシャルの儲け含めて、月300万円(消費税別途)でお見積申し上げます。

[1386: 検討板ユーザーさん]

850万円ですか。
三井さん頑張って完売して下さいませ！
いいじゃないですか足湯！今ごちゃごちゃの雑居ビル地区ですが、10か20年後には日テレ通り再開発の波の中、周辺は美しいビル群に代わりますよ！

番町小に子供達を通わせる事から始まるちびっ子の人生が、生涯年収で一億円平均よりアップならお父さんの投資としては大成功です！

[1387: 検討板ユーザーさん]

850で予定価格出して、800に販売価格を下げる作戦と読んだが、800でも割高なので惑わされないように笑

[1388: 匿名さん]

注目度から言って、あっという間に売れそうですね。

[1389: 匿名さん]

第一期はスルーかな。
近所の三菱三番町の情報はまだ？

[1390: 匿名さん]

温泉の宅配ってせいぜい足湯なんですか

[1391: eマンションさん]

コロナ後、上がったのは株価。地価は下がり出しているので間違えないように。
今後発売されるマンション価格は下がってくると思いますので、最高値で買いたいならここをどうぞ。
ここ数年しか不動産を見ていない人にはイメージわかないかも知れませんが、ずっと上がり続けることはないのです。
コロナ前でもそろそろピークアウトすると言われていた業界で、コロナショックですから、それでも坪800で買いたいなら自己責任でどうぞ^_^
上手な専門家は2019年夏までに売り切っています。出遅れた人も昨年逃げていて、逃げ遅れたのがブリリア新古みたいに坪750くらいで売りに出て決まらないのが実態です。
このエリアですら、750ではすでに買い手がいないんです。

[1392: マンション検討中さん]

毎年そういって価格上がって、結局買えないオチ

[1393: 匿名さん]

三菱三番町、販売員らしき人が突然出没しますが、いいところまったくなく、そのスレも過疎ってますし、こちらのスレにわざわざ来ているようです。

[1394: 匿名さん]

港区から離れれば離れるほど、株価に連動した価格の物件を買うのは、非常にリスキーですね。
これは大体 2年前あたりから顕在化してますが、地価や建材費の下落を含めて、知らない人が大半なのでしょうね。

[1395: 匿名さん]

今度こそ事前案内会の予約取りたい。第1期に間に合わないかもしれない。

[1396: 評判気になるさん]

雑居ビルが許せるなら飯田橋でいいのじゃないかね
大分安い
住んでいて楽しいことはないけど、ネガからの指示はすごいな

[1397: 匿名さん]

？
購入者もいない物件のスレに、ポジがいること自体が不思議なのですが。
例えば、こちらより数ランク落ちますが、パークタワー文京小石川も最初から最後までポジだらけで、とにかく売り煽りが激しかった印象です。

[1398: 匿名さん]

坪700-750万なら購入しようかな。見てるとそこまで安くもならないだろうが。ここらへんも坪600万近辺だった頃が懐かしい。
地域の質が大きく向上したわけでもないのに市場の動きだけでここまで高くなるかねえ。。。

[1399: 匿名さん]

坪750だと80㎡で1.8億ですか。
それでもめちゃくちゃ高いですね…
昔ならパークマンション千鳥ヶ淵が買えた値段では。

[1400: マンション検討中さん]

繰り返しになりますが、番町デフォルト相場は一部のハイエンド物件を除き、坪500でございます。