【契約者専用】パークビレッジ南町田

[匿名さん]

パークビレッジ南町田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652431/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[1: 契約者1]

契約済みの方いらっしゃいませんか？
検討スレは冠水・浸水の話で荒れていて、あまり契約者向けの話にはならないと思いまして、こちらに投稿してみました。

商業施設頼りの居住となるのは厳しい感はありますが、
では駅と駅周辺の商業施設頼りではない住まいって例えば？となるとほとんどは都内23区か大きな幹線道路沿いになるのでは？と思いますし、
東急は今まで数々の商業をベースとした街づくりを成功させてきているので、その実績も評価したいです。

私が木になるところは、
大型商業施設以外皆無と言っていい、小売店系（コンビニ、スーパーなど）や飲食店、サービス系（美容院、医療など）が本当に少ないというところです。

周辺は物流施設や車販売店中心で、子供が小学校ぐらいまでならいいですが
行動範囲広くなる中学校高校ぐらいになるとどこで遊ぶんだろうか、と気になります。

それまではこの大規模のマンションや駅のタワーマンションの需要に合わせて色々出てきて欲しいところですね。
何が何でも駅のクリニック群だけでは頼りない。
南町田病院があるとしても普段通えるようなかかりつけにはならないでしょう。

町田に出るには一苦労するし、車や自転車必須にはなりそうですね。

車の話になると、気になるのは246に直接面していることですね。
これだけの世帯の車の出入りが246に直接行われるとなると、渋滞の原因になりやすいと思うし、
もっといえば合流後すぐなんですよね。そこが気になってます。サブエントランス側から出ても結局246か、大和側への狭い抜け道ぐらいになりそうだな、と。

色々考えるところは多くありますが、
入居までワクワクしながら、また発展や変わり様を見ながらいたいと思います。

最後に、浸水に関しては発生するときには発生することだし、
そのための対策は確認しているので、心配がないわけではないですが地震を心配するのと同じぐらい感じ方になっています。
しっかり備えて、意識高くい続けることですね。また、行政にも頑張ってもらえるように住民自らも声出しや参加をしていくことも大事かと思います。

楽しみです！

[2: 契約者2]

私も契約者です。2022年をとても楽しみに待っています。500戸超えにも関わらず、10階建てに留まり、敷地を贅沢に使ってます。大学の跡地だからこそですね。設備も不満はないし、ディスポーザーと24時間ゴミ出し可能もありがたい。

グランベリーパークが駅までの導線にあるのはワクワクしかないですね。激混み田都で急行が始発から2番目というのも決め手です。

皆さんが懸念されてる境川は沿いというのは確かにリスクが0ではないです。ただ、過剰に心配してません。浸水で電気系統やられて停電もないと思います。当然、対策はされているので。その想定を越す豪雨来たら、何処にいようと被災は免れないと思います。そんなに心配なら上の階を選ぶか、川から遠く離れたマンション選べば良いのでは。

もう1つ、246はある程度道路側に近いと音はかなりしますね。気にしない人はしないんでしょうが。ある程度離れている部屋なら問題ないと思います。まあ渋滞はするし、排気ガスもあるし、判断基準は個人差なので、よく現地を確認すべきです。

確かにグランベリーパーク以外に小売店、医療系、サービス系が少ない問題ですが、駅前タワマンも出来るし、今後もっと充実するのを期待してます。発展の余地があるエリアです。とりあえず、うちは自転車で活発に動くのでとりあえずはいいやという感じです。

本気で購入を考えている人は、見学に行って自分の目と耳で確かめましょう！ネットでは粗探ししてケチつけたい人ばかりで、何も見えて来ないですよ。そりゃそうですよね、買う気ない冷やかしたいだけの人がわざわざネットの掲示板で「お勧めです！」なんて言う訳ないですから(サクラ以外)。

[3: 契約者3]

こんにちは。
契約者の投稿が増えてて嬉しいです！
これからよろしくお願いします！
我が家も一期の時に購入しました。
購入者様に質問ですが、マンション購入費用はローン組まれますか？
マンションで行ってる相談会等参加してますか？
ローンをどういった組み方にするか考え中です。
経済事情はそれぞれだとは存じますが、参考までに伺いたいです。

[4: 契約者2]

>>3 契約者3さん

宜しくお願いします！

相談会は参加してないですが、時間合えば今後したいです。

ローンはとにかく金利を0.1%でも低くする事ですかね。となると組めれば変動型ってなりますね。

片方に万が一の事があった時の事を考えるとペアローンは怖いので、可能なら単独で組む方が良いと考えています。ペアで組むならフラット35の連帯債務。それなら片方に万が一があれば、一切支払わなくても良くなるので。

これも、結局何に重点を置くかですよねー。
私も素人なのであくまでご参考に^^;

[5: 契約者3]

>>4 契約者2さん
返信ありがとうございます！

我が家は、これからお金のかかる子供もいるので、フラットがいいのかと思ってたのですが、
確かに、変動の方が価格（金利）の魅力は感じます。
でも金利が上がるリスクを考えるとすこし不安です。もし金利が今後上がったら、どのように対応する予定ですか？

[6: 住民でない人さん]

近所ではないですが、多少土地勘がある準周辺住民です
普段使いするスーパーについては、近場の東急ストアや成城石井はとにかく高いです
イメージとしては、安いスーパーなら298円の冷凍食品が398円とか、和菓子なら198円が248円とか
その価格差を気にせず買える人は特にストレスなく過ごせると思いますが、感覚的に違和感、抵抗感のある方は、チャリ買って駅の反対側のＡＶＥやＯＫに行くことになると思います
チャリは電動アシスト式になると思いますが、ここら辺はかなり高低差が大きく、またマンションは境川沿いの最も低い場所にあるので、行きはほぼ上りになります
行先によっては、アップダウンもかなりあります
一つアドバイスできるとしたら、電動アシストチャリを買う時はケチらず、パワーの強力なものを買った方が後悔しないです
一流メーカーで安いのは10万弱からありますがアシストが弱いです
目安としては15万以上、中級以上のモデルで販売店と相談したうえで買うのが良いと思います
ＡＶＥなら、ほぼフラットですが、スーパー以外にもチャリが活躍することが多いと思います

[7: 契約者2]

>>5 契約者3さん

低金利状態がすぐには終わらない予測と、急に大幅に上がらないので、変動型も視野に入れています。

おっしゃる通り、フラットの方が安心感ありますし、今は低金利の上にこのマンションは優良住宅なので(確か…違ったらすみません)、優遇されるので35年とかで組むならありだと思います。

>>6 住んでない人さん

参考になります！その価格差は重要ですね。
なるべく駅の北側に行ってまとめ買いしたいと思います。電動アシストチャリもそのうち買う事になるので、子供乗せて荷物乗せてなら、中途半端なやつじゃダメなんですね。

[8: 住民板ユーザーさん999]

アイセルコどうされましたか？
我が家は食洗機のグレードアップとカップボードが気になってます。

[9: 契約者4]

>>8 住民板ユーザーさん999さん
我が家はレンジフードのグレードアップをしました。
カップボードは高いので別に業者依頼をしようと思っています。

[10: 住民板ユーザーさん999]

>>9 契約者4さん
こんにちは！
カップボードとか壁紙は別業者がいいらしいですね。調べてて、後から知りました。うちも別途頼もうかと思います。でも、どこで頼めばいいのかわからなくて、もし、業者さん決まってたら、差し支えなければ教えて欲しいです。
レンジフードもグレードアップすると食洗機で洗えると聞いて、魅力的に感じて居ます。

[11: 契約者4]

>>10 住民板ユーザーさん999さん
こんにちは。
まだ、業者決めてはいないです。
色々ホームページとかで評判見て決めていこうと思います。
https://www.kenchikukenken.co.jp/ranking.cgi?ca=made_to_order_furnitur...

[12: 住民板ユーザーさん999]

>>11 契約者4さん
リンクありがとうございます。
見てみます。

[13: 住民板ユーザーさん1]

検討スレでも保育園・幼稚園の話になってますが、
実際購入された方は何処にお子様を預ける予定ですか？
また、見学などはされてますか？

[14: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず、このスレ、風紀が悪いですよね。
気を取り直して楽しい話でもしませんか？

一期、購入者の方々(*´∇｀*)
オプション会始まりますね！
どのようなご予定ですか？

我が家は、とりあえず、キッチン戸棚は付けようかな。コーティング系はいらないかな。クロスもリフォーム会社さんにお願いしようかな。
って感じです。やる気なくてすみませんm(_ _)m

[15: 住民板ユーザーさん8]

>>14 住民板ユーザーさん1さん
オプション会、始まるんですね。
うちはカップボードくらいかな？
エコカラットもつけたいけど、リフォーム屋さんの方が安そうだし。
余裕があればもっと色々つけたいですけどね。

[16: 契約者4]

>>14 住民板ユーザーさん1さん

うちはカップボードは結局既製品になりそうです！
ソファやテーブルと合わせて買う予定です。
その分クロスとカーテンをお願いしようかなと思っています。
エアコンは流石に高過ぎるので量販店で買います！
そんな感じです^ ^

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>15 住民板ユーザーさん8さん

エコカラット！うちもやりたいけど高いので、自分たちでDIYしようかなーと、思って調べてます（＾Ｏ＾）
クロスやコーティングなどを自分でやるのは難しいけど、エコカラットは簡単だから自分でやる方も多いって噂です。笑

ちなみにリフォーム会社さんは目処つけてますか？
うちも見積もりは試そうと思ってるのですが、どこがいいのかさっぱりで困ってます。

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>16 契約者4さん
ありがとうございます！
クーラー高いですよね…少しでも安く済ませたい…我が家も量販店で型落ち探します…。
ただ、オプション会でも定価の50%オフって言われました。実際の値段は当日じゃないとわからないらしいですが、もしかしたら結構安いのかも？…量販店と1.2万しか変わらないなら取り付けてもらおうかな？って感じです。

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>17 住民板ユーザーさん1さん

まだリフォーム屋さんは見つけてないです。
ネットで検索くらいはしてますけどね。

オプションの事を考えているのは楽しいんですが、本格的に動くにはいたってない感じです。

エコカラット自分で出来たら、他のオプションにお金を回せて良いですね。
只、うちはあまり器用じゃないから、リフォーム屋さんかな?

[20: 住民板ユーザーさん1]

>>19 住民板ユーザーさん8さん
エコカラット本当に高いですよね_:(´?`」 ∠):
みなみにどこにつける予定ですか？
ウチはとりあえず玄関だけは絶対つけたいと思ってます。他は予算と相談です。

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん1さん
うちも玄関には絶対つけたいです。
出来ればリビングにもつけたいですが、予算を見てみないとですね。

[23: eマンションさん]

>>22 契約者さん7さん

我が家はダイニングや冷蔵庫・キッチン下には保護シートを購入し、子供の遊ぶエリアには、IKEAのマットを引く予定ですので、コーティングはやめました。

カップボードは、お願いするつもりです。

[25: 契約者さん5]

カップボードをつける方は多いですね。うちも欲しいけど、高額なので悩んでます。
私は部屋が西側なので、窓ガラスフィルムを検討してます。

[26: 住民板ユーザーさん4]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

はじめまして。我が家にも保育園児がいて、保活なうです。新しく保育園できないと倍率高すぎですよね？
情報なくて困ってます…

[27: 契約者さん7]

>>26 住民板ユーザーさん4さん

新しい保育園の新設予定はあるそうですね。検討スレにも情報ありますね。あと、役所の支援課に何度か連絡したら、親身に対応してくださいました。HP非公開情報もお話しくださいましたよ。

[33: 契約者さん1]

>>32 契約者さん3さん

ミラーフィルムてご自身でつけられるんですか？
それともオプションでありました？
教えていただければ幸いです

[34: 契約者さん8]

>>11 契約者4さん
私はこちらの会社にお願いしました。

https://www.instagram.com/sanctuary.ecocarat/

[36: 住民板ユーザーさん7]

今日、現地を見てきました。
思っていたよりも高く土地が盛られていました。
あと境川から246の方へ傾斜があるので、川が氾濫しても246の方へ水が流れていくのかなと。
まあ想定以上の豪雨が来たらわかりませんが、
悲観的になりすぎなくても良いのかなと思いました。
246の歩道橋からだと敷地の様子がよく見えました。

[37: 契約者さん2]

>>33 契約者さん1さん
私も今探してるので知りたいです！

[38: 契約者さん1]

再来週もう一度現地に行くのですが、もし気になる事があれば簡単に調べてくるので是非コメントくださいー！

[40: 入居前さん]

コーティングなど、グッドライフコーティングという会社を検討されてる方いらっしゃいますか？

[42: 契約者さん7]

>>40 入居前さん
業者は書き込みしないでください

[49: 契約者4]

いよいよ内覧会ですね！楽しみです。
グランアリーナの掲示板を参考に見落としそうな点を記載しておきます！
・浴室などの天井裏
・床や壁の歪み
・設備の取り付け
・ネジのゆるみ
・扉の取り付け具合

[51: 契約者さん3]

完成してきてますね！

[58: 入居前さん]

引っ越しは幹事会社にお願いする方が多いのでしょうか？

[59: 契約者さん1]

>>58 入居前さん
他社も見積り取りましたが、結果、幹事会社さんにお願いしました。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん

ありがとうございます！
幹事会社の方が金額が安かったからでしょうか？
他の会社だとトラックを近くに停めれないなどデメリットを耳にするので、悩んでいます。
まだ見積りも取っていないのですが、、

[61: 契約者さん1]

>>60 契約者さん6さん

見積もりを取って、1番安かったのは他社さんでしたが、
幹事会社さんもそこまで値段が変わらなかったのと、
何かあった時（搬入遅れ等）にも対応してくださるのだろうと思い、決めました。
ちなみに「トラックを近くに止められない」としても、搬入するのは業者さんなので、ご自身は問題ないのでは？
また、見積もりに来て下さった営業さんも、幹事会社さんの方が1番感じが良かったのもあります。
「お値段は1番安くはなりませんが、品質やサービスでは、負けません。」もとおっしゃって、具体的なサービスの説明もしてくださったので…。
あと、本当かわかりませんが、マンションの営業の方も、幹事会社さんの方も「毎回、一斉入居は8割型幹事会社の搬入になります。」との事です。

[62: 契約者4]

>>61 契約者さん1

同じく幹事会社にお願いすることにしました。
あまり運ぶ物もなかったのでこの時期にしては思いの外安かったです。
端数値引きくらいは対応してくれました！

[64: 契約者さん18]

皆さん、引越しは幹事会社を選んでいるようですが、最終的にいくらくらいになってますか？
距離、物量にもよるとは思いますが、近場で20万オーバーは結構キツくて。。。

[65: 契約者4]

>>64 契約者さん18さん
物量が違うので何ともいえませんが、千葉から町田市への引越しで10万円台後半でした。
大型家電はほとんど買い替えなので引越し費用に含まれていません。ご参考程度にして下さい。

[67: 契約者さん1]

>>64 契約者さん18さん

距離や物量、引越しの日付にもよると思いますが…。
・幹事会社さん使用
・現住所山手線沿い
・4人家族
・大型家具…ダブルベッド、55サイズTV、壁面棚、冷蔵庫、ツーシターソファー、テレビボード、子供のミニキッチン、子供の室内ジャングルジム
・日曜入居

…で14万円でした。
始め20万以上で言われましたが、他社の見積もり見せたらお値下げしてくれました。

[68: 契約者さん18]

>>65 契約者4さん
>>67 契約者1さん

お二人ともお安いですね。
うちは多少物量が多めなので、高い訳ではなさそうです。
(安い訳でもなさそうですが・・・)
入居前から揉めたくもありませんから、このままいきます。

大変参考になりました、ありがとうございました。

[70: 契約者さん6]

>>61 契約者さん1さん
確かに近くに停められなくても、業者さんに頑張ってもらうのみですね。
やはり幹事会社にお願いする方が多いんですね。

>>61 契約者4さん
日曜日でも思いの外金額が低くて驚きました。
交渉してみるのも大事ですね！


お二人ともありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[71: 契約者さん1]

>>69 契約者さん7さん
入居する棟や階数によると思いますが…我が家は窓全開でも人の目が気にならない部屋で、どちらかというと日光（紫外線）が気になるので、フィルムにしました。
カーテンは遮光はしっかりした遮光じゃなくて、遮光三級とかの薄めのカーテンを購入するつもりです。

[72: 契約者さん20]

皆さんお引越し費用が安くて羨ましいです！
こちら4人家族、荷物の量は普通ですねと言われましたが60万越えで驚きました！エアコン3台でかなり高くなっているようですが、それでも高すぎて...。
他社は40万ほどでしたので、そちらにしようかなと思っています。
皆さんお引越し日は繁忙期ですか？どうしてこんなに違うのかなと悩んでいます。

[73: 契約者さん1]

>>72 契約者さん20さん
エアコンって一台につき、取付取外運搬含めて3万位が相場らしいです。インターネットでも調べてみてください。
3台で10万だとしても、残りが50万…高すぎますね。
他の大型家具は何がありますか？
遠方からの引っ越しですか？
価格の相場貼っておきます。

[74: 契約者さん20]

>>73 契約者さん1さん、ありがとうございます！
そうですよね、エアコン台を引いても高すぎるので、幹事会社さんには頼めなさそうです。
他の大型家具は、セミダブルベッド、テレビ49型、テレビボード、ダイニングセット、本棚2つ、カラーボックス3つ、照明3つ、冷蔵庫、洗濯機、デスク2つ、チェア2つ、空気清浄機、ヒーター2つ、自転車2つくらいです。やはり大型家具が多くて高いのでしょうか。
こちら横須賀寄りの横浜市からの引越しです。
価格の相場表までありがとうございます！

[75: 契約者さん1]

>>74 契約者さん20さん
どうしてそんなに高いのか謎ですね…。
我が家（引っ越し代10万円台）とそこまで荷物も距離も変わらないですが…。
とにかく、少しでも安い業者さんを見つけて無事に引越しできるといいですね！
新居楽しみです！

[76: 契約者さん20]

>>75 契約者さん1さん
そうですよね、謎です。。
ありがとうございます！もう少し何社か見積もりを取ってみます。
楽しみですね！

[77: 契約者さん3]

>>64 契約者さん18さん

見積もりしましたが
他社と比較して10?15万の差がありましたよ。
あと、幹事会社の対応が悪かったので
すぐお断りしました。
他社見積もりしているので、他社で決める予定です。

[81: 契約者21]

こんにちは。
入居楽しみですね。
内覧会でエレベーターの高さを測り忘れてしまいました。
どなたか測っている方いらっしゃいますか？
2400ぐらいの高さのテレビボードを買おうか迷っていまして。

[83: 契約者さん22]

5-6社に見積依頼しましたが、3月の繁忙期なので一斉入居は対応出来ませんって言われてしまいました。
引越幹事会社の見積は予想してた金額より高めですが、これ以上下げられないって言われますし悩んでしまいますね。

[85: 契約者]

皆さん、引っ越しの見積もりはいくら位なんでしょうか？

[86: 入居前]

>>85 契約者さん
3月末引越し、3人家族で50-60万、幹事会社は30万と言われてます、、
予想より遥かに高いので4月に引っ越すか悩んでいます！

[87: 契約者]

>86 入居前さん
私は4人家族ですが、3月末引っ越しで幹事会社で30万円の見積もりでした。相見積もりしましたが、10万円ほど価格差があるので幹事会社でやった方がいいと言われました。。

[89: 契約者]

>>86 入居前さん
4人家族です。3月末に引越し予定で見積もり取っていましたが、高すぎたので4月引越しに変更しました。
3月末で幹事会社60万超え、他社40万でした。幹事会社は値下げも全くしてくれず、高すぎたのですぐにお断りしました。

[91: 入居前]

>>89 契約者さん

うちも幹事会社は値下げ不可でした。
もう一社見積り取ってもらうのでそれ次第で考えようと思います。
色々とお金がかかりますよねー、、

ところでみなさんお風呂のエプロン内のカビコーティングとかされますか？
あそこって普段開ける事あるんでしょうか？？

[92: 契約者さん6]

みなさん、火災保険はどうされますか？

[94: 契約者さん1]

>>92 契約者さん6さん
うちはローン組んでるので必須で加入しました。
ただ、マンションの斡旋会社は高かったので、別会社にしました。

[96: 契約者]

>>94 契約者さん1さん

私はマンションの斡旋会社で約18万円でした。。高いのか安いのか分からないのでFPに相談したところ、高いと言われたのでFPに提案してもらっています。

[97: 契約者さん1]

>>95 契約者さん5さん
無意味な工事はやりません。
お金を使う意味がないので。

[99: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]