プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[201: 186]

図が示せていません。
---の下に| |キッチンが来るようにしたかったのですが...（で左側が空いている）。

[202: 匿名]

200さま

ありがとうございます。
コンロの前面と横は標準で付いていて、人が立つ横の部分がオプションってことでしょうか。
確かにトマトソースとか知らないうちに飛び散ってますよね。
その部分もホーローだったら、かなり綺麗に保てそうですね。

[203: 匿名さん]

虫も、風情のある虫ならいいんですよね。
真夏に、カマキリが網戸にとまっているとか・・・
てんとう虫みたいなのがたまに・・・とか

でも、細かい虫が、沢山とか
蛾が入り込んでくるとかは、私は耐えられません・・・
想像しただけでダメかも。

[204: 匿名さん]

>>203
網戸用の虫除け剤は薬局に行くと色んな種類がありますよ
あと人間には良い香りなのですがゼラニウムの葉の香りは虫除けに効果があるので
窓際で育てるのもいいかもしれません

[205: 契約済みさん]

無視なんて、虫・・・？
私は転勤族で、今度の引越しが最後と決めていますが、今まで田んぼの中、サトウキビ畑の中、滑走路から数１０メートルのところとか、いろいろなところで家族を育ててきました。
虫なんてかわいいもので、ハブとかマムシまで玄関先、マイカーの下に出没するところで子供たちも元気に育ってくれました。
ところで、虫の話ですが、どうしても季節的に、あるいはその年の気候により大量のうんかや蛾の類が発生することもあるかと思いますが、それは、周りの農家、自治体が殺虫剤を過度に使用していない証拠と考えて（許容して）、後は個別に電撃殺虫器を備え付けるとかで防御すればいいのでは、と考えます。

花見の時期の喧騒もまた然り、風流なものと考えて暮らしましょう！

[206: 匿名さん]

194さん
小バエはしつこいですよね。家でもこの季節は毎年悩みの種です。
外からの侵入を防ぐ忌避剤を使用していますが、家の中で発生している場合
水を張った容器に酢と台所用洗剤を入れて1晩放置しておくと、
次々に酢の中に飛び込んで一気に駆除する事ができますよ～。

[207: 匿名さん]

このプラウドの辺りって湿度が高いとか、風が強い地域だったりする？？そういった条件で一時的に虫湧いちゃったりするよね。まあそれはどこにでも当てはまることだから、あまり詰めるとキリがないよ(汗)

うちの田舎なんか朝から晩まですごかったよ。裏が山、横が川、下が海だったから、ほんとに(笑)

[208: 匿名さん]

虫の多いところの一戸建てに住んだ経験があれば、
マンションの虫など取るに足りない。
マンションはほんと虫が少ないと思います。

[209: ご近所さん]

近所のマンションに住んでますがこの辺りの虫はすごいですよ
普通のマンションであれば少ないんでしょうがこの辺りのマンションは下手な戸建よりも多いはずです
プラウドさんの目の前には池もあるのでなおさらでは

[210: 匿名さん]

近くに水場があるなら蚊は多いかもしれませんね
網戸や換気扇のフィルターをしっかりしておけば室内は大丈夫だと思いますが

[211: 匿名さん]

抵抗に必死ですね。とどめを刺しておくと、７０戸全部販売できたようです。さらに２次の５戸も売れるようです。残り３０戸余りですね。どんなに批判しても、売れるものは売れるんですね。批判している暇があったら、自分に合ったマンション探しをしてください

[212: 匿名さん]

虫も住んでいる場所と階数でもだいぶ変わってきますよね。うちは下層階ですが、やっぱり虫は入ってきます。最近ではコバエのような小さな虫が多いですね。うちも当たり前のように「虫コナーズ」をぶら下げていますが、効いている感まったく無ですよ。逆に効果がある虫がいるのか？って思うくらいです。先日家の外からゴキブリに侵入されました。その日のうちにゴキブリホイホイでゲットしましたけど。下層階は普通に虫と共存って考えるくらいの方がいいと思います。

[213: 匿名さん]

百足と蜂と蟻と鼠以外はどんな虫が入ってきても我慢できます。
鼠は虫ではないですが・・・。

[214: 匿名さん]

>>211
人気物件だと抽選になるのが嫌（倍率を減らす？）で、わざと悪口を書く購入予定者もいるみたいですよ。
いずれにせよ、荒らしが来るというのは人気があるという証拠です。
荒らしの言う事って結構的を得てるのでカチンときますがスルーしましょう。

[215: 匿名さん]

虫が来ないくらい適度に公園から離れた立地がいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

駅までの距離が気にならない人なら、本当に便利な場所だと思います
特に専業主婦の方には魅力的なんでしょうね、価格面から見ても人気があるの納得できます

[217: 匿名さん]

この時期は雨が降った後公園内や周辺にみみずが出ますよね。
昼は避けられるのですが、夜足元が暗いと踏んでしまい嫌な気分になります…。

[218: 匿名さん]

ミミズが道路で干からびてるのたまに見かけますよね。
犬の糞やガム踏むよりマシですけど、いい気はしませんね。

[219: 匿名さん]

スポーツ会館、ニトリ、ヤマダ電機etc。週末は人口が増えて賑やかな街並みっぽいですね。

緑が多いのも好感。

[220: 匿名さん]

限られた予算のなかで駅遠だけど都心寄りを選ぶか、
電車の駅数は増えるけど駅近を選ぶかじゃない？

[221: 匿名さん]

>スポーツ会館、ニトリ、ヤマダ電機etc。
>緑が多い

なんか地方の都市みたいですね（笑

[222: 匿名さん]

第1期は70戸が即日完売だったんですね。
総戸数は110戸なので、次回第1期2次で終わりかな？
ここは駅からは遠いですが、ショッピング施設や教育機関など、周辺環境が良いので人気が高そう。
この前オープンしたアリオはどんな感じなのかしら…。

[223: 匿名さん]

東西線のイメージが、千葉に直結する田舎っぽい感じがする。
東陽町は明治通りの内側に位置しているので、荒川を超える地域より都心かな？

[224: 匿名さん]

>>222
“第一期即日完売”って言い方のカラクリを知らないの？
人気があるならなんで全戸を売らないで70戸だけなのかわかる？
これだからニワカは…

[225: 匿名さん]

>>221さん
確かに地方都市っぽい雰囲気ありますね（笑）

我が家の場合はマイカーが無いので、大きなお店が集中しているのは有り難いです
好みで分かれるのでしょうけど賑やかな場所と静かな場所がハッキリしてるのもいいです

[226: 匿名さん]

>224
付け加えて言うとキャンセル出て恐らく先着順受付中になります。
人気マンションならキャンセル出た瞬間に蒸発するんだけどね。

[227: 匿名]

都心じゃないよ
ポジティブすぎ（笑）

[228: 匿名さん]

駅遠物件なんてポジティブに自分を言い聞かせないと買えないよ。

[229: 匿名さん]

>219
子どもがいたりするとこの辺りで生活を完結したいので
色々あるのは助かりますよね。
土曜・休日急病診療所もそこそこ近いところにあるのもいいなと思っています。

[230: 匿名さん]

>229
専業主婦は自分さえ楽が出来ればいいんだろうなぁ～。
旦那や中高生の通勤通学は眼中にないらしい。

[231: 匿名さん]

>>224さん

そのカラクリを教えて頂けないでしょうか？
今後の参考にしたいと思いますので宜しくお願い致します。

[232: 匿名さん]

>231さん

通常デベはまず購入希望者から要望書を取ります。
そこで要望書の出た箇所を第１期の販売数として公表します。
なので要望書の分だけ（今回は７０戸）完売するのは当たり前なのです。

あとは抽選で外れた人用に第１期２次として販売するんですよ。
今回は２次が５戸なので５人ほど抽選に外れた人がいるんでしょうね。
第１期１次７０戸に比べて、第１期２次が５戸というふうに急激に販売数が少なくなっているのは
そういうカラクリがあるからなんです。

そしてまた要望書を取って第２期１次として販売するので、第２期１次はまた販売数が増えますし
その分は確実に完売します。
なので『即日完売』という言葉は全戸売り切る以外は釣り文句だと思ったほうがいいですよという事です。

[233: 匿名さん]

>>232
ニワカ考えでは要望書が多いんだったらいちいちそんなことしなくてもと思うんですが、なるほど。
要望書が思ったより集まらなかった場合はどんな方法があるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233
第一期３０戸完売ってすればいいだけだろ？
要はデベロッパーのさじ加減でどうにだって出来るんだよ

[235: 匿名さん]

大健闘と言えるんじゃないでしょうか。
値引き期待の人は正念場ですね。

[236: 匿名さん]

周りにいろいろ商業施設があるのは助かるけど、
駅から遠いって言うのが気になる。

子供の足で、駅から20分以上はかかりそうですよね。

[237: 匿名さん]

夜間に周辺を歩いたことがないのですが
駅から物件までの夜道で女性の一人歩きが危なそうな所ってありますか？

[238: 匿名さん]

治安は心配ですよね～。
駅から遠いと歩く時間は長くなるし、人通りもどんどん無くなるからね。

[239: マンコミュファンさん]

>>237さん

一度購入前に予定される帰宅道を友人等と歩いてみるのが一番間違いないですね。
購入前に朝昼晩と時間変えて周りの雰囲気を見てみると結構いろんなことが分かっていいですよ。
まあ時間がなかなか取れなかったりでそう何回も見に行けないのがほとんどなんですが＾＾；

[240: 匿名さん]

駅から遠い、駅から遠いってホントしつこいね～
購入者はそれを理解して買ってるんだから別にいいだろ？
それに購入する気もないあんたらが心配しなくてもここは完売するから心配すんなよ（笑

まっそれ以外に叩くところがない良物件だから仕方ないけどね

[242: ご近所さん]

>237さん
基本的には239さんの見解が正しいと思いますが、一応私の主観で。

東陽町駅東口から西友の横を抜けて横十間川親水公園に入るところまでは
人通りも車通りもそこそこあるので、まず問題ないと思います。
（電車が走っている時間帯は、必ずと言っていい程、人が歩いています）

その先は公園になりますが、ここも夜10時過ぎに歩いても
何人かとすれ違いますし、自転車の人に追い抜かれたりするので、
公園内での犯罪は起こりにくいかと思います。

仙台堀川公園と横十間川親水公園はかなりの人が
通勤経路として利用しているようです。

[243: 匿名さん]

ご参考まで
ひったくり危険度マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[244: 匿名さん]

ライバル会社が完売できない中、東陽町で唯一完売したプラウド東陽町はどのように分析するのですかね。ネガレスで書かれているような、こんなに危険で駅遠なのに、なんでこんなに売れているんですかね。その分析を無視して悪口しか書いていないというところに悪意が感じられますね。
本当に意見したいなら、こういう部分が評価されて完売だけど、ここが難点という感じになるものです。
ここの書き込みも見る価値なさそうですかね。購入の判断基準にはならないな

[245: 匿名さん]

値引き提示で購買意欲をそそる販売戦略でしょ。

[246: 231]

>>232さん

初心者の質問にお答え頂き有難うございました。

第１期完売を謳っているこの物件は、あまり宜しくないのでしょうか？
書き込みで、駅から遠い物件は価値が低いというのをよく目にします。
周辺が騒然としていても駅に近い物件の方が価値が高いのでしょうか？
東陽町、葛西の他物件と比べ魅力的に思っており、第２期で申込みを
検討しています。

宜しければご意見を伺わせてください。

[247: 匿名さん]

予定通りなら2期開始まで1ヶ月切ってるんですよね
第一候補ではないのですが、駅からの距離以外は本当に魅力的な物件だと思います
じっくり様子を見てたら後悔することになるのかな・・・

[248: 匿名さん]

>>244さん

プラウド東陽町１７１戸＋ガーデンズ１１０戸＝２８１戸中２４１戸販売済み
パークホームズ東陽町２７２戸中２６０戸販売済み

若干パークホームズがリードかな？

[249: 匿名はん]

>>248さん

販売時期が違います。
ガーデンズの販売は今年４月以降ですから、現時点で比較するのは意味がないのでは？

>>246さん
「第一期完売」を謳う物件＝魅力ない　とはならないでしょう。
あまり参考にならない、というのが正しいのでは？

>>245さん
値引き提示はないはずですよ。

[250: 匿名さん]

駅遠でも売れる。
プラウドはマーケティングが実に上手い。
恐らく、他のデベではこうはいかなかったでしょう。

購入者側の視点より、野村不動産の販売戦略のほうが興味あります。

[251: 匿名さん]

駅から遠いプラウドだから注目されてんじゃないの？

[252: 匿名さん]

転売しても激安にしないと売れないので、
永住するならいいんじゃないかしら

[253: 匿名さん]

>249
>値引き提示はないはずですよ。

値引き提示がないような空気が出来上がっているところで値引き提示されると
購買意欲が否が応でもそそられるんだよね。
そこが野村の販売戦略の上手いところ。
定価でも買える客には定価で買わせる。
定価で買えない客には懐事情を把握してギリギリの額で値引き提示して買わせる。
値引きして買う方も早く完売させて売る方も満足。
定価で買った客も値引きしてる事も知らずに人気あるんだなぁと勘違いして満足。
本当、野村の販売戦略は絶妙。

[254: 匿名さん]

>>249さん
>現時点で比較するのは意味がないのでは？

なら「プラウド（170戸）は完売してライバル会社（272戸）は完売できない」と比較するのも意味が
ないんじゃね？
よくプラウド信者は『完売した完売した』って自慢してるけど、170戸ぐらいならパークホームズも
確か第１期で軽く売り切ってたんじゃなかったっけ？
結局手頃感のない高層階で苦戦してるみたいだけど、ここも最初の勢いはいいけどどうなんだろうね？

[255: 匿名さん]

駅からの距離という不便は、その他の利便性で相殺って感じですかね
電車通勤の旦那様が「ちょっと歩くな～」と言っても
奥様が「健康の為に15分くらい歩きなさい」と言われてそう（笑）
小さな子供がいる専業主婦の方には魅力あると思います

[256: 匿名さん]

子供が小さいうちだけ限定して住むならいいかもね。
子供の電車通学始まったら売ればいい。
駅から遠いから売る時の下落幅は気になるけど。

[257: 匿名さん]

値引きは無いっていう人が多いけど、その根拠は何ですか。

値引き交渉してマンション買った知り合いがいるけど、
そこの検討板でも値引きは無いって豪語する人ばかりだった。

[258: 249]

>254さん
　ごもっともですね。
　「プラウド（170戸）は完売してライバル会社（272戸）は完売できない」って書いたのは
　私ではないので、なんとも言えませんが。。
　それぞれマンションごとに条件は違いますから、販売状況だけで比較するのは無理がある、ということで。

>253さん　257さん
　確かに、私は野村不動産社員ではないので、本当に値引きがないかどうかなんて知りません。
　そこまで疑問にもたれるのでしたら、モデルルームに行って値引き交渉されてはどうでしょう。
　抽選もあるような物件ですので、野村側も強気でして、とても値引きに応じてくれるような
　雰囲気ではなかったですけどね。

[259: 匿名さん]

東陽町駅周辺にもっと駐輪場があれば自転車で駅まで行くならすぐなんだけど、現状だと駐輪場が厳しそうだよね。
健康の為に歩くかな（笑）
アリオもOKも近いから、買物とかは便利そうだよね。

[260: 匿名さん]

アリオやOKこそ自転車で行けばいいからね。荷物もあるし。
アリオやOKが近いのは便利だけど、他物件と比べると有利、不利は全然ない。

[261: 匿名さん]

>>257
竣工前に値引きする物件なんてあると思ってるの？
一度MRに行って値段交渉してこいよ、素人が（笑

[262: 購入経験者さん]

私は学生時代に京浜東北線の新杉田駅からバスで１５分（徒歩４０分）の実家から
田町の大学まで通っていました。中学高校はもうちょっと近い駅でしたが。
父親は今でも東京駅まで通勤しています。

そんな我が家からすれば、徒歩１５分が遠いというのはちゃんちゃら可笑しいです。
しかもその駅は新杉田駅じゃなくて東陽町駅なので、東京駅まですぐです。
徒歩10分も15分も変わらない、と考える人は結構いると思います。

東京駅近郊でありながら目の前の緑を取れることへのトレードオフが
駅から徒歩５分後退するということなら、良い取引だと思いますけどね。

まあ、そこを訴求した野村の営業力もあると思いますし、
一部の人たちに値引き提示もしたのかもしれません。
でも一部の人への値引き提示なんて野村に限った話ではないですよね。
それに、野村だけ営業が上手で、三井・住友・三菱が営業下手と考えるのも
無理がありますね。どれも名うての不動産屋なのですから。

[263: 6階の2LDKが中古で売りに出ていますが環境はどうでしょうか？]

6階の2LDKが中古で売りに出ていますが環境はどうでしょうか？

[264: ビギナーさん]

>>261
おいおい・・・竣工前に値引き？フツーにあるぞ？
ベ・・・のブランド展開している大手が相手から話をだしてきたよ。
まープラウドは厳しいかもだけど～竣工後の値引きは酷いな。
最近の竣工物件で15%引って言われた。それでも買わなかったけどね。

[265: 匿名さん]

駐輪場は少ないんですかね？
そしたら自転車は難しいですよね。

[266: 匿名さん]

>265
物件内の駐輪場ですか？戸数の倍の数駐輪できるみたいなので、数的には問題なのではないかと。場所的に自転車使う方多そうですよね。となると自転車で移動した先の駐輪環境が充実しているかどうかも気になりますね。

[267: 匿名さん]

>>266
駅近くのいい場所に駐輪場あるけど空き状況はどうなんでしょうね
毎日の買い物関係だったら大型店が多いから駐輪場完備してると思うけど

[268: 匿名さん]

>>264
>最近の竣工物件で15%引って言われた。それでも買わなかったけどね。

「それでも買えなかった」だよね？（笑

[269: 匿名さん]

>>268

「知らずに定価で買った」だよね？（笑

[270: 匿名さん]

場所的に敷地内駐輪場が戸数の倍の数ってどうなんでしょうね？
子どもが複数いたり、親と同居世帯だとどうしても２台以上になってしまうと思うのですが、
その場合は理事会に承認を得て敷地内にとめる事になるのかな？

[271: 匿名さん]

普通に考えて抽選も出てる人気物件が値引きするわけありません。
竣工前に値引きをする所もありますが、そういう所はタワーなどの大規模物件で竣工までに
埋まりそうもないのが予測できる所です。
ここは110戸しかないので値引きはないですし、値引きを狙っている内に売り切れますよ。

[272: 匿名さん]

抽選ハズレて再申し込みしたのは５世帯でしょ。
つまり定価でもいいから１期で契約する見込みが７５組。
残りは値引きありえるのでは？

[273: 匿名さん]

そんなに値引きして欲しいなら、値引きするまで待っていればいいじゃん。こんなところで、ネガキャンして足を引っ張らずにさ。そんなことしても、１期は半分以上完売、とても待ちきれないと思うけど

[274: 匿名さん]

知らぬが仏

[275: 匿名さん]

>270

確かに3台以上所有する世帯もありますよね。全く所有しない世帯もあるという計算で、真ん中とった数にしたとか(笑)

[276: 匿名さん]

>>270
一世帯につき2台ならいい方だと思いますよ
更に台数が欲しい場合は折りたたみ自転車がいいかも、最近のは軽くて性能もいいやつが
安価で買えますからね～

[277: 匿名さん]

確かに、値引きを待っている間に
売切れそう。

値引きは私もうれしいですけど
値引きを期待しているうちは
本気で買いたいと思ってないみたいなところもあるんですよね。

[278: 匿名さん]

残り35戸ですから第二期で完売してしまうでしょうね。
値引きにうるさい人って結局値引きを待っている内に優遇税制も終わって挙句の果てには消費税もアップして
高い値段で買っちゃうんでしょうね（笑

[279: 匿名]

あの～野村さんは普通に値引きしますよ。客を見てになりますが。少しの値引きでも何百万ですから大きいと思いますが。

[280: ご近所さん]

「値引き」の有無や値引きを受けられたか否かは根本的な問題ではありません。
具体的な「価格」に納得するかどうかです。
30％値引きする、といっても元の価格が上乗せされていたら意味がないですから。

値引きせずに買った人は、その値段でもその物件（部屋の位置も含めて）が欲しいと思ったわけだし、
値引きを求める人は、残り物の部屋でもいいから「安く買った」という満足感が欲しいのだと思います。

値引きして買うのが正しいとは限らないし、第1期で買うのも正解とは限りません。
人それぞれの価値観で買うのです。

いずれにせよ、あと３５戸です。
３月まで時間はたっぷりあるので、じっくりと考えて下さいね。

[281: 匿名さん]

欲しい人はじっくりと考えてる間に完売しないといいですね。

[282: 匿名さん]

定価でもいいから欲しい人は、既に１期で申し込み済みと思うが。
残りモノを定価で買う人どれくらいいるかだね。
じっくりと考えてる人の狙いは……。

[283: 匿名さん]

東陽町は公営の駐輪場もあるし、規模はかなり小さいけど民営の駐輪場もありますね。
駐輪場さえ確保できれば通勤・通学もラクになるのですが…。

この周辺のお店は駐輪場が確かに充実しているかも。
アリオは調べてみたら１３７０台分の駐輪場があるそうです。

[284: 匿名さん]

>283

1370台って相当多いほうですね。ということは現時点でアリオはそれぐらいの自転車利用があるわけだ。

[285: 匿名さん]

>>282
竣工まであと半年以上もあるのに残り物って…（苦笑
1月に5戸売れば完売ですよ？週で考えると約1戸。楽勝ですね。

[286: 匿名さん]

思った以上に人気で慌てた人も少なくないんじゃないかな
周辺が便利なのは承知してたけど駅まで15分っていう距離でこれだけ売れてるのはすごいと思う

[287: 匿名さん]

売れてるのはやっぱり場所がいいからですかね？

アリオの駐輪場ひろいんですね。
駐車場代は一時間無料で、買い物しなければ、３０分毎に２００円みたいなんですが、
駐輪場も同じ料金なんですかね？

それとも無料？

[288: 匿名さん]

駐輪場は、無料ですよ。
駅までがちょっと遠いけど、買い物などに便利な周辺の環境は、とてもいいと思います。
あっという間に完売するでしょうね。

[289: 匿名さん]

駅まで15分って「かなり」遠いでしょ？
15分っていうと電車で5駅分くらいか～。
まぁ価値というのはそれだけじゃないから一概には言えないですけど、通勤という目線でみると
葛西から徒歩5分以内の物件と同じくらいですね。

[290: 匿名さん]

同じ23区内でも港区や千代田区の物件が駅まで徒歩15分って言われると躊躇しちゃうけど
江東区ならすんなり受け入れられる（笑）
その分広々とした商業施設や周辺環境があるし値段も含めて納得出来る物件だと思う

[291: 匿名さん]

最寄駅からバス１５分のところに住んでると、
徒歩１５分って駅まで案外近いような気がしてしまう。。。
毎日の通勤・通学には、この徒歩１５分は、きついかなって思うけど。

[292: 匿名さん]

ここ選ぶ人は駅近物件に住んだ経験皆無なんだろうな。

[293: ご近所さん]

駅徒歩７分なら住んだことありますよ。
といっても、一度幹線道路で信号待ちするので、
体感ではもう少しありますが。

駅近は夜中でも人の声がして騒がしいのがネックです。
深夜に窓を開けていて、人の声が聞こえてくるのは嫌でした。

その点、ここ（隣ですが）は車の音は遠くに聞こえても、
人の声は聞こえないですね。
デンマーク戦の前半20分頃に絶叫が聞こえましたけど!(^^)!

[294: 匿名さん]

>同じ23区内でも港区や千代田区の物件が駅まで徒歩15分って言われると躊躇しちゃうけど
>江東区ならすんなり受け入れられる（笑）


わかります（笑
あと港区や千代田区だったら区内に駅がたくさんあるので、徒歩15分あったら2駅か3駅は使えますね。

[295: 周辺住民さん]

>>289
葛西近辺の駅近物件との比較
葛西近辺のメリット
・東陽町物件より安い
・物件によってはディズニーランドの花火が見れる（まあ、毎日みるのは飽きるけどcount downだけは見てたな）
・外人が多いから、外国料理のレストランは東陽町より多い。
・インド系学校がある（英語・算数の英才教育のために日本人でも通ってる人がいる）。
・羽田・成田へは直行リムジンバスで超快適（東陽町は羽田のみ1時間に1本じゃ使えないよ）
・アクセス悪いが東京臨海病院（まあ、どっちにしても車はいるかな）
葛西近辺のディメリット
・地上に出てるので電車の音が早朝〜深夜まで気になる。
・快速通過待ちがあれば5分はロスする（大手町まで葛西からより東陽町徒歩15分でも東陽町からの方が若干はやい）、電車賃も高くなる
・朝むちゃくちゃ込む（東陽町でかなりおりるから、東陽町からの方が楽）
・強風の日は東陽町で電車が折り返し運転になる
・事故の時も東陽町折り返しが多い
・終電は東陽町まで（10分の差は大きいよw）
・雨の日は飛行機のルートになるので（かなり低空飛行！）ゴーゴーうるさい
・商店街がない（それなりの値段はするが良い食材は砂町銀座は豊富）
こんなとこ？判断は各自でどうぞ

[296: 匿名さん]

>>292
一度駅近に住むと駅遠は不便に感じるけど、駅遠に住んでいる人が駅遠に引っ越しても不便には感じないのよ。

[297: 匿名]

東陽町と葛西だと教育面ではどうでしょう？
中学受験を考えているのですが、小学校の評判など気になります。

[298: 周辺住民さん]

>>297さん
中学受験は、親の努力（親自身が時間をかけてきちんと勉強を教えてやることと、お金に糸目をつけないこと）と子供と塾（家庭教師）との相性ですよ。小学校はほぼ関係ないと考えてよいと思いますよ（私立受験者が多ければ、じゃ、私も...となる程度じゃないですか？また荒れるクラスは突然出現しますし...）。
うちはすでに中学受験済ませてますから（難関校ではないけど）老婆心ながら。あまり早くからの受験勉強は疑問を持っています。長期間無理な生活を続けられない、集中力がとぎれ途中からの子に抜かれてやる気を無くす、子供は遊ぶのも仕事ですから...。といって、6年生になる前ぐらいにとりかかったら、塾からも入塾断られましたけど（つきっきりで3ヶ月ぐらい問題集をときまくり、それでやっと入塾許可w）。（てか、この掲示板の話題としては不適切ですね）

[299: 匿名さん]

通勤電車や帰りの電車はこんでますよね。そのこんだ中での１０分とゆったり公園を歩く１０分どっちがいいですかね。私は後者を取りますけど。電車の時間と徒歩の時間を比較するのはナンセンスだと思いますよ。すごいすいていて、座っていけるような電車なら遠くてもいいけど・・・。さらに、葛西とかだと快速が飛ばしていきますよ。３本に１本が快速ですよ。雨風強いと電車止まって、東陽町と都心の折り返し運転になったりもする。そんな詳しい情報を省いて、「電車で遠くのほうがいい」と主張しているのは完全に誤誘導ですね。悪意を感じますよ

[300: 匿名さん]

雨の日に歩くのは嫌だな。混んでても断然、電車がいい。

[301: 匿名さん]

正確には混んだ10分とゆったり歩いた20分ですけどね。

[302: 匿名さん]

東陽町の駅近が良いということですね。

[303: 物件比較中さん]

私の実家は文京区、家内は千代田区で、ともに最寄り駅まで1～2分です。
結婚して葛西駅から7～8分ほどのマンションにに引っ越しました。

ここからは主観ですが、
駅から遠くなったことで不便は感じませんが、田舎に来た感じはします。
東陽町が都会だとは思いませんが、葛西より良い印象を持ちます。
東西線の葛西から茅場町までの殺人的混雑も少ない方がありがたい。
葛西駅から5分以内の物件と、東陽町駅から15分の物件を比較するなら、
周辺環境や治安も考慮し、私は東陽町を選びます。

[304: 匿名さん]

貧乏人は電車が好きなんだな～。ここの書き込みじゃなく、別のマンションを見に行ってくださいね。じゃーねー

[305: 匿名さん]

>>303さん
確かに葛西とか浦安は治安が悪いイメージがありますよね。
川を越えるか超えないかというのは結構重要だと思います。
浦安は千葉ですし、葛西も東京ですが江戸川区というのは江東区に比べるとやはり落ちる気がします。

[306: 匿名さん]

>303さん

駅から７、８分って、ぜんぜん駅近じゃん…。
そりゃ不便に感じないわ（笑

ここは駅から徒歩１５分だよ。毎日その往復歩くと想像してみ？
ちょっと雨風が強い中１５分も歩いたらズボンもスーツもビショビショで靴の中も水浸しだよ。
晴れても夏だったら駅に着くまでに汗でビショビショ。
どっちにしろビショビショ（笑

まぁ奥様方は通勤する訳でもないしスーパーも近いし楽だろうけどね。
ここは自己犠牲できる心優しいだんな様向けの物件だね。

[307: 匿名さん]

まぁ、ここの検討者は、そこそこ貰っている人達が多いだろうから、雨の日なんかは迷わずタクシーでしょ。
朝も葛西橋通りに客待ちタクシーが多いし、不便しないよ。

[308: 匿名さん]

３０６さん、別のマンション探してください。ここはあなたの来るところじゃありません

[309: 匿名さん]

都営団地群は気になりませんか？
東陽町は世帯年収の差がある地域のようですが。
葛西は月二万以上の幼稚園補助目当てで住んでる方が多いですけどね。

[310: 匿名さん]

＞298さん

色々と教えていただきまして、どうもありがとうございます。
小学校よりもやはり親と子供と塾との相性なのですね。
東陽町からなら塾も色々あるようですし、頑張ってみます。

[311: 購入検討中さん]

>>309
葛西みたいな低所得層が住むような所があたなにはお似合いですよ。
ぜひそちらでマンションをお探しくださいね。

[312: 匿名]

ここ専業主婦には大人気だろうね。うちも妻がここがいいとかなり粘られたがさすがに譲れず断固拒否したよ。
毎日の通勤考えたらたまらないよ。
駅まで普通に歩いて２０分夏なんて汗だくでシャツがビショビショだよ。これだけでもきついのにさらに超混雑通勤電車に揺られるなんて想像しただけで出社拒否になっちまう。

[313: 匿名さん]

>311
東陽町も駅遠なら低所得層でも十分に手が届くよぉ。

>312
同意。
出勤時の猛暑や豪雨は特にムリ。

[314: 匿名さん]

>>313
で、あんたはどこに住んでんの？
どうせ川向こうなんでしょ？（笑

[315: 匿名]

いずれにせよ埋め立て地域ですね(笑)

[316: 匿名さん]

駅から遠くても環境が良いから、専業主婦の方に人気なんでしょうね

便利さを選ぶか、環境を選ぶかどっちかなんですかね

[317: 匿名さん]

環境が良い？
治安を考えるとそうは思えないけど。

[318: 匿名さん]

一年後の今頃（梅雨時）
『「駅遠でも不便は感じません！」って言い張ったけど、やっぱりこの時期の通勤は“蒸し蒸しビショビショ”
になってつらいわ～』
って後悔しても自己責任という事でお願いします。

あっ、ここを買う人は葛西のマンションを買うような貧乏人と違ってお金があるから雨が降ったらタクシー
通勤でしたね。

[319: 匿名さん]

雨の日のタクシーも小遣いからの自腹かな。
専業主婦には天国でも通勤通学の亭主、学生には地獄だな。

[320: 匿名さん]

>>318
ここを買う人は駅から遠いのを納得して買ってるんだからいい加減ほうっておいてくれませんか？
来年の梅雨にもしその通りだとして後悔なんてするわけないですよ。

[321: 契約済みさん]

今8階まで工事が進んでいます。このペースだと8月中には躯体は完成かな。
間近の池では、コガモがたくさん生まれています。契約を済ませた方もたまには散歩がてら見に来ませんか？
ちなみに、私は、ごく近所の、駅から徒歩7分のマンションに住んでますが、総合的に判断してガーデンを買いました。通勤は、自転車に変えて従来どおりの駅から通うと思います。

[322: 匿名さん]

＞３２０さん
きっとそれくらいしかネガるところがないから、駅遠のことばっかり言ってるんですよ。
ほんと、何度も何度も同じことばっかり言ってよく飽きないものですよね。
放っておきましょ。

[323: 匿名さん]

>321
雨の日の自転車は大変そうですね。
朝降ってたらタクシーでしょうか。
流しを捕まえるのは厳しいだろうから迎車ですね。
早めに予約しないといけないか。
帰りは晴れてても徒歩になっちゃうけどしょうがないね。

[324: ご近所さん]

>323さん
やっぱり雨の日の事は心配になりますよね。
が、私は既に何回か朝タクシーで通勤しましたが、流しは簡単につかまります。
葛西橋通りまで出ますが。

帰りが徒歩になるのはしょうがないですね。
朝贅沢した分、トレーニングです。

ちなみに、浅野時間帯はタクシーだと東京駅まで20分～25分です。

[325: 匿名さん]

324さん
朝は東京駅までそれくらいかかるんですね。
車での移動は何があるかわからないので、余裕を持って家を出た方が良さそうですね。
タクシーも送迎で呼ぶと10分くらいかかるので、流しがつかまる環境はありがたいです。

[326: 匿名さん]

雨の日は葛西橋通りでも流しを捕まえるのは大変ですよ。

[327: 匿名さん]

あのね～、現地見に行きました？ここの書き込みの信用性にかかわりますよ
ガーデンズの斜め向かいのガソリンスタンドがタクシー専用のガススタンドになっていて、その交差点で待っていれば、１分以内にタクシーが捕まりますよ

[328: 匿名さん]

えっ！ガーデンズの斜め前ってタクシー専用のガソリンスタンドなんですか！
もしかしてタクシー専用って事は24時間営業なんですかね…
ガソリンスタンドの明かりや車の騒音とかは大丈夫なんでしょうか？

それとガソリンスタンドって土地が汚染されるって言いますし、揮発したガスを吸うと身体に良くないとも
聞きます。
そんな近くにガソリンスタンドがあるなんて少し心配になってきました。

[329: 匿名さん]

もう、ほとんど輩だね。何とかににつける薬なし。土壌汚染って・・・。もう失笑。不安だったら現地を見に行ってください。みんさん、３２８さんの言ってることは現地をみれば関係ないことが分かりますから、心配しなくてもいいですよ。

[330: 匿名]

タキシーがアイドリングしながら、ずらっとならんでますよ

[331: 匿名さん]

>330さん
「1分以内にタクシーが捕まる場所」って結局そういう事ですよね？
洗濯物が排ガス臭くなりそう。。。

[332: ご近所さん]

このやり取り、最初笑って見ていたんですが、本当にタクシーの燃料が何か知らないの？
カセットコンロも使わないの？？
おばかさんはマルチで書き込みしているアラシ1人だけだと信じていたいけど...

[333: 匿名]

あまりにバカバカしくて、私も失笑です。
面白いスレですね。

[334: 匿名さん]

タクシーの燃料がＬＰガスっていうのはバカな主婦連中は知らないんだろうね。
なんたって軽自動車に軽油を入れちゃうぐらいだから（笑

[335: ご近所さん]

確かに並んでるタクシーはマンションが建ったら、移動してくれるのでしょうか。私も気になっています。

[336: 匿名さん]

買えないから、２ちゃんねるもどきみたいなことしかできないんですね・・・悲しい

[337: ご近所さん]

ときどき読んでいますが、タクシーの排気ガスで…には失笑です。
私は問題のタクシー専門のガソリンスタンドの並び（ほんの３軒ぐらいお隣）に以前住んでいましたが、全然気になりませんでしたよ。　　２４時間明りがついているのが気になるなら“遮光カーテン”でも使えばよいのでは？
大騒ぎするほどの事でもないでしょ？　　

[338: 匿名さん]

なるほど、タクシーの排気ガス（LPガス？）は気にしなくても大丈夫なのですね。
安心しました。
せっかく公園が近くて環境が良いのに、夏に気持ちよく窓を開けていたら排気ガス臭かったら嫌ですもんね。
でも並んでいるタクシーのアイドリングの音はどうなんでしょうかね…？
24時間付いているガソリンスタンドの明かりは遮光カーテンで対応したいと思います。

[339: ご近所さん]

あまりにも、ばかばかしい書き込みが続いていますが...
（まあ、そういう意味では面白いスレですね）
太陽光>>>照明
ですよ。さらに明るさは距離の二乗に反比例するのですよ。
例えば、夜ベランダの一番端で懐中電灯（非力な物）を下向きに照らして、その光が部屋の中で気になるような人なら遮光カーテンを入れたらどうですか？指向性の強いサーチライトがついているわけじゃなし、普通の感覚の人なら通常のカーテンで問題ないと思いますけどね...

また騒音は、アイドル時<<走行時<<加速時、小型自動車（タクシー含む）<<<大型トラック<<<<緊急車両のサイレン、かつこれも距離の二乗に反比例します。
葛西橋通りの騒音を問題にするならともかく（それも２重窓で問題がないことがすでに報告されている）、いったい何を気にしているのかと....

[340: 匿名さん]

光も音も夜間に窓を開けて気持ちよい風を感じられながら過ごせるかを聞いているのに「遮光カーテンがどう」とか「2重窓がどう」とかまるでナンセンスです。
光に関しては「遮光カーテンを使え」、騒音に関しては「2重窓で問題がない」と言ってる時点で環境が悪いのを認めてるようなものですね。

339さんはご近所さんらしいですが「ばかばかしい」と言いつつ律儀にレスをしてくれるというのは心当たりがあるんでしょうね。

[341: 周辺住民さん]

>341さん
>光も音も夜間に窓を開けて気持ちよい風を感じられながら過ごせるか
これについてはどれ位、光と音に敏感かによるので、なんとも言えませんね。
（感覚の問題ですから、いくら理論展開しても難しい面があります）

で、少なくとも私は気持ち良い風を感じながら過ごしています。
（隣のマンションです。）

ガソリンスタンドの従業員の掛け声や救急車のサイレンが聞こえることもありますが、
広尾ガーデンヒルズに住んでいるわけではないので、ある程度は仕方ないですし、
最近は「鈍感力」が身についたのか、全く気になりません。

[343: 匿名さん]

>>341さん
丁寧なご回答ありがとうございます。
まぁ、階層にもよるでしょうがあまり気にしなければ普通に暮らせる環境という事みたいですね。

[344: 契約済みさん]

＞３４１
341さんは、本当にお隣の方のようですね。私は、ごく近くに住んでいるので、よくわかります。
ガソリンスタンドは、セルフで従業員の声はあまり聞いたことがないような･･･
明かりは、でかい屋根の下ですので、眠れないほど明るくはないような･･･
まして３階くらいまでは、樹木の厚いカーテンにさえぎられて、まったく気にならないでしょう。1階はまったく見えませんね。
救急車のサイレンは、３日に一度くらいは聞こえるか、といったところで、これが多いのか少ないのかは、わかりませんが、私は気にしたことがありませんね。
今頃は窓を開け放して寝られるはずです。･･･こう言うと、今度は虫の話になりますか？（＾＾；
あと、花火は禁止されていますが、たまにワルガキども（かつての私）がパンパンやってます。うちの犬は花火をとても怖がるので、迷惑なんですが、まあ、これも風情の一部でしかも夏休み期間中方々で花火大会があるので、目くじら立てても仕方ないかと思います。ガーデンズのルーフガーデンでしたっけ？あそこからは方々の花火大会が良く見えるはずです。
３４１さん、近いうちにお会いできるかも、そのときはよろしくです！

[345: 匿名さん]

遮光カーテンについて、ベランダで懐中電灯を・・・というのはとても参考になりました。
ただ、外から見える部屋、例えば電車から部屋が見えるとか、他のビルから見える場合などは、夜部屋に明かりを点けると想像以上に内部がくっきり見えてしまうのです。
距離がけっこう離れていても人の動きや視力によっては顔の判別も出来たりします。
女性が暮らす場合などは着替えが丸見えなんてことになるので、やはり光を通さないカーテンは必需品です。

[346: 匿名さん]

救急車のサイレンが、3日に１度！？

これ、私には多いと感じるのですが
繁華街って、こんなものですかね？

[347: 匿名さん]

南の公園は思った以上に木が茂ってて、低層だと暗いね。
現地見た実感としては、思ったより小規模な物件。

隣のプラウド東陽町もそんなに存在感ない。

近所にシティタワー東陽町もあるが、これもタワマンと呼ぶには余りに小さい。

建設中のネクスタワーが唯一存在感あるが、これもそんなにでかくないね。

[348: 匿名さん]

ここと、東陽町のキャナルアリーナで迷ってますが、皆さんも迷いませんか？
あっちの方が駅近いし、施工も長谷工じゃなく大手でしたよね。

値段的には、あっちのほうが若干高いようですが・・・

[349: 匿名さん]

確かにプラウドって言っても長谷工プラウドだからねぇ～。

[350: 契約済みさん]

キャナルアリーナ、こちらのプラウド東陽町ガーデンズ、パークホームズ四季の庭、テラス東陽町ネクスタワーを見て比較して、決めたのはテラスです。キャナルアリーナは、あんまりもう数が残ってませんでしたが最上階の西向きの部屋は眺めが良くて私的には、結構気に入りました。駅から近いのもいいですよね。でも、駐車場代はその分高いですね。でも中の仕様は、こちらのプラウドの方が良いと思いましたし、スーパーなどへもこちらの方が便利ですね。マンション購入は、大きな買い物ですからね。後悔したくないですし、慎重になりますよね。人それぞれ好みも、優先順位も予算も違うと思いますから、どちらが良い物件だとかは一概には言えないと思いますが、後々後悔しないようにするには、自分が迷わずここだと思う物件を選べば良いのではないでしょうか。迷ったあげくに買うのは危険な気がします。キャナルアリーナとこちらの物件は凄く似た条件の物件というわけではないと思いますし、私的には、どうして迷ってらっしゃるのか疑問です。

[351: 匿名さん]

救急車のサイレン3日に一度って普通な気がします。
うちは大きな道路に面してますので、毎日一回は聞きますよ。

[352: 匿名さん]

今、某駅から３分の大通り沿いに住んでいます。便利さ優先で今のとこに住んでいるので、いちいちサイレンの音を数えてないので１日どれくらい通るのか知りませが、数を数えて気にするような人はサイレンが聞こえるとこに住むべきじゃないでしょう。でも、便利なとこだからサイレン聞こえても気にしませんが申し訳ないですが、ここは駅から遠い、施工会社の悪口も酷い、値段も高い、その割に仕様も普通、駅から遠いのに平穏な生活が出来る感じでもなく周りの環境もさほど良くない。でも、結構売れてるみたいですよね。やはりプラウドというブランド力なのでしょうか。ここの魅力が知りたいです。

[353: 入居予定さん]

これの原因わかる人教えて
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?ch4==1279541579...

[354: 匿名さん]

これは夢の島の清掃工場か砂町の汚泥焼却施設の高い煙突から何か排出されて、ちょうど江東区の赤くなっている辺りに降〇してると思われる
夜になると濃度が高くなって、闇にまぎれてなんかやってるって感じで大変感じ悪い。
東京都も設備改修に多大な金がかかるから表ざたに出来ない
この辺に住む人には既知の事実

[355: 匿名さん]

こんなところでネガキャンしても無理だろ。ここは、ほとんど２ちゃんねるみたいなところだろ。しかも、ウソばっかり。キャナルはいつ完売するんだよ！書き込みでは３月まで確実だと風説を流布しやがって。みんな騙されてキャナル買ったやつはかわいそうだな。

[356: ご近所さん]

>353さん
これは面白い!
>354さん
メタンは空気より軽いので、いったん上空に出たものが下に下降してくるのはちょっと考えにくい（下降気流があれば別ですが、ヒートアイランドであることを考えると、内陸部は上昇気流か？）。この辺りに必ず発生源があるはず...
というわけでちょっと調べてみました。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kankyoken/report-news/2004/chikyu3.p...
のp22（pdfファイルの5ページ目）にあるように江東区でも大島地区（地図のメタンの濃度の高い、赤が濃い地区の中心にほぼ一致する）は、「...水溶性天然ガス埋蔵地帯であり、このことが大気メタン濃度に影響していることも考えられる。」だそうです。多分この辺りの地下からメタンが出てきているのでしょう。
まあ、人体に無害とはいえ、地下施設に溜まったりすると、爆発事故（都内でも温泉で発生しましたが...）の可能性も0ではないので、換気設備などは気をつけなければいけないのでしょうかね（このレベルでは問題ないかもしれないけど）？

[357: 356]

今日の仕事おしまい。で、根拠不十分だし他人事ではないので、もちょと調べました。
メタンガスは地下の天然ガス由来で多分間違いないですね。
添付PNGファイルに図のみまとめています。詳しくは
http://www.meti.go.jp/press/20071226003/003_shosai.pdf
を御参考ください。
図6（添付PNG下の図）にあるように、ちょうど亀戸のあたり？で上総層群中部（ガスの注意層）が地表近くまで上がってきています。
で、メタンガスの分布図とgoogle mapを重ね合わせると（添付PNG上の図）、この物件は南端側であることがわかります（江東区というのが区役所の位置）。
まあ、もっと北じゃないだけましとするか...
南関東天然ガス田が怖くて、神奈川、東京、千葉、埼玉、茨城に住めるか！と強がっておこうw

[358: 匿名さん]

よ！がんばれ！２ちゃんねる書き込み。東スポみたいで楽しいぞ。もうメタンまで行くとおもしろすぎてしようがない。本気で買いたい人は見に来なくていいよ

[359: 匿名さん]

やはり、ゴミの埋立地だったので、メタンガスが発声するのでしょうか？

[360: 入居済み住民さん]

今の速報みると非メタン炭化水素が赤いですね
京浜工業地帯は多かれ少なかれしょうがないのでしょうね
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?nmhc==127963347...

[361: 契約済みさん]

次から次と問題を出してきて．．．

私は南砂１丁目に住んで１１年！　このたびマンション購入を思い立ち、条件の一つが南砂１～２丁目での物件でした。　子供は義務教育を終えているので転校などは関係ないのですが、住環境をできれば変えたくありませんでした。　
“住めば都”と言いますか、徒歩１３分でも歩いて駅に行くことができるし、バスを利用すればJR線へのアクセスも簡単。都営新宿線は東西線と違い駅の駐輪場には空きがあります。
マイナス面がないわけではなく、救急車は３日に１回どころか、他の緊急車両を含めればサイレンの聞かれない日はないのかも。でも不思議と慣れるもので気にならなくなります。　　仙台堀り公園でのひったくり事件も事実です。
大きな買い物だからこそいろいろと考えたり悩んだりするのでしょうが、騒ぎすぎ。
じっくり考えて、それぞれが自分に合った環境で購入してください。　

[362: 匿名さん]

江東区が規制基準内って言ってるんだから大丈夫だろう

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=4215
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=4019

[363: 匿名さん]

タクシーがつかまらない事に始まり、ガソリンスタンドの騒音や排気ガス、果ては天然ガス・・・
どうもここは問題が山積する物件のようですね(笑)。
その中で、実際長く住まわれている361さんのご意見がもっともだと感じるのですが、如何でしょう。
面白がって騒ぎ立てているだけの書き込みは読めば解かりますが、有益な情報が埋もれてしまい
迷惑ですね・・・

[364: 匿名さん]

>>361さん
駅の駐輪場、空きがあるんですね。
駅までは自転車で行けたら…という心づもりだったので安心しました

[365: 356]

私も南関東天然ガス田の上に20年ぐらい住んでることになりますが、いままで全く気にしたことが無かったのでちょっと調べてみたのですよ。理系の仕事を続けており、疑問があったら調べなくては気が済まない性分なんで。不動産購入に当たっては断層などのチェックは必ず自分でやりますしね...（既知の範囲でこの物件にはこの問題はありません）。
ちなみに、亀戸側じゃないけど、近くに別のマンションも持っているので、私の場合2物件が該当します（影響があるとするなら皆さんより大きい？）。こちらは今年の春からですが、以前のとことも合わせて、361さんが言うように、日常生活では全く気にする必要はないと思いますよ。ただ、天然ガスは無毒ですが、関東大震災時の火災には影響したと考えられているようですので、住民なら知っておいた方が良い情報だと考えます（亀戸方向には逃げないなど、少なくとも私は知って良かったと思っている）。なお、地震やガスが怖くて東京に住んでられるか！というのが私の考えです。
補足として上の重ね合わせの地図は、ガスが若干拡散した状態の物のようで、実際の範囲はもう少し狭いようですね。無風時に見てみればもっと発生範囲を絞り込めるでしょう。

[366: 匿名さん]

>362
江東区って大気汚染に非常に敏感に反応する区なんだね。
まぁ当然か。

[367: 匿名さん]

>>365
その天然ガスは利用できないんでしょうか？
調べるのが面倒なもので・・・。

[368: 匿名さん]

天然ガス利用できます　してました
というか以前はこの辺りはガス田として稼働し水と一緒に汲み上げてました
このせいで付近一帯は地盤沈下し海抜０メートル以下になってしまったのです
言ってみれば、沈下公害のつめ跡みたいなもんです

深川ガス爆発事故は本当は天然ガスが原因らしです
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%B7%9D%E9%83%BD%E5%B8%82%E3%8...

天然由来のガスならまあ安心ですけど、埋め立てゴミから出てるとしたら一緒に何か出てきてないことを望みます

[369: 匿名さん]

天然ガスが出るところにゴミを埋め立てるのは理に適ってるかもね。
何かガスが出てきても誤魔化せそう。

[370: 匿名さん]

もう、お笑い書き込みだね。
こういう人たちを「電波系」と呼びます。妄想力たくましく、風説をまき散らします。なぜなら、彼らは暇だからです・・・
マンションを本当に買いたい人は別の書き込みを見に行きましょう

[371: 匿名さん]

どうしてもお笑い書き込みに持って行きたい人がこのスレにいますね。
そのけなげで必死な火消しはわかりますが、その上から目線は止めませんか？

[372: 匿名さん]

この辺はもう鳴いてますが、アブラゼミならとにかく音量のでかいミンミンゼミがかなり出ます。
街灯が明るいので夜を徹して鳴きますが
うるさい時は都営住宅にすむ蝉取り名人の〇〇くんを呼ぶと一網打尽にしてくれてほんと静かになりますのでお知らせしておきます

[373: マンコミュファンさん]

>>351さん

救急指定病院になる病院の隣に立つマンション（西日本）に住んでますが一日に２０台くらい救急車来ますが慣れですねｗ
慣れると気にならなくなりますよ。
友達が遊びに来たときに救急車うるさいなって言いますが住んでる人間にとってあんまり気にならないもんなんですよ。
私だけかもしれませんが。。。
JRの踏み切り近くに住んでたこともありますがあちらのほうがうるさいと思ってましたね。
貨物列車なんか通ると長いですし、線路のガタガタと踏み切りの音が。
まあマンションだから防音性も木造よりは良いからかもしれませんが。
救急車も人の命が掛かってますからうるさいって言うこともできませんしね。

[374: 匿名さん]

ここがお笑い書き込みじゃなくて、何なの？メタンガスを語る会か？ここは、どこかのエコロジー団体か？楽しすぎる

[375: 契約済みさん]

昨日現地を見てきました。
十階まで出来ていましたが、あの暑い中（37度くらいか？）現場の方は、お疲れ様です。どうか竣工まで安全に工事を続けてください！
それにしてもあの暑い日差しの中では、特に目の前の緑道がありがたく感じます。（せみは鳴いていませんでした。･･･暑過ぎたか？）
メタンの情報、ありがたいです。十数年近所にいて知りませんでした。環境に関しては、時に数十年以上のレンジで情報を得たほうがよい場合が多々あるとも思いますので、洪水の可能性であるとか、液状化現象の可能性であるとか、もっと知りたいことがあります。それらを承知できちんと心積もりを持ってガーデンズで暮らしたいと思います。

[376: 匿名さん]

江東区は便利になったがこの事だけは覚えておいたほうがいい
いつか浸かるぞ！

[377: 匿名さん]

やばいね、これ。

[378: 匿名さん]

今度は洪水を語ろうの会か？おまえらノアの箱船という宗教団体か

[379: 匿名さん]

スルーしておけばいいんじゃないですか？
ケチをつけるのが趣味というどうしようもない人達につきあう必要もないでしょう。
水の次は空気がヤバいとか本気で書き込みがありそう（笑）

[380: 匿名さん]

感情的な反論も虚しいだけ。
潔くスルーもできないみたいだし。

とりあえず検討する人が情報の判断をすればいいだけ。

[381: 356]

まあ、データに基づかない話をしても、そりゃだめだ。
でこの物件は海抜7-8 mのところに建設されています。
（http://gridscapes.net/　；国土地理院基盤地図情報、google earthのインストールが必要）
ちなみに南砂駅近辺は海抜4-5m。ここからアリオに行く途中にある、ガードをくぐったところ辺りは、低い場所と感じていましたが、実際、海抜0mでした。この物件のすぐ南側も低くなっている。
ということで、まあ、やられるとしたらアリオ近辺、砂町銀座以東、南砂町近辺、この物件以南が先で、その後でしょう。かなり広い範囲が水没してからですから、十分バッファもあるわけで、まあ、心配しても仕方ないわな。
（ただ、正直駐車場を地上以上で押さえたのは、地下だと水没リスクがあると判断したからだけどね...）

[382: 匿名さん]

じゃ、今からノアの箱船を早く作らなきゃ！パークホームズはもっと危ないね！

[383: 匿名]

江東区は昔から水難がひどくて随分苦労したから水害対策はきちんとしてるらしいけど
ニューオリンズとか見たらやっぱ怖いよね。
江東区は発展中で今後楽しみだし公園＆水辺の生活も良かったんだけど色々な情報を集約するにリスクが高いので避けました。
清澄タワーかプラウドか悩みに悩み、かみさんは最後までここ押してたけど、検討した結果、思い切り方向転換して練馬方面の物件を購入しました。

[384: 匿名さん]

確かに海に近いパークホームズなんか絶対買っちゃ駄目だね

[385: 匿名さん]

ほんと海抜8mもあるとか思ってますか？
自分の住んでる所の地勢くらいきちんと調べましょう

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-05.htm

添付は灰色の所が海抜0m以下の所です。
近年埋立てられた所ほど海抜が高いので、海に近いほど高くなってます。
パークホームズとやたら比較したがる人がいますが何か悔しい面でもあるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

ここは勉強になるスレだな
メタンガスが終わったと思ったら浸水かよ
今度は何？

[387: 匿名さん]

だって、パークホームズのほうが埋め立て地で海に近いじゃん

[388: 匿名さん]

海が近い方がいい人は他へどうぞ
ここは仙台堀坂公園がそばというとこがウリです

[389: 356]

>>385
わろた...
海抜：東京湾の平均海面の平均値からの高さ
海抜0メートル地帯：満潮時に水面下になる地帯
と定義が異なります（海抜0m地帯というのは海抜0mであることを意味しているのではない！）。
で、ちなみに地図の縮尺荒すぎ...
このあたりでもちょっと場所が違うだけで7-8 m高さがちがうとちゃんと書いているのに...
で、先日引用した資料より縮尺荒いけど、google earthをインストールしなくてもよいので参考までに貼っときますね。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6749,139.8236&z=1&t=2
なお、目安として、「海抜7m」を浸水地帯として青色表示しています（だいたいの目安としてそれで良いようなので）。「エクセル東陽町」の隣がプラウド東陽町ね（写真では倉庫だけど）、で松島橋北の交差点側がガーデンズ）。
この周りのほとんどは海抜0 m地帯、ただ、プラウドとエクセルはぎりぎり外れています。だから、青いエリアが冠水してから、初めて影響が生じることになります（陸の孤島になりそうだけど...）。

[390: 物件比較中さん]

この辺りで近年、浸水被害ってあったのですか？

[391: 契約済みさん]

>389
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
重要事項説明会でもらったものと同じですが、これを承知で住もうと考えています。
389さんは、ひょっとしてデベに近い方かなと思いますが、近くの駅前の浸水時の水面の高さを示した標識は、説得力があります（背が届かない･･･）。
ですが、行政はそういった情報を公開してもなお、住むな。危険！といっているわけではないのですよね。地下鉄も地震や洪水では使えないでしょうが、決して日常の危険を冒しているわけではありません。
数十年に一度の確立で陸の孤島になったとしても、数十年間陸の孤島で災害のない所（あったとして）に住むという選択肢は、ないでしょう。

[392: 匿名さん]

そうなったときはなったときに考える！
っては思ってましたが、多少は知識に入れといたほうが
自分のためですね。
マンション選びも大変だ。。。

[393: 匿名さん]

え？ここは環境を語る会じゃないの？ノアの箱船はどうするの？メタンはどうなったの？もっと、おもしろい話をしてよ！

[394: 匿名さん]

じゃあ長谷工の話しでもしますか。

[395: 匿名さん]

結局、東陽町は危険がいっぱいで住むには適さないということか・・・

[396: 匿名さん]

何かあってから後悔しても遅いのかもしれませんが
やっぱり最初は予算や利便性、構造でマンションを探しますからね～
自分としては地域特有の懸念があるなら心に留めておくくらいしか出来ませんね

[397: 匿名さん]

東陽町どころか、そもそも東京全体が怖いってことじゃん！
住むのはおろか、資産なんて持っちゃだめじゃん！
東京脱出だー！

[398: 匿名さん]

そうだ、そうだ大地震も都内であるし。今度は東京をどのように守るかを話し合いましょう！

[399: 匿名さん]

＞395さん

危険がいっぱい！？！？
どんなところがそう思わせる原因なんでしょうか？
よろしければお教えください。

[400: 匿名さん]

いや、東京が沈没しちゃうって話だよ。マンションどころじゃないよ。逃げないと