グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[637: 評判気になるさん]

>>635 マンション掲示板さん
ですよね…。
悩んでいますが、とりあえず抽選の申し込みだけしておいて、もし当選したら考えようと思います。

[638: eマンションさん]

>>636 匿名さん
おそらく表記変わらないでしょう。
今計測されている箇所からエントランスまでは、目と鼻の先です。20m程度の差でしょう。川和町のほうはギリギリ4分表記だったのだと思います。

[639: 契約者さん]

>>636 匿名さん
今日案内がきましたが駅徒歩は5分のままでした。
距離は340mから360mに延びていましたが、
徒歩1分で80mだそうですので変わらないみたいです。
不動産の広告規約改正よるもので、9月1日からエントランスからの距離になるそうですね。

[640: 契約者さん]

>>639 契約者さん
販売の伊藤忠さん、お知らせとか案内が毎度早いですよね。
更新の書類とかローン相談会なんかもたった1枚でも定期的に送ってくれるから、契約後でも安心感がある。
次はいよいよ内覧会とかですかね？楽しみです！

[641: 匿名さん]

>>625 匿名さん

既出な情報かもしれませんが、、
本日ギャラリーに行った際に、担当の方にお話お伺いしたら、店舗3枠全てを使用して小規模保育園設置とのことでした！
てっきり1枠だと思って残りの2枠が何入るのかわくわくしてたのですが、、

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

そうなんですね～
ちょっと残念ですが、認可保育園ならそれなりの広さが必要なので、仕方ないですね。
中途半端なマイナーな店入っても、どうせ使用しないので、不満はありません。

[644: マンション掲示板さん]

>>643 匿名さん
コンビニ、クリーニング、クリニック等一通り駅前やドレッセに揃ってしまっているので、残念さはありますが保育園は入居者にも当事者になる方も多いでしょうし妥当ですね。

[645: 通りがかりさん]

>>644 マンション掲示板さん

ですね！
待機児童多いし横浜市では妥当ですし、全然問題ないと思います。
芝生広場などを有効活用してくれそうですね！

[646: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん

うちは子供がいないのでちょっと残念ですが、コンセプトからすれば妥当だし時間が経ってニーズが変わったらまた別な店舗に変わるだろうから気にしないですが、いきなり壁を取り払うんですかね？まさかそれはないか。

[647: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終期で残り数戸みたいですね。

[648: 匿名さん]

>>646 マンション掲示板さん

そうですね、コンセプトからすれば妥当ですね◎
担当の方と一緒に模型みたのですが、たしかに壁で区切られてたので、途中で仕様変更を組み込んだのか現物件の建築具合がどうなってるのかそこはまだはっきりしてない感じでした、、
とりあえずどんな保育園ができるのか完成楽しみにしてみます！

[649: マンション検討中さん]

うちの親がデュオセーヌで暮らしています。
大浴場に食堂もあり、お金を払えば食事も作ってくれる、友達も出来てとても快適とのこと。
ただやはりお年寄りが多いので、当然救急車の呼び出しも多く、毎日のように救急車が来ることもあるとの事。
近所にあると騒音が煩いかもしれませんね。

[650: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[651: マンション掲示板さん]

きっと川和町と間違えてますね笑

[652: マンション検討中さん]

毎日のようにって普通に盛りすぎでは？と思ってしまった笑
近くのクールレジデンスの内容でもなさそうですし、参考になりませんね。

[653: 名無しさん]

芝生広場まで園庭に？うるさそうですし、園庭として使っても、より傷んだ部分はマンション住人の修繕積立金で修理されるんでしょうか？

公開空地でもドレッセはマンション外の人が入ってくるのは最初だけだったと口コミがあったんで安心していたんですが、3枠全ての大規模なものになると、住人以外の親がお迎え待ち時間にライブラリーを使い、お迎え後も敷地のカフェやライブラリー、芝生広場でママ友話が繰り広げられ、マンション施設が園庭状態になってしまわないか心配です
隣のドレッセの落ち着いた雰囲気とはかなり事情が変わりそう

[654: 匿名さん]

詳細わからないので推測ですが小規模保育園だとすると0～2歳児までになるのではないでしょうか。定員も20名くらい？？そうなると1～2歳児の幼児の散歩程度で設備が傷つくというのはないのかと。また、お迎え後に敷地内で親同士で長話もするほどみなさん余裕ないと思いますよ。早く帰宅して晩御飯の準備等時間に追われているので。

[655: マンション検討中さん]

もしかしてコンセプトも何も理解しないで契約してしまったのですか？
カフェやライブラリーで話しをしてても、文句とかは言えないかと。常軌を逸した器物損壊とかであれば、話は別ですが。
落ち着いた雰囲気が好きであれば、ここの物件は対象から外した方がよいかと思います。

[656: 評判気になるさん]

>>653 さん

もしかしてコンセプトも何も理解しないで契約してしまったのですか？
カフェやライブラリーで話しをしてても、文句とかは言えないかと。常軌を逸した器物損壊とかであれば、話は別ですが。
落ち着いた雰囲気が好きであれば、ここの物件は対象から外した方がよいかと思います。

[657: マンコミュファンさん]

確かにコンセプトとしては好き嫌いでる物件ですね。
ただ、確かこの物件はちょうど１年前に『第１期販売開始』したと思いますので、この規模で完成まで半年近く残して完売しそうなので、評価されてるんじゃないですか？
どんなマンションだって100%みんなが安くて気に入るなんて無いんだから…

[658: 通りがかりさん]

コンセプトコンセプトって言うけれど、店舗だけなのと、中庭とか共用施設が店舗の一部として使われるならそれは話が別だし、近所の人がフラっと遊びに来るのと、店舗利用者が継続的に店舗の一部として施設を使い続けるのは話は違うと私も思うよ。
最初から入居店舗がわかっていたなら別だけど、もうほぼ終盤みたいなので。
実際はどうなるのか知らないけど、店舗と施設はごちゃまぜにしないほうが…。
ま、住民から不満が出ないように仲よくやって下さい

[659: マンション掲示板さん]

結局いつも騒いでるのって契約者以外の外野よな～
上記も人によって価値観違うわけだし。
川和町住民とかデュオセーヌ住民が寄ってくるし、良くも悪くも注目物件だな。

[660: 通りがかりさん]

十日市場駅のダイエー近くに野彩家という野菜直売所があります。十日市場で育てられた新鮮な野菜を買うことができますよ。

[661: マンション検討中さん]

>>658 通りがかりさん
最初から店舗は子育て支援サービスに関わる施設と案内があったので、保育園や学童、習い事教室系かなと思っていました。
コンビニ、カフェ等も広い意味では子育て支援サービスとして入ることもできるでしょうけど、最初はニーズもあるでしょうから子育てに直結する店舗じゃないかと。
ドレッセにコンビニ、学童、クリーニングがあるのでこちらに保育園は各々の希望とは違っても予想通りで仕方ないという感じじゃないでしょうか。

[662: eマンションさん]

>>660 通りがかりさん

八百屋さんが閉店してしまって残念に思っていたのですが、野菜直売所もあるんですね。情報ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

>>662 eマンションさん
>>660 通りがかりさん


わたしも八百屋さんが閉店してしまって残念に思ってました、、果物もおいしくて安くて、店主さんもやさしかったので名残惜しいです
野菜直売所いいですね！素敵な情報ありがとうございます！

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
野彩家　佐藤農園さんです。
調べても出てくるはずです。
かなりの量を売られております。
お隣のドレッセのマルシェで出店してたので、グレーシアもお世話になるかもですね。

[665: 匿名さん]

わたしも託児所ができても1区画だけだと思っていました
ドレッセはコンビニ、学童、クリーニングだったら、3分の2はマンション住人全員が利用できるし全員の満足度も高かったでしょう
店舗内で完結して施設にまで影響がでなさそうということを考えると、託児所より、学童や習い事のほうがましかも
せめて1区画ぶんの小さいのだったら気にならなかったかも

[666: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
既に案内が届いている小規模保育園の1才～2才対象の施設の他に、残りの2枠のテナントも保育施設になるという話しを>641さんが担当さんから聞いたという事で、そうなると対象年齢の大きな園児さんや人数も増えてくるかもしれないので、、、という流れです。

[667: マンション検討中さん]

案内がきた時点で、認可保育園なら1区画では無理だろうな～という認識でした。
習い事や学童も店舗内では収まらないでしょ笑
小学生くらいの子供たちはどこでも遊ぶ気になれば遊んじゃいますから。

[668: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

そうではなくて3枠全て使って1つの小規模保育園ということだと思いますよ。
来年開設予定の保育園については横浜市のHPで発表されています。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

641ですが、668さんの言う通りで3枠全て使って1つの小規模保育園ということで合ってます！
なので、案内が来た小規模保育園のみが入ります。

>>666 マンション検討中さん

最初に３枠あったのがすこしややこしかったですよね、、
わたしも案内来た時は勘違いしてて、担当の人に聞いて初めて理解しました！

[670: 666]

>>669 匿名さん
そうでしたか、勘違いしてました。教えて頂き有難う御座いました。小さな園児達も可愛いですし、それならそれで良いのかなと思います。
向かいの郵便局横にコリーナ十日市場が出来て、医院や薬局などもあるので充分満足な感じです。
余談ですが、みどりさくら保育園横の空き地は担当さんに調べて頂いたところ市の所有で、現時点では何が建つ予定は無いそうです。

[671: 通りがかりさん]

>>668 マンション検討中さん

こちらの保育園ですね。
https://smilecrew.co.jp/info/20220801/

[672: マンション検討中さん]

明日は最終期の登録ですね。悩んだ末見送りましたが、最安部屋と4LDKの倍率が気になるところです。
間取り集を見ているとクランクイン玄関等いい間取りもあったんですね。早期に検討していなかったのが残念です。

[673: マンション比較中さん]

４LDKは１６倍とのことでしたが、最後の駆け込みでもう少し増えているかもしれませんね。

[674: 検討板ユーザーさん]

>>673 マンション比較中さん

あらら、そこまで高くなったんですね！

[675: 匿名さん]

これで完売になったのでしょうか？？

[676: マンション検討中さん]

申込上は完売だと思います。
ただこれからローン審査落選等でやむを得ないキャンセルが出る可能性はありますね。ほぼないでしょうけど。

[677: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

ドレッセは竣工後も売れ残りの部屋があったようですが、こちらは竣工前に売り切ることができたんですね。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん

現在のマンション市況の高騰を考えるとバランスが良く納得感のある物件でしたね。もちろんメリットデメリットありますが、ドレッセが先行して建っていたというのが住環境をイメージする上でかなり有利だったと思います。
ドレッセも今の時代に当時の価格で販売したらとんでもなく売れると思いますけどね。

[679: 契約者]

それ絶対そう思います！
そしてグレーシアはもっと広い部屋を沢山つくって欲しかった！欲をいえば平置き駐車場も！

[680: 匿名さん]

ドレッセが先行して建っていることでそれがグレーシアにとっての住環境の良さとなり、またドレッセもグレーシアが建つことでドレッセの住環境を向上させるのでそれぞれのマンションにプラス効果をもたらし、相乗効果のメリットが発揮されるでしょう。

[681: 匿名さん]

なるほど！確かに当時と今は雰囲気が全然違ったのかもしれないですね！

[682: 契約者3]

本当にそうですね！
営業さんも言ってましたが、新しいマンションが街をどんどん良くしてくれる効果があるとおっしゃてました！
十日市場は駅の改札を降りて、道路がごみごみしておらす住んでいたら安心します！すごく良いですね！長津田に住んでいるママ友達は習い事も買い物もなぜか十日市場を利用されてる方が多いんですよね！

[683: 検討板ユーザーさん]

ドレッセの販売価格を知って羨ましく思いましたが、当時のまだ街並みが整う前に買う決断をするのは勇気がいりますし、後発の駅近物件ができると分かっていて先発物件を買うのも心理的には負担です。それでもドレッセブランドで完売ですね。
グレーシアは大手デベのブランドはないものの、より駅近であり、ドレッセという先行物件のおかげである程度保証された街の雰囲気、住環境を生かし価格も欲張らない形で完売ですね。
結果的にデベの割振りと販売順も功を奏してマイナー駅でありながら大規模マンションが２つ完売し上手くいったと思います。販売順が逆だったり、デベが逆だったりしたらどちらかがかなり苦戦していたと思うので。

[684: 匿名さん]

まさかの、横浜駅から20分は嘘で、本当は25分とか26分かかるとか。

修正を入れてないあたり、悪意を感じますね。

[685: 検討版ユーザーさん]

>>684 匿名さん
？？？
契約者には郵便で通知済ですし、HPみたらわかると思いますが、9/1からの法改正で修正済ですよ。
こちらの投稿の方が悪意を感じますね。
偽計業務妨害罪に該当するので、不動産会社に連絡しておきますね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 検討版ユーザーさん

なんやそれ