グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

区内で住み替え予定の者です。
確かに昔はそういった方がいて、少なからずそういった雰囲気もあったと思います。おっしゃりたいことはよく分かります(^_^;)
現在はドレッセの方も増え、団地の世代交代もあり心配したり、気にするほどではないように思います。個人の感覚によるところが大きいので、一概には言えませんが。
駅前も綺麗になって、新しいマンションも出来、むしろそういった方はどんどん居づらくなっているでしょうね。
当然、ダイエー、ローゼンクラスのスーパーなので、様々な人はいますよ。ただこのクラスのスーパーではいたって普通、他と同じような客層だと思います。
どうしても少しでもあれな人を見かけるのも嫌だということであれば、青葉台の東急、成城石井等へ行くしかないと思います。

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
青葉区在住ですが、現在通勤にて毎日十日市場駅を利用中です。また駅前の個人病院へも通院しています。
以前は駅前に溜まり場？のような場所がありましたが、現在はありません。
病院も高齢者は多いですが、特に普通だと思います。駅前に一通り病院があるので便利だと思いますよ。
大病院でしたら、近隣にいくつかあるので患者というより病院自体の評判を調べたら失敗は無いと思います。

駅周辺にたまに酔っ払いのおっさんがいますが、他害はありませんので日々の生活をする上で気にする必要は全くないと思います。

[303: マンション検討中さん]

300です。情報ありがとうございます。
既に購入された方もいらっしゃるので、聞いていた話からかなり控え目に書いてました（笑）
そうですか、昔ほどじゃないということですね。中学校も昔はかなり酷かったようですが、今は大分落ち着いているようですし。

町田や青葉台まで出れば、大きな買い物には困らないと思いますが、駅周辺のお店が少しというかかなり寂しいですね。
あと実際に現地まで歩いてみましたが、やはり最後の橋がきつい。

引っかかるところはこれぐらいですので、2期での購入検討しようかと

[304: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん
ここも今の相場では安めですし、横浜線沿線は田園都市線やブルーライン沿線と比べると、マンションだけでなく戸建も価格を抑えた物件が多めです。
横浜線は都心に向かう電車ではないことや、昔からの庶民的な所を通っているので、あまり柄の良くない人も含めて色々な人がいると思います。
ここも価格を抑えるために、残念な仕様が目につきますし、安いことによるマナーの良くない人が多く住まれる可能性もあるかと思います。

[305: 匿名さん]

隣のドレッセ住民です。お隣なので入居店舗等が気になり拝見していました。野次馬ですみません。
このあたりの良くない雰囲気うんぬんについては古い情報かと思います。子供含む家族で暮らしていますが、特に問題ありません。中学も荒れておらず普通です。

もちろん田園都市線沿線より小綺麗さは落ちます…が、こちらもその予算しかなかったのでその辺りは納得できる範囲です。

[306: 匿名さん]

他と比べて手頃ということでマナーが悪い人がいる可能性という指摘がありましたが、私の住む坪単価200万ちょっとのマンションにお住まいの方は皆さんマナー良いですよ。ただこちらは大規模なので風変わりな方が入る可能性は中小規模よりも高いとは思います。

相場が上がる中でグレーシアの坪単価220万から230万というのは例えばザ・パークハウス市ヶ尾や港北センタープレイス、ドレッセ青葉台プレエスタの分譲時と同じかそれよりも高いので、当時それら物件を購入していたような層が今回のグレーシア購入層と捉えても良いと思います。金利低下などあるので一概には言えませんが。
印象でしかありませんが上に挙げたようなエリア物件の住人さんはマナー良いイメージありますし、他物件と比較して安いからという理由でマナー良くないというのはどうかなと。

私は子育て世帯として駅からの広い歩道と比較的交通量が少なく無電柱化された道路環境に魅力を感じます。駅近でも道が狭くて車との接触が怖い道路って、けっこうありますし。人それぞれですが、子どものこと考えると多少民度が劣ったとしても安全な道路のほうを選んでしまいます（十日市場の民度が低いという意味ではなく）。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
私の住むマンションも坪250程度で地域では少し高めで分譲された所ですが、一部変な人もいますが比較的マナーの良い人が多いです。
ただ、現在は分譲時より少し高い水準で中古が出ていますが、新築が大幅に値上がりしている影響か、最近越してきた方は、あまりマナーが良くないです

駐輪場が空いているのに、家の前に自転車を何台も置いていたり、ベランダの手すりに布団を干すとか、玄関前に荷物を大量に置くとか、ルール違反が目立ちます

ここは駅からの距離や道路が良く、価格も抑えられてよいとは思いますが、田園都市線やブルーラインなど周辺の沿線と比べると安くなっているので、マナーの良くない人が多く集まるのを懸念しています

[308: 匿名さん]

マンション価格で住民マナーを論じていますが、そのマンション検討者が論じてると思うと滑稽です。（自分は除く)ということでしょうか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
どんなマンションでも色々な人がいると思いますが、価格に関わらず、マナーの悪い人がいないと良いかなと思います。
家が狭いので住み替えを検討していますが、今のマンションでは廊下やエレベーターの中で痰を吐いたり、エントランスを自転車で通ったりする人がいて、なんだかなーと思って見ています。
自分の子供が騒いだりすることもあり、自身も含めてマナーを完全に守れていないかもしれないので、偉そうなことはいえませんが、

[310: 匿名さん]

十日市場駅からの登り坂について、歩道橋のところにエレベーター設置工事中です。ただ、乗るには信号渡る必要あるうえ、EV降りた後も結局まだ橋の向こうの登り坂があるんですけどね…。

[311: デベにお勤めさん]

こちらのマンションは住宅ローン控除の省エネ基準適合住宅になる見込みはあるのでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>311 デベにお勤めさん
個人的に確認はしましたが、大事なことですので、電話でいいので営業さんに確認する方がいいと思います。

[313: 匿名さん]

>>311 デベにお勤めさん
あるようです。

[314: マンション検討中さん]

>>311,312
ありがとうございます。自分でも確認してみようと思います。

[315: 匿名さん]

部屋によって外の間スペースの有無が異なり、トラブルにならないのでしょうか？
現在居住中のマンションは全部屋共有廊下へ私物を置くことを禁止されているので、たまに違反した人がいると注意を受けています。

こちらは外の間付きの部屋であれば自由のようですね。しかし住み始めてしまったら、どの部屋が外の間付きかなんて分からないですよね？それとも分かるようになっているのでしょうか…。

現在間取り検討中ですが、できれば外の間欲しいと思いつつ気になりました。ちなみに他に見学したマンション数件は外の間なしでもちろん私物置きも禁止でした。

[316: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。
1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？
近隣で月極駐車場を借りるようと考えていますが、良いところが見つかりません。
情報あればご提供頂けると助かります！
ちなみに近くのUR物件の駐車場は入居者のみとのことでした。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
近くの月極駐車場はもう埋まっていて空きはないはずです。
あとは歩いて10分以上の新治町の方ぐらいしか。。
市営住宅の駐車場が空きだらけなので、そこをせめて月極で借りられればいいのですが。

[318: 買い替え検討中さん]

>>315 匿名さん

玄関が狭いので傘立てとかベビーカーとか外に間におけると便利ですね。外の間がある部屋のほうが絶対満足すると思います。

ただ、外の間スペース有と無の部屋で間取りに違いがないので入居後、外の間スペースなしの部屋の住人もなし崩し的にモノを置くようになるでしょうね。特に傘たては外に置いて置きたい。

あとは三輪車やストライダー置いてスペースからはみ出て通路の邪魔になったり、何かと揉める気がします。

[319: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
やはりそうですか。。
市営住宅は空きだらけなのに何で外部にも開放しないんでしょうね。
引き続き探してみようと思います。

[320: 名無しさん]

ローン説明会始まりますね。皆さん複数社の説明ききますか？もちろん金利が低いところメインで考えていますが、大手とネット系で悩んでいます。

[321: 匿名さん]

>>316
>>購入検討中の者です。
>>1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
>>機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？

幅広の車は停められないのですか？
高さ制限はわかるのですが、幅まではあまり関係ないかと思っていました。
ここに決めた場合、車を買い替えることも視野にという人が増えるかもしれませんね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
ここの駐車場は車幅1850mmまでの制限でした。
自走式駐車場にしてくれたら良かったんですけどねぇ。。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん
高さ2100mm、幅1950mmの機械式とか普通にありますけどね。
ここは1850mmまでなのですか。

1950mmの区画もあっても良かった気がしますね。
最近は、SUVやヨーロッパ車などは1850超えてるのも多いですからね

[324: マンション比較中さん]

本日第二期の事前登録に行ってまいりました。

もしかしたら抽選になるとのことです(´；ω；`)ｳｯ…
当選を願うばかりです。営業の方、頑張ってください。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション比較中さん
抽選に関してはやっぱり営業さんの技量が大きいのでしょうかね。
1期では抽選あったのでしょうか。。

[326: 匿名さん]

>>325
1期だと角部屋はほとんど抽選でした。倍率は2～3倍程だったかと。
2期の方が倍率は高いとのことで、10倍近くある部屋もあると聞きました。
そう考えると1期で契約が取れた方は幸運だったかと思います。

[327: マンション検討中さん]

2期で申し込みしています。
交渉してみましたが、営業の方から値引きは全てお断りしていますと言われました。
ここの投稿で書かれていたオプションを30万円分付けるというのも、1期だけの特典だとのことでした。
値下げ交渉できた方っていますかね？？

[328: 匿名さん]

竣工前後の大量先着順なら値引き交渉もありだけど、通常の販売期で値引きするデベはいません。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
このタイミングでの値引きは無理だと思います。
新築マンションの値引きはあくまで売れ残った部屋の最終手段だと思います。

自分も2期申し込みですが、1期のオプション特典に関しては羨ましいかぎりですね。おそらく住宅グリーンポイントも対象だったのかと思うと早く決断すれば良かったなと。
まだ気に入った間取りがあったので良かったと思うしかないです。

[330: マンション検討中さん]

希望の部屋が無事に2期で決まりました。オプションを自分で選択出来なかったのが残念ですが。
入居までしばらくありますが、インテリアフェア等楽しみです。

[331: 名無しさん]

小学生のお子様がいらっしゃる方はどちらの塾を検討されておりますか？有名塾がなく、青葉台や中山まで通いますか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 名無しさん
青葉台の日◯研ですかね。バスで行けるので。個別系も悪くないようですが、当たり外れがありそうで…。

[333: 検討板ユーザーさん]

川和町のパークハウスを第一候補に考えていましたが、実際見学したところ希望とは異なる環境、設備等だったため改めてこちらの物件に魅力を感じています。
特に環境については工場がネックでしたが、こちらは周辺に工場等はないですよね？モデルルーム見学時や地図で周辺は確認したつもりですが不安になってしまって。ご存じの方いらっしゃっいましたらよろしくお願いします。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 検討板ユーザーさん

物件周辺に工場はないですね！完全住宅地ですね。
心配があればGoogle mapで確認されても良いかと思います。

[335: 匿名さん]

パークハウス川和町は横浜市内で坪単価230万円と安く、マンションマニアが絶賛していたのでどれほどのものかと思い現地見学した。
何もない川和町駅前の土地を区画整理してマンションやスーパーマーケットを作るようでそのエリアは綺麗になるのだろうが、駅から少し離れると複数の中小工場が点在しておりその点がネックになる人は多いのではと思った。大手企業の工場であれば武蔵小杉のように工場移転してその跡地が再開発される可能性もあるが、中小であればそういう可能性も低く将来にわたってあの環境に寄り添わなければならないのかと思うと気持ちが沈んだ。十日市場も決してメジャーな駅ではないが少なくとも川和町よりは開けているし、環境もこちらのほうが優れていると思う。
決してパークハウス川和町が悪いといっているわけではなく今の市況で見れば十分安いというのも理解するが、ここのほうが個人的にはお得感を感じている。

[336: 検討板ユーザーさん]

公式サイト、Yahoo不動産、スーモ、ホームズに掲載されている間取りは現在販売中という認識で良いのでしょうか？
スーモは先着順という記載があるので、販売中だと思うのですが、他は特に記載がなくまた出ている間取りもバラバラです。
4ldkや広めの部屋、角部屋はもうないとの話が以前出ていたかと思うのですが、まだ掲載が大変気になっています。

[337: 匿名さん]

>>336 検討板ユーザーさん
80平米以上の角部屋は1期抽選でほぼ完売となり、先日行われた2期抽選で残りの分が完売となったかと思います。
エントリー者向けのアプリを確認すると、今は66～70平米の9戸を先着順で申し込み受付しているようなので広めの部屋はなさそうです。

ただ、契約者のキャンセル等で角部屋が今後空きになることもあるので、モデルルームに直接問い合わせしてはいかがでしょうか？

[338: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション掲示板さん

ありがとうございます。再度Google mapでも確認いたしました。やはり緑に囲まれた方が好みなので、こちらを前向きに検討しようと思います。

[339: マンション検討中さん]

何人かいらっしゃいますが私も川和町で検討していましたが、ベランダの柵がどうしても気になりこちらで前向きに検討中と言うところです。

物件探しに100%納得は無い中で、立地や生活環境は良さそうだなと言うところで、個人的にはこちらは満足度は高めだと思いました。

ちなみに駐車場ですが、前に建っているドレッセの駐車場代が高く、ドレッセに住んでいる方で外に契約している人もいるらしく、割と駐車場の募集もしているとの事でした。頻度や台数は分かりませんが、価格さえ納得がいけば契約出来ることもあるかもしれないなと思ったのでご参考までです。

[340: マンション検討中さん]

ご存知の方がいたら教えて下さい。
エアコンはオプションでしょうか？それとも標準装備でしょうか？

[341: マンション検討中さん]

川和町を第一候補として考えていますが、ベランダの作りや周辺環境等比較してこちらも検討する余地あるなと思い始めてます。ただネックなのが公開空地…過去のレスでも管理組合の負担を縮小する方向に持っていきたいという意向の方結構いらっしゃるのかなと思いましたが、土地を取得した経緯からすると無理な話だと思うので…ここの公開空地はなにかとトラブルの種になりそうで悩んでます。

[342: 匿名さん]

ここを検討している方の中には懸念材料として公開空地を心配する人もいるようですが具体的には何を心配しているのでしょうか。購入の判断を左右するような重大なリスクがありますか。ドレッセも公開空地があるかと思いますが、あちらの公開空地で何か問題が発生しているというようなことでもあったのでしょうか。
公開空地そのものはここやドレッセに限らず、都内でも湾岸あたりの大規模マンションなら必ずあったと思いますが、ここの公開空地がそれらに比べて何か特別所有者に不利な条件が付けられているのでしょうか。個人的には公開空地の存在が所有者に著しい不利益をもたらすというような考えが理解できなかったもので、自分で許容できるリスク要因なのかを判断しておきたいと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
他の物件にもあるから大丈夫、ということで判断するのは赤信号の理屈とおなじかなと。みんながみんな納得してこの物件を買っているなら別ですが、既に近隣住民にも使用させ、その金銭的負担をマンション住民が負うという運営形態に不満を感じている方が購入されているということからも、将来のトラブルは見えていますからね…イベントについても、賃貸に出し費用を賄うということですが、賃貸が埋まらなければどこから出す？となると住民負担ですよ。将来の管理費、修繕積立金についてはこちらの物件の資産価値にも直接影響しますからかなり重要な判断材料と思います。しかも土地取得の経緯から市も絡んできますから、管理組合の一存でこの施設取り壊します～が通用しないのがこの物件だと思います。既存の物件について
今問題がないかどうかではなく、将来的に高確率で起こる問題を懸念されている方が多いのではないかと思います。みんな揃って同じ問題抱える可能性ありますよね。その前に売り抜いてしまう方なら関係ないかもですが。

[344: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

オプションですね。最近の新築マンションでエアコン標準装備はこの価格帯では見たことありません。

[345: マンション検討中さん]

川和町と比較検討されている方が多いようで、あちらのスレにも十日市場との比較情報があり、参考にさせていただきました。やはり周辺環境の面でメリットが大きく、総合的に判断してこちらに決めようかなと思っている者です。
川和町については検討物件も駅近ではありますが、再開発の土地の割り振りを見ると後発のマンションがさらに駅近にできる可能性があり、懸念材料のひとつです。
こちらの物件に関しては、より駅近でしかも駅まで信号無しとなると、中大規模マンションの建設はまずないのかなと思っているのですが、どうでしょうか。（駅の反対側はまだ可能性がありそうですが。）

[346: 匿名さん]

345さんがおっしゃるとおり、南口でグレーシアより駅近には、すぐに中大規模マンションになりそうな土地はないように思えます。強いて言えばローゼンと浜銀の間の駐車場くらいでしょうか。もしくは100戸未満の小規模マンションなら相続関係で出てくるかもしれません。ブランズ横浜十日市場やドレッセレジデンスも元々お屋敷があった土地です。
個人的には、近隣にマンションができれば街の若返り・活性化にもなると思うので懸念点とは感じませんが。購入物件のリセールバリューにマイナスに働くと考える方もおられるのかもしれませんね。

[347: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
川和町はパークハウスのブランドが良いですね。都筑区なので地域住民の平均年収は高いと思います。私は子育て中から長らく青葉区住在でしたが、ここ最近の不動産の価格の高騰で青葉区の物件は買い替えが難しくなり、こちらを検討中です。川和町も価格帯が購入範囲なので気になりました。
都築ふれあいの丘のマンションも当時より高騰してるようなで、川和町も地価は上昇すると推測します。
ただ、周囲が工業地帯で臭いがするとのコメントを拝見して、十日市場が有利になっています。
マンション購入際は何が妥協出来るのかが決め手になります。それぞれの家庭で妥協点も違うと思います。
高い買い物なので最後まで悩んでいます。
南町田の駅1分のタワーマンションも選択肢に入って来ましたが、あちらは定借のようです。ただ田園都市線駅直結は定借でも高く売却出来きているので悩ましいところです。

[348: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
中学受験でしたら青葉台にはSAPIXもありますよ。
青葉台にバスで出れば選択肢は沢山あります。

[349: 匿名さん]

>>中学受験でしたら青葉台にはSAPIX
受験ってよくわからなくて「SAPIX」検索しました。

「難関中学受験を対象とした学習塾」、「2012年からは代々木ゼミナールの関連会社である株式会社日本入試センターが経営」。
少人数なので丁寧な講義を受けられそうですね。
SAPIXの中でもランクがあってSクラスがあるみたい。

知名度が高い分、講師陣もすごいのかなと期待する自分もいます。どうせならいい教育を受けさせたい…

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
子供を中学受験させました。個人的には日能研と四谷大塚は大学受験で言う代々木ゼミナールのような位置付けと考えていました。定期的に全国統一テストと同じような模試があり、両校では志望校の合格率を判定していました。（主は四谷大塚）SAPIXは御三家に合格実績が高いです。特に青葉区たまプラーザ校の合格実績は関東でも二本の指に入ります。一クラスの人数も多く元々優秀なお子さんとっては、学習しやすい塾だと思います。うちは大学附属校を含めてレベル的には、中堅校を目指していました。と言うか小四の早い段階で成績を見て御三家は無理だと判断しました。そうなるとSAPIXや日能研は向いて無いと判断しました。少人数制の面倒見の良い塾を選びました。塾選びは合格実績だけでは無く個人のレベルに見合った塾を選んだ方が良いと思います。中学受験のドラマが放送されましたが、共感する部分もありましたが、ドラマのような熱血塾講師はいません。ただ学校教師より塾講師の方がより子供に近い存在になります。（塾の規模によるかもしれませんが）
青葉区は中学受験率が高く学校によってはクラスの2/3程度が受験するので、必然的に学校のレベルも上がります。中学受験の学習内容は難易度が高く必然的に学校の勉強は何もしなくても成績は良くなります。
勉強に追われる子供の姿に親の方が心が折れそうになりました。ただ、お友達が皆さん受験するので抵抗なく塾に通ってくれていたのが唯一の救いです。
中学受験を終えて良かった事は一貫校で6年間、大学附属校だと10年間もの間、長く友人と付き合うで友達との繋がりも深く一生の友人が出来たと思います。
ですが中学受験親も子も忍耐が必要です。またお金もかかります。地方では私立より公立の方がレベルが高く、大学まで自力で勉強し公立大学に進学する親孝行なお子さんも沢山いらっしゃいます。中学受験する事が正解でも無いし不正解でも無いと思っています。