グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[401: 検討板ユーザーさん]

こちらのモデルルームに一度訪問した者ですが、希望階数が抽選会で当たらなかったので購入を辞めました。ここにはご縁が無かったと他のマンションを契約しました。
ここは現在どのくらい残っているんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
200件弱が契約済みで残り60件前後だったかと思います。正確な情報はMRへお問い合わせください。

[403: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
公式HPに１９０戸供給御礼とあり、先着順７戸ですから１８３戸成約済み、残り７３戸。
まだ先着順に出していない住戸が無い前提ですが。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
256戸中、賃貸住戸が9戸なので販売住戸は247戸になります。
なので公式HPから計算すると、残り64戸になると思います。

[405: 契約済み]

「供給数」=「売出総戸数」なので、販売戸数（契約済み）とは少し違います。
190とは、1、2期で売出した総戸数ですね（まだ販売中含めて）。

とはいえ、要望のある部屋を中心に売り出してはいるので、供給190戸の内、8～9割は売れていると思って間違いはないと思います。
駅まで歩道のみ徒歩5分でこの価格帯は、周辺物件では無いので、最後の数戸は大変だと思いますが、売れるのは時間の問題かもと思ってます。

[406: 契約済み]

403さん、404さんの投稿を読み直し、私が言いたいことは同じでした。
若干、内容を否定したみたいなコメントで大変申し訳ないです。

[407: 匿名さん]

本物件についてのフィードバックをT○itterに投稿されている方がいらっしゃいますが、そこに価格表が添付されています。
そこから契約数と第3期以降の販売住戸を確認できますので、気になる方は検索してご確認ください。「グレーシア横浜十日市場」と検索すればすぐ出てくると思います。

[408: マンション検討中さん]

すぐ先に市営住宅？みたいな団地がありますが
こちらのマンションに住んだ場合、そこの市営住宅のお子さんと同じ小中学校になるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
もちろん。
横浜市のHPに通学区域一覧が記載されているのでご確認ください。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-m...

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

有難うございます！確認しました。購入するにあたってちょっと不安材料ですね…

[411: マンション掲示板さん]

>>410 マンション検討中さん

どのような要素が不安材料だと思うのですか？
なにか悪い点等あるなら教えていただきたいです。

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん
そうですね。割合的にどうなんですかね。市営住宅はかなり高齢化が進んでいるようなので…とはいえ小中学生を抱えるご家庭もあると思いますが。
ファミリー層が多いドレッセとグレーシアで合わせて500戸超になるので、そっちの子供もだいぶ多そうですけどね。

[413: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
情報ありがとうございます。まだ販売住戸に偏りがありますが、順調のようですね。抽選必至の部屋希望なので複雑です。

[414: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん

文脈のままの理解でいいです。
市営住宅、公営住宅の団地の子と友達になるなって言われませんでしたか？
我が子をリスクが高いと思われるグループに近寄らせたくないと思うのは当然だと思うのですが…。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
差別的な意見に悲しくなりました。私は全く思いませんよ。
市営住宅に住んでいるからリスクが高い子という時代錯誤も甚だしい考えは危険です。その視野の狭さこそリスクではないでしょうか？

そして公立の学校である以上、様々な環境の子供が集まります。
あなたのおっしゃるリスクとやらを排除したいのであれば、小学校から私立へ進学することをおすすめします。

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
今の時代なかなか表立って言えないかもしれませんが、昔から格差に伴う差別に近い感情ありますよね。
市営団地や一般家庭、小金持ち家庭が混合する地域で育ちましたが、進学等のタイミングで自然と分かれるものでした。一時的に交流はあるものの、やはりそれぞれの家庭の方向性に合ったグループ分けになっていたと思います。
親同士の交流も結局そういった不安のない似たもの同士になるので、子供ながらに見ていて在学中も卒業後もなんとなく察するものがありました。

[417: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん
そのような考えの方はぜひ他のエリアに行っていただきたいですね。ある程度世帯年収が高い家のお子さんも、低いお子さんも、いろんな子どもがいる中で育つこと自体が教育になると思いますけどね。
改めて市営団地のお子さんがリスクという偏見をお持ちの方はぜひもっと都心の公営団地のないエリアを探されることをオススメします。

[418: マンション検討中さん]

>>414 さん
あなたの言うことが正しい
否定してる人は平和ボケ

けどあなたも見てるだけの人もリアルでは絶対にその真実を言ってはいけないと釘を刺して置きます

[419: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん
あなたの考えに賛同できませんが、そう思うならばリスクが高いと思う人が住む所でマンションを探すのは間違っていると思います。
何処かは知らないですが、あなたがリスクが高くない思える人達だけが住む所で家を探してください。
そこではあなたのお子さんがリスクが高いと思われるかもしれませんが。
または、他の人も書いていますが、小学校から私立に通わせれば良いと思います。
入るのは大変だと思いますが、江田に有名大学の附属小学校がありますよ。

[420: 名無しさん]

>>419 口コミ知りたいさん
江田くらいだと、近所の公園にリスクの高い人達がたくさんいるので、田園都市線なら少なくとも二子玉川よりも渋谷側に行かないとご希望は叶えられないんじゃないですか？

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 名無しさん
駅までは学校の先生が付き添ってくれますよ。
横浜線は確かに大人で変な人は時々見かけますが

[422: マンション検討中さん]

収入と教育水準が比例するのは事実だし、エリアによって住民の質が違うことも普通にある。それを偏見という人は、逆に視野が狭いね。
小学校から私立いかせればってのもちょっと子供じみた反発。100か0じゃないんだから。
まぁ、あえてここではなく、自分の予算の中でベターなエリアを選べば、とは思う。

[423: 匿名さん]

誰も幸せになれない話ですね。もう終わりにしましょうよ。
どうしても無理な要素があるのであれば契約を見送る。
納得がいく条件がそろっていれば契約する。
それでいいじゃないですか。

[424: 坪単価比較中さん]

そういえば、十日市場ヒルタウンって団地だけでなくUR賃貸住宅も入ってますよね？
URって賃借人の収入審査がけっこう厳しかったと思うので、いわゆる高属性の家庭もけっこういらっしゃるんじゃないかな？って思いました。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん
子供じみてますか？
割とまじめに、公立に不安があるならば私立に行くのもありだと思いますけど。
小学校から電車通学は可哀想かなと思いましたが、一年生から元気に通ってますよ。

[426: マンション掲示板さん]

実際に十日市場中は、昔は横浜で一二を争う程昔大荒れしていた学校で、その原因は近くの団地から通う子供が多かったのは確かで、有名な暴走族のブラックエンペラーとか排出してますよね。

今は代替わりしてとても平和な学校になりましたが、1人の悪い子供のせいで学級崩壊もありえますので、子供を持つ親の身としては、心配なのは分かりますし、上の方も書いてますが、少しでも不安に思うなら、辞めれば良いだけです。

荒れるので一々ネガコメントに反応しないで、流せば良いのでは。

[427: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
はい、短絡的でもある。
このマンションを検討する層で小学校から私立は、一般的には負担が重い。同時に団地住まいでもない、いわゆる中流がボリューム層。
理屈で考えれば想像つくはずで、なら都心に住めば？小学校から私立行かせれば？というのは、一方的な正義感が生む反発心か、そういった推測が出来ないか、幼稚な反応。
郊外でもエリアを選べば中流向きの地域もあるし、そういったコメの方がまともです。

[428: マンション検討中さん]

通常の集合住宅に比べ、市営住宅は、多国籍だったり、日本人でも無敵の人が多いです。
子供の活動エリアを団地に広げることにリスクが無いと思いますか？リスク管理甘すぎませんか？
ここで市営住宅はリスクだと言う人も
418さんが言うようにリアルではその真実は言わない。言うこと自体リスクだと理解しているからです。

[429: 名無しさん]

リストラでローン返済に行き詰まるなんて事例いくらでもあるし、いつその中流から自分が落ちるか判らないって想像力も持って発言すべきだとも思うけど、まあいろんな人がいますね。

[430: 匿名さん]

子どもじみたやら短絡的やら、あたかも自分の意見が正解のように決めつけで主張する人がいますが、その主張の仕方こそ子どもじみてて短絡的です。全部ブーメランになってるよ。
あなたの意見もリスクとは思わない意見も一意見であり、それに正解はありません。
主張するだけ無駄です。

[431: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん
周りのリスクというより、ここしか買えない親の収入がリスクってことですね。
団地の子とは遊ぶなと言っておきながら、じつは自分達がそれほど違いない、自分の下と見下す対象を作って自尊心を満たしているとしか思えないですね。

[432: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している大学生以上の子供が3人おる者です。（夫婦2人での買換え検討です）
子育て期間を含め県内別地域に住んでおり、近隣には収入格差に始まり様々なバックボーンの家庭がありました。子供は公立、私立それぞれに合ったところに行かせました。
公立の場合どこの学校にも一般家庭だけどなぜか素行不良の生徒や経済的にも家庭環境にも恵まれず荒れている生徒はいます。また私立では経済的には恵まれていても家庭環境が悪く荒れている生徒もいます。恵まれた周りとの差によりさらに自暴自棄になる傾向があったように思います。
教育環境を気にするのは分かりますが、悪い生徒が多いから、優秀な生徒が多いからといって自分の子供が大多数の方に入るとは限りません。
上記に書かれている方もいましたが、自然と住み分かれるものです。本人の性格や資質、生活スタイルや進学希望が大きく影響し、よりどんなに近くにいても分かれます。
周囲が気になる気持ちも分かりますが、あまり心配しすぎずご家庭がしっかりしていれば大丈夫ですよ。マンション検討板でこれ以上話しても不毛ですね。
我が家は子供がもう大きいので、どちらかというとマンション自体のご近所さんに恵まれるといいなという気持ちです。戸建もマンションも経験しましたが、左右上下のご近所さんの影響大きいので。
駐車場問題や共有施設についてまだ要検討ですのでどうなるか分かりませんが、クリアできたら契約したいと思っています。

[433: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん

論点がズレている…。
貧すれば鈍する、当然のこと。自分も例外ではないと認識はしている。

>>430
肯定派は統計、事実から意見しているのに
あなたはデータに基づいて反論しないから短絡的と言われる。
憲法9条があれば日本は侵略戦争はされないと主張している人達と似たり。

[434: 購入者]

433を始め自論で講釈を垂れている人が散見されますが、いずれにしても本掲示板に目的に沿わない内容となるため、削除依頼を投げました。
いちいち反論せずに黙って削除依頼を投げましょうね。
有意義な意見交換を行いましょう。

[435: マンション検討中さん]

>>434 購入者さん
現地の治安の住民層について議論するのは、掲示板の趣旨どおりだと思うけど。賛成賛成が有意義の定義ではないよ。検討者の参考になるかどうかであって、マイナス意見も検討材料。
そうやって都合の悪い議論に蓋をして、見たくないものを見ないんだね。

[436: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
収入で教育格差が生まれることや、経済で治安が異なることは意見ではなく、ファクト。それを重視して地域の住民層を気にする、が意見。
それに対し、そういう意見もあるよねではなく、その意見は偏見だというコメントが、視野が狭いと言っている。住民層を気にしない人は気にしなければ良い。
また、反論が検討層に合わない極論であることが、短絡的で子供じみていると言っている。これをブーメランだと思うのは勝手だが、論理的ではないね。

[437: マンション検討中さん]

ドレッセ住民ですが、小中はいたって普通の公立だと思いますよ。各ご家庭により期待する基準、レベルが違うと思いますのであくまで私観になります。
正直、団地は別コミニティなので気にする必要もないと思います。
それよりも同じマンションを購入したからといって周りの家庭は同一レベルで安心と思わない方がいいです。現に高収入家庭でもあれれ？なご家庭やお子様はいます。また当然ながらマンション内にも格差はありますし、一見同じに見えてもどういった状況で購入しているかにより経済状況も全く異なります。（極端な話、無理してペアフルローンか、物件価格抑えて余剰金で私立進学等）
そういった視点で住むことが難しいのであれば団地云々よりも集合住宅はやめておいた方が良いと思います。

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
違う違う。現地の治安の住民層について議論するのは別にいいんだよ。
表現がストレート過ぎて差別と捉えられる書き方になってるから良くないんだよ。
マイナス意見自体は非常に参考になるから助かるけども、ストレートに周辺住民を蔑むような書き方をする人がちらほらいるから今みたいに反発を招いてるんだよね。

[439: 匿名さん]

私は初めての購入検討となるので、本物件の契約者の収入帯って非常に気になります。
なかなか面と向かって話せない話題ですし、結局ネットで年収の4倍の物件価格じゃないと破産する可能性があるとか、8倍の物件価格でも特に問題ないとかの記事を見て一喜一憂してます。
ここの契約者の収入帯って年収800万～1000万くらいがボリュームゾーンだと思っているのですが、ズレてないですかね？5000万前後の物件価格の想定です。

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
それだと、434の書いている削除理由とは違うね。いきすぎた表現かどうかではなく、ある意見を勝手な講釈として、趣旨にそぐわないとしている。
表現で余計な反発にあうのは確かに生産的ではないけどねー

[441: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
例外や異常値まで許容しないのは行き過ぎだが、ボリューム層がどのあたりか、気にすることは意味があるのでは。
例えば一昔前のニュータウンは属性が近い人が購入して住んでいた。マンションも幅はあるが、概ねこのくらいという層はあるし、日本人の気質からすれば、属性が近い人が多いほど、一般的には住みやすいのでは。
439さんが気にするのはわかる(推測値は、世帯年収としてずれてないと思います)

[442: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
年齢もよりますが、単体でその収入なら行けると思います。800から1000万が世帯年収でパワーカップルの場合は、少々リスクが残るかもしれません。
今は金利が安いし、住宅ローン控除を10年フルに使ってから、繰り上げ返済をする計画でいいと思います。
癌の団信は付けておいたほうがいいと思います。

おそらく、リセールバリューは見込みませんが、資産価値は下がりにくいマンションかと思いますので、売却価格がローン残高を下回らなければ、最悪何とかなります。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
反論している人も、あなたがファクトだと言っていることは分かっているでしょう。
収入が低い=リスク、団地の子供とは遊ぶなという方がよほど短絡的で子供染みていると思いますけど。
家を検討するのに、通うことになる学校の評判が気になるのは当然ですが、周囲に住んでいる人をステレオタイプで見て見下すような態度はあまり気分が良くないです。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>439 匿名さん
年齢、親の援助の有無、相続などを含めた自己資金、一次取得か二次取得かなどによって、必要な収入が大きく異なるので、何とも言えませんが、ボリュームゾーンはその位かもしれませんね。
ただ、最近は新築物件の価格がかなり高くなっている中、横浜線沿線ということで、建物の質に対してかなり安めの価格設定なので、もう少し収入が少ない人も購入している可能性がありそうですね。

[445: マンション検討中さん]

>>439 さん

世帯収入ですよね？私もそのようなイメージです。
実際はもう少しお安い部屋や若い方も多そうなので、もう少し下の方もいらっしゃると思いますが。
モデルルームで見かけた方は20後半～30代くらいの夫婦、30代くらいの子連れ夫婦、老夫婦といった方々でした。
とはいえ>>437さんのおっしゃるように購入事情や状況は各家庭により様々なので実のところを知るのは難しいですが、ある程度の目安にはなりますよね。

[446: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
30歳手前の単体ローンでの検討になります。私はサラリーマンで妻は専業主婦です。子どもはいません。年収は900万円台です。
住宅ローンについては控除を有効活用したいので、極力フルローンでいきたいなあと思っていました。
ちなみにの確認ですが、住宅ローンの控除期間は13年ですよね？10年でしたっけ？
ガンの団信は親族にガンになった人がいないので考えもしなかったです。なるほど…、何があるか分からないですもんね。

リセールバリューも気になりますよね…。
今のところローン控除が終わってから買い替えを検討してましたが、そこはどうなるか分からないので、終の住処としても検討しているところです！
ご意見ありがとうございます！

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます！
世帯収入になりますね！詳細は446に記載しました。
私の認識はあまりズレてなさそうで安心しました。

私がモデルルームでお見かけした方は一回り年齢が上かなあという方が多く、少し浮いてしまうんじゃないかと心配してましたが、30歳前後の方がいらっしゃるのであれば安心して溶け込めそうです(笑)

[448: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん
もちろん、気分が良いという人は少ないだろうね。
ただ残念ながら、小学生が茶髪ピアスとか親がマナー悪い(共用ルール守らない)とか、そういった地域は実際にあるし(別にここのことではない)、尺度をステレオタイプ化せずに候補地域を具体調査することは労力を伴うので、気にする性格なら団地を最初から避けるなどの定型的な判断も、家選びではありえる。
そういう意味で、437さんのような定性的な地元小学校の情報は貴重。けど属性を気にすることが無駄とも思わない。

[449: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます！
私は30歳手前、自己資金は500万くらいです。一次取得になります。
親の援助は有るみたいです。あまり親には迷惑をかけたくないので、資金がやばそうだったら支援してもらおうって感じですね。
最近はどこの物件も高いですし、平均年収も下がっていく一方ですよね…。
住宅ローンで無理している人もいらっしゃるとのことで、私としては少し楽に生きていきたいなあと思っているところです。

[450: マンション検討中さん]

少し前のレスですが
>>411　さんみたいに、ストレートな表現をしないと
趣旨を理解できない人は一定数います。
逆にストレートに表現をすると言い方を否定されてしまっては議論になりません。

リアルではこんな極論で出来ない話か思いますので、別にいいと思います。事実と根拠に基づいた話であれば。