グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[141: 匿名さん]

有償オプションにいては外部に依頼するほうがたいていの場合、安いし種類も選べる。まあ、事前に相場くらいは押さえておいたほうがいいかな。

[142: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
でかい駅以外だいたいどこも路上喫煙可能です。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/gomi-recycle/sei...

[143: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが
周辺の皆様、またお考えの皆様はどちらの幼稚園を視野に入れられておりますか？

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
隣のドレッセ住人ですが、あすか幼稚園が評判良いみたいで実際に通ってる子少なくとも10人はいます。もっといるって聞いたかも。あとは近くのあさひが丘幼稚園も同じくらいいる印象です。逆にこの2園以外に通わせてるご家庭をまだ聞いたことありません。ちなみに我が家は保育園です。

[145: 名無しさん]

所で皆さん中古物件ですけどオハナ淵野辺ガーデニアと比べたりしましたか？妻の希望でグレーシアに決めましたけど、75m2で4000万以下だし、駐車場も平置きでコスパが良いなと未練が残ってたりします。

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
うちと同じ検討の仕方でびっくりして思わずコメントしてしまいました！
グレーシア見つつ、オハナ淵野辺ガーデニアが築浅、平置き、3000万円台、共有施設充実しつつ管理費抑え目、修繕積立は将来値上がりないように高め設定とよく考えられて良い物件だなと迷いますよね。
145さんは、グレーシア決定されたのですね！
奥さま希望ということですが、どの辺りが決め手になりましたか？

[147: 匿名さん]

>146

オハナは定額積立なんだよね。段階的値上げや定期的な一時金徴収の設定は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん

145です。余り細かい事書くと妻がサイト見つけたときに揉めそうで怖いですが、実家に近いことと新築が欲しいという2点でしたね。
管理費の事とか話しはしたんですが、妻の実家が戸建てだからか余り判ってもらえず、妻とも向こうの親とも少し揉めてしまったので、もうここにしようと。
グレーシアで75m2は予算的に無理だったので広さは妥協しました。

[149: 名無しさん]

>>148 名無しさん
ちなみに駅を挟んで反対側に建設中のドレッセは検討されませんでしたか？グレーシアより少しリーズナブルな印象ですが。
我が家はドレッセも見学し設備面等悪くなさそうでしたが、定期的な修繕積立基金と規模の面からグレーシアにしました。
駐車場平置き等の魅力があったらドレッセにしていたかもしれません。

[150: 名無しさん]

>>149 名無しさん
ドレッセ(レジデンス)も検討しました。グレーシアと比べると同じ値段で5m2弱広いのが買えるのは魅力的でしたが、立地と規模を考えてグレーシアにしました。マンションは100戸以上あった方が良いと思っていましたので。
もう少し早く家探ししてレジデンスじゃない方のドレッセ買っておけばと思ってしまったりします。駅に少し近い以外広さも値段も負けてしまってるので気持ちが少ししんどいです。

[151: 名無しさん]

>>150 名無しさん
確かにドレッセレジデンスより向かい側のドレッセのがお得感がありますね。間取りの種類等グレーシアとの違いも新築時に見てみたかったです。
しかし家探しはタイミングが全てなので、グレーシアと縁があったと思って検討します。
保育園児がいるので通園、通学のタイミングと物件
の完成が合うのが何よりでした。

[152: マンション検討中さん]

グレーシア賑わってますよねー！我が家も色々な大規模の物件を中心にモデルルーム回りましたけど、ここだけは午前行っても午後行ってもいつも満席ですし。
それなのに2階のモデルルームはコロナ対策で他の方とすれ違わないようにされてるって、営業さんは大変だな?って感心してます！
ただ、担当さんから抽選になるとの連絡がありました…皆さんはどんな感じなんだろう。

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん
やはり抽選なんですね。
現在検討中ですが、希望住戸に抽選で外れた場合
のショックを考えてしまいます。
人気の間取りに集中している感じなのでしょうかね。

[154: 名無しさん]

モデルルームでは奥様がマタニティのご夫婦、ベビーカーや小さいお子さん連れのファミリーという方々を見かけました。コンセプト通り子育て層に人気みたいですね。
皆さん品の良い感じで、良い雰囲気のマンションになりそうだと感じました。
自分は今のところ夫婦2人なので浮いてしまわないか少し心配ですが…。

[155: 匿名さん]

抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出ってのがパターン。

[156: 名無しさん]

>>151 名無しさん

高い買い物だから色々考えてしまうけど仕方ないですね。
これで自分の希望出したところが抽選になって外れたらそれもショックだろうけど。

[157: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
私の住居はまだ抽選との連絡はないです。
抽選が確実だとすぐに連絡来ましたか？
隠されて直前に抽選連絡とかあるのですかね。


まだ登録すらしていないのに建築オプションも早いと抽選日翌日に締切の為、毎日図面を見てます。
ここに住むと思いながら考えているのに、抽選落ちしたら本当にショックです。

[158: 名無しさん]

営業さんは相鉄の方、伊藤忠の方、東急の方がいらっしゃるんですかね？

[159: 匿名さん]

>158

他の相鉄物件で販売代理として相鉄が入ってたりするけど、ここは販売代理に相鉄が入ってないから伊藤忠と東急じゃない。

自分の担当の出身は次に物件検討するときに参考にできるから確認しておいたほうがいいかな。

[160: 匿名さん]

>157

普通抽選の後、1週間くらいで契約でそのあとにオプション。何急いでるんだろうね。

[161: 名無しさん]

物件価格もまだ確定してないと思うけど、申し込んで抽選結果確定してさあ契約って所で値上げとか無いよね？未定の状態から安くなるなら大歓迎だけど。。。

[162: マンション検討中さん]

まだ予定価格という事は値上げも有り得るという事ですよね…
そして第二期は第一期よりも安くなるもあり得るのですかね…
今まで竣工済物件しか見てこなかったのでわからないのですが、こんなにギリギリまで価格決まらないものなのですか？

[163: 名無しさん]

オプションの内容を具体的に案内されている方もいらっしゃるのでしょうか？
まだ希望住戸を絞り切れていませんが、間取りの変更ができる部屋もあると聞きました。登録の前に具体的なオプションを知りたいところですが…。

[164: 名無しさん]

>>163 名無しさん

私はこの前作成途中のカタログで説明を受けました。エアコンとか後で付けるものはまた別の機会という事でしたのでそんなに沢山はなかったです。
(作り付け食器棚40万が高い。。。)
間取り変更のオプションは無かった気がしますが、希望だしてる部屋次第なのかも知れませんね。

[165: 匿名さん]

>161

販売開始前に価格を含めた本広告を出すって決まり。それと実際の価格が異なったらおとり広告になる。

[166: 匿名さん]

＞第二期は第一期よりも安くなるもあり得る

一期でこけて二期で値下げって事例はあるよ。東建の磯子では値下げして、既契約者に差額を返金。

[167: 匿名さん]

おまけだけど、値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒。差額返金はあくまでもデベの判断による。

[168: 匿名さん]

>164

間取り変更以外のオプションだと外部の業者でもできてたいていの場合、種類も選べて価格も安い。キッチンの面材と合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認すれば外部業者でも対応できる。

締め切りまで時間がないから相場くらいは知っておいたほうがいいかな。

[169: 名無しさん]

第一期の販売戸数はどの程度なんでしょうか？
希望が入ったところは全て販売する形でしょうか…
希望を出しても第二期販売になる可能性もあるんですかね。

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん

相場感掴むために今度家具屋さんに行きますが、作り付けは高いけどオプション選択になると思います。買った後のリフォームは妻が嫌がると思うので。逆にエアコンとかカーテンは最初からオプション選択する気はないですね。

[171: 匿名さん]

>>169 名無しさん
私の営業さんは既にかなりの要望が入ってると言ってましたよ。私たちの希望したお部屋のタイプは第一期で全部出すとのことでした…とりあえず抽選にならないように祈ってます！

[172: 匿名さん]

人気のところから売り出すと最後にきつくなるから調整するはずなんだけど。売れるところから売り出すとなると要注意かな。

[173: 匿名さん]

ほぼ抽選確実なお部屋のタイプを希望してますが、そのお部屋のタイプでは第一期で全部売らずに一部を第二期に回すようですよ。

[174: マンション検討中]

>>172 匿名さん
裏を返せばどの部屋も人気あるってことなんですかね？
元々の予定より早くマンションギャラリーに伺ったら今日も混み合ってて、受付で結構待たされてしまいましたm(_ _)m
担当さんに状況を伺ったら結構どのタイプも満遍なく希望が入ってるようでしたよ！まだどの部屋にするか悩んでるうちは焦ってます…

[175: マンション検討中さん]

要望書出さないでいきなり登録ってできるのですかね？
もしくは要望書出したけど登録は違う部屋に急遽変更など。
今のところ抽選になっていないのですが、結局は登録日までわからないということかな？

[176: 検討板ユーザーさん]

第一期100戸供給決定とホームページに書いてありますね。それが多いのか少ないのか分かりませんが。ある程度順調ということですかね。

[177: マンション検討中]

>>176 検討板ユーザーさん
前にマンマニさんだったか、住宅評論家の方の記事で最初の発売で全部の部屋の30%？超えたら好評みたいなことを書いてたので、かなり順調みたいですね！
我が家的には高い買い物なので、1期は見送りましたが…
横浜市内だと駅近マンション自体があまりないし、5,000万切ってる物件て他に無いですもんね。妥協して見に行った駅から遠い鴨居の値段にはたまげました。ん?迷う！

[178: 匿名さん]

＞175

要望書って単なる希望住戸アンケートなので、変更するのもやまるってのもOK。要望書を出していなかったということで登録を断ったら違法行為。

[179: 匿名さん]

>177

新築分譲マンションって1期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。１期で３割って決して好調でない。住宅評論家って提灯記事がお得意な人もいるから真に受けるのはね。

十日市場の物件は完成在庫になるのが普通だからあわてる必要はない。

[180: マンコミュファンさん]

高いよなぁ?
金利上がってきたら皆どうなってしまうのか

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンコミュファンさん
それはどの物件にも言えることですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>176 検討板ユーザーさん
100戸供給のうち何戸登録があるんですかね。
モデルルームの感じでは盛況でしたが、沿線に中山、鴨居の物件等比較対象があるのでどこが人気でるか未知ですね。

[183: マンション検討中さん]

昨日HPに第1期の物件概要が出てましたが、もう消えていますね、、

[184: 名無しさん]

>>181 検討板ユーザーさん

これに限らず住宅価格が値上がりしすぎてますよね。1期見送って値下がりするならその方が良いけど確信持てないし、胃がキリキリします。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 名無しさん
駅近物件の値下がりは期待できないと思います。

[186: マンション検討中]

>>179 匿名さん
上から目線の割には、完成在庫になるのが普通、と根拠もなく抽象的なただの予想を言われても…
まあここは最初の発売で40%超えてるし、これまでのここらの物件の中では間違いなく順調な部類だと思うよ！
一つ言えることは完成在庫になったとしても、条件の良い間取りや階数は無くなってしまうだろうし、良いと思えば早めに購入することが吉かと！

[187: 名無しさん]

完成在庫が仮にでたとしても、最近のマンション販売は時間が掛かっても値下げしない方針のようだから、値下がり期待して2期を待っても気に入った間取りがなくなってるリスクの方が大きそうではありますね。ブランズも売れ残り値下げしてない感じですし。

[188: 匿名さん]

参考までに隣のドレッセの販売時は竣工後1年で完売となりました。最近の郊外物件で竣工前完売はレアで、特に大規模だとその傾向が顕著みたいですね。なのでドレッセは特に不調という感じはしませんでしたが、ラスト数戸はたしか200万とか300万とか値下げしてました。ドレッセできて街の雰囲気が変わり売りやすくなるのでは、とマンマニさんも言ってましたが、値引きなどせずに竣工後数ヶ月で売り切っちゃうのではと思いました。

[189: マンション検討中さん]

固定資産税(建物分)について、想定額が割高に感じるのですが駅近立地でこの規模だと妥当なのでしょうか。
減額措置が終わった後、どこまで上がるのか不安です。

[190: 名無し]

>>189 マンション検討中さん
新築なのでこんなものかなと。