グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[121: マンション検討中さん]

別に売主の肩を持つわけではないですが、仕様からして今の市況や建築費等を考えたらリーズナブルな価格だと思いますよ。500万円高いと思うのであれば買わない自由は誰にでもあるんですからそれで終了でいいのでは？
それとも売行き不振に追い込んで、安く買い叩きたいということですかね？無理だと思うけど。

[122: 口コミ知りたいさん]

記憶違いであれば申し訳ないが、ここと隣のドレッセは横浜市のコンペに応募して提案内容が優秀だったので市有地を安価に取得できたのではなかったかな。
土地を安く買えているお陰で昨今の市況から見たらリーズナブルな価格で販売されているので、これで高いといったらどこも買えなくなってしまう。

[123: 名無しさん]

高い高いという人は、待てるなら待てばいいだけだな。待てるのは正直羨ましい。これだけ上がり続けた市場なんだから、いつか下がる。その時に希望通りのいい物件が出るかはまた別の話だけど。
住宅だから待てない人、今買わないといけない人も一定数いるわけで、そういう人たちはタイミングと限られた選択肢から今の相場で決めるから高いと言っても結局需要はあり続けるんじゃないかな。そうやってここ数年伸び続けてきてるわけだし。
物件についてはお盆明けに2回目の説明会に参加予定なので色々きいてみたいと思います。
とりあえず比較して冷静に判断するのが大事ですね。

[124: 名無しさん]

>>122 口コミ知りたいさん
官民共同プロジェクトなのがポジティブに働くかそれとも将来の維持管理の足枷になってしまうかも気になるところですね。これだけ敷地があるのに駐車場が機械式ってのは残念なポイントですが。。。
SGDsを謳うならまずは住民の持続可能性を考えて欲しいですね。

[125: マンション検討中さん]

説明会に参加しました。
こちらのマンションの機械式駐車場について、5列5段のパズル式駐車場と伺いました。21台毎に1台しか入出庫出来ない構造だそうなのですが、使い勝手としてはどうなのでしょうか？
土日等の外出したい時間帯に出庫しようとする時、他に同じ様な方がいた場合に相当待ったりすることにならないか心配です。

[126: 匿名さん]

出庫に５分はかかりますね。
また出庫する時だけでなく、帰ってきて入庫する時も、先に出庫若しくは入庫する人がいたら10分以上かかるということです。
また、雨の時など大変ですね。
共有部が盛りだくさんな分、もろに駐車場のスペースが狭くなっていますね。

[127: マンション検討中さん]

機械式駐車場には電気自動車向けの充電スタンドは設置されるのでしょうか？
一応カーシェア向けの駐車場には充電スタンドを設置して、横の来客向け駐車場には電気スタンドを置くことが出来るようにするみたいですね。
贅沢かもしれませんが、せっかくの官民共同プロジェクトだし電気自動車や燃料電池自動車が今後普及することは目に見えているので、機械式駐車場にも電気スタンドの設置対応してほしいなと個人的に思いました。

[128: 名無しさん]

>>126 匿名さん
しかも5段のうち2段は1500mmまでだから車種がかなり限られるんですよね。要望書出したけど横浜市の都合のために住民が割りを食うのは良い気がしないですね。

[129: マンション検討中さん]

カーシェアにしちゃえば。お金浮くよ。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
土日とか予約埋まって好きな時に乗れないだろうし、コロナ禍で誰が乗ったのか分からない自動車になんか乗りたくないです。

[131: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
大規模マンション買ったのに駐車場のせいで車手放すとかなったら何がなんやらですね。
しかし5段の機械式駐車場とか絶対将来管理の重荷にしかならないよなぁ。平置き化したり自走式の立体駐車場にするマンションもあるようだけどここはそういう融通利くだろうか？地下に掘るタイプじゃないから撤去は楽そうだけど。

[132: マンション検討中さん]

初心者です。緊張してしまうのですが
モデルルームに行ったら、どこをチェックしたらいいですか？

[133: 匿名さん]

>132

アドバイスとしてはどこをチェックすべきか自分で判断できるように場数を踏むことかな。

見落としがちなのは、周りの来場者。将来のお隣さん候補なので様子を要チェック。入居するまで一堂に会す機会ってない。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
モデルルームはオプションだらけなので惑わされないようにして下さい。
玄関、洗面所、風呂場など共通間取りの第一印象も大事です。
少しでも気になった箇所は他のマンション（検討対象でなくても）と比較して許容範囲内か検討しましょう。
あとは街の雰囲気も大事です。
私は現地周辺を毎回見に行っています。
十日市場は駅前で喫煙OKなのですね、ビックリしました。

[135: 匿名さん]

駅前はこれでも綺麗になったほうです。
前は昼間から酒飲んでたむろしている高齢者の連中がいましたから。

[136: 匿名さん]

>モデルルームはオプションだらけ

にもかかわらずモデルルームのオプション設備にオプション表示なし、オプションリストを作成すらしないデベもあったりする。その辺の対応でデベの良心度も推し量れるから。

[137: 匿名さん]

オプションでデコったモデルルームとすっぴんの部屋の違いを把握したいのなら、完成物件を見に行くのが一つの手。

[138: 匿名さん]

モデルルーム行ってもこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。思いつくところでは

日影図
地盤調査結果
土壌汚染調査結果(そもそも調査すらしていないケースが多い）
住宅性能評価
構造計算書

といったところか。

あと、設計図書も確認したほうがいいかな。何も言わなくてもどれくらいの資料を出してくるのかも評価ポイント。

[139: 匿名さん]

モデルルームを見学する際に渡された資料には、モデルルームの間取り図とオプションリストが記載されておりました。
資料をちゃんと見ながらモデルルームを見学すれば、オプションがどれなのか分かると思います。

また、モデルルーム見学中に営業の方へ質問するとオプションについて色々答えてくれます。私の場合はどのレベルまでが無償オプションで出来て、どこからが有償オプションなのか、どのオプションがおススメでどのくらいの費用が掛かるのかまで教えてくれました。

ただ、初見の人だとそんな余裕もないかと思いますので、1回目訪問時の見学では何も聞かずモデルルームの雰囲気だけ感じ取って頂いてから、2回目訪問時にモデルルームの再度見学をお願いしてオプションの確認等しても良いかと思います。

[140: 匿名さん]

139です。
訂正します。先ほど「どのくらいの費用が掛かるのかまで教えてくれました。」と記載しましたが、どのオプションが何円で～というレベルの話はまだしてくれませんでした。
営業の方と話をして私の価値観を何となく認識合わせした上でどのオプションが高いのか安いのかという回答と、私が良いと答えたオプションのおおよその合計金額については教えてくれました。

[141: 匿名さん]

有償オプションにいては外部に依頼するほうがたいていの場合、安いし種類も選べる。まあ、事前に相場くらいは押さえておいたほうがいいかな。

[142: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
でかい駅以外だいたいどこも路上喫煙可能です。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/gomi-recycle/sei...

[143: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが
周辺の皆様、またお考えの皆様はどちらの幼稚園を視野に入れられておりますか？

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
隣のドレッセ住人ですが、あすか幼稚園が評判良いみたいで実際に通ってる子少なくとも10人はいます。もっといるって聞いたかも。あとは近くのあさひが丘幼稚園も同じくらいいる印象です。逆にこの2園以外に通わせてるご家庭をまだ聞いたことありません。ちなみに我が家は保育園です。

[145: 名無しさん]

所で皆さん中古物件ですけどオハナ淵野辺ガーデニアと比べたりしましたか？妻の希望でグレーシアに決めましたけど、75m2で4000万以下だし、駐車場も平置きでコスパが良いなと未練が残ってたりします。

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
うちと同じ検討の仕方でびっくりして思わずコメントしてしまいました！
グレーシア見つつ、オハナ淵野辺ガーデニアが築浅、平置き、3000万円台、共有施設充実しつつ管理費抑え目、修繕積立は将来値上がりないように高め設定とよく考えられて良い物件だなと迷いますよね。
145さんは、グレーシア決定されたのですね！
奥さま希望ということですが、どの辺りが決め手になりましたか？

[147: 匿名さん]

>146

オハナは定額積立なんだよね。段階的値上げや定期的な一時金徴収の設定は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん

145です。余り細かい事書くと妻がサイト見つけたときに揉めそうで怖いですが、実家に近いことと新築が欲しいという2点でしたね。
管理費の事とか話しはしたんですが、妻の実家が戸建てだからか余り判ってもらえず、妻とも向こうの親とも少し揉めてしまったので、もうここにしようと。
グレーシアで75m2は予算的に無理だったので広さは妥協しました。

[149: 名無しさん]

>>148 名無しさん
ちなみに駅を挟んで反対側に建設中のドレッセは検討されませんでしたか？グレーシアより少しリーズナブルな印象ですが。
我が家はドレッセも見学し設備面等悪くなさそうでしたが、定期的な修繕積立基金と規模の面からグレーシアにしました。
駐車場平置き等の魅力があったらドレッセにしていたかもしれません。

[150: 名無しさん]

>>149 名無しさん
ドレッセ(レジデンス)も検討しました。グレーシアと比べると同じ値段で5m2弱広いのが買えるのは魅力的でしたが、立地と規模を考えてグレーシアにしました。マンションは100戸以上あった方が良いと思っていましたので。
もう少し早く家探ししてレジデンスじゃない方のドレッセ買っておけばと思ってしまったりします。駅に少し近い以外広さも値段も負けてしまってるので気持ちが少ししんどいです。

[151: 名無しさん]

>>150 名無しさん
確かにドレッセレジデンスより向かい側のドレッセのがお得感がありますね。間取りの種類等グレーシアとの違いも新築時に見てみたかったです。
しかし家探しはタイミングが全てなので、グレーシアと縁があったと思って検討します。
保育園児がいるので通園、通学のタイミングと物件
の完成が合うのが何よりでした。

[152: マンション検討中さん]

グレーシア賑わってますよねー！我が家も色々な大規模の物件を中心にモデルルーム回りましたけど、ここだけは午前行っても午後行ってもいつも満席ですし。
それなのに2階のモデルルームはコロナ対策で他の方とすれ違わないようにされてるって、営業さんは大変だな?って感心してます！
ただ、担当さんから抽選になるとの連絡がありました…皆さんはどんな感じなんだろう。

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん
やはり抽選なんですね。
現在検討中ですが、希望住戸に抽選で外れた場合
のショックを考えてしまいます。
人気の間取りに集中している感じなのでしょうかね。

[154: 名無しさん]

モデルルームでは奥様がマタニティのご夫婦、ベビーカーや小さいお子さん連れのファミリーという方々を見かけました。コンセプト通り子育て層に人気みたいですね。
皆さん品の良い感じで、良い雰囲気のマンションになりそうだと感じました。
自分は今のところ夫婦2人なので浮いてしまわないか少し心配ですが…。

[155: 匿名さん]

抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出ってのがパターン。

[156: 名無しさん]

>>151 名無しさん

高い買い物だから色々考えてしまうけど仕方ないですね。
これで自分の希望出したところが抽選になって外れたらそれもショックだろうけど。

[157: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
私の住居はまだ抽選との連絡はないです。
抽選が確実だとすぐに連絡来ましたか？
隠されて直前に抽選連絡とかあるのですかね。


まだ登録すらしていないのに建築オプションも早いと抽選日翌日に締切の為、毎日図面を見てます。
ここに住むと思いながら考えているのに、抽選落ちしたら本当にショックです。

[158: 名無しさん]

営業さんは相鉄の方、伊藤忠の方、東急の方がいらっしゃるんですかね？

[159: 匿名さん]

>158

他の相鉄物件で販売代理として相鉄が入ってたりするけど、ここは販売代理に相鉄が入ってないから伊藤忠と東急じゃない。

自分の担当の出身は次に物件検討するときに参考にできるから確認しておいたほうがいいかな。

[160: 匿名さん]

>157

普通抽選の後、1週間くらいで契約でそのあとにオプション。何急いでるんだろうね。

[161: 名無しさん]

物件価格もまだ確定してないと思うけど、申し込んで抽選結果確定してさあ契約って所で値上げとか無いよね？未定の状態から安くなるなら大歓迎だけど。。。

[162: マンション検討中さん]

まだ予定価格という事は値上げも有り得るという事ですよね…
そして第二期は第一期よりも安くなるもあり得るのですかね…
今まで竣工済物件しか見てこなかったのでわからないのですが、こんなにギリギリまで価格決まらないものなのですか？

[163: 名無しさん]

オプションの内容を具体的に案内されている方もいらっしゃるのでしょうか？
まだ希望住戸を絞り切れていませんが、間取りの変更ができる部屋もあると聞きました。登録の前に具体的なオプションを知りたいところですが…。

[164: 名無しさん]

>>163 名無しさん

私はこの前作成途中のカタログで説明を受けました。エアコンとか後で付けるものはまた別の機会という事でしたのでそんなに沢山はなかったです。
(作り付け食器棚40万が高い。。。)
間取り変更のオプションは無かった気がしますが、希望だしてる部屋次第なのかも知れませんね。

[165: 匿名さん]

>161

販売開始前に価格を含めた本広告を出すって決まり。それと実際の価格が異なったらおとり広告になる。

[166: 匿名さん]

＞第二期は第一期よりも安くなるもあり得る

一期でこけて二期で値下げって事例はあるよ。東建の磯子では値下げして、既契約者に差額を返金。

[167: 匿名さん]

おまけだけど、値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒。差額返金はあくまでもデベの判断による。

[168: 匿名さん]

>164

間取り変更以外のオプションだと外部の業者でもできてたいていの場合、種類も選べて価格も安い。キッチンの面材と合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認すれば外部業者でも対応できる。

締め切りまで時間がないから相場くらいは知っておいたほうがいいかな。

[169: 名無しさん]

第一期の販売戸数はどの程度なんでしょうか？
希望が入ったところは全て販売する形でしょうか…
希望を出しても第二期販売になる可能性もあるんですかね。

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん

相場感掴むために今度家具屋さんに行きますが、作り付けは高いけどオプション選択になると思います。買った後のリフォームは妻が嫌がると思うので。逆にエアコンとかカーテンは最初からオプション選択する気はないですね。