リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[141: 匿名さん]

井草森公園は水遊びができたり、運動場があったり、キャンプ場があったり公園としてはかなり広い公園ですし、
ファミリー層にとっては大きな公園があるというだけでメリットが高いです。
子供を思いっきり遊ばせられることができるという面では注目しているファミリー層が多そうです。
交通アクセスもそれほど不便ではなさそうですし、バス便も多いので移動も不便なさそう。

[142: マンション掲示板さん]

>>139 マンコミュファンさん
どうだろう。マンモスマンションで既存の入居者が250？？ぐらいいる駅からそこそこ遠くて川沿い低地マンションと少し高台だったような？南向き公園ビューの立地じゃそもそも比較にならないような。

[143: 通りがかりさん]

>>139 ブリリアは上石神井駅に最短の棟でも徒歩12分の為、石神井公園駅バス停に近い棟では駅まで徒歩15分程度かかるでしょうから駅距離が実際はかなりあると思います。
上石神井駅側の棟は逆にバス停まで行くのが遠い場所になっているので、アクセスが不便なその点を妥協できるかどうかでしょう。

[144: 通りがかりさん]

>>139 マンコミュファンさん
ブリリアシティ石神井公園アトラスについて、井荻物件で競合するのは価格面からすると中古のグランドメゾン杉並ではないかと思います。新築だと、この物件の比較検討は杉並地縁者であればパークホームズ上荻やジオ杉並松庵など、広域検討者であればパークハウス板橋大山大楠やパークハウス石神井公園テラス、他調布や府中のマンションが条件に近くなってくるので、そことの比較かと思います。あくまで1次取得で実需を前提とした目線なので悪しからず。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん

だとしたらかなりお得物件ということですか？一度見といた方がよさそうですね。

[146: 匿名さん]

駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っているだけあって、価格はけして安くはないですが
いろいろと好条件がそろったマンションなので、
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[147: マンション掲示板さん]

ブリリア石神井へ誘導するような書き込みが、ここだけでなく複数のマンションスレに書かれているようですね...

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん
それは、許し難い事ですね。
チェックしてみようと思います。
ちなみにどの物件のスレを見ればよいか
教えてください。

[149: 匿名さん]

各部屋のクローゼットが広くなっているので、各部屋の収納力がある点は良い点です
キッチンがL字型で壁側になっているんですね。これは好みが分かれるかもしれません。
昔はこのようなキッチンが多かったですけど、今の時代、珍しいですね。

リビングからキッチンが丸見えになってしまったり、油跳ねや水跳ねがリビングに行ってしまうこと、料理をしながら
子供の様子が見えないということなどです。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンション掲示板さん
誘導も何も、近隣で大規模マンションの話があるなら話題に出るのは当たり前だと思いますが。
坪単価がかなり違うとなれば、なおさら気になるのでは。

[151: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

複数マンションてどこでしょう？
あまり見たことないのですが。

[152: 匿名さん]

間取りは田の字っぽい作りのところがほとんどなのかな。
リビングインの部屋はウォールドアタイプになっているので、完全な個室っていう雰囲気ではないように感じます。
モデルルームでもリビングの拡張スペース的に使われることが多いように思いますが
実際は皆さんはどのように使われるのだろう。
リビングの拡張スペースにしちゃうと、ひとつ個室がなくなるっていうことになるのだし。

[153: 名無しさん]

エコカラット迷ってますー。
外注で探してるんですがどこか良いところ知ってたら教えてほしいです！

[154: 匿名さん]

>>153 名無しさん

自分で貼る

[155: マンション検討中さん]

次が第三期とありますが、第1期2期でどのくらい売れてるのでしょうか？また、私は2LDKで検討したいのですが、そちらの販売はこれからでしょうか？分かる方いましたら教えて下さい。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

1期で4割弱の販売だったので、今は5から6割ぐらいの販売進捗ではないかと思います。まだ比較的条件の良い部屋を選べる状況かと思いますが、2LDKは数が限られているので2LDK狙いなら早めに動かれた方がいいかもしれません。

[157: 匿名さん]

見学行って来ました。が、やはり見晴らしのいい上層階はほぼ完売でした(泣
中層階も空きはなく１階２階はまだ半分くらいでした。
現地も行きましたが、かなり尖った物件で魅力を感じていただけに残念。
あの立地はそうそう出ないよ…

[158: 通りがかりさん]

犬飼う人には魅力的な物件ですね

[159: マンション検討中さん]

ここに住われる方はペットを飼う人がほとんどでしょうか

[160: マンション検討中さん]

子ども2人の4人家族でここの3LDKを検討していたのですが、ブリリア石神井公園が思った以上に安くてブリリアの広い間取りの部屋が気になってます。

都心からの距離はこちらの方が近いんですが、所要時間は井荻と上石神井で変わらないんですね。そしたら鷺ノ宮での乗り換え無しでいける上石神井の方が便利な気もしてきました…。毎日のことですし。

同じような方いらっしゃいますか？