リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[81: eマンションさん]

>>74 匿名さん
杉並区で南向きで公園ビューの環境が将来に渡り保証されてるので坪330はまあ妥当な価格だと思うけどなあ。

[82: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがyoutubeでこのリーフィア井草はどう？と聞かれ「調査してないと言っていました。マンマニさんでも調査しない物件があるんですねえ。
(過疎なのでネタ投下ご容赦）

[83: マンション検討中さん]

もう申し込みした人とかいますか？全く更新ないですが…

[84: マンション検討中さん]

今週末までが要望書締め切りなのですが、我が家も要望書は出す方向で最終検討中です。
どの程度要望書入っているかは自分の検討範囲しか聞かなかったので全体はわかりませんが、できるだけ抽選にならないように調整する、と営業の方は明言していました。一部では抽選になる部屋もあるようですが、今のところ数戸だそうです。

以上から第一期で全戸販売という感じでも、全く売れて無くて大幅値下げ、ということもなさそうで、それなりに要望書は入っているのでないのかと思われます（印象なので違っていたらすみません）

[85: マンション検討中さん]

私は検討やめました。
南向き公園向きはいいと思うけど、新青梅街道に面している点が気になり、、、音と土埃で窓も開けにくいし。
井荻に住みたい人ならいいと思うけど、各停駅だし、西武新宿まで20分は微妙

[86: マンション検討中]

現地を見てきたのですが、井草森公園にはカモの親子がいたり、色々な種類の鳥がいて、自然の豊かさに非常に癒されました。また、周囲に高い建物も無く、空が広い印象です。反対側が生産緑地なのも良いなと思いました。近くにスーパー、コンビニ、電気屋があるのも良いのですが、井荻駅周辺の物足りなさは否めません。しかしながら、それ以上によく言えば落ち着いた、悪く言えばやや田舎くさい周辺環境が気にいりました。

[87: マンション検討中さん]

駅力は微妙ですが公園近いのは良いですね。ただ資産価値はどうなんだろう。上石神井とか上井草の築浅メジャーセブンの中古マンションですら売れて無いのが気になる…

[88: マンション検討中さん]

資産価値は、影響を与える再開発とかもなさそうですし、この相場、この価格では価値が上がっていくようなことはあまり期待できないと思います。

ただ周辺に競合物件は少ないのでこの近辺で欲しい人が検討してくれる中古物件にはなれるはずなのでは。ですから10年で価値半分、といったことは起こりにくいのではないかと考えています。

[89: マンション検討中さん]

まだ、検討中です。
確かに公園ビューはプラスポイントですが駅から物件までの夜道が気になります。
情報お持ちの方宜しくお願い致します

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
近く行きましたが夜は駅からマンションまで最短ルート使うと結構暗いですね。環八から新青梅街道に歩けば遠回りですが大丈夫かと。

[91: マンション検討中さん]

第１期販売の本告が出ましたね。販売戸数は44戸のようです。

[92: マンション検討中さん]

6300万円が最多ということは要望書出たのは低い階と61㎡みたいな狭い部屋中心と思われますね（一番高い部屋も入っているようですが）。70㎡ファミリー向けは7000万円だと苦戦しているのかもしれませんね。

[93: マンション検討中さん]

営業の方は第一希望のお部屋は基本売り出しと言っていました。
抽選になる住戸も複数あるようですので1期1次終了後すぐに売り出すという1期2次までに50から55程度の成約になるのでしょうね。

今のご時世に出だしで4割強捌けるなら十分かと思います。

[94: 通りがかり]

7000万を35年ローン、利子入れて月々の支払は20万くらい？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
今は金利安いので、管理費修繕費込みで20万くらいですね。
修繕費は将来確実に上がるし、金利も上がる可能性があるのでずっと20万ですむわけでは無いと思いますが。（金利の予想は難しい面がありますが）

[96: マンション検討中さん]

この駅力でこの値段は高すぎる
上石神井のブリリア待てばよいのに
再開発あるし

[97: マンション掲示板さん]

井荻で坪335ですか、、バブルですね

[98: 匿名さん]

井草森公園や井荻にこだわって探している方には良いかもですが、そうでないとこの沿線&駅距離で6000後半?7000って辛すぎますよね。。

[99: 匿名さん]

もう1期は3次分譲なのですね。
1期の1次2次分の先着順が3戸。
わりと順調に売れてるようで、やはり環境と杉並区アドレスが評価されてるようです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

売れてる物件なら1期終了後、すぐ2期に入ると思いますが。