リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[182: 買い替え検討中さん]

>>181 匿名さん

遅ればせながらMR見学に行きました。
立地は最高ですねー！
もう４F以上はほとんど売却済になっていました(^^;)
この坪単価で売れているっていうことは、高くないのだと思います。

私にとって高いかどうかは別ですが（汗）

[183: 通りがかりさん]

>>182 買い替え検討中さん

坪単価は高いんですよ。
占有面積をかなり小さくしてるから買いやすい値段帯になってるんです。

[184: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん
直近の市況を踏まえ、坪単価いくらぐらいが適正なんですかね…売れ行きも踏まえると諸条件が良いのは確かなので、それらに対するプレミアムが割高ということでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

長く地元に住んでる身としての意見です。
このエリアの相場だと坪300行ったマンションはここだけじゃないですかね。

[186: 通りがかりさん]

どこの新築マンションも高いという人がいますが、同じ条件で比較出来るものが無いのになにと比べているのかといつも思います。
そもそもここ数年、新築価格も中古価格もかなり上がっています。
高い高い言ってる人がいる一方で、完売していくのはどうしてでしょう？
それは新築マンションを買う人は高いか安いかで決めていないからです。
住みたいかどうかで決めています。そして買える金額かどうかが重要です。
この物件は条件の良い部屋は既に埋まっているという事実。
そういうことです。

[187: 通りがかりさん]

別に坪単価が高い＝悪と言ってるのではなくて、周辺相場と比べて乖離してますよね～それだけいいマンションなんですねってニュアンスで言ってますよ。勘違いさせてたならすみません。

[188: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
＞どこの新築マンションも高いという人がいますが

検討や比較、通りがかりを何年間も続けてる人たちからすれば、全部高く感じますね。特に去年は70平米換算で23区内だと500は高くなってるからね

[189: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
マンションの近くのバス停からは、どこの駅に行けるのでしようか？
それとも、荻窪駅の南口まで行かねばならないのでしょうか？
バス利用がよくわからないので、わかる方おしえてください。

[190: 通りがかりさん]

担当者のレベルが低すぎてクソ。
あとから訂正や説明ミスが多すぎて萎える。
どういう教育されているのか疑問。
甘い言葉に騙されないようにしよう！

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん
荻窪駅北口に着きますよ

[192: マンション掲示板さん]

長谷工の営業は全体的にあまり良くないような

[193: 名無しさん]

>>192 マンション掲示板さん
長谷工は施工会社であって売主や販売代理じゃないから契約前に長谷工の営業とやり取りすることは特にないと思いますが。

[194: 匿名さん]

>>193 名無しさん

この方マンションを発注する側の投資家だと思う、、、

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
マンションを発注？施工会社に発注するのは売主のデベだと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

先着順で10戸が一気に販売中になりましたね。販売動向的にぼちぼちラストスパートだと思いますが、残りは低層階との情報もありましたので、完売までにはまだ時間かかりそうな気配がします。竣工前完売するかどうかは分かりませんが、売れ過ぎず売れ残り過ぎず、価格設定と物件の価値、市況とのバランスは適切な水準なのだろうと思います。

[197: 匿名さん]

低層階であるならば、価格面で期待したいところですが…特段すごく安いというわけではないのかな。
これまでの先着順の10戸分に加えて、現在4期2次として5戸が販売されています。
総戸数が多いのでなんとも言えないですが
まだまだ選択肢はあるなぁという印象を受けますね。

[198: 匿名さん]

Aタイプのダブルカウンターキッチンとか、使い心地どうなんでしょうね？
なんとなく動線が分断されてしまうような気もします

ただ夫婦で食事の準備、など複数人で食事の準備を日常的にしているお宅だと
ああいった配置のほうが使いやすいのかもしれませんね。
イマドキは家事の分担も進んでいますし。

[199: マンション掲示板さん]

最終期の販売予告がでましたね。
最終期で3戸、先着順が3戸なので、残り6戸でしょうか？こちらの掲示板はあまり盛り上がっておりませんでしたが、着実に販売進捗していたようです。

[200: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。細かい点含め20箇所くらい指摘しましたが、大変満足な仕上がりでした。窓からの景色は南側は公園があるので当然として、北側も高い建物がなく、見晴らしが素晴らしかったです。早く住みたいです。

[201: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん
指摘ってどの辺をされたのか教えてもらえませんか？