シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
もう値段出てるんですか？
ただのあなたの予想ですか？
全然違うんで教えてください。

[502: 契約済みさん]

>>501 匿名さん
まだ価格出てないから予想しただけだと思います。
ただ、説明会で営業の言い分では近場の中古マンションのそばよりは高く設定される可能性が高いといわれましたので、坪単価400万以上は考えた方が良いと思います。

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
逆に何と違うのかが気になります。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
事実か妄想かの違いでしょ

[505: 匿名さん]

どうやら67㎡の1階にパンダ部屋を設けるようです

価格は7100万円ほどを予定しているみたいです
そして2階は7500万ほどのようで、パンダ部屋がシンシンちゃんレベルになりますね

※ パンダを飼育できるわけではありません

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
ほんとですか？
パンダの67平米で7000万超えですか。
駅力は魅力ですがそこまで立地がいいかと言われたら微妙なのでやめます。。。

[507: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
思ったより安いですね。

[508: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

赤羽駅8分ですよ？
67平米で6000万円台を期待しているのだったら、まだマンションを買うレベルにないと思います
辛辣な言葉になってしまいましたが、貴殿が失敗しないためにもお伝えさせて頂きました

[509: マンション比較中さん]

赤羽地区の中では一段落ちる神谷アドレスでよくやりますね。
スミフだから驚きませんが。
パンダが7100万というのが真実なら普通の70㎡台は8500くらいかしら。
お金持ちが400世帯も集まるなんてすごいですねー（棒）

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん

8分だから、6000万台期待してただけ。8000万出すんだったら違う場所探すよ

[511: 口コミ知りたいさん]

>>505 匿名さん

パンダ激安ですね。

[512: 通りがかりさん]

>>509 マンション比較中さん
70平米は2階でも8000超えは確実みたいですね。
中階層で8500から9000出すなら、低層階のタワマン十条を選ぶかな。

[513: マンション検討中さん]

十条の低層70が8500でまとまった数出てきてくれるのか、ポイントですね

[514: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん
10分前後の中古でさえ6000万越えなのに8分新築大規模が6000万台とかあり得ませんわ。
駅前のタワーが建てばさらに値上がり確実でしょうけどね。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 匿名さん
そしたらプラウドシティは億超えですか？

[516: 検討板ユーザーさん]

最近の相場だとプラウドシティ68平米が9000万前後ですね。

[517: 匿名さん]

プラウドツティは駅前に再開発タワマン出来たらNo.1の地位奪われちゃうね。

[518: マンション検討中さん]

赤羽のマンション格付けとしてはまだこれからとはいえ再開発タワマン→プラウドシティ→シティテラス赤羽　となりますね。NO3物件をどこまで維持出来るか

[519: 匿名さん]

8階　70平米　3LDK 南向き　中住戸　8498万円

7階　67平米　3LDK 南向き　中住戸　8198万円

でした

参考までにどうぞ。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
このマンションって赤羽でトップ3扱いだったの？

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

追加で私の友人からです

2階　70㎡　8,248万円

1階　67㎡　7,798万円　今作の最低価格

15階　80㎡　11,598万円　最高価格

[522: 名無しさん]

これマジだったらヤバくね？

[523: 匿名さん]

いや、こんなもんじゃない？この地域の新陳代謝が始まる。駅前再開発タワマンの前哨戦。みたいな。

[524: マンション検討中さん]

駅徒歩5分のネベルが当時ギリ坪400いかないくらいの価格設定でしたね。
2年前かつスミフとはいえ、あの辺鄙な場所で400を余裕で超えてくるとはねぇ。

[525: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
ヤバいのは情報漏洩のほうね

[526: 通りがかりさん]

赤羽駅徒歩8分（しかも南口）、ハザード色付き、神谷アドレスで坪400オーバーか。
流石すみふ様だね（苦笑）

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 通りがかりさん

ハザード真っ赤？

[528: 口コミ知りたいさん]

>>526 通りがかりさん
いや思ったより高くはなかったです

[529: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤ですが今の時代ハザードなんか気にしてたら買えるマンション少なくなりますね。数年後仮に市場が落ち着いたら中古のハザードマンションは避けられるでしょうけど

[530: 口コミ知りたいさん]

>>520 匿名さん
それはないです。
駅近でもないし

[531: マンション検討中さん]

>>530 口コミ知りたいさん
人によって価値観や重視する点変わるかと思いますが資産性（リセール時の値下がりしにくさ、選ばれやすさ）としてはNo.3に来るかと個人的に思ってます。参考までに他どこかありますでしょうか、、？

[532: 検討板ユーザーさん]

赤羽アドレスのクレヴィア3つや東口、西口のパークハウスやらパークホームズやら無数にここより立地いいとこあるでしょ。大規模マンション好きにはハマるのは認めますが。

[533: 匿名さん]

ここの予定価格見てると西口3分のパークハウスの11階
67平米3LDKが、8398万円って安くないですか？

もしかしたらもう成約済みになってるかもしれないですけど、この前見た時は最終一邸で出てました。

[534: 検討板ユーザーさん]

西口のパークハウスは発売当時から割安感あったし、相場が上がった今見ると激安に見える。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 匿名さん
安いですね。

[536: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん

パークハウスの1番高い部屋の坪単価を参考に値決めするようなのでパークハウスの1番高い部屋の坪単価がこちらの物件の平均坪単価になるかもですね。

[537: 匿名さん]

担当の方と一対一でウェビナー参加してきました

外廊下な点以外、非の打ち所がありませんでした

これは安売り絶対しないですよっ。てゆうのが伝わってきました

感想としては、これは高くても飛ぶように売れるだろうな。でした

販売開始から約半年後が入居時期ですが、確実に竣工前完売物件ですね

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

とくに良いところはどこ？

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
竣工前完売など頭にない高値でダラダラ売り続けるのがスミフの通常の営業スタイルですが、非の打ち所がないの具体的な中身が知りたいですね。

[540: マンコミュファンさん]

営業トーク聞かされて、最高だなぁ、となるのはわかる。具体の内容を知りたいね。

[541: 匿名さん]

>>538 さん

公式HPではわからなかった評価できる点5つ

配棟構成
採光、眺望、プライバシーを最大限考慮した3棟

まえたてとの距離
採光、眺望ともに低層階でも劣らず

エントランスアプローチ
広大な敷地を利用した邸宅と呼べるにふさわしいアプローチ

車寄せ
高級ホテルを思わせる見た目で車を持たなくても魅力的

共用施設の充実度
来賓者を泊めるための部屋はないがそれ以外は完璧



本格的に検討されてる方からのご要望があれば人気が出そうなおすすめ住戸をお伝えしていきたいと思います

[542: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
おすすめ住戸ききたいです

[543: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

共用施設気になってます。

[544: マンション検討中さん]

管理費積み立て金知りたい

[545: 通りがかりさん]

すみふが竣工前完売なんてするわけないじゃん(苦笑)

[546: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

おすすめ住戸
真南配棟の南、角、70m2、中層階以上

私の感覚、周辺相場からの予想ですが
9階　8900万円台　くらいじゃないかなと思います。
気持ちあと少し高くなると思いますが

[547: エレベーター]

商業施設やマンションに設置すべきエレベーターの台数を試算するのを仕事としている者です。このマンションは本当に必要最低限しかありませんでした。とても残念です。あと1台あっても良かったのになあ、というよりはなんであと1台設置しないんだろという感じです。

[548: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
ありがとう！

[549: マンション検討中さん]

眺望がいいって、駅から8分離れればそのぐらいはあたりまえでしょう

[550: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

ハザード真っ赤の赤羽駅近でもないこの物件で8900万、、笑　
すごい時代です。2年3年前にこちらの物件売り出していたら6000万代ですかね？高値バブルも落ち着き、10年後の中古価格は6000万前半と予想してます。。