シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1501: eマンションさん]

>>1493 マンション検討中さん
逆じゃね？暗い雰囲気って何？

[1502: 販売関係者さん]

>>1489 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンは8800万円ですね
物件概要に載ってます。

[1503: 匿名さん]

>>1502 販売関係者さん

安いですね？

[1504: 検討板ユーザーさん]

赤羽と十条ってどっちの方が資産価値がない？

[1505: 検討板ユーザーさん]

十条駅のマンションが1億で買って大丈夫？

[1506: 名無しさん]

>>1505 検討板ユーザーさん

大丈夫

[1507: マンション検討中さん]

十条ってどこ？埼玉県か

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1495 検討板ユーザーさん
ホントやばいですよね。
十条のスレの擁護派にもいますけど、わけのわからないアンケートを多用するところまで、ここの荒らしと同じです。
こんなにわかりやすい同一人物ってのも珍しいような。

それにしても千葉にまで出張してるんですね(笑)

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん

頭十条が貧困街・十条に帰ると、途端に過疎スレになるの笑えるw

[1510: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは廊下側が向かいの棟とくっついてるので、廊下側が暗そうですね。敷地配置図をみてないので何とも言えませんが。

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 マンコミュファンさん
それはありそうだね。その証拠に，確か8-9階以下は日差しが届きづらいということで、LD表記が3ldkから2ldkや1ldkになってたと記憶してる（大きさはどれも同じ）
うろ覚えだから、詳細はすみふに聞いてくれ

[1512: 匿名さん]

供給戸数を調整して絞って42戸で売り出しても、7戸余るんだな（直前キャンセルか？）。
相当人気無いね。。

[1513: マンション検討中さん]

この掲示板のネガのせいでキャンセルしてたら大問題ですね

[1514: 名無しさん]

>>1513 マンション検討中さん

相当因果関係を認定するのは相当困難です。
掲示板とはそういうものです。民主主義とはそういうものです。ポジティブ意見しか言えない、あるいは反対に、ネガティブ意見は思ってても言えないような社会ではありませんので日本は、幸いなことにです。裁判所も非常に常識があります。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 名無しさん
認定するのが困難ならネガ言ってもいいんですかね。暗い雰囲気って何ですか？

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1514 名無しさん
生活保護だなんだってのは、どこらへんが意見なんですかね？
荒らしとしか思えないですけど。

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん

ポジもネガもどっちの意見もOKということです。
ポジしかダメだとしたら、それは民主主義国家ではない。日本ではないです。これは常識なんです。

暗い雰囲気というのは、既に何人もの方が言ってるように、あの周辺の団地やその団地が醸し出す空気感が独特で暗い感じがするんです。別に誰もシティテラス赤羽自体が暗いとは言ってないんだけどね。。

アンケート結果も、7割の人があそこ一帯の雰囲気が暗いということに同感してますね。いちおう言っておきますが、これは意見・感想ですからね。。

[1518: 名無しさん]

>>1516 口コミ知りたいさん

知らん。それはたぶん頭十条くんの投稿

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
掲示板で民主主義とか言われてもねぇ。数人しかいないんだからバイアスかかるでしょ。暗いと思うなら別の物件を見に行ったほうがいいんじゃないの。あえてここで主張するのは悪意しか感じないけど。

[1520: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん

あ、そうですか。
よく分かりました。デベや契約者に都合の良いことしか言っちゃいけないんですね。。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1519 匿名さん

今日知ったんだけど、ナマポって「生活保護」のネットスラングだったんだね。
頭十条君＝いつもの彼、人権意識皆無で相当悪質だね。

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1519 匿名さん

私もそう思う。十条でも暴れてるけど悪質。ここが暗い地域なんて聞いたことがない。むしろ事件とか少なく治安もいい。

[1523: マンコミュファンさん]

>>1522 検討板ユーザーさん

^ ^

[1524: 名無しさん]

>>1522 検討板ユーザーさん
今日は休日だから夜更かししたのかな？^ ^

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1524 名無しさん
この時間まで夜更かしできるのは、独身か子なし夫婦世帯でしょうね笑

[1526: マンション掲示板さん]

>>1522 検討板ユーザーさん
ここは赤羽警察署から赤羽駅までの最短ルート上ですからね。パトカーはよく通ってる気がします。

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 マンション掲示板さん
南東と南の接道はあまりパトカーが通らない気がします。

[1528: eマンションさん]

警察は駅距離なんて気にしてないから、別に最短ルート通らないでしょ 爆笑（今日は休日でしょ？）

[1529: 匿名さん]

この辺にお住まいの方にお聞きしたいのですが、池袋まで自転車で行く場合、何分くらいかかりますか？上り坂区間や、信号などの待ち時間含めてざっくり感で構いません。（概ね10～15分など）因みに電動付きでない普通のチャリです。

[1530: eマンションさん]

>>1529 匿名さん
10キロ以上はあるので45分前後くらいかと。
まあ、あまりチャリで行く人いないよ。
ふつうに遠い。

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 eマンションさん
回答ありがとうございました。

[1532: マンション検討中さん]

ひぇ～
引渡し予定が後ろ倒しになってる。。
後ろに倒せば倒すほど赤羽台タワマンを待つインセンティブが増えそうだけど。。

[1533: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
ここまで虚偽情報書きまくって荒らしまくって
まあ震えて待て

[1534: マンコミュファンさん]

>>1533 匿名さん
虚偽情報？
意見感想を虚偽と言われてもねぇ、、
アンケートでも同感の人たくさんいるのにね
残念な人だねぇ

[1535: 周辺住民さん]

私も近隣に住んでいてアドレスも神谷ですが、ここのスレでの神谷地区の扱いひどい書かれようだな。。。
近隣住まいとして一応指摘しておきます。

・なんとなくダーク、陰気な雰囲気
→DNP工場周りは夜になると確かに暗く陰気な雰囲気。けど、都営周りは建て替わってかなりマシになったと思うし、シティテラスの住人が入ればさらに明るくなるかなと思う。
・不審者っぽい違法駐車（特に夜が多い）、それなのに警察のパトロールはあまり来ない
→都営周りは違法駐車多いかも。警らのパトカーは北運動公園の南側の道路を通って赤羽警察署に出入りしたりするし、自転車警らの警察官もたまにみかけるのでけっこう来てるほうだと思う。
・歩きタバコの中年や老人
→まぁ、たまにみかけるけどそんなに多くはない。都営にいるのは普通のじいちゃんばあちゃんばっかりだよ。
・ワンカップや缶チューハイを片手に持った酔っ払い
→夜に北運動公園でたまにみかけるけど、駅近くほど多くないだろ。
・突然の大声や奇声なんかもたまに聞こえてきます
→夜に北運動公園で騒いでる中高生がけっこういるかな。
・南東側の公園は夜になると、漆黒の闇に包まれて不気味
→人がいないと確かに暗い（ナイターでサッカーやっているときはめっちゃ明るいけどね）、人がいるとまぁ逆にうるさい
・清掃工事の排煙塔が、火葬場みたい。
→元気プラザはプールが使えて便利だし、煙がめっちゃ出るわけでもないのでこれは言いすぎだろ。

結論：
　神谷アドレスをバカにしすぎ、住んでみるといいところだぞ。でも9,000万払って住むところかといわれると、自信をもってイエスとは言えない（個人的には、ちょっと高くて十条の駅前タワマンに住めるとなると、自分や家族の通勤・通学が山手線西側なら十条駅前タワマンの方がいいと思うな。）。ただ、こっちも住んでみるといいところだし、今の相場ならこの値段も仕方ないので、山手線東側・西側どちらも通勤・通学で使う可能性がある（地下鉄を使って都心勤務もある）ならシティテラスも十分にありな選択肢だとは思う。

[1536: 評判気になるさん]

>>1375 評判気になるさん

侮辱行為があったことは明らか
警察に侮辱罪で被害届出してくる
震えて待ってろ（民事じゃなくて、刑事事件な！）

[1537: 評判気になるさん]

十条君、証拠保全もしといたよ
マジ震えて待ってろ

[1538: 匿名さん]

>>1528 eマンションさん
赤羽警察署の管轄は赤羽駅を中心に南北に広がってるんだよね。だから、パトカーが駅方面に向かう際にはこのあたりをよく通るよ。上にもあるけど自転車も割と多い。

[1539: 口コミ知りたいさん]

>>1538 匿名さん
明日警察署行くから、ついでに聞いてくるわ

[1540: 匿名さん]

>>1539 口コミ知りたいさん
よろしく。ついでに治安についても聞いてきてくれるとありがたい。

[1541: 周辺住民さん]

>>1530 eマンションさん
GoogleMapで調べられます。池袋西口駅前まで環七経由で7キロちょっとで32分とのこと。最短距離だと細い道も使って6kmくらい。慣れが重要。

子供のころ滝野川に住んでいて池袋までは約3km。きつい上り坂が無いこともあり、小学校のころから自転車で遊びに行っていました。気軽に行けるのは3-5キロまでかな。

いまはロード乗りで距離感が壊れているけどね。チャリ通とかしていると距離感が壊れるんだよね。道にもよるけど信号少なめの郊外の道だと、片道20キロも苦にならなかったりします。いまはチャリ通していないので、片道20キロはめんどいです。当然、非電動チャリだと、もっと大変。

[1542: マンション掲示板さん]

>>1541 周辺住民さん
本当に近隣に住んでる？
環七経由で池袋行く人いないよ。普通は東十条と頭十条の間の道経由して、西巣鴨駅の明治通りから行くでしょ。
※ちなみに上記に誤字脱字はありません。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 周辺住民さん
ここから20キロって新砂くらいか。さすがに遠くね。

[1544: 評判気になるさん]

>>1542 マンション掲示板さん
頭十条経由したら怒られるかもよ(笑)

[1545: 近隣住民さん]

>>1542 マンション掲示板さん
GoogleMapって書いたの読んだ？
実際使うかどうかではなく、googleがそう答えたってだけ。それと池袋まで10キロなんて、いい加減なコメント書いている人がいたからね。

距離感なんて、慣れと道具、個人の体力次第。完全に個人差があるもので、自分自身も週末ロングで100キロ走ってるときは、毎日のチャリ通で片道10-20キロは気にならなかったし。

でも、走らなくなると片道10-20キロはちょいだるい。行き先次第だけど。豊洲とか品川の湾岸は自転車向きなので楽しい。これを他人に強要する気はないけど、そんなもの。

ソロで一日350キロ走ったときは体がバキバキ。イベントだと200キロでも楽しいのだけど。

[1546: eマンションさん]

>>1545 近隣住民さん
質問主の質問ちゃんと読んだ？

[1550: 名無しさん]

[No.1547～本レスは、スレッドの主旨を逸脱した投稿であるため削除しました。管理担当]

[1551: マンション検討中さん]

たびたび話題になる、タワー十条の擁護派で暴れ回ってた彼（いつもの彼）が、他のマンションスレにタワー十条の宣伝してたからね。
それで反論されると煽り投稿みたいなことしてたから、ヘイト買っててもおかしくはない。

少なくとも↓のマンションスレで「絶対、十条のほうがいいぞ！」みたいな投稿してた。
晴海フラッグ、亀戸クロス、パークタワー勝どき、シティテラス赤羽

こいつヤバ過ぎ

[1552: マンション検討中さん]

やっぱタワマンだよなぁ
昨日のスムログ記事でも、板マンより駅前タワマンの方が断然に資産価値を維持しやすいって書いてあった

[1553: eマンションさん]

>>1552 マンション検討中さん

タワー十条が中低層階で坪400-415ならタワー十条行く
駅前の利便性と資産価値を考えたら、それが最適解
たぶんそうやって待ってる人多いだろね

[1554: マンション掲示板さん]

THE TOWER JUJOと比較しちゃうとどうもね
あちらの出来が良すぎるんですけど

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション掲示板さん

あちら不人気だからいくらでも部屋空いてるよ。

[1556: 名無しさん]

>>1553 eマンションさん
低層階でも415くらいでしょうね。

[1557: マンコミュファンさん]

>>1556 名無しさん
ここの低層階はいくら？
坪50くらい差をつけないと戦えないと思うだが。

[1558: マンション検討中さん]

ここもそんな弱気な価格では来ないんじゃないですかね…まだまだ高騰してきてますし

[1559: マンコミュファンさん]

>>1554 マンション掲示板さん
しかも、今なら無料オプションで例の彼も付いてくるしね。

[1560: 検討板ユーザーさん]

このスレやたらとTTJを敵視してますね。客観的に見ればTTJを不人気と言えるほどここが人気とは思えないです。向こうは十条ナンバーワンになりますがここはtop5に入れるかもわからないレベルですし…。

[1561: 評判気になるさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
十条ナンバーワンって、パワーワードだね(笑)

[1562: 評判気になるさん]

>>1561 評判気になるさん
いや、ふつうに駅直結で、場合によってはシティテラス赤羽よりも赤羽駅への到着が早い点をもっと評価すべきだと思うけどね。
シティテラスは駅８分表記だけど、あんな最短距離ルート通る人いないよ。ふつうのルートだと徒歩10分だね。残念すぎる。物件の周辺にほぼ商業施設が無いのも致命的だね。
私は坪単価で50万以内の差ならタワー十条行くって決めてる。

[1563: マンション検討中さん]

こことTTJの二択なのか

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1562 評判気になるさん

おっしゃる通り！ハザード真っ赤っか駅遠神谷二丁目物件ですから。いくら駅力があるといっても、都心寄りかつほぼ駅直結のタワマンと比較するのはおこがましい。
長谷工仕様も割り引き材料かと。

[1565: 名無しさん]

TTJもどちらも不人気だけどね。

[1566: マンション検討中さん]

赤羽を検討してる人は、
十条なんて最初から検討してないから、
この掲示板で十条と比較するのはやめよ。

[1567: eマンションさん]

私も東京北側で検討してるのでシティテラス赤羽かTTJか悩ましいですね。
もうちょい足してブリリアタワー池袋いくか
もうちょい節約してプラウドタワー川口クロスいくか
新古品でいいからクレヴィア赤羽レジデンスいくか
どれが最適解なんだろう。
本当に全部高いから失敗できない。
もう選べる時間もほぼ無い…

[1568: 評判気になるさん]

>>1567 eマンションさん

TTJの2期は11月だし、中層と低層はもっと後だから
時間はたっぷりあるでしょ

[1569: eマンションさん]

もうちょっと言うと
シティテラス赤羽、規模感良いが周り何にもないし、駅から8分と言うが本当に8分か？というくらい遠く感じる
TTJ.規模感、駅徒歩文句無しだけど埼京線オンリー
ブリリアタワー池袋、金額高いけど違和感無し、良い
プラウドタワー川口クロス、色々と文句なしで良いけど川口にしては高い
クレヴィア赤羽レジデンス、全部良いけど売り出しの頃買えなかったのが悔しい、高くなったけど今の相場では安く感じる

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 eマンションさん
シティテラスの体感駅徒歩は11-12分だよね。。

[1571: eマンションさん]

>>1566 マンション検討中さん

隣りの駅だから普通比較するだろ？

[1572: マンション検討中さん]

色々考えたけどここ住みたいって最近思ってる

[1573: 匿名さん]

しょぼい駅は興味ないなぁ。

[1574: 口コミ知りたいさん]

周りに何もないって意見よく見るけど、イオン出来たら特に困らない気がする

[1575: マンコミュファンさん]

>>1569
北側縛りだけなら千住大橋とかも入って来そうですが、その4つに絞ってる時点である程度取捨選択も進んでるのではないですか。そこまで具体的に来ていれば、最後の一歩でどれ行っても大外しとはならないと思います。
それでも強いて言うなら、自分なら大規模で潰しのきくものを優先しますね。

[1576: 匿名さん]

ここを検討してる人は都内の大規模に住みたいのでしょ。
だったらタワマンじゃなく同じ大規模を比較してもらわないと。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 マンコミュファンさん

どれも大規模w

[1578: マンコミュファンさん]

>>1576 匿名さん

大規模大規模って、意味わかってる？
大規模のメリットは物件価格が安い、管理費修繕費が安いのであって、別に大規模だからかっこいいとか資産価値が高い訳じゃない。

大規模物件は、ふつうは売出価格が安いから、その分だけリセールが期待できるんだけど、すみふだから その「大規模」のメリットもほぼ無いって感じだな。

[1579: 買い替え検討中さん]

シティハウス王子がチャイルドシート付の自転車は、駐輪場の費用が毎月3500円位かかると聞いて驚いたのですがここもそうですか？

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 買い替え検討中さん
赤羽の管理費修繕費が安いと言いたいのか？
だったら、物件価格を3000万円値引きしてシティハウス王子と同じにしろや

[1581: マンション掲示板さん]

>>1579 買い替え検討中さん
自分で公式の物件概要見れないの？思いっきり書いてあるけど

[1582: マンコミュファンさん]

>>1579 買い替え検討中さん

チャイルドシートつき自転車は、シティテラス赤羽でも月額3500円ですね。ちょっとやり過ぎですよね。。

[1583: 買い替え検討中さん]

>>1581 マンション掲示板さん
書いてましたね。失礼しました。しかも大規模なのに平置きでなくラック式なんですね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 買い替え検討中さん
自転車置き場だけでなく、駐車場も機械式だよ。。

[1585: eマンションさん]

>>1571 eマンションさん

十条で3LDK1億なら、　
赤羽8分歩いて8,000万で買うよ。

やめろよ。十条駅はない。

[1586: 評判気になるさん]

>>1585 eマンションさん
赤羽から10分で8000万の方がないと思うがな。
それと何を止めればいいのか具体的に言ってみて？

[1587: eマンションさん]

>>1586 評判気になるさん
ここを検討していないのでしたら巣にお帰りください

[1588: eマンションさん]

>>1586 評判気になるさん

1億も出して、十条駅にマンションを買うような人はこの掲示板にはいないから、

十条の宣伝をするのを止めたら

[1589: マンコミュファンさん]

>>1570 検討板ユーザーさん

足遅いんじゃない。

徒歩7分は、
エントランスから駅まで560メートルしかないのに

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1570 さん

足遅いんじゃない。

徒歩7分は、
エントランスから駅まで560メートルしかないのに

[1591: 匿名さん]

TTJが不人気だから地権者か契約者があちこちのスレに出没して宣伝してるみたいだよ。

[1592: マンション検討中さん]

十条駅から徒歩8分は検討外だが、

赤羽駅から徒歩8分は許容範囲だと思うけれど

[1593: eマンションさん]

>>1592 マンション検討中さん

近隣に住んでますが、駅８分（最短ルート）は結構キツイです。周辺や駅までの道すがらに商業施設があれば、駅距離の長さも気にならないですが、それがほぼ皆無だからキツく感じるんでしょうね。
住んでみたら実感するかもですね。

[1594: マンション検討中さん]

個人的にはフラットなのできついと感じたことはないなぁ。信号も特に多いとは思わない。商業施設の有無に関してはちょっとよく分からん。商業施設があったほうが楽に感じるものなのかな？

[1595: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
ここはそのTTJより不人気な気も…。

[1596: マンション検討中さん]

>>1594 マンション検討中さん
では。アンケートでも採りましょうか？？

[1597: マンション検討中さん]

3LDK取れていない（納戸にせざるを得ない）部屋が多すぎですよね。

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 マンション検討中さん
廊下側が囲まれてて採光厳しいからじゃない？
疑問なんだけど、内廊下マンションって表記どうなっちゃうの？

[1599: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん
そこまで気になっているわけではないので、ご自由にどうぞ。ただ、数票程度ではデータとしての信頼度は不十分かと思いますけどね。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 マンション検討中さん

どのくらいのサンプルがあれば信頼にたり得るとお考え？？