頻繁に共用部の高額修理

[購入経験者さん]

マンション管理会社について質問です
新築分譲マンションに入居して６年になります。FAQの質問でしたら、ごめんなさい。

毎年、管理組合の通常総会に、組合員として出席していて、今年も先月に終わったばかりです。
気がかりな事があり質問します。

６年ともなると、ここ２、３年は、やたらと補修交換、修理などの名目で高い金額代金が経費処理されて
ます。例えば、機械式駐車場修理で数百万など、昨年もどこか部品交換で、高額修理したばかり。
総会出席の管理会社の担当者に問いただすと、「昨年定期修理を計画していたが、今年に先送りした案件」
と説明。総会資料の修理代金の見積もり自体も、機械式駐車場の関連メーカ発行ではなく、
完全に管理会社のものです。そのへんを問いただしても、言い訳ばかりです。

その他、マンション共用部の一般修理、交換費用の経費明細もすべて管理会社の発行書類です。
将来に、必要もない修理交換名目で、どんどんマンション修繕積立金が使われると腹立たしいです

管理会社は、こんなところなのでしょうか？世間では、相当名の通った管理会社です。

総会では、管理組合の役員さんからは、特に何もコメントはありませんでした。
長くて済みません。管理組合の問題でしょうか？
住人の皆さんはあまり関心がないようで、今年の通常総会の出席者はコロナの関係で出席するな、で、
僅かでした。

[6: 某管理員]

＞６年ともなると、ここ２、３年は、
＞やたらと補修交換、修理などの名目で高い金額代金が経費処理されてます。
築６年くらいから修理が多いのは、問題かも知れません。
後10年もすると修理する所は２～３倍に増えてくるはずだからです。

＞機械式駐車場修理で数百万など
＞昨年もどこか部品交換で、高額修理したばかり。
駐車場契約者の駐車料金が管理組合に入っています。
この収入で駐車場の修理や部品交換は行われているはずです。
収入の入って来ないエレベーターの修理や部品交換とは違います。
駐車場の定期点検で修理交換が必要とされたら、
１年以内には修理交換が必要になるはずです。

＞機械式駐車場の関連メーカ発行ではなく、完全に管理会社のものです。
＞そのへんを問いただしても、言い訳ばかりです。
管理組合がしっかりしていれば、
機械式駐車場の高額修理を管理組合が直接メーカーに発注することは可能のはずです。
管理会社名で修理を行う場合でも、
高額修理の場合、メーカー担当者を総会に呼んで説明させることも可能のはずです。

＞その他、マンション共用部の一般修理、交換費用の経費明細もすべて管理会社の発行書類です。
一般修理、交換まで管理組合が直接行うのは、修理後のメンテナンスも有る場合があり、
管理会社名で行うのが一般的のはずです。

＞将来に、必要もない修理交換名目で、
＞どんどんマンション修繕積立金が使われると腹立たしいです。
管理費と修繕積立金は会計上分かれているはずです。
一般の修理交換は管理費会計で行われているはずです。

＞管理会社は、こんなところなのでしょうか？
＞世間では、相当名の通った管理会社です。
管理会社はマンション販売業者の系列でしょうか。
相当名の通った管理会社であれば、必要もない修理交換はしないはずです。
ただし、管理会社の担当者によっては、
メーカーから修理交換を指摘されてすぐ行う担当者と、
問題や故障が発生してから行う担当者がいます。

問題や故障が発生しても、
すぐ修理交換しない管理会社の担当者もいますので、
一概に管理会社に問題が有るとは言えないと思われます。