グランドメゾン浅草花川戸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/hanakawado/


浅草のリバーフロント。
隅田川と東京スカイツリーに面した圧倒的なポジションに積水ハウスのグランドメゾンが誕生します。
購入検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。


グランドメゾン浅草花川戸
地名地番 東京都台東区花川戸1-8-3
交　　通 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩4分
都営浅草線「浅草」駅徒歩7分
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「浅草」駅徒歩3分
面積 40.52㎡ ・ 50.46㎡
間取り 1LDK ・ 2LDK
建築主 積水ハウス株式会社
施工者 日本建設株式会社
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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【物件情報を追記しました。2021/06/14 管理担当】

[70: 匿名さん]

Bタイプであれば全然夫婦で暮らす分には十分かと思いました。
洋室２が3.8畳なので寝室として使ったら布団を敷いて終わりになりそうですね。
しいてきになるとすればバルコニーがちょっと小さめということでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

2LDKが7000万円台ですか、、予想通りですがやはり強気で来ましたね

[72: 匿名さん]

価格でたんですね？
7000万ってことは、坪460万近いのか。こりゃまた強気できたね。何階の価格か分からないけど、浅草のこの位置で50㎡を7000万とは重たい。
スミフの浅草レジデンスとは食い合わないだろうけど、どう捌くのかお手並み拝見ですな。
私は、この価格なら撤退です。

[73: 匿名さん]

隅田川花火大会って永遠にもうないんですかね。本当だったらここかぶりつきですよね。

[74: 匿名さん]

圧巻の眺望かつダイレクトウィンドウだから
買う人は買うでしょう。
眺望が売りの物件の場合、バルコニーよりも
ダイレクトウィンドウが好まれる。

中古も含めて比較対象ないから、高くても
ここが欲しい人はこのマンションの戸数
ぐらいはいるということ。

コスパ厨や坪単価厨のことなんて気にしていないよ。

[75: 匿名さん]

なんで40平米と50平米ギリギリにしたんだろう？？減税受けれない。。。

[76: 匿名さん]

参考サイトにもありましたが、
駐輪場が戸数分あるというのが地味に嬉しいところだと思いました。
駅近ではありますが自転車好きにとってはこの確保はかなり重要なところなので。

[77: 匿名さん]

雷門にジオか?

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074262

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
いなり寿司の志乃多寿司の傍ですね。

[79: 匿名さん]

Bタイプみたいにリビングダイニングとキッチンが一体になっているのって
最近のマンションだと結構珍しい感じがしますね。
カウンター式よりも開放感があって個人的には良い印象です。

[80: 匿名さん]

普通にカウンターキッチンのほうが良くないか？ソファ座ってて左に視線向けたらキッチン丸見えとか、個人的にイヤすぎる。
でも、ココはスペース的にカウンターにもできるのに、あえてやってるんだから、これがいいと思ってるわけだよね。
上階の眺望は文句無いどころの騒ぎではないけど、その他でチョイチョイ気になる点があるんだよな。

[81: eマンションさん]

>>77 匿名さん
立地最強ですね。楽しみ。

[82: 匿名さん]

確かにキッチンが丸見えとか躊躇してしまいます。
カウンターキッチンにすればリビングから丸見えということもなかったですし、料理もしやすいですよね。

昔はこういった形が主流でしたが、油跳ねや水撥ねもしますから掃除も大変だったりで、
カウンターキッチンが人気になりました。

丸見えというところは女性的にはまり好みじゃない方が多くなりそうです。

[83: 匿名さん]

2LDKは7000万円半ばからのようなので、上階は8000万円超えてくるかな…眺望は素晴らしいが高い…

[84: 匿名さん]

なんで東側に全面バルコニーつけないのかなと思ってたけど、もしかしてFIX窓にしないと網入りガラスになるからとかなのかな。
それともバルコニーありにして、コストはかかるけど網なし防火ガラスって選択肢もできたんだろうか？

[85: 通りがかりさん]

浅草の眺望を誰が求めてんだ、てことですね。
眺望求める人はアドレスも求めます。
どちらも見栄と自己満だから。
余程の新築厨でなければ、眺望アドレス重視するなら湾岸中古でしよ。
リセール考えずにマンション買っていいのは、資産価値なんかクソ喰らえ、という金持ちだけ。
出口戦略は重要です。
ちなみにここ、当初反響はあったかもしれないけどモデルルームの集客自体は？？？な感じなのでは。
分かる人にはわかりますよね、この意味。

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
そういった考えの人ばかりだと嬉しい草

[87: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
ここ浅草ですよ、50平米で7500とか、盛りすぎで、誰が買うんでしょうか？あと、眺望の話ですが、毎日見て飽きるという点と、こんな川岸、豪雨による河川氾濫か、大地震による津波で一発アウトでは？このデベの見識を疑う値付けですね。

[88: 匿名さん]

お上りさんほど浅草や上野を小馬鹿にする

[89: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃないですか？
最近のマンション市況が凄いってのもあるけど、予定価格だけ見ると高いってのは事実だし。
後は、眺望代に各々がどれだけ上乗せしてもいいと感じているかですね。
ところで、最上階のワンフロア全て地権者住戸なんですね。

[90: マンション検討中さん]

湾岸タワマンが魅力的なのはそれとして、東京15区で歴史ある浅草、花川戸アドレスを捕まえて、埋立地で歴史も浅く工場跡地の湾岸をアドレスで上と言って憚らない湾岸厨、そういうとこだぞ?

[91: マンション検討中さん]

>>87 マンション掲示板さん

隅田川の氾濫リスクはほぼ無いですよ。台東区のハザードマップも荒川、神田川のみです。荒川リスクはありますが台東区の低地はどこも割と同じです。

また東京湾に津波は基本来ないし隅田川の遡上もあっても2m程度、堤防を超えないレベルです。万一浅草の堤防まで超えるなら下流はもっと大変なことになってますよ。

[92: 匿名さん]

昔花川戸が実家の知人に花川戸の法被着せてもらって三社祭に参加したなあ。気持ちのいい男ばっかりだった、できればまた参加したい。

[93: 匿名さん]

Bタイプにあるみたいなサービスバルコニーって一般的にどういう使い道があるのでしょう。
窓の開閉的にものを置くことはできなさそうに見えますし、
私みたいに外干ししたいという人も難しそうに見えましたが。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
室外機置場だよ。

[95: 匿名さん]

室外機置き場なんですね。
一般的にみられる間取り図だと室外機置き場という明確な記載があるので判断できませんでした。
となるとBタイプには普通に出られるようなバルコニーはないんですね。

[96: 検討板ユーザーさん]

みなさん、だいぶ気になってますね。私もです。すごく人気なのに、掲示板が静かでみんな狙ってますね(^^)

[97: マンション検討中さん]

今付近を見てきました。
目の前の道路めちゃくちゃうるさいですね。。車が通る度にカタカタ、カタカタ、カタカタカタ。地下鉄の工事の影響で、道路の舗装がされておらず、蓋？みたいのをしてるように見えます。これ毎日聞いてたら確実にノイローゼになりそう。
この工事いつ終わるかご存知の方、いらっしゃいませんか？？

[98: マンション検討中さん]

http://dennjiha.org/?page_id=11643
隣の変電所について
営業さんから聞いた方いらっしゃいますか？

[99: マンコミュファンさん]

隣の変電所のこと？
人無しの機械のみの建物で、高さはおよそ八階辺りで、だから九階以上じゃないと抜群のビューを手に入らない！だが、かなり高めの価格設定！気になるのはその変電所による電磁波影響かな、また読めないことがある！

[100: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ジオはワンルームが大半みたいよ、現地の建築計画看板によると。

[101: マンション掲示板さん]

B2LDK南東向は一番上の13階が8,400万円台、一階下がる毎に▲100万円、というのが現時点のようです。メトロの変電所が並ぶ６階以下は低めにせざるを得ず、その分上層階でバランスを取る。13階南東は坪単価554万円、かなり強気ですね。

サービスバルコニーは足元まで開かず跨いで出る構造で、通風用でしょうか。
ウォールドアを開ければ広めのLDKになる。
江戸通り側ベッドルームは形は良いのでダブルベッドは置けそうかと。
2人でcompactに住むには良いかと思います。

インバウンドがいずれ戻って来ればリセールも勝負できる立地とビューである、との供給側見解です。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん
6回以下は、眺望無しですか？

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん
コーナーの窓まで隣地のビルが出ていると思います。スカイツリー側は見えるけどリバービュー側が一部遮られるかなと。

[104: 名無しさん]

8階あたりでも坪単価521万ですか。でも低層階買ったら、ここの魅力9割減というかただの変わった間取りの駅近物件みたいになっちゃいますしね。
買える方が羨ましい。

[105: 匿名さん]

間取りが良かったらこの価格でも買いたいのになぁ。
折角の立地なのにとっても残念

[106: 名無しさん]

>>101 マンション掲示板さん

訂正
メトロのビルは８階まで来るのでそこまでは隣接面は眺めは塞がれるでしょう。

意外に下層階の方がバルコニーがツリー側にあって良いかも。

良い物件！！
だけど高すぎる。

[107: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

私も行ってきました、部屋の中にいれば聞こえないんでしょうけど、マンションから出る度にあの音聞くのは辛すぎると思いますが…

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
真面目に言ってます？
ホームレスだらけの公園前ですよ？裏の道で見知らぬ人多数でタバコを吸っているとこですよ？

[109: 匿名さん]

ストリートビューを見ると色々雰囲気が掴めますね。
街の雰囲気とマンション価格が釣り合ってない印象が出ますが
今時はこんなものでしょうか。
前のレスにある地下鉄工事というのも分かりました。
ここの完成が来年6月となってますが、その頃には工事も完了するんでしょうかね。
工事が続いていていたら引っ越しのトラックにも影響が出そうな位置なので気になりますね。

[110: 通りがかりさん]

せめてmax坪450にせんかい

[111: 通りがかりさん]

リセール考えたら躊躇するな、、、。
上は絶対王者ザ浅草レジデンス、下は実需に支えられたクリオ。
こことは比べられないが、デザインに凝ったピアースが苦戦してるのを目の当たりにするとこの単価はうーん、となるねぇ

[112: マンション検討中さん]

ジョーク価格の物件ってここですね。浅草で坪500とかアホ草（爆笑）。利回り2%台で、実需以外は、リセール、賃貸ともに買った時点から爆損の物件。9階以下は変電所と隣地マンションと一生お見合い、前の道路はカタカタうるさい。スカイツリーと心中するつもりで、やっとこさ10階以上を買う感じかね？一体誰がかうの？

[113: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=39809
マンマニの寸評が出ました。

[114: 通りがかりさん]

坪単価420くらいのところに眺望代が80乗っかって500だと書いてますね。
これをどうとるか。

[115: マンション掲示板さん]

眺望物件は、リセールとか利回りとか言ってるような人間が買うものじゃないんだよね

浅草に地縁ある、もう大して広さもいらないリタイア間近の小金持ちが実需で買うし、それで足りるような供給量しかないって話なんでしょう

[116: 通りがかりさん]

マンマニでスペースあけるためにキッチンL字って説明あったけど、この値段出させて食洗機ないの？
住む人を楽にさせる設備は付けてくれないと。

[117: 通りがかりさん]

近隣の売買事例から10年後の坪単価計算してみましたら、370から400万の間でした。
普通のマンションから算出したので実際はもうちょい上行くかもしれませんが。
確かに地縁のある人や浅草大好きな人、このマンションじゃないとダメな人向けで、リセールなんて考えちゃいけない物件なのかな。

[118: マンション検討中さん]

マンマニ寸評って結局何が言いたいんだかさっぱり。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

彼もデベに嫌われると事前情報をもらえず記事が書けなくなるから、オブラートに幾重にも包んで言うしかない。そこは読む側が行間から察しなきゃ。
ここの物件に関しては「隅田川大好きで眺望最優先で有り余るほどお金があるなら、資産価値だの効率だの細かいこと言わずにどうぞ」という結論だと思います。

[120: マンション検討中さん]

立地の希少性高いし、なんだかんだエリアの坪単価レコードを更新するような物件はリセール時にエリア他物件の新築価格くらいの単価はキープするものだから、言うほどリセール悪くはないと思うよ

まあ決してリセール狙いで買う物件じゃないけどね

[121: 通りがかりさん]

ここの営業マン住宅ローン控除のこと表面的にしかわかってなかった。
詳細は書きませんが、確実に適用できるのに適用できません、とかなんとかかんとか。
オ○レジの営業マンかとおもたよ、ほんと。
ランドマーク目指してチャレンジしてんならそれなりの人員配置しろよ、ほんと。
名刺はすぐに捨てたった。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

最後の1行で台無しに。
営業マングッジョブとしか感じないｗ

[123: 匿名さん]

隅田川のすぐ近くで自然がありますし、
花火大会も窓から見えるのでしょうか？
眺望に関してはどのような感じなのか気になります。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん

といいますと？

[125: 通りがかりさん]

住宅ローン減税大事ですよ。
13年間で最大500万円近く税負担が少なくなる。
年に直すと約40万円、大きいですね。
それについて誤った情報を出してる担当者はどうかと思いますけどね、、、。
グッドジョブではなく、担当者のバッドワークでしょう。
買い換え3000万特例と買い替え後の住宅ローン控除説明できるのかしら。
一方を選べば後戻りはできない、もう片方は修正可能。不動産会社任せではなく、やはり自分で調べることが大事ですね。

[126: 匿名さん]

リセールは考えられないというコメントがありますが、マンションを購入するうえでリセールを考えないで
購入するというのはある意味掛けではありますよね。
住宅環境は住んでみないとわからないので、例えば騒音問題や住民問題、生活環境が変わり引っ越さなければならなかったとき、
損をしてしまうということでしょうか？
マンションはリセールできるから購入するものと頭に入れて購入したほうがいいですが、
価値が下がってしまうということですか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
掛けって？？

[128: 匿名さん]

Btypeですが面積自体は50.46m2とやや手狭な印象がありますが
キッチンがカウンターキッチンでないので広く感じそうですね。
ちなみにカウンターキッチンではないデメリットって何かあるんでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
子供がいなければいいんじゃないでしょうか

[130: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
ダイニングテーブルやソファでくつろいでるときに、キッチン丸見えっていうのが、受け入れられるかどうかじゃない？
食洗機もないから、水周りも色々置くと雑然とする。
冷蔵庫も視界に入るからサイズピッタリの色味も考えたスタイリッシュなやつにしたいところ。

[131: 匿名さん]

確かにマンションは住んでみないと分からない事もありますよね。
マンションそのものと周辺環境は良くても上下左右に音に敏感な住人、
逆に騒音を出す住人が住んでしまうと子育てにも影響が出てしまいます。

[132: 通りがかりさん]

モモレジ早くこのマンションを評価してくれないかな。

[133: 匿名さん]

この立地だと上階じゃなくてもスカイツリーを含めた素敵な眺望が望めそう。
来月から販売なので、そろそろ設備などの詳細も公表していただきたいなぁ。
価格どれくらいになるでしょうね。

[134: 匿名さん]

間取りはなんだか不思議な感じ。
柱がガッツリ中に入ってきてしまっているけれど、
なるべく影響がないようには考えられていると思います。
玄関の外側のスペースってあれはガスメーターとかが入っている場所？

[135: 通りがかりさん]

とうとう明日申し込み締切ですね。どのくらい売れるのかな。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
22戸中、18はいくとおもう。

[137: 興味ある]

13階のメトロ側の部屋はいくら位かな？

[138: 通りがかりさん]

さすがに完売にはならなかったか

[139: 匿名さん]

1LDKの1部屋だけ残ったのですかね

[140: 通りがかりさん]

1Lも2Lも残ったみたいですね、、、

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
昨日更新された物件概要で1LDKの1戸だけ残ってる。
この価格でほぼ売り切るとはさすがグランドメゾンだね。

[142: 通りがかりさん]

1エルだけですね！！
素晴らしい。
浅草の底値上げてくれて万々歳！！
あとはスミフか、これも楽しみー

[143: 通りがかりさん]

1LDK売れないねぇ、もしかして複数戸あるかも？
こうなると2LDKもいくつか余ってるかね。
あとで追加出てきそうだな

[144: 匿名さん]

Atタイプみたいにキッチン横に窓とバルコニーがあるので、
料理してる時換気しやすくて良いなと思いました。
日光も入りますし、昼間は電気つけずとも手元が明るそうです。

[145: eマンションさん]

最後の1戸？売れない、即完売にならない、、、
需要が限定的だったのかな。
この値段出すならザ浅草待つよってか？
このご時世、待つほどにババ引くが、以外に購入者は賢かったのかな

[146: eマンションさん]

>>145 eマンションさん
購入者??
検討者
既に購入した方は、、、、、
おめでとうございます。

[147: 匿名さん]

3階なのでどうしても目の前の電線が気になってしまいますよね。
1LDKというのも相まって躊躇してしまうのかもしれません。

[148: 匿名さん]

３階でも電線は気にいなりそうですか？２Fの場合目の前が電線になりますが、３階なら電線は下の方になっていないでしょうか？
それほど悪くはない間取ではないと思いますが、リビングと部屋が反対側になっているので、
好みが分かれるかもしれませんね。浴室やトイレのドアが廊下側になっているのは良いと思います。

[150: マンコミュファンさん]

[NO.149と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

早くもラス1ですね。
本当に神立地だわ。

[152: 通りがかりさん]

モモレジの評価あまり芳しくないな。
尖り過ぎたか？
完売にならないあたりが、需要の限界を感じるがどうだろう

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
需要というよりは、立地が良すぎて価格設定がかなり強気になってたせいで完売に至らなかったのか。

[154: 匿名さん]

1LDKが売っているみたいです。40.52㎡、先着順。
柱ががっつり入ってきているとはいえ、ウォークインクロゼットなのでいいのかなと思いましたが・・・。
気になったのは、玄関入ってすぐの洋室のドア。玄関からLDKに行くのに廊下が短い気もしました。角部屋なのはいいと思います。

夫婦2人住むにはよさそう。グランドメゾンってちょっと設定金額高いですよね？？

[155: 名無しさん]

もう竣工まで時間がないぞ。
ピアースのようになるのか、、、
住不がそろそろ出てくるぞ??

[156: 匿名さん]

コロナが終わって隅田川花火大会が再び行われるようになったら、かぶりつきですよね

[157: 評判気になるさん]

3階は隅田川側にベランダがあるので、花火鑑賞という観点では上層階より優位かもしれませんね。

[158: 匿名さん]

バルコニーにチェアを置いて花火を見ながら冷たいビール飲んだりできますね。

廊下部分が少ないの良いと思いますよ。
ここの間取りだと通路になる部分はそんなに要らないんじゃないかなあと思います。
掃除の手間も少なくなりますしね。ルンバも動きやすそうな配置かと。

先着一邸なのでこれが売れたら完売なんですね。最後まで眺望や設備仕様の公開はなさそうかな。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
物件エントリーすれば眺望と設備仕様は見れますね。
これといって目新しい情報はないような気がしますが…。

[160: 匿名さん]

眺望と設備仕様が最後の最後まで公開されないのって珍しいですね。
エントリーしなければ概要やロケーションくらいしか見られないというところは結構ありますが、
こういう風に一部だけ絞るメリットはあるのでしょうか。

[161: 評判気になるさん]

全戸完売したようですね。
購入された方おめでとうございます。

[162: マンション検討中さん]

めでたしめでたし。
　

[163: マンコミュファンさん]

やっと売れたのか。
1ヶ月以上晒されていたからな。
多分、固定資産税免除＋その他もろもろ＝実質値引きとかあったのかな。
ここら辺は業界の闇ですな。

[165: 評判気になるさん]

早速賃貸で2部屋出てる、、、
購入者の自由ですが、小規模物件で賃貸が増えるのはあまりいい気がしないな。

[166: 匿名さん]

1年300万を越える賃貸額か…借りられる人がすごいですね。

[167: 評判気になるさん]

表面利回り4.0？くらいかな。
数値だけ見れば弱優良。
まぁ本体価格と賃料が高いから、域内正常賃料かどうかはわからんが。

[168: 評判気になるさん]

キャンセル住戸売れてないけどなぜホームページは完売御礼?
もうかれこれ2週間売れ残ってますけど。
それとも違う階数かしら？
なんかいやね

[169: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸まさかの大苦戦ww
想定外