クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

原価割れしてるんじゃあ、、、
ってくらい安いね。

リーマンショック後でも都内23区徒歩圏新築で、こんな坪単価はなかなか見なかった。

ただ、立地は最悪。中洲に立っているようなもの。河川氾濫で甚大な被害が出るのはもちろん、大雨の度に避難所に行かなくちゃならないよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん
第一期一次は相当順調みたいよ。なんだかんだで23区内では、徒歩圏で最強のコスパ物件だし、一次の結果が周知されて、大きく注目されるんじゃないかな。

[43: 通りがかりさん]

いま供給されてるマンションでハザードマップにひっかかからない物件を探す方が難しい。
白金も亀戸も赤羽も、真っ赤か。

そういう意味では、割り切りは必要だが、ここが怖いのは、そもそも人が住める場所なのか？っていう懸念。

安いのは安いけど、三田線板橋区高台の中古なら、これくらいの坪単価はあるからね。
安易に飛び付くのは危険。

[44: マンション検討中さん]

価格表を見せてもらいましたが、まだ価格のついてない部屋も多かったですが三分の一以上は成約済みになってました。
販売は順調みたいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りがかりさん
人が住めるかだって？
昔から多くの人が住んでるんですが？

[46: 通りがかりさん]

買うのは自由です。
でも自己責任でお願いしますネ
水没しても国に頼らず、ボートなどもご自身でご用意ください。国民の血税ですから。

あ、すいません！
失礼しました。

ご購入者が、いざというときには誰かに負担を押し付ける気ではないと、信じています。強く、信じています。だから、書くまでもなかったですね。お詫び申し上げます。

社会とは、こうした相互の信頼で成り立っていますよね。。本当に失礼しました！

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 通りがかりさん
＞水没しても国に頼らず、ボートなどもご自身でご用意ください。国民の血税ですから。

お前バカか？緊急時に国からの公的補助はあって当然やろ。
そのために税金払ってるんだが。

[48: マンション比較中さん]

水没したときは、共有部分は管理組合が加入する保険で、専有部分は個々の水害保険で対応するしかないですね。4階以上なら水没の危険も無さそうだし水害保険も不要でしょう。
公的支援は、一時的な避難とかインフラ部分になると思います。
マンションの場合、上の階は自宅避難可能なので、低層階の人は早めに避難所へ行きましょう。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
管理組合で入る保険もこの立地だも高くなりそうですね。（素人目線）

[50: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいます。
南北線の王子神谷駅から徒歩11分が売りの様ですが、南北線はものすごい混んでいます。
時間を変えたり、車両を変えたり試行錯誤を繰り返しましたが、殺人的な混雑で利用をやめました。今はバスで王子まで行き、ＪＲを使っています。ほぼ、毎日座って通勤できるので変更して良かったです。

利用をやめた後に、志茂に大規模マンションもできましたので、より一層混んでいるのではないかと思います。

[51: マンション検討中さん]

駅距離は許容範囲だし、建物もよさそうだから一瞬惹かれたけど、この立地は厳しいな・・
万が一荒川の堤防が決壊したら二層吹き抜けのエントランスの天井まで水に浸るでしょ
高層階買えば占有部は無事かもしれないけど、そうすぐに水も引かないだろうし、台風シーズンは心穏やかに暮らせなさそう。

[52: マンション検討中さん]

見に行きました！価格以上の建物と立地でした。5回以上であれば眺望も抜けるので、買うなら5階から7階の間かな。5階以上なら水害の心配も占有部分なら無いし。水害履歴も確認したら無かったです。むしろ王子の方が石神井川があるので水害履歴有りでした。価格表も見せてもらったら半分は埋まってましたので、検討されてる方はお早めにと思いました。

[53: 匿名さん]

価格以上の建物と立地

好評価のお言葉、とても期待がもてそうな感じがしました。
現地へ行かれたとのことなので、確かなご意見だと思います。

東京23区内とは思えない価格なのですね。
駐車場も破格ではないでしょうか。

中州とはいえとても広い土地。
川の湾曲の内側でなので安心感もある気がします。
セイフティとしては徹底した備えをしているようでもありますね。

[54: 匿名さん]

お世辞にも立地が良いとは言えないでしょう。。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

どこかを妥協しないとこの値段では難しい

[56: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
南北線沿線に住んでるけど、少なくても都営新宿線と三田線よりかは混雑は少ないです。
しかも再来年から8両になるから、だいぶ緩和されるはず。

[57: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

ここは最強のコスパ物件と認識しています。

立地はお世辞にも良いとは言えないですが、東京メトロ沿線で徒歩11分平均坪単価190万のマンションを私はここ以外に知りません。駐車場も最多価格帯6,900円です。川口や浦和より安いですよ。ここ東京23区ですよ。
建物も完全アウトフレーム化され、無償でキッチンの高さや内装の色まで選べる。空き地率は75%で将来に渡り眺望も守られているので、この価格帯なら値崩れ起こしにくいでしょう。マンションギャラリーも大盛況で半分以上もう購入済みで埋まってましたよ。
デメリットは駅距離と最寄りのスーパーが13分てところでしょうか。歩いてすぐにローソンと6分にウェルシアがあるのでそこまで不便ではないですが。

[58: 匿名さん]

57さん、なるほどなと読ませていただきました。たしかに高評価できそうな点が多々ありますね。
マンションの大きな価値の一つ、駅距離と利便性以外は概ね素晴らしい物件ということなのかなと思いました。
価値観の転換が必要かなとは思いますが、そのあたりの価値をわかっている方々には魅力的なマンションなのだろうなと思います。
この価格は都区内では見たことがないかもしれません。少なくとも1Rとか1?以外では。考えてみるとすごいことですね。

[59: マンション検討中さん]

営業っぽい書き込みもあるけど、立地(中洲、近所にスーパーがない、最寄りの橋が行き来ちょっと辛い)を割り切って買うんだったら予算的に厳しい層にはいい物件なんじゃないかね。
荒川上流に調節池増設の計画も動いてて決壊リスクは下がっていきそうではあるし。

ちなみに水災保険は楽天で仮見積もり取ったら外水リスク高いけど内水リスクは低いってことで割と良い等級で出たよ。等級最低だと思ってたから意外だった。

[60: マンション検討中さん]

私もここすっごく検討してます。客観的に見て安いですよねー。分析するとこんな感じでしょうか？こうして見ると、デメリットの１つ１つが重たい気もするけど、やっぱりそこは価格に反映しましたって事なんでしょう。車持ってないけど、これだけ駐車場安かったら車欲しくなっちゃいますね。
【メリット】
①平均坪単価190万
②駐車場最多価格帯6900円
③完全アウトフレーム
④空き地率75%
⑤二層吹き抜けエントランス
⑥各戸防災倉庫付
⑦無償オプション付
⑧食配室有
⑨東京23区
⑩将来に渡る眺望
11駐輪場200%完備
12駐車場設置率70%
【デメリット】
①駅距離
②水害ハザード
③スーパーまでの距離
④小学校までの距離
⑤近隣の飲食店等が少ない
⑥駅までの道のり