ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
そんなことないのでは。当初より予定価格下げたりスケジュールコロコロ変えたりと、時期を延ばしても集客難しそうだし、お客さんを逃がさないために早めたように感じたけど。戸数も多いし、一期は見送って動向を見たほうが良いと思ってます。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
価格を下げているんですか？第二期の動向をみたほうがよさそうですね。ありがとうございました。

[83: 匿名さん]

新築2LDKの物件を探してて魅力的に思えたのですが、スレ的に盛り上がってないのは本郷台という土地柄が影響しているんですかね

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
土地柄。あるかもですね。安くても戸塚駅徒歩12分とか川崎駅徒歩14分なら許容範囲かなと思うけど、本郷台駅徒歩8分はなんか微妙と感じてしまいます。それに、マンション多すぎませんか。

[85: 匿名さん]

個人的には徒歩圏内が10分を超えた瞬間からアウトだと認識しているので、8分はギリ許容範囲内かなと思ってます。
私の場合は横浜市内×2LDK×徒歩9分以内×100戸以上の大規模マンションという条件で探しているので。
良いなと思う物件は大概３LDK以上ばっかりなんですよね・・・

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ぼーっと歩いてたら2、3分の違いなんてわからないよ

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ボーッとしてたら、チコちゃんに叱られちゃいますよ！！

[88: 匿名さん]

カタログスペックで徒歩一桁と二桁は印象が大きく変わるけどね

[89: eマンションさん]

>>88 匿名さん

見た目の印象と実際とは違います。
徒歩640秒と800秒の比較からどうでしょう。
少ないのはわかりますが印象はかわりますよね

[90: マンション検討中さん]

>>89 eマンションさん
同じ3桁ってことですか？苦しい?
物件の条件検索する時の項目で秒はないでしょう。やはり10分以内は強いと思いますよ。

[91: 匿名さん]

要望書や事前審査をひつこく勧められ、
スケジュールなと多々曖昧な説明で、あまり人気がないように感じました。
たぶん値引きが始まると思うので様子見ます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

私の時はそんな事なかったのでそれは担当によるかもですね。
私の場合は、むしろ今の家を買い替えた場合のデメリットもなんかも説明してくれて、資金計算ももう少し気持ちが固まってからにしましょーと言ってくれて、だいぶ楽な感じでしたよ。

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

駅力があるところならそうかもしれませんが、本郷台だとやっぱり駅徒歩10分は遠く感じますし、価格を抜きに比較すればマンションなら駅徒歩1桁には敵わないかな…
このエリアで10分以内なら戸建も狙えますから。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

このマンションは徒歩距離一桁だからいいですね。やはり10分超えると検索に引っかからなくなりますもんね。
でも、価格抜きに比較することにはあんまり意味が無いかなーと思います。駅近の三井があれだけ苦戦してるのは、やはり価格だと思いますし。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
本郷台8分なら、おっしゃる通り戸建の方が良いかな?駐車場も確保できるから買物にも大船や港南台に出やすいですしね。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

駅徒歩1桁同士なら、より近い方、スーパーなどが整っている方はどちら？と比較してしまいますね。
こちらのマンションの近くを歩いてみたのですが、近くのスーパーが品揃えが悪そうでした。スーパーは駅前か大船に行くかしないと感じました。ドラッグストアは便利そうですね。
マンションを選ぶ際の基準は人それぞれかなと思いますが…
必ずしも価格が安い方がいい人ばかりでもないのが面白い？ところですね。
ブランドの価値を保つ価格設定というのもあるというか…

[97: 職人さん]

>>96 マンション検討中さん
確かにスーパーが近くにあるとは謳ってますが、品ぞろえは大したことありません。
急遽足りなくなったものを揃える程度にはいいかもしれませんが、普段使いでは駅前のスーパーか三井前の商店街の市場かなと思います。
一方でネットスーパーでも最近はいいじゃないかと思ってます。

駅前の魅力はありますよね、日当たりも展望もよいし。
こちらは低層が故、電柱やら、マンション・戸建てが意外と視界に入ってくるとは思います。

駅徒歩は5分程度の差みたいなので、それに見合う価格であれば、魅力あるマンションだと思います。低層なので修繕積立も安く済みそうですし（まだ出てないみたいですが。。。）

[98: マンション検討中さん]

>>97 職人さん

ないよりは近くにあった方が便利ですから、マンション近くのスーパーの品揃えが今後良くなってくれるように期待したいです。
余談ですが、スーパーの目の前に可愛らしい小さな天然酵母パンのお店があり、興味があって購入してみたのですが美味しかったです。

確かに低層ゆえに眺望は期待できませんね。でも、敷地に緑がいっぱいでゆったりとしている感じや、近隣では他にあまり見ないBBQ施設や専用ランドリー等の共用施設は魅力があります。車寄せがエントランスにあるのもいいですね。

[99: マンション検討中さん]

多分お部屋が抽選になると言われました！
重ならないようにしていると聞いていたので、ショックです、、同じようなかたいますか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
数週間前の段階では、抽選になるのは4LDKルーフ部屋くらいと担当の方から聞きました。抽選の部屋増えたんですかね？

[101: 口コミ知りたいさん]

資産としては駅前のパークホームズのほうがあると思いますが、長く住むには優れた物件だと思います。静かな住宅街で交通量もほとんどありません。低層でこの規模であれば将来の修繕も問題なくできるのではないでしょうか。
ちなみに価格の値下げですが、西向きで子どもスペースの近くの部屋が安くなっていますが、それ以外はそのままの価格です。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
リバーの南側ですが抽選になりそうです。

[103: 匿名さん]

近所で10分以内の中で一番安い。安い反面、利便性や資産価値はあきらめましょう。という説明で的を得た案内でした。
共用施設がたくさん付いている事は、一瞬メリットに感じますが、大きなデメリットにもなりますね。キッズ、ゲスト、パーティー、全く使わないだろうなぁという感じでした。小学生のたまり場になるんだよなぁ、キッズルーム。激しくでうるさくて嫌だったなぁ。在宅勤務に対応出来るスペース？そんな場所で電話出来るのかな？パソコン見ながら電話出来ないなら家の中でも良いかな。ゲストルーム使うのかな？そんなに何度も来るのかな？親？友達？使ったこと無いって人が大半じゃないのかな。パン屋さんが来るのも初めだけ、数年で終わるんだよなぁ。あーゆーの。BBQは中庭でわ絶対にしない。海沿いでやろうよ( ´∀`)って思った。コロナの中では共用施設も使わないし、使えないように封鎖されたりしてるのに、コロナでテレワークスペースが有ると喜ばれます？本当ですか？誰が消毒するんだ？小学生がベタベタさわった後だから、使う前に自分で消毒してからつかう？めんどくさくないかなぁ。
コインランドリーは便利そうですね。大きな物を洗うには。維持費も安そうですけど、熱が出るから意外と点検など出費が有るのかなという疑問は解消されませんでした。
安いは何よりですから、候補入りですね。ただ、デベロッパが売るためだけの共用施設にならないと良いな。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
ぐちぐち書いた割に候補に残しててよくわかりませんね。
共用施設がいらないなら、小さなマンション買ったらいいと思いますよ。
維持費も安そうで価格も抑えられているけど、供用部がある事が気に食わないなら大規模マンションに住まない方がいいと思います。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
確かにそうですね！子どもや共用施設が気になるなら戸建てにしましょう

[106: 匿名さん]

個人的にはこれぐらいがちょうどよい共用施設だと思いますけどね。
昔はそれこそプールやバスなどを設けてるところもあり、今だとフィットネスジムなどはランニングコストが気になるところでしたがブランズの場合はそこまでコスト高になるような設備はないですし

[107: マンション検討中さん]

>>102 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！
そうなんですね！
ゲートなので違うお部屋ですがお互いいい結果になると良いですね。

[108: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！
はい。。登録？が始まってみないと正確には分からないと言われましたが、、可能性は高いと言われました泣
抽選じゃないと思っていたのでショックでしたけど、ほかの家族も真剣に考えてると思いますし、、部屋を変える事も考えましたが、我が家は一旦このままでいくことにしました。

[109: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

ファミリー向けのマンションでしょうし、購入される方は小さなお子さんがいらっしゃる方が多いのではないかと思いますから、キッズルームやパーティールーム、ゲストルームはむしろ魅力的かと。
キッズルームの利用は未就学児のみとか、親子同伴での利用などときちんと規約を設けているマンションもあります。必ずしもキッズルームがあることが小学生の溜まり場になるとか煩いとかとイコールではないかと。
こちらのマンションはすぐ近くに学校や公園があり、普段から子どもは周囲にたくさんいる環境かと。現状では周辺の路上で遊んでいる子もよく見かけます。

[110: 口コミ知りたいさん]

治安がいいという基準で本郷台を検討しています。
すごい魅力ですよね！
もっと設備とか利便性のいいマンションあるかもしれませんが、なにより安心して生活したい。

[111: マンション掲示板さん]

治安面では安心そうな場所ですが、駅からの夜道がかなり暗いのが気になります。駅前の団地街過ぎると、お店もぜんぜんないです。夜は車も人通りもほとんどない道です。コンビニのひとつでもあると安心なのですが。

[112: マンション検討中さん]

明るさは、住宅街なので、これぐらいが普通だと思いますよ。
昔NTTの社宅があったときは、人通りは今よりも多かったです。
なので、このマンションが完成したら、もう少し増えると思いますね。

[113: 通りがかりさん]

近くに五年くらい住んでいますが、住んでみると暗さは気にならないですよ。駅前がすでに暗いですし。
むしろコンビニとかがないので若者が夜中にうるさいとかはないと思います。
お金あったら買いたいんですが。

[114: マンション検討中さん]

ここのマンション、そろそろ第2期の販売と思っているのですが、いつからかご存知の方いますか？

[115: 匿名さん]

「販売開始予定時期を3月上旬としていましたが、２月中旬に変更させていただきます。」と書いてあります。2月中旬ごろが販売予定なんでしょうか。

マンションの物件概要を参考に見ているのですが、次回の変更は2021年2月23日とありました。
ということは1ヶ月は物件概要はアップされないです。
2月中旬に販売開始、ホームページアップが2月23日頃なのかなと勝手に予想しています。

[116: マンション検討中さん]

建設現場付近を通りました。
これだけのエリアに新築マンションが建ち並んだら付近の印象、雰囲気がかなり変わりますね。街灯もたくさんつくでしょうしエリア全体が明るくなりそうです。
住宅街ですが周りに高い建物がないので、5階建てですが明るく、眺望とまではいかなくても視界は良さそうですね。
川沿いの歩道は散歩をしている方などがいて思ったより人通りがあり、付近の戸建てはどの家も1階、2階ともカーテンが閉めてありました。ですが、こちらのマンションは敷地内に緑地があるので一般の通行する方の視線はあまり気にせずカーテンを閉めない暮らしもできそうかな？と思いました。

[117: 匿名]

旦那が「本郷台に住んだら子供がグレようがないな！笑」って言ってました。
本当に何もないですよね…

[118: マンション検討中さん]

やはり低層マンションなので安い部屋は電線が気になりますね。資産的にはかなり厳しそうなので、ここを買うならリセールは諦めるしかないですかね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

でしょうね。
本郷台という街自体が投資とか資産価値とかリセールバリュー等の考えとは無縁というか、この場所が好きで永住したいと思って住む場所でしょうね。
何もないけどここがいい、と思える人が住む街というか。
リセールは可能でしょうけど、期待するような価格では売れない気がします。

[120: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
マンション管理会社で働いています。
近年は管理状況も資産価値を大きく変えています。20年経っても建物や植栽がキレイに管理されているマンションがあるように。
客観的にみてこの規模の低層マンションは今後も十分な維持管理が可能だと思います。共用施設も管理に費用がかさむようなものはないです。立地的なマイナスはあるかもしれませんが、建物としての価値はそれほど下がらないと思います。

[121: マンコミュファンさん]

ネガキャンは販売のタイミングで絶対出てきますよね笑

[122: マンション検討中さん]

本郷台マンションラッシュですね！一軒家が多いイメージだったので、驚きました。
まだ情報を集めている段階なのですが、こちらのマンションを検討されている方は、建売りを視野に入れている方が多いのでしょうか？
マンションだとアドグランデ港南台とかでしょうか…？もし差し支えなければ、教えてください。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 マンション検討中さん
建売と最後まで悩んで結局マンションにしました。
ランニングコストがマンションは高いですが、戸建てもトータルで考えたら、結局同じくらいするのと、地震や災害の時にやはりマンションの方が強いかなと思い、、あと賛否ありますが共用施設があることも我が家ではプラスになりました。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
建売と悩みマンションを選びました。色々な建売を見ましたが、同予算の建売だと、駅から更に距離が離れたり、日当たりが悪い家がほとんどで・・・広さは圧倒的に戸建て優位なのは間違いないので、最後までかなり悩みました。
マンションですと、パークホームズ横浜本郷台、プライム港南台辺り比較されている方も多いと思います。

[125: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、パークホームズと比べてる方が多いらしいですよ。担当者は三年くらいかけて売れればみたいな説明でした。担当者によるかもですがガツガツこないのがよかったです。

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

同じ本郷台ということでパークホームズと比べてしまいますね。
子どもがいるので、両マンションで学区が違うのも考慮に入れています。
パークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。こちらは西本郷小学校、西本郷中学校。
こちらは小学校も中学校も目の前ですし、セントラルスポーツもあって習い事なども近くていいですね。

[127: マンション検討中さん]

お返事いただいた方々ありがとうございました！パークホームズ本郷台とプライム港南台は、価格帯的にもう少し余裕のある方向けなのかなと勝手に思っていました。生活の充実さでは港南台には勝てませんが（KALDIとか無印とか正直羨ましい…！）、坂も無いので本郷台は朝お散歩したら気持ち良さそうな街ですよね！

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
港南台に住んでいましたが、港南台は坂も人も多く自分には合わなかったです。特に朝の通勤がストレスでした。
本郷台に引っ越してからストレスなくなって体調よくなりました。カルディないですが自然が好きならおすすめですよ！

[129: マンション検討中さん]

現地見てきました。
前にも他の方が書かれていましたが、スーパーへ行くメイン通り(?)横にある公園はやはり緑が少なくて失礼ながら少し貧祖に見えてしまいました。
マンション側は植栽が植えられているのですが、メイン通り沿いは土肌丸出しのまま長年放置されているのでは？
子供の様子がよく見えていいのですが、ゴミが散乱しているのも目立ち、みすぼらしく感じてしまいます。
膝高位の常緑樹でも植えてあるといいのですが・・・。
管理元へ言えばやってくれるのでしょうか？
販売元からプッシュして頂けると早そうですが・・・。

[130: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
うちは価格帯から茅ヶ崎エリアも検討してます。
結局リバーサイドもそこそこの条件で部屋を選ぶと約4000万円になるので。
茅ヶ崎の東海道沿線という利便性か本郷台という治安の良さを選ぶか、悩ましいところです。
港南台も見ましたが、どなたかが書いていらっしゃった通り坂の多さと主要駅に出るためのバス待ち行列を見て検討から外しました。