公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。
現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。
最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。
現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html
物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）
総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ
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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/
[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30
プラウドタワー芝浦
| No.19801 |
by 住民さん 2023-03-09 22:15:30
投稿する
削除依頼
徒歩圏で巨大開発がいくつも控え、今後の飛躍的な成長が約束された
港区の湾岸は湾岸の中でも別格でしょう。 
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|---|---|---|
| No.19802 |
>>19801 住民さん
湾岸エリアで都心に近いのは港区だけですね。 中央区と江東区の東湾岸、唯一地下鉄2路線のある月島でも主要駅へのアクセスが悪い。例えば山手線に乗るのに地下鉄3駅は必要だし、有楽町駅は遠い地上乗り換え。もちろん大江戸線はもっと使いにくい。 |
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| No.19803 |
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| No.19804 |
>>19803 通りがかりさん
全然完売してないのに、ほぼ完売とか言ってる方が不安な心情を表しているような気がするけどね |
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| No.19805 |
江東区→港区：スレに出張してくる
港区→江東区：スレに出張しない この時点でどっちが上かはハッキリしてるだよなぁ。 |
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| No.19806 |
港区湾岸はピンキリだけどね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。
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| No.19807 |
プラウドは駅遠なので港区湾岸の中では下の部類では。
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| No.19808 |
別にほとんどのネガの人は芝浦自体はそんな悪いと思ってないと思うよ
単純にこのタワマンがショボくてからかうのが面白いだけなんだと思う |
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| No.19809 |
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| No.19810 |
>>19806 匿名さん
坪単価は芝浦＝月島＞港南＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明ですね 江東区は城東5区の郊外エリアで物理的に遠いし、特に有明あたりは首都高や清掃工場、倉庫など嫌悪施設もあって資産価値に不利ですね。 |
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| No.19811 |
田町駅の構造を勉強しよう。
実質は駅近ですよ。 |
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| No.19812 |
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| No.19813 |
徒歩10分越えると、中古マンション探す時も検索条件でカットされちゃうでしょ。
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| No.19814 |
>>19809 匿名さん
月島も勝どきも長い地下通路があるので表記距離が近いけど、実際にはプラス5分が必要ですよ。 月島の10番出口と勝どきのPTK新しい出口は改札まですごく遠いけど、田町駅の芝浦口から改札機はたったの1m、5秒ですよ。 |
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| No.19815 |
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| No.19816 |
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| No.19817 |
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| No.19818 |
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| No.19819 |
田町駅の構造は特殊だから芝浦物件の駅距離はマイナス5分が妥当ですね。
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| No.19820 |
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| No.19821 |
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| No.19822 |
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| No.19823 |
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| No.19824 |
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| No.19825 |
私は女性なので不動産表記より早く着くことないです。
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| No.19826 |
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| No.19827 |
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| No.19828 |
sumoの検索だと7分、10分、15分でした。
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| No.19829 |
なので、ここが中古になったら駅距離15分以内にチェックしないと引っかからないです。
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| No.19830 |
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| No.19831 |
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| No.19832 |
因みにホームズで中古マンションを田町駅徒歩5分以内で検索すると12件、15分にしたら135件。距離は3倍なのに件数は10倍以上になる。
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| No.19833 |
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| No.19834 | ||
| No.19835 |
>>19827 購入経験者さん
この市況下で分譲価格より低い成約探す方が大変。港区とか関係ない。 ただ市況が怪しくなってきてるから、ここ2年程度で分譲された物件は、高値圏での販売になるからもしかしたら残債割れ物件も出てくるかもね |
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| No.19836 |
>>19818 購入経験者さん
希少性の極めて高い物件ならいざ知らず、数百戸もあるタワマンで賃貸市場を無視はできないでしょ。 投資目線の強い1L物件で@500程度で売れ残ってる事にもっと注視した方がいいね |
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| No.19837 |
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| No.19838 |
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| No.19839 |
>>19832 匿名さん
言いたいことはわかるけど、円の半径を3倍にした時に面積が何倍になるか知ってる？ |
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| No.19840 |
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| No.19841 |
麹町駅から徒歩5分も徒歩15分も高値だから結局立地なんだよ。芝浦アドレスは立地が良いから人気が高い。
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| No.19842 |
Ｔhe structure of Tamachi station is special, so it's really close to the station.
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| No.19843 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.19844 |
>>19834 匿名さん
不安なのは購入者ではないよ。まして駅なんか関係ないよ。 これから一生買えない不安だよ。もう少し勇気を出していればと後悔しながら、毎日買った人を横目で見ながら賃貸部屋から掲示板荒らし続ける自分の未来。これから坪250を夢見る日々は何年続くのだろう。不安だよね、わかるよ。 |
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| No.19845 |
>>19841 匿名さん
内陸は、徒歩15分というのは既に隣の駅の生活圏なんだな。 だから徒歩15分でも資産性保たれる。 港区湾岸で徒歩15分となると、そこはモノレールの生活圏。だから資産性が保たれない |
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| No.19846 |
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| No.19847 |
建設費だけでも坪300万超えてきてるので、少なくともあと数年は今の高値維持しますし、おそらく見通しとしては2割ほど上がる見込みですかね。
郊外の物件は今後値下がりもありうるとは思いますが、人口増加が見込まれる都心部だとまとまった建設用地がどのデべも仕入れできない現状ですので、坪単価が上がる要素は大いにあっても下がることはなさそうですよ。 金利についても、いきなり上げることはできないので、ソフトランディングしかできないのが現状かと思います。 そこも加味すると高値維持をしながら、販売価格が上昇していく見通しが強そうですかね。 |
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| No.19848 |
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| No.19849 |
>>19847 評判気になるさん
すでに一部資材価格の暴落始まってるけど |
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| No.19850 |
>>19849 匿名さん
コンクリート、鋼材などの建設コストに直結するものは高止まり気味じゃないですかね。 木材は少し落ち着いてきましたが。 いずれにせよ、この物件以降の案件は建設コスト高騰の影響が直撃しているので、その分は販売価格は上昇するようですね。 |
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| No.19851 |
>>19850 評判気になるさん
コスカするか狭くするかでグロス抑える相変わらずの戦略でしょ。 それでも立地が良ければ選別されて売れる。 立地が悪ければ物が良くても売れない。 悲しい時代だかそれも現実 |
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| No.19852 |
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| No.19853 |
>>19852 評判気になるさん
もし資材価格がこのまま上がると仮定して、 坪単価は上がるだろうけど結局はグロス勝負になってくる。 となるとサラリーマン中心の立地だと、ボリュームゾーンを逸脱した案件は成約が極端に落ちる可能性があるね。 |
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| No.19854 |
>>19853 匿名さん
今現在、売り手市場なので大手デベロッパーがボリュームゾーンに併せて価格を下げてくるというのはいささか考えにくいかと。 仕様を下げて長谷工さんのようなマンションを追求しないと、グロスを下げられないので、今後は安かろう悪かろうか高級路線の二極化がさらに顕著になってくると思いますね。 新築マンション自体の希少性が上がるのは可能性が高いですよね。 結果として新築の検討者は限られてきて、中古市場に需要が回るのでしょうね。 |
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| No.19855 |
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| No.19856 | ||
| No.19857 |
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| No.19858 |
>>19856 購入経験者さん
ワールドシティタワーズは別格よ。あれだけの規模のチカラで普通のマンションでは到底支えきれない多くの共用施設を運営。品川駅までシャトルバスも走らせる。それがあるから人気を保ってるだけ。ゲストルームが９部屋、パーティールームが３部屋、プールもあるなんて、２０００戸のパワーがあるからできる話で、だから駅遠でも資産価値が保てるということにはならない。 |
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| No.19859 |
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| No.19860 |
>>19858 買い替え検討中さん
WCTは眺望の良さとか共用設備とかいろいろ普通じゃないから 普通のマンションの単純な駅からどうのとかいう尺度では測れない物件。 内部にスーパーとかクリニックとか保育園とかあって俺はあれは もはやマンションではなく一つの街だと思ってる。 |
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| No.19861 |
>>19860 匿名さん
だからコロナ禍の引きこもり生活の中で、見直され買いが入ったんでしょ。 ただ生活様式がコロナ禍前に戻りつつあるなか、その見直され買いが継続するか、今後の推移を見守るしかないよね。 |
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| No.19863 |
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| No.19864 |
>>19863 匿名さん
いや、アドレスの差は大きいです。芝浦アドレスはリセール考えても強い。 |
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| No.19865 |
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| No.19866 |
昨晩アメリカのまぁまぁデカい銀行が破綻しましたね。
週明け日本市場も間違いなく荒れます。そして恐らく第二第三と出てくるでしょう。コロナマネーで膨らんだバブルはリーマンショック以上かもしれません。 マンション買うのは今年は辞めた方がいい |
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| No.19867 |
>>19866 マンション検討中さん
もうここ引き渡し。どうすれば？ |
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| No.19868 |
芝浦・港南エリアで別格と言えるのはVタワーだけ。
築古外廊下なのに、いまだにこの物件を越える資産性のある物件ない。 それだけ駅直結というのは大きい |
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| No.19869 |
>>19868 匿名さん
大ターミナル品川駅直結はもちろん希少性が高いし、普通の山手線直結や地下鉄2路線直結30秒の月島もすごいね。 でも大江戸線改札5分程度の直結はいらない。 そもそもそんな路線に住みたくない。 |
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| No.19870 |
芝浦の駅遠タワマンなんかもっと終わってるって言いたいの？
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| No.19871 |
>>19870 マンション検討中さん
ここの資産価値を毀損するような投稿は控えた方がいいと思いますよ |
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| No.19872 |
長くここの売れ行き見ていましたが、結局安定して売れてて、野村の売り方賢かったな～って感じ。
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| No.19873 |
ここって沖式儲かる確率結構高いのに、評判悪そうですね。
沖式儲かる確率ってあんまり参考にならない？ |
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| No.19874 |
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| No.19875 |
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| No.19876 |
プレミアム購入して内覧してきた。
奥さんも自分も んー…だった。共用部はあまり使わないからしょぼくてまー良いけど、キッズルームだけは今後使うから見たけど、キッズルームに土のある木とか置いてナンセンスすぎる。キッズルームの近くのソファに水が湧き出てたけど、子供多いと思われるマンションにあれはないでしょ。笑 今のマンションよりグレードあげたかったけど、長くは住めないかなー。 |
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| No.19877 |
プレミアムを購入した←わかる
んーだった←わかる せや、掲示板でこの気持ち共有したろ！←わからない |
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| No.19878 |
>>19874 買い替え検討中さん
芝浦には嫌悪施設が無いからね。中古でも芝浦アドレスにこだわって探す人は多いですよ。 |
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| No.19879 |
＞＞19873
沖式儲かる確率って駅距離入ってるのになんで高いんだろ |
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| No.19880 |
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| No.19881 |
>>19876
今月区内からの入居予定組ですが、キッズルームの土ありの観葉植物は、綺麗なのはわかるけど早々に違う場所に移動した方が賢明かと同意します。それ以外は安全な作りだったので、赤ちゃんから幼児持ちの家にはありがたいスペースです。 2階ロビースペースの土や水はセンスは素晴らしいが、子供多いマンションなので、これはシングルディンクス用マンションですべき造作だと思った。共用部のインテリアデザイナーが恐らく子持ちではなかったのでは。 共用部はキッズルームくらいしか使わないけど、ラウンジはパーティルームとしても借りれるのは良いですよね。今のタワマンが大規模だからこのくらいのサイズ感の方がコンパクトで良い。 専有部は同じくプレミアですが、今住んでるパークコートよりお金がかかった期待通りの出来でした。角部屋リビングのDWの作りや開放感は言うことなし。バルコニーもやたら広いし、透明ガラスが高さがあるのも安全で良かった。飛行機の騒音が心配でしたが、バルコニーからでも全然に気にならないレベルだったので安心しました。オプションはそれなりに入れましたが、現在住んでる内陸では味わうことができない開放感、眺望、静けさなど我々は大満足で、引越しとても楽しみにしています。タワマンはセカンドも含めて有名どころを10件弱渡り歩いていますが、竹中施工は伊達じゃなくかなり良い物件だと思いますよ。 特に高輪ゲートウェイが開く2年後は利便性が大きく向上するでしょうから、そういう楽しみもありますね。 |
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| No.19882 |
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| No.19883 |
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| No.19884 |
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| No.19885 |
長文元ラトール君 新キャラ参戦か？ 都落ちも甚だしいなｗ |
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| No.19886 |
ラトゥール、もちろん物件にもよりますが皆さんが思ってるほど良くないよ。スミフの物件は分譲にしろ賃貸にしろ、黒ずくめで高級風だが隣や上下階の壁が薄いのか、周りの生活音が聞こえやすいのは気のせいではなかったかな。あと、高々Uberや宅配受け取ったり、友人と通すのにフロントから連絡くるのが面倒くさい。あと、夜関係の住民割合が多いw 家庭持つと住みたくはないね。
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| No.19887 |
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| No.19888 |
ここのプレミアム買える人の意見なんて普段聞けないから、自分は楽しんでます。
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| No.19889 |
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| No.19890 |
>>19888 マンション検討中さん
まだ売れ残ってるから当事者になれるで |
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| No.19891 |
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| No.19892 |
ここのネガって自分のこと棚にあげすぎじゃない？
ここより相当良いとこに住んでる人がわざわざこんなネット掲示板に来て人を見下す投稿するわけもなく こんなとこで時間使ってないでまず都に来るために努力したらどうなのよ |
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| No.19893 |
>>19890 匿名さん
まだ売れ残ってる(あと1戸でとても選べる状況じゃない |
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| No.19894 |
妥協しても徒歩10分以内で検索するから、中古物件探しで引っかからない可能性高い。
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| No.19895 |
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| No.19896 |
>>19881 匿名さん
同じく今月入居組角部屋プレミアなんだけど、そこまでの評価は自分は出来なかった。新築尚且つ広さのみが魅力でした。 |
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| No.19897 |
>>19894 匿名さん
賃貸探すんじゃないのに駅徒歩分数で検索するとか貧乏人の発想だな。 分譲マンションの中古検討する人は駅徒歩分数で検索する探し方はしない。 絞り込むとしても「港区」「田町」みたいな地名とか駅名。 だから「江東区」なんかは最初から全部ハズされる。 |
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| No.19898 |
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| No.19899 |
芝浦も勝どきも人気の高いアドレスですよ。
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| No.19900 |
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| No.19901 |
親がちゃんと教育とかすれば別にに土とか水とかがあっても問題ないんじゃない？マンションのデザインが子供にとって不安全、子供が危なくならないように親がちゃんと管理のは当然だよね？子供のせいでマンションのデザインが失われるのは有り得ない
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| No.19902 |
>>19901 匿名さん
教育したら大丈夫なのはなんとなく日本語が伝わる2歳後半からで、教育しようがない年齢はなんでも口にしたり本能のまま動くので大変なのですよ。 |
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| No.19903 |
>>19901 さん
デザインが失われるのは有り得ないけれど、子供が1人ならまだしも2人3人と増えれば増えるほど子供の安全と共有できるスペースにしてほしいですね。まだ未就学児ファミリー持ちの意見です。 |
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| No.19904 |
教育しても、駅構造が特殊だから実質駅チカとかいう意味不明な論理で暴れるおっきい赤ちゃんみたいな奴もいるし、色々難しいですよね。
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| No.19905 |
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| No.19906 |
ここは品川駅にも20分で歩けるから高輪ゲートウェイシティなら
泉岳寺のところから入れば10分くらいになりますね。めちゃくちゃ楽しみ。 https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=375s&ab_channel=%E6%96%B... 
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| No.19907 |
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| No.19908 |
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| No.19910 |
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| No.19911 |
港南より芝浦の方がネームバリューはあるのはわかるけど、そんな事は港南の人も芝浦の人も全く気にしてない。他からの港南を煽りたい人が言ってるだけ。港南は港南なりの良さがあると思います。高輪ゲートウェイがオープンして便利になるのは芝浦も港南も高輪三田も同じですから。
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| No.19912 |
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| No.19913 |
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| No.19914 |
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| No.19915 |
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| No.19916 |
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| No.19917 |
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| No.19919 |
>>19912
港区に土地勘ないんでしょうけど、高輪ゲートウェイシティに一番近い分譲タワマンは品川タワーレジデンスですが、次点は徒歩10分圏内にあるベイシティタワー、プラウドタワー、パークタワー品川、コスモポリス品川といった芝浦港南のタワマンです。 高輪三田側も京急の敷地を挟んだり、大通りを渡りますし、大通り沿いのマンションはほとんど狭い部屋の賃貸ばかりで、高輪や三田の低層高級マンションは坂を上った奥まった場所なので、アクセスは芝浦側からより良いとは決して言えない。高輪ゲートウェイ街がオープンしたら、芝浦港南の利便性が上がるのは明らか。便利になる程度に大きな差があるって完全に土地勘ない人の見当違いな認識だね。 徒歩10分圏内に複合施設を含む超大規模再開発街区が誕生するのはどう考えても便利にしかならない。 |
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| No.19920 |
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| No.19921 |
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| No.19922 |
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| No.19923 |
>>19908 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。しかしキッズルームであえて危ないものを置かないで欲しいというのは、親なら誰しも思うことです。土を口にする、木を触って倒す可能性があるものを置かれると本当に大変です。 |
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| No.19924 |
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| No.19925 |
>>19924 匿名さん
建物を設計するとき、必ず使う人のことを考えます。 その配慮がないということは良くない建物・空間ということです。 もしくは、実際の使い手のことよりも、見栄えやパース映えを狙わざるをえなかった売り手側の事情が透けて見えています。 |
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| No.19926 |
たかだか植木があるぐらいのことなら、管理人に言って場所を変えてもらえばいい。
ただ、共用部に噴水か何かわからないが水場を設けるのはあまりいい計画とは思えない。無駄に管理費用もかかるし。 |
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| No.19927 |
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| No.19928 |
>>19927 口コミ知りたいさん
あの。。何を言っているのか全く分かりません。 |
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| No.19929 |
不毛な言い争いや、事実誤認のような投稿が多いので、一般的な建築の知識を述べただけですよ。
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| No.19930 |
>>19924 匿名さん
キッズルームは安全であるべきなのです。 児童館や他のキッズスペースは配慮がなされています。 フードコードや道端に危ないものがあるのは躾や管理です。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.19931 |
芝に住んでるけど買い物はもっぱら車で豊洲ららぽです。
有明ガーデンも行くけどガラガラ過ぎてどっかに身売りするのは時間の問題か。 品川田町に小さいこども連れて楽しめる施設なんかありませんよ。竹芝に散歩行くくらい。 そして再開発なんかしたって公園やショッピングモール的なものができるでもなし、メリットないです。独身dinksが住むならいい街なのかな。 |
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| No.19932 |
>>19930 マンコミュファンさん
私も1歳の子どもがいるのですが、ソファの水とキッズルームの鉢植えは親として気になりました…母親にとってマンションのキッズルームは大切で、そこに敢えてなぜ置くのだろう？と率直に思いましたね。 躾云々の前に、母親目線でないなぁと思いました。私は管理人さんに伝えようかなと思います。 |
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| No.19933 |
子供は親の躾で何とかなるって考えるのは、典型的誤解よね。。そもそも同じ親でも全く言うことを聞かない子と素直な子といたりする。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.19934 | ||
| No.19935 |
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| No.19936 |
>>19935 マンコミュファンさん
キッズスペースって0-２歳時代に使う事が多いし、その年齢の子はでどうにかなる年齢でもない。 |
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| No.19937 |
キッズスペースって0-２歳時代に使う事が多いし、その年齢の子は躾でどうにかなる年齢でもない。
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| No.19938 |
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| No.19939 |
住民同士でケンカすんなよ
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| No.19940 |
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| No.19941 |
3月13日時点
第3期2次 2023年3月18日 ～ 2023年3月19日 販売戸数：13戸 先着順 販売戸数：3戸 残戸数：30戸 ※未販売戸数：14戸 9月以降の売れ行き 残戸数： 9月6日時点 117戸 9月18日時点 107戸 9月26日時点 104戸 10月3日時点 101戸 10月11日時点 98戸 10月17日時点 91戸 10月30日時点 89戸 11月4日時点 87戸 11月7日時点 84戸 11月14日時点 71戸 11月21日時点 70戸 12月5日時点 70戸 12月12日時点 65戸 12月13日時点 64戸 12月19日時点 62戸 1月9日時点 56戸 1月16日時点 52戸 2月6日時点 49戸 2月13日時点 34戸 2月27日時点 30戸 3月13日時点 30戸 |
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| No.19942 |
>>19941 マンション掲示板さん
残戸数17ですね！？いよいよ見えてきました^ ^ |
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| No.19943 |
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| No.19944 |
>>19943
先週から1週間以上、MR完全閉じてて、このペースで売れちゃってますから、次くらいで最終期になっでもおかしくないね。引き渡し時にに20-30%くらいは既に含み益あるよ。高輪ゲートウェイシティオープン後は、更にかなり上がる。それは間違いない。 |
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| No.19945 |
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| No.19946 |
>>19941 マンション掲示板さん
売れ行き加速してんな |
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| No.19947 |
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| No.19948 |
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| No.19949 |
住人なんだからこんなとこで愚痴言ってないで施工主とか管理組合とかに変えるよう言えばいいだけ。赤ちゃんじゃないんだから
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| No.19950 |
>>19947 マンション掲示板さん
パンダ部屋をさもマンション全体平均のように語るのは、フェイク投稿ですよ |
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| No.19951 |
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| No.19952 |
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| No.19953 |
>>19951 マンコミュファンさん
理解できないなら、黙って来週月曜まっとけ |
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| No.19954 |
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| No.19955 |
まだ売り切れてないのに含み益20%は希望的観測過ぎる。売買実績が付く前に適当いっちゃあかんよ。
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| No.19956 |
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| No.19957 |
>>19956 口コミ知りたいさん
3000万越えるような転売益はここでは難しいのでは |
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| No.19958 |
>>19955 マンション掲示板さん
残ってるのは1LDKだけで、ファミリータイプはだいぶ前に枯れてるからなぁ。 |
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| No.19959 |
レインズよりブランズタワー芝浦の売買事例
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| No.19960 |
>>19959 匿名さん
芝浦どうもしょもねぇw |
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| No.19961 |
マンションだらけで希少性がないからしゃーない
これからもその気になればなんぼでも建つ もはや量産型ザクだと思っている 湾岸の宿命よ |
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| No.19962 |
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| No.19963 |
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| No.19964 |
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| No.19965 |
>>19964 マンコミュファンさん
@550→@600 +10％ |
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| No.19966 |
東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報 芝エリア カテリーナ三田タワースイート ウエストアーク 8,995万円 55.82㎡ 1LDK 20階 坪531 芝浦エリア GLOBAL FRONT TOWER 15,480万円 81.00㎡ 3LDK 23階 坪643 浜松町エリア 東京ツインパークスレフトウイング 20,000万円 82.56㎡ 3LDK 29階 坪799 港南エリア WCTキャピタルタワー 7,480万円 60.68㎡ 2LDK 16階 坪406 9,980万 80.96㎡ 2LDK 36階 坪406 WCTアクアタワー 7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階 坪 382 ベイクレストタワー 5,280万円 47.23㎡ 1LDK 27階 坪368 7,180万円 65.10㎡ 2LDK 12階 坪363 |
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| No.19967 |
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| No.19968 |
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| No.19969 |
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| No.19970 |
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| No.19971 |
仕様そんなに変わらんWTRｗが倍の坪1100で爆売れしてるってのに芝浦ちゃん、何してるの(;^ω^)
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| No.19973 |
プラウドはプラウドで泉岳寺駅と品川駅も使えるので、立地としてGFTより特別劣るということはないですよ。とくに高輪ゲートウェイシティが徒歩10分圏内になるということで利便性は大きく向上します。
芝浦もGFT、グローヴ、CMT、ケープ、クラッシィ、パークタワーというラインナップに、ブランズとプラウドも加わり各々個性があって面白いし、スミフの2つの計画も楽しみです。 中古もGFTが今年入ってから坪630の成約と芝浦全体の相場が徐々に上がってきているようです。高輪ゲートウェイシティや野村ツインタワーは外国人エリートも対象にした高級賃貸レジデンスも予定されていますから、よりインバウンドの需要も高まるでしょう。 |
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| No.19974 |
最新のAI、GPT4が芝浦を語る
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| No.19975 |
泉岳寺が使えるのはかなり便利。高輪GWへのアクセスも良いですしね。
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| No.19976 |
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| No.19977 |
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| No.19978 |
>>19977 名無しさん
それがあまり資産価値に反映されてないようですが |
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| No.19979 |
ゲートウェイの文化創造棟が地下で泉岳寺とつながるのかも？
芝浦ともっとちかくなりそう 
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| No.19980 |
>>19978 匿名さん
できてからっしょ。 |
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| No.19981 |
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| No.19982 |
>>19981 匿名さん
なぜ高輪と芝浦が同時に上がると思ったの？ 普通に考えて徒歩圏内に商業施設できると便利になるやろ？便利になったらほしい人が増えて価格が上がるのは当然の話？ あなたは不便な土地が欲しい人なのかな？変わり者だね笑 |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
>>19983 匿名さん
10分歩けないおじいちゃんかな？ |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
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| No.19987 |
複合棟Ⅱと文化創造棟にたどり着きますよ。
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| No.19988 |
>>19986 匿名さん
むしろ7-8分で着くよ。 |
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| No.19989 |
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| No.19990 |
プラウドタワー芝浦～芝浦橋まで430～450m
この時点で徒歩6分換算。 新お化けトンネルが350m 少なく見積もっても7～8分ではないよね |
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| No.19991 |
真夏の40℃近い気温になる日も多い昨今。
10分も歩きたくありませんね |
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| No.19992 |
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| No.19993 |
>>19992 匿名さん
使わないですねー |
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| No.19994 |
>>19991 マンション検討中さん
高輪GWに向けては地下道が整備されるから快適ですよ。 |
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| No.19995 |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
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| No.19998 |
いやー普通に徒歩でショッピングモールに行けるの熱いわ。駅ビルがしょぼい田町だからこそこの利便性は強いわー。
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| No.19999 |
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| No.20000 |
>>19998 マンション検討中さん
サウスゲートスレに書かれていましたが、JR東日本は5年前に高輪ゲートウェイシティの近隣住民説明会で下記の内容を表明。 ◆高輪GW駅から芝浦中央公園に線路上空を跨いで繋がる通路を作る。 ◆高輪GW駅前の歩行者広場は地域を象徴的する国際交流拠点を目指す。 ◆泉岳寺市街地再開発との繋がりを考慮、同駅との間をバリアフリー設計。 ◆商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。 ◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、デッキも緑豊かな空間を設置。 ◆第二東西連絡道は2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する。 芝浦周辺地区にも確実に多大なる恩恵をもたらすでしょうから楽しみです。 
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