プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21789: 匿名さん]

>>21788 名無しさん
大崎の話が重要なのではなく、同時期同デベの物件比較が大事ですよ、という話だよ。
話を反らしたらダメだよ。

話の本質は、Marcとの比較です。

[21790: 通りがかりさん]

>>21789
どちらも完売してるのにそんなの比較してどうすんの？どちらも資産価値には盤石で、買った人は満足している。それだけだろ。2023年になろうが、明日の為替や株価も誰も分からないように、ましてや天気予報さえ未だ当てきれないのに、どちらの物件も買ってない素人のお前がそんなこと議論して何の意味があるんだよ。自分磨きか、趣味か他にやること見つけろよ。もうある程度まで来ると、別に周辺中古がとうとかそんなんで一喜一憂しないのよ。確信持って買ってるし、別に不動産で儲けないといけないような経済力じゃないんで、なんの役にも立たない話したいならホームのオーサキでやれ。

[21791: 匿名さん]

>>21790 通りがかりさん
興味ないなら絡まずにスルーすればいいのに。
スルーできないのは資産性について気になっているからでは？

私は、こことMarcの比較は興味あります。それをあなたが止める権利はないです。

[21793: 匿名さん]

>>21788 名無しさん
GFTのここ最近の成約って@600前後

[21794: 匿名さん]

@581だな

[21795: マンコミュファンさん]

>>21793
この2-3月の最高だと22階の630、平均だと600くらいだね。30以上の高層角なら700は今は行くでしょうね。

[21796: 匿名さん]

>>21795 マンコミュファンさん
東京タワービューの22階が@610で売れてないのに、@700なんていくわけないだろ

[21797: 匿名さん]

どうみても坪630で成約してるんだけど。最近マンションに成約事例よく投函されてるけど、GFTは今は坪600平均くらいだね。6月も坪600前後で4-5件成約してる。

[21798: マンション検討中さん]

>>21790 通りがかりさん
大崎なんか住んでるんけないやろ。
どうせ江東区民。年収1本も無い。
その程度のやつだ。視点もつまらん。
相手にしてあげる価値はないから無視しときゃいいのよ。

[21803: 匿名さん]

>>21797 匿名さん
GFTは条件良い部屋で@630
高層階東京タワービュー中住戸は@610で売れ残り

[21804: 匿名さん]

>>21802 マンション検討中さん

芝浦、勝どきは良いとして、誰も興味ない江東区の地名出すなよ

[21805: 匿名さん]

>>21804 匿名さん
私は、湾岸括りで芝浦・勝どき・豊洲のどこが相場で抜け出すか興味ありますよ。
山手線スレの住人ではないので、誤解なきよう

[21806: 匿名さん]

>>21805 匿名さん

そんなもん常に港区優位に決まっとる。港区より江東区が高くなることなど
永遠にありえんよ。

[21807: 匿名さん]

>>21806 匿名さん
先入観だけで判断すると見誤るよ

[21815: マンション検討中さん]

>>21814 名無しさん
豊洲はオワコンだわ。もう話題もないし。在庫も余りまくってて価格崩壊始まってる。
だからこそよその地域に顔出して豊洲人気らしいぞなんて過去の栄光にすがった詐欺情報垂れ流してるんでしょ。

[21816: マンション検討中さん]

>>21815 マンション検討中さん
ブランズの騰落率みてみなよ。とんでもないことになってる。

[21822: 坪単価比較中さん]

おまえらみんな必死すぎておもろい。
仕事しろよ。仕事

[21823: マンション検討中さん]

昨日はお台場で花火上がりましたね。
東向きは花火ビューも評価に加えてください。
１２月のレインボー花火が楽しみですね。

[21824: 匿名さん]

>>21823 マンション検討中さん

昨夜の花火

[21825: 匿名さん]

港南と違って芝浦は清掃工場の煙突が邪魔しないのが良いですね。