クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 通りがかりさん]

j尼は利便性が関西随一だから安くはなさそう。どこも価格が出始めると「高い！」ってなご時世だから、ここも覚悟はしてた方が良いかも。
しかし、近年は駅前も綺麗になってマンションも建ちまくり車窓からの風景も圧巻！尼崎もえらくジャンプアップしたもんだよなー。

[42: 匿名さん]

尼崎駅まで徒歩３分、通勤通学に便利な立地ですね。

小学校や中学校も近いのでファミリーで住むには最高の環境かなと思います。

ただ気になるのは尼崎の治安です。

昔のイメージはあまり良いとは言えなかったのですが、最近はどうでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん

尼崎の評価が上がり地元民としては嬉しいです。ほんと便利さは何倍も上がりました。今は駅から徒歩十数分の一戸建てに住んでますが還暦間近の今は駅近のマンションを考えますね。ここも検討しますが、東警察跡地の住友不動産の看板が気になってます。

[44: 匿名さん]

東警察跡地も駅徒歩３分？

[45: マンコミファンさん]

>>42 匿名さん
尼崎は昔のイメージからはかなり変わりましたね。最近は大都市大阪への近さからその立地に注目が集まっています。治安に関しては商業地区周辺なので、郊外と比べるとどうしても劣ると聞きますが、所謂治安に全く不安のない不便な所に住んでいた私からすると、そんなに違和感はなくむしろその便利さが上回ってもう郊外には戻りたくないのが本心です。何よりも次々に建つマンションに次々に入居者が現れているのこそ、其の辺りの不安がない証拠かと思われます。
ただ昨今の尼崎人気でマンション価格も騰がってきているので、以前のようにコスパ良くココが買えるかどうかと言えば、「？」なところではないかと。ただ戸数が多いので住友の物件よりは安く出される気はします。

[46: 検討者]

>>42 匿名さん

変な人はいるよ。
今年の3月に、この辺りで昼間から喧嘩になってブロックで死ぬまで殴った事件あったよね。

[47: ご近所さん]

>>43 マンション検討中さん
治安なんて悪いの？って思えるほど安心安全に暮らせています。最近は住人も急増し子供も沢山走り回っていますしね。
まっ、現地歩いたらわかると思います！

[48: ご近所さん]

すいません。連続投稿になります。42さんへの返答を43さんとしてしてしまっています。

[49: 売り出し物件内覧中]

住んでいる人は治安も悪くなく、民度も低くないと言う。
自画自賛というより生活に浸透し麻痺しているのでしょうか？
夏季休暇を利用して周辺をウォッチしてみたけど
Qsモールに集う元ヤン風家族やチンピラ小中学生の群れを見ていると
百聞は一見にしかずと感じた次第です。

[50: マンション検討中さん]

45様
ここは、平均200万/坪だと思います
警察跡地はそれ以上でしょ。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
流石にそれはないですよw
230万前後。いまの御時世なら250万もあり得るかと。
摩耶の駅前物件ですら、あの価格ですからねー。逆に200万なら全力で買いたいですわ。

[52: 匿名さん]

>>49 売り出し物件内覧中さん

少なくとも売り出し物件内覧中さんが元ヤン風家族等を見て治安が悪いっていうよりは（そもそもそれが治安の問題か？ってなとこもあるけど）、御近所さんが安心に暮らせているって生の感想を述べている方が真実味があるけどなー。
まっ商業施設だし他エリアからも含めて色んな人が集まるわけだし、着目点はそこじゃないような気がします。

[53: 物件検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
住友の物件はかなり高くなるという噂を耳にしました。今はどこも高いので便利な尼崎が坪あたり200万ってことはないと思います。
売り急がず、昨今は買える人だけに販売するスタンスに販売サイドがなりつつありますからね。ただ戸数が多いのであれもこれもと欲張らなければチャンスもありかと期待もして注視しております。

[54: 名無しさん]

ここめちゃめちゃ立地魅力的ですよね
どんな値段が出るか楽しみです

[55: 匿名さん]

大阪、神戸、京都、関西の主要都市を移動するのにはJRの「尼崎」は最強の便利さを誇っている。その駅から3分というのはタワマン買うのと同じ位の価値があるように思えてしまう今日この頃です。

[56: マンション検討中さん]

容積率緩和されて、当初計画より戸数かなり増えてますからね。
原価はかなり安いはずです。
平均坪200ちょいやと期待してます。

[57: 匿名さん]

久々のJR尼崎物件ですし、徒歩3分、阪神間の昨今の販売価格からして250万前後に収まってくればと思っているのですが、どうなるでしょうね。最近はどこも想定よりかなり高いですからね。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ここは数年前のタワマン購入するより高いでしょう。なにせ超駅前ですからね。
個人的にはイメージ先行の阪急神戸線より、実用性抜群のJRなら最高でしたが。。。

[59: 匿名さん]

ここは最高のJRなんだが

[60: 周辺住民さん]

警察跡地は駅南口前の焼肉屋とか雑然とした一角が綺麗になると資産価値あるんだけどね。
ここは離れてるから関係ないさ。（パチンコ屋が近いのが売り？）

[61: 匿名さん]

普通にここを検討してる人は阪急塚口駅前との比較が一番多そう。交通の便はこっちが勝ちかな？ただスーパーとかは帰宅中に寄れるとこあんのかな？駅の北側にはあるけど。あと指摘してる人もいるけど目の前がパチンコ屋ってのも気になる人いるでしょうね。個人的には阪急塚口の方が私は気になるかな。まぁ、どっちも検討出来るレベルの価格にはなりそうにないですが。

[62: 検討者]

>>61 匿名さん

JR尼崎の南側は再開発されてないから微妙なんだよね。
◯日さんの地域ですから
北側の駅前は再開発されたから、面影は無くなったけど北側も駅前から離れると…
買い物も全て北側になるから70mで3000後半ならいいけど、4000超えてくるなら微妙

[63: 匿名さん]

>>62 検討者さん
4000はするでしょ。そもそもこんな便利なとこを他の普通しか停まらんような駅の物件と同じ感覚で話するのがおかしいでしょ。もう少し現実的な話しようよ。

[64: マンション検討中さん]

潮江のマンションと比べて、
電柱の地中化がされてない、デッキとつながっていない、土地も低くて水害の被害が大きい、周りが再開発されていない、工場もある
色々デメリットありますけど、どれくらいの値段でしょうかね。
安くを期待してます！

[65: マンション検討中さん]

>>62 検討者さん

南向きは4000超えてくるでしょうね。
西向き低層階なら3000後半ありそうだなと勝手に期待してます...これだけ大規模でディスポーザーや床暖房がなさそうなコストカットマンションなら多くを望まなければ手が届く値段でありそうな気もしますがどうなんでしょうね。

[66: 検討者]

>>63 匿名さん

南側の雰囲気を考えれば4000万超えは微妙
南側と北側は天と地の差
南側は立ちションしてても、くわえタバコも許されるような街並みだよ

[70: 匿名さん]

[NO.67～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

南側は居酒屋や飲食店、クリニックなどがあり、その向こうは普通の住宅街ですね。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
それは殺人現場のあった東向きでは？
南は工場地帯です。

[73: マンション検討中さん]

専用フィットネスあるらしいですね。個人的にはうれしいですが、物件価値や維持費としてはどうなのでしょうか。

[74: マンコミュファンさん]

このマンションを検討されてる方は南西にある工場は必ず確認された方が良いですよ。
時間帯によっては前を通るとかなり埃っぽく、皆さんの想像以上の見た目です。

JR尼崎南に住んで30年以上になりますが、まさかここにマンションが計画されるとは驚きです。

多分南側は駐車場か公園を挟んでマンションを計画しないと、とてもじゃないけど、南側は空気が悪くて住まいとしては考えられない環境ですよ。

[75: 通りがかりさん]

南の大型物件、皆さん頑張って
潮江より、応援してます

[76: 通りがかりさん]

っと、潮江に関係ない者が冷やかしてみる？
暇やなー。

[77: 通りがかりさん]

それだけ、潮江が弾けたのでしょ

[78: 匿名さん]

北側の駅前は開発が済み、駅前での計画は今後ないだろうし、残るは南側。
工場などが点在するも、まとまった敷地が多いので今後化ける可能性は十分ある。もし、そうでなくてもこれ程便利な駅に近いマンション計画なんて早々出てこないわけだから検討には値する。

[79: マンコミュファンさん]

西宮が立地イマイチ物件の連発で好立地物件が連発の尼崎が最近は赤丸急上昇中。ここJR尼崎は大阪駅まで一駅（新快速）なのも大穴で検討している人は目のつけどころがシャープ！

[80: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
となると1期はお試し的な感じで坪単価180-で出ないかなあと期待してるのですが、どうなるんですかね。坪単価200までいくとさすがに手が出ません。

[81: 匿名さん]

北側の中古かこちらか。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん
先ずその期待値なら無理ですね。気持ちはわかるけどさ、他を検討した方が時間の無駄にならないと思うよ。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
こちらの駅徒歩圏3分は大きいと思う。
北側では5分圏内の築10年前後までの中古でも条件を満たす物件を探すのは難しそうでしたけど、何かめぼしいところ見つかりました？教えて欲しいです。

[84: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん
流石に南側でも坪単価200万はないと思います。

今のご時世なら230万前後で収まれば良いかなーっと。

戸数が多いので仕様と広さをしぼって価格を抑える感じで販売されるものだと思っています。

最近はどのマンションもここで予想される坪単価より大抵は高い金額から開始されてる感じですし、こにらはさらに大手の販売会社なのでもう少し高いことも覚悟しておいた方が落胆度合いは下がるかもしれません。

交通便がとても良いところなので何とか買えたら良いなと思うのですが、ドキドキします。

[85: 匿名さん]

その今のご時世ってやつが
急下降中なのよ。
本格的な不景気はこれからだし

[86: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
80ですが、やはり難しいですよね。
両親が8年前に北側の新築マンションを購入した時は85平米3800万程だったので、あわよくばと思っていたのですが...もう少し全国的に物件価格が下がるのを待つことにします。

[87: 匿名さん]

同じく手が出せない価格だと厳しいなって感じなんですけど、今の高い時期に良い場所がどんどん埋まっていくような。既に北側は完全に近場は埋め尽くされていますからね。
待っててもそんなに安くなってないし、しかもそんなに長期間様子見するわけにはいかないしで迷います。
西北も同様に今や駅近は埋め尽くされ駅遠物件しか見当たらないですし、悩ましいとこです。

[88: 匿名さん]

本日の日経の一面

～未曽有の減収、企業窮地に～

リーマンショック時を上回る打撃だってさ

あんまり焦って買うと
究極の高値掴みになりますよ。
ここからどんどんマンションが売れるわけないでしょう。
夏はもらえても冬のボーナスなんて厳しいところ多いですし。

[89: 評判気になるさん]

高層のタワマンの景色は見飽きたりするって聞くけど、駅近の快適生活をいったん知ってしまうと他に移れなくなるらしい。高くても希少立地に価値を見いだしてる人がココには集まってくると予想。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

>>ここからどんどんマンションが売れるわけないでしょう。

相変わらず怪しい発言するねー。
値段もまだでてないのに、高値掴みとか、売れるわけないとか。

我慢出来ずのネガティブ発言のフライング？

[91: 匿名さん]

多少高くてもここと塚口は即完売だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

大阪へのアクセスの良さで尼崎は注目されているし、そこにこの駅までの近さとなると人気は出るでしょう。ただ戸数が多いし、値段はそこそこするみたいだから即完売は難しい気もする。

[93: 匿名さん]

大阪のすぐ近くでありながら、尼崎は全ての列車が停まりしかも神戸線のみならず宝塚線、東西線と複数路線が利用できるハブステーションなので駅前物件ともなると利用者も多く一般的に資産価値は高いです。なので販売側はかなり強気の価格を設定してくると予想されます。

[94: かたつむり]

坪230以上と聞きましたよ。他の所がせり落としたかったけれど、高すぎて無理でした。と聞きました。
表を見せてもらいましたが、坪単価230となってました。以下にはならないと聞きましたよ。
我が家は購入を考えてます。

[95: マンコミュファンさん]

ってことは恐らく住友側はもっと高くなるってことでしょうな...

[96: 匿名さん]

ここが住友なんだが

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
こちらが商事で、私の言うのが住友不動産ですね。言葉少なで申し訳ない。

[98: マンコミュファンさん]

警察署跡地のところです。住友不動産は。

[99: マンション検討中さん]

現地見てきたが一角に地区開発反対って看板がデカデカと建てられてて残念だ。土地の買い上げミスったか？

[100: マンション検討中さん]

230万/坪なら、平均的な75平米で
5300万の販売価格
尼崎バブルやね

[101: 匿名さん]

住友商事ってあの1500億赤字の？

[102: 匿名さん]

5300万も出して尼崎？
売れないわ

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

時代遅れだな(笑)

[104: 物件検討者さん]

>>100 マンション検討中さん
尼崎がバブルというよりは都市圏全域の値が高いです。まだ尼崎なんか手の届く範囲だけど、他の特徴もない物件も軒並み高いです。
便利さを考えると尼崎よりパッとしないとこも結構高かったりしませんかね。

[105: 通りがかりさん]

１０年は過ぎたけど買っておいて、
大正解。潮江より

[107: 匿名さん]

[No.106と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

価格はわからないですが、売り出されたら早期完売しそうですね。

[109: 物件検討者さん]

>>102 匿名さん
貴殿が買えないだけでは？
今や話題の摩耶駅前（普通停車のみ）でもそれくらいの価格ですよ。ここは新快速も停まるし大阪へも直ぐだし、相対的にみれば今の時期ではその坪単価で収まれば良い方だと。価格についてはあまり楽観視しない方が良いかと思います。

大型物件なだけに全てを売り切るために多少は割安部屋もあるでしょうが、それ狙いの場合はその分条件を妥協できるかどうかでしょうね。

[110: マンコミュファンさん]

価格発表前にスレッドで「高い価格では売れないでしょ！」って吹いてる輩の基準としている価格は古い過去の数値ばかりに囚われ過ぎて現実を直視してない希望価格ばかりで毎度、全くアテにならないんだよね。
検討する立場からすると、どうせなら高めで予測してもらって、実際は少し安く発売されてホッとしたってパターンが助かるのに、物件（エリア）批判屋さんは毎度その逆をいくから質が悪いんだよね。

まぁ、文体からしてそもそも物件（エリア）批判屋さんは検討者のことなんかこれっぼっちも考えておらず、なんとか各物件を蔑みたいだけなんだろうけどさww

[113: 評判気になるさん]

[NO.111～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 物件検討者さん]

>>110 マンコミュファンさん

本当にそう思います！

価格が高い！高くて売れるわけない！とこの場で捲し立ててもデベロッパー側が価格を今さら下げてくれるわけでもないのに。

しかもちゃんと販売される価格がまだ明示されてもいない段階のに勝手な推測と舞い上がりで高い！とか言ってる人、馬鹿じゃないの？って感じです。

検討スレではそんなの聞きたくないんですよ！！

[115: 匿名さん]

先日どなたかの仰っていた警察署の住友不動産側の物件はいつくらいに発表されるのでしょうか？ネット上では検索結果にでてきませんよね？？

[116: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

駅近だけど、場所が悪い

[118: 匿名さん]

駅の遊歩道から直結ですか？

[119: 匿名さん]

駅に近い場所が悪いところでもどんどん開発されて良くなっていってますからねぇ。
先見の明こそが大事かと。阪急の西宮北口しかり、ここJR尼崎の北側然り、昔は場所柄イマイチと言われてた穴場な立地条件を周りが飛び付き出す前に検討するのが1つのポイント。とは言ってもいまや尼崎も穴場ではなくなりつつあるけど。

[120: 通りがかりさん]

南は地権者が多く、開発が進みづらい
対して北は、広大なキリン跡地と
国政が後ろ楯となり、莫大な予算の
もと緑遊新都心としての今がある

月とすっぽんの違い

[121: 匿名さん]

北も開発されて綺麗になったけど
開発区の外は地歴的に今も地元民ですら気を使う地域だからな。
だからもうあれ以上伸びようがないけど、
南はそんな地歴縛りが無いだけまだましだからなお思う。
でも開発には時間が掛かりそうですね。

[122: 匿名さん]

地歴、民度を述べる前には先ずは自らを見つめてみよう！概ね大したことない輩が率先してネタにするものなんだよねw

[123: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
とは言ってもこの南側が気になって仕方がないんですよね？南側は程よい静けさがあるので、別に無理して開発しなくても十分に広い道路も通ってますし、今のままでもそれなりに住みやすい場所だと思いますよ。貴方も変な色眼鏡を外したら理解されると思います。

[124: 通りがかりさん]

潮江の住人です
当該マンション建設現場を眺めて
ますが周辺道路、住環境とも
電柱すらない北に比べ、良いとは言えませんね

ただ、頑張ってもらって尼崎ブランド
高めてください

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
っと潮江住人を装っていつものように煽ってみてもただの時間の無駄なので、先ずはこのマンションが気になるなら資料請求から始めてみてはどうだろう？(笑)

[126: 通りがかりさん]

潮江の住人です
冬芝さんのおかげです

[127: 評判気になるさん]

同じＪＲ神戸線の摩耶の駅前物件ですら、坪単価230万ともなると、駅前1分を差し引いてもここは230万で収まらない感じがしますね。向こうの売れ行きはどうなんだろう？

[128: 匿名さん]

>>126
名前間違えてますよ、正確には冬柴鐵三先生です。
潮江の開発にご尽力されたのも事実素晴らしい街が出来ました。

[129: 匿名さん]

北側は道路は広いし、植樹も適度にされ、電線も地中下され、街並みは本当にキレイになりましたよね。JR阪神間の停車駅の中でも街並み風景は圧倒されるものがあります。今後は南側もどんどん変わっていく気がします。

[130: 匿名さん]

このマンションは駅前にありながら木々が多く植樹される計画があるようで、他に比べると珍しい良さがあると思います。きっと検討される方もそんな風に思われて、惹かれる1つに感じられてるのではないでしょうか？
こんなこと書くとまたこれをネタに管理するのがお金がかかるとか言うあら探し人が出没するかもしれませんが。

[131: 匿名さん]

四季を感じられる緑は、
イイね♪

[132: 匿名さん]

子供がいたら、あのでっかいパチンコ屋さんは無理でしょう。
教育にいいわけない。
あとちょっと歩くと尼崎独特のおよそ綺麗とは言い難い家が建ち並びますからね。
いくら駅が近くて便利といえど
別に駅直結ってわけでもないので資産的にどうなるんでしょうか。
南側はそう簡単には変わりませんよ。きっと。
まあその辺が思案のしどころですかね～

[133: 匿名さん]

樹木を多く植えなければならないのは
工業地帯のマンションだからですよ。
工業地帯にマンションを建てる時は、
最初から多く植えるように法律で義務づけられています。
このマンションが特別だからじゃありません。

このマンションの近くに
日中ズー??と「カンカンカン」って音がする工場がありますから
それも確認しないと
とてもじゃないですが昼寝など無理。

[134: ご近所さん]

>>133 匿名さん

樹木が多く植樹されてることに変わりないのだが、、、規模が大きいのでそれだけ緑も増えて良いと思うんだけど。
なぜ、それを否定したがる？素直に素晴らしいことは素晴らしいと言える大人でありたい。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
昼寝してるのは君と赤ん坊だけ。今日び幼児でも水泳スクールや習い事で昼間から忙しくしてるぞ(笑)

[137: 著名さん]

少し書きすぎたかも知れませんが、もし都心構想なる物が有るなら是非紹介して下さい。