クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[201: 匿名さん]

南西の産廃業者はマンション分譲までに立ち退くのでしようか？
それにより資産価値が大きく変わると思いますが。

[202: 通りすがりさん]

>199
尼崎スレはいつも西北と芦屋と灘高と東大ネタは大好物ですね。
でも何処かのサイトに書いてたけど、
その年の東大合格者は芦屋市出身8人尼崎2人だったような。
要するに人口比で40倍です。
因みにマーチ知らない灘高生もネタ話で現実にはまず居ませんよ。

[203: マンション比較中さん]

郊外でもなく、都会的な駅前なのに多彩な樹木や花々が彩るマンション計画が素敵だなと思いました。駅にも近くとても便利そうなのですが販売価格などはどのような感じになるかご存知の方おられたらご教授ください。

[204: 匿名さん]

魅力的ですよね。

[205: 匿名さん]

>>202 通りすがりさん
いますよ
そもそも早慶すらよく知らないのに、、、
灘関係者じゃないからそんなこというのな

[206: マンション検討中さん]

間取りなどもたくさんありますね
駅近くなのは最大のメリット
しかもJR尼崎は関西でもNO.1
共用施設も素敵ですが、あまり多いと
共益費高いので、シンプルでゴミなどを
タワマンみたいに各階で捨てれるような
そんなのがありがたい
せっかく駅近なのでエントランスだけじゃ
なくて各方向に出入口があると便利
もちろん接触キーなしでは開かない
ようにセキュリティは万全にですが
お値段４０００万くらい~(５７㎡)かな？

[207: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

>>203 マンション比較中さん

確かにかつかつに建てられたタワマンにはなかなか見られない敷地の広さを活用した植樹計画は四季を感じさせる良いプランだと感じます。
維持管理も大規模なので許せる範囲ではないでしょうか。

[209: ご近所さん]

>>206 マンション検討中さん
共益費？　共用部の維持管理は管理費でまかないます。
接触キー／セキュリティ？　大規模になると出入りが激しく「とも連れ」で出入りします。

[210: 匿名さん]

他の掲示板に書いていたのですが、JR西日本さんのインターネットの路線図！？のこの表示を見てやっぱり尼崎って凄い駅で且つこちらの物件が徒歩3分ってことで魅力を再認識しました。

＜参照先＞ JR西日本Webサイト　からお借りしました。
https://www.jr-odekake.net/station/pdf/teisya_01.pdf

[211: マンション比較中さん]

仕事の帰りが遅いのでやっぱり治安が気になる
駅北の緑遊新都心は駅直結ではないけど明るい大きな表通りだから安心感ある
駅南は徒歩３分でも何か不安を感じませんか？

[212: 匿名さん]

不安はありますよ。
現地へ行けば分かります。
自分の足で確認しましょう。

[213: 匿名さん]

夜遅くなんてどこも同じでしょう。
交番もあります。

[214: 通りがかりさん]

ここに456戸の"世帯"が入り、さらに他所でも新築マンション計画があるとしたら、行き交う人は確実に増えるし、駅からも近いので何も問題ないと思いますけど。

[215: 匿名さん]

防犯に対しての感覚は個人差があるからここで論じてもしょうがない。
ここより治安が良い地域に住んでた人にとってはいくら説明されても納得できないだろうし、
逆にここより治安が悪い地域出身者だとここでも治安が良く感じると思う。

[216: 匿名さん]

>>211 マンション比較中さん
駅から3分ですよ。現地、ご覧になってます？

ほとんどの駅でも見られるように、終電を過ぎれば人通りも少なく静かな雰囲気になってしまいますけど、田舎の暗い夜道でもないですし、どこが不安なのでしょうか？街灯もありますし。繁華街と勘違いされてませんか？

[217: 匿名さん]

>>216
田舎の夜道は人が居なくても安全、
電車内は人が多くても痴漢やスリが多発。

[218: 匿名さん]

電車内程とまでは言いませんが、
田舎の夜道の方が安全じゃないでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>217、218 匿名さん

尼崎とかに関係なく田舎物件を探した方がイイよ。貴方は街中に向いてない。

[220: マンション検討中さん]

同じ尼でもやっぱり北とは安心感
は違うと思います

[221: 匿名さん]

防犯マップ上では阪急もJRも阪神もそんなに変わらないけど、
強いて書くなら阪神尼崎の歓楽街は多目かな。

[222: ご近所さん]

半年前のことですが、こういうところだってことを隠すことは詐欺だよ
2020/3/17 兵庫県尼崎市長洲西通1丁目路上コンクリートブロックによる頭部殴打殺人事件

[223: 匿名さん]

>>222 ご近所さん
この事件以外に殺人事件はこのJR尼崎と言われる地区で何件ほどあったのでしょうか。
10年程度の情報を詳しく知りたいですね。

[224: 匿名さん]

>>223
10年も経つと世の中も変わってるから情報としては古くないですか？
見るなら兵庫県が出してる防犯マップがお勧め、これなら3年程度までさかのぼり何処でどんな事件が起きたか判ります。
それによるとJR尼崎南で徒歩5分以内でこの１ヶ月程で2件の事件が起きています。
1件はこのマンションの駅までの半分の距離で女子高生が暴行されてるので、>>216様の書き込みにも疑問を感じてしまいます。
まあそんな事も含めてのこの価格なので無責任な書き込みに踊らされず自己判断で決めればいいと思います。

[225: 匿名さん]

兵庫県→兵庫県警

[226: 通りがかりさん]

https://www.machi-info.jp/machikado/police_pref_hyogo2/app/select_map....
ソースは貼るようにしましょう。
尼崎に限らず他でもあります。
情報としては良いと思いますが、そもそも検討してない方の下げる書き込みが多いですね。

[227: 匿名さん]

224ですが、そら他でも有るでしょ。
そんなの当たり前だし、
以前に貼られたソース開いて、
タチの悪いウイルスうつされた事あったし、
貼らない方が良いとの書き込みもあったりで、
それ以降は相手の立場になり、
出所をはっきりさせて貼らないようにしています。

[228: 物件検討中さん]

>>224 匿名さん

「この価格」ってどの価格ですか？
もう、販売価格でてます？？

[229: 匿名さん]

無責任な書き込み。

[230: 口コミ知りたいさん]

尼崎の北側は再開発地域で新築物件が出てもかなり高くなってしまうでしょうが、こちらの南側は北側に比べて若干安く販売される感じじゃないですかね？戸数もかなりあるのでその辺りをどうしても期待してしまいます。価格発表が待ち遠しいです。

[231: 匿名さん]

2020/9/19付日本経済新聞

「家族で住みたい 尼崎印象アップ　環境保全や防犯対策磨く　人口減に歯止め」のタイトルで本日の日経新聞に記事が掲載されています。

阪神間にある関西を代表する工業都市、兵庫県尼崎市で人口減少に歯止めがかかっている。経済と環境を両立させるまちづくりを進め、犯罪や公害が多いといった過去の負のイメージを変える取り組みが実を結びつつある。駅前再開発なども追い風にファミリー世帯が定着し、市内外で尼崎を見る目が変化している。。。

[232: 匿名さん]

現地見ました。ここが3分なら警察跡地は2分？

[233: マンション検討中さん]

休みを利用してバイクで現地周り見ました
駅、飲屋街、パチンコ屋、クズ鉄屋、、、
サゲコメの言わんとしていることがナルホドと

[234: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
尼崎市全体のイメージの記事であって、工業地域に建設予定の特定の地域の住環境についてではないので、それとこの場所の地域性とはまた別問題だと思います。

緑化を売りにするにはそれなりの理由があるからです。

[235: マンション検討中さん]

JR尼崎は関西の新都心ですから成城や白金みたいな感じでは無いのは認めますが、
新宿みたいな街に発展します。
そうなった時にあの時に買っていればと後悔してももう遅いです。

[236: 評判気になるさん]

>>234 マンコミュファンさん
別問題だと思うのは貴方だけの問題だと思います。

[237: マンコミュファンさん]

>>236 評判気になるさん
街の将来性も資産価値を考える上では大切です。
しかし子育て世帯となると引き渡しから子供が義務教育を卒業するまでの教育環境や周辺の環境大事ですけどね。気にならない方が購入するのでしょうが。

実際学校や周辺環境の口コミはネットではわからないもので、この地域にお知り合いがいれば1番なんですがね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンコミュファンさん
＞＞実際学校や周辺環境の口コミはネットではわからないもので

このスレの口コミもネットですよ(笑)

[239: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん
摩耶は予想通り1期申込が大盛況だったようです。　あちらは総戸数が100戸ちょっとなのでこちらと規模は異なって小さめですが、やはり駅前の人気の強さは衰え知らずで凄まじいそうです。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
摩耶は地盤がいいからなハザードマップも関係ないし。
ここは摩耶以上阪急塚口以下だから坪単価260-300と予想します。

[241: 駅北のご近所さん]

>>237 マンコミュファンさん
子育て世代はやめといたほうが良いと思うよ。特に女の子だったら絶対に。
声かけ事案や局部露出変質者がウロウロしている駅南は。

[242: 駅北のご近所さん]

>>240 匿名さん
なぜ、尼の物件のスレで摩耶を引き合いに出すのかわからんけど
神戸地区ならハザードマップより阪神大震災の記録をみればあきらかですよ
あの時に被害が無かった地区、被害が極少だった地区がベストセレクション

[243: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
昨今新駅として登場した摩耶は徐々に人気を集め、今回のマンションはほぼ集大成みたいな駅前最前列ですから人気がでたのではないか思います。
ただ普通しか停車しない。大阪市内勤務の人には食指が動きづらかったかもです。その点コチラの物件はかなり魅力が高く要チェックだと思います。

[244: 通りがかりさん]

だんだん駅近くの物件は庶民には手の届かない価格になりつつあります。尼崎のこちらもどうやら例外なく予想より高めの販売価格になるでしょうから覚悟はしておいた方が良いです。

[245: 匿名さん]

>>242 駅北のご近所さん
阪神大震災と同じ震源地の被害が起こるわけでもないから、ハザードマップのが適切だろ
直下型地震が起きたらどこでもアウトなんだし、頭悪過ぎだわ

[246: 匿名さん]

>>241 駅北のご近所さん

本当の駅北のご近所さんなら局部露出変質者がウロウロなんかありえんことを知ってると思うでw
というか、検討もしないマンションのスレでウロウロしてる成りすまし駅北のご近所さんが実は変質者と違う？？

まぁ、駅北のご近所さんの意見虚しく、たくさんの子育て世代が実際には南には住んでるし、ここが完成するば一連のアンチ発言は更にサブい一人芝居やったと気づくと思うわ。

[247: 匿名さん]

摩耶当選者は駅1分教の狂信者になってしまったので他スレまで出張までして布教ですね。。

駅1分と15分はだいぶ違うけど、例えば駅1分と駅7分で生活の質がどこまで変わるのか。

本質的でない違いに違い以上の大金を払うのはバブルだと思うけど、
金額差以上の違いがあるのか買う前に真剣に考えたい。
保育園送り迎えで時間かつかつなんてのも所詮数年間の話ですしね。

みんなが同じ宗教を信仰してみんなで歩けば怖くないで値上がりして、
そしてその洗脳が解けたときに起こるのがバブル崩壊なんです。
郊外ニュータウンが人気だったときもみんなそれが正しい選択だと思い込んだんですよ。
今から考えると馬鹿だとしか思えないですけど。

10年スパンなら駅近正解、20年とか30年スパンで考えるなら駅近特化物件は避けるべし、
が私の今の物件選びの基準です。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
ならなぜこのスレへ？その駅から遠い物件で大いに持論語れば良いのでは？

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
摩耶のスレにお帰りください。といっても相手にされないだろうな。
駅近特化物件は避けるべし なんて時代に逆行すること言ってるようじゃ。

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん
笑った、金あるやつは駅近、そうでないやつは駅遠買えばいいじゃん。
バブルだと思うならなおさら
駅近信仰も何も単に金あるやつしか今マンション買わないだけでしょ

[251: 匿名さん]

>>247 匿名さん
>>駅1分と駅7分で生活の質がどこまで変わるのか。

なんで半端な6分差なんかわかりませんが、かなり違うんでしょ。
ここの駅3分と駅9分の物件（6分差）の差も無いって話だよね？
差はありまくるでしよ(笑)！

247の物件選びの基準は個人の勝手でどーでもいいけど、ある意味◯◯の遠吠えにしか聞こえないから秘めている方が良い。

[252: 物件比較大好きさん]

>>247 匿名さん

>>247 匿名さん
その発言、是非とも塚口のプラウド阪急塚口駅前の物件スレッドでも唱えてみせてぇー まさに駅1分の物件だから 爆

[253: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

駅1分と駅7分。
その差、6分。往復だと12分。
ウォーキングの時間だと考えるか無駄な時間だと考えるか。

駅近物件に住んで一日の運動量落ちて太ったからジムに通うとか、
マンションの6階まで階段登るとかよくわからないことになっている人も多々いますね。

例えば、勤怠開始時間の関係でその6分が30分の労働時間の価値があるとか、
保育園の預ける時間が30分減らせて延長料金払わなくていいとか、
帰宅してから寝るまでの家事の量が膨大で少しでも早く帰りたいとか、
そういうレバレッジが効いた特別な状況にあるのならわかりますが、
大抵の人は運動不足になった挙げ句、自宅でダラダラする時間が少し増えるだけなのです。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
駅遠い物件は現在進行形で人口減で需要減って値崩れしてるのに、それが15年後に人気になるの？
すごいな、日本中の不動産のプロより未来を予測できるなんて君は天才だ！
15年賃貸で待つか駅遠くで我慢してなさい

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
面白い人だな、じゃあ同じ値段払って駅徒歩7分の物件買うの？
買わないでしょ？
答え出てるよね。徒歩1分を酸っぱいぶどうにしたがってるのが滑稽

[257: 匿名さん]

駅近物件の人気が今後落ちる可能性もある
→わかる
駅近物件人気落ちるから15待ってて笑ってやる
→意味不明、その間の賃料無視の子ども部屋おじさん？
駅近物件の人気が落ちて駅遠物件が人気出る
→意味不明、人口減るし希少性ないだろ

[258: 匿名さん]

駅近物件のスレで相対的に駅遠物件を良しとする意見。
また、変なのが出没しだしたな。
わざわざ駅近物件で発言してる時点で妬みにしか聞こえんけどな。

[259: 匿名さん]

「高級なマンションとコスパマンションだとお金を無駄に使う高級マンション買う方が馬鹿げてて、老後のためにお金を貯めて出来るだけ安めのマンション買う方がよろしい。どうせどちらのマンションでも生活は出来るのだから。」
みたいな無茶苦茶な思考で話です。

6分差をウォーキングのための程よい距離とおめでたく捉えるのはあなた自身だけ。
世間では今年の夏のような日差しのキツイ太陽を例え6分（往復12分）でも歩いて汗だくになったり紫外線を浴びたくない。重い荷物を持ち歩きしたくない。1分でも早く家に戻って忘れ物を取りに帰りたい等、言い出せばキリがないほど近さを求めるものです。
これは15年経って「どこでもドア」が発明されない限り不変！

[260: 匿名さん]

徒歩7分の物件の掲示板で思う存分徒歩7分最高！て書いてくればいいのに意味わからん人だよな

[261: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん
＞＞大抵の人は運動不足になった挙げ句、自宅でダラダラする時間が少し増えるだけなのです。

例え駅まで1分でも到着駅からは人それぞれなワケだし、駅近物件が運動不足になるなんてのは勝手な考え。

そもそも6分程度のウォーキングなんてのも脂肪もしっかり燃焼し始めてないし、その程度なら職場で動きまわっている間にカロリー消費するでしょ。

さらに駅から近ければ休日もアクティブに動こうとなる。駅まで遠くなるとそれだけ億劫になるのが一般的でしょ。

「自宅でダラダラする時間」を過ごしているのは”大抵の人”ではなく、よく考えると実は貴方だったりしませんか？

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
確かに！254の運動がどうのレバレッジがどうちゃらってホンマに面倒くさい。
はぁぁ？？ってな展開です。

しかもなんでわざわざ中途半端な徒歩7分とかなんだろう？
自分の住まいか検討物件が7分なのでしょうか？　いずれにせよ駅距離7分で運動を兼ねようとする相当な運動不足野郎ですね　(笑)

[264: マンション検討中さん]

塚口のプラウド阪急塚口駅前は坪単価が300万を超えてくるような話がスレッド上に流れています。アチラは駅前1分の特殊立地ですが阪急塚口駅。こちらは尼崎駅という交通要所となる駅前物件なのでかなり焦っています。
先日は坪250万前後との予想値を発言されている方を拝見しましたが、ここも300万に迫るようなもしくは超えてくるような販売価格になってくるのでしょうか？
どちらも阪神間の駅前好立地物件なのでチェックしている人も多いと思うのですが、個々の予想値でなく、およそ裏のとれているような情報をご存知であれば教えて欲しいです。

[265: マンション検討中さん]

[No.263と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

>>254 匿名さん
その差6分。無駄な時間です。以上。

[267: 匿名さん]

コロナで電車には乗らない敬遠されるって意味？
リモートが進めばスーパー病院コンビニがあれば
あとは車やバイクで自然豊かなエリアを満喫

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
覗きにくる板、そもそも違うやん。もぅ駅前物件が気になって、気になって、でも買えないパターンだよな。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そんな事言いながらバイクで休日、周辺見回ってたんだろ？
もぅここに興味津々なのが手に取るようにわかる。(笑)

[270: マンション検討中さん]

駅前7分立地推奨さん、摩耶シティSTATION AXIS のスレでも駅近物件を非難してません？
意図がよく理解できないんですが、駅前がイヤなら何故そのスレをわざわざ見にくるのでしょうか？

あと、「駅が近い分、運動不足になる」のを心配して自然豊かなエリアに行っても、そーいう人ってそっちに行けば行ったで、また新たな言い訳をして運動してなさそうな気がします。

[271: マンコミュファンさん]

こちらの価格がどれほどまでかわかりませんが、塚口駅前のプラウドほどの価格になるとは考え難いので、ある程度高いと予想していて安ければ即決くらいの気持ちで見学には行きたいなと思います。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
ほんとそれ。駅近住んでるけど、私の場合も運動不足になってないし。

[273: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[274: ご近所さん]

ここの南側も大きな更地になってるけどタワマンたったら日陰になるよー

[275: 匿名さん]

>>274 ご近所さん
タワマンはたたないでしよ！(笑)

[276: マンション検討中さん]

ここの3LDKいくらからですか？庶民でも手を出せる価格になるでしょうか

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
庶民的マンションだよ

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
坪単価いくらですか？肝心なとこをもったいぶらずに教えて下さい。

[279: マンション検討中さん]

坪250?280くらいと予想。あまいかな

[280: マンション検討中さん]

資料請求の一番上の価格が５８００万ですから、そんな高値にはならないでしょう。長谷工ですのでグレード落として、価格もそれなりにしてくると予想します。
西向きの低層階は２００万くらいからあると願いたいです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
「西向きの低層階」ってスクラップ屋フェチなのか？

[282: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
残念ながらその価格では無理ですよ。早めに切り替えて他を探された方が良いと思いますよ。

[283: 匿名さん]

売主しか値段知らないでしょ。
駆け引きですね。

[284: 匿名さん]

競合しそうな他社のモデルルーム行けば普通にここの値段教えてくれますよ
土地の取得価格から販売価格はある程度わかるらしいです

[285: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
長谷工だからグレードが落としてとかないんだけどなー。相場観と言い、施工会社のことと言い、もう少し情報収集をしっかりされた方が結果的に良い物件に巡り合うような気がします。

[286: 匿名さん]

地価下落ですって

[287: デベにお勤めさん]

>>285 匿名さん
長谷工なればこそ

[288: 匿名さん]

阪神のファームが大物に来るそうだね
市が招致してるとかで阪神がのったそうですね
すると大物付近が再開発ラッシュになりそう
そしたらあっちの方が魅力的かな

[289: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
阪神のスターのタマゴが住むかもなぁ？

[291: ご近所さん]

>>288 匿名さん
トラキチしか興味ないやん

[292: マンション検討中さん]

もう現地の隣接地の反対完売って撤去されているのでしょうか？

[293: 販売関係者さん]

>>291 ご近所さん
トラ吉しかおらんやん

[294: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

3LDKの価格は分かりませんが、阪急塚口の他社モデルルームで290万/坪になると教えていただきました。
阪急塚口駅前を買わせるためのセールストークなのかもしれませんが。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
ここと阪急塚口は購入層が違うよ

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

そうなんですね、勉強になります。
JRといえど南側の工場地域なので、ひょっとしたら阪急塚口よりもお手頃価格になるかと期待してしまいました。

[297: 検討板ユーザーさん]

発表時にマンション名が全く付いてない変な名前のプロジェクト名の物件は安かろう悪かろうが多いイメージですがここはどうだろう

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
阪急沿線よりここが高くなるはずないでしょ。
ましてや向こうは駅前。
阪神間にあまり詳しくない方なのかな？

[299: 匿名さん]

290万/坪になるというのは？

[300: マンション検討中さん]

3倍以上の値段で落とされてるから値段は凄そう

令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
地積　2,471.09平方メートル
最低売却価格　9億4780万円
落札金額　3，209，000，000円
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp...