グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[868: 評判気になるさん]

川崎市教育委員会が今年４月に発表した「年刊教育調査統計資料（令和３年度）」によると、中原区内の２０２０年度の私立中学校進学率は過去最高の27・３％に上った。６年連続で上昇しており、市内平均の18・１％を９ポイント以上も上回っている。
私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・９％、幸区が19・７％。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん
ここはマンション検討スレ
宮前区のことが書いていませんね
2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

[870: マンション検討中さん]

キャンセル何戸か出てる？このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな？値下げしてくれるなら考えなくもないけど…

[871: マンション掲示板さん]

>>870 マンション検討中さん
引き渡し前のキャンセルなので出入りは無いでしょう。

[872: eマンションさん]

>>871 マンション掲示板さん
つまり引き渡し後だとキャンセル不可で自分で売りに出すしかないということですね

竣工後だとたとえ引き渡し前でもカーテンの幅や家電家具のサイズチェックで出入りするのかと思いましたが…今回初購入物件を探しているものでフローが分からず、失礼しました

[873: マンション検討中さん]

>>872 eマンションさん
業者立ち会いの完成内覧時に家具サイズなどの計測は出来ますね。そして正式な引き渡し時に家の鍵が自分の物になります。

[874: マンション検討中さん]

相談会ほぼ毎回空きですが最近行かれた方いらっしゃいますか～？
売れ残りなので定価で購入する気はないのですが、1～2割値下げ交渉できそうなら相談会行ってみようかと思います。すでに交渉された方いたら情報ください。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
実際に相談会にいった身ではないですが、一般論的には1～２割の値下げは厳しいかと思います。
2割下げでは、売主が赤字になっちゃいますよー。
売れ残りとみるかは分かりませんが、体力ある企業だと赤字で売り急ぐことはないかと思います。
（値引きがあるのかは分かりませんが）値引きできても1～3％相当では？

[876: ご近所さん]

残り4戸！！

[877: 通りがかりさん]

残り4戸になったようです。
年内完売が見えてきました。
この段階ですから値引きはしていると思います。

[878: マンション掲示板さん]

>>877 通りがかりさん
その他にモデルルーム2戸、事務所で使っているのが１戸も早く売り切って年内に撤退していただきたいですね～
広告いつまで出したり人を長期配置しているより値下げしてさっさと売って欲しいです

[879: マンション掲示板さん]

>>878 マンション掲示板さん
ここの住民さんですか？

[880: マンション掲示板さん]

>>874 マンション検討中さん
1割引きとかは流石に売主から見放されますよ笑笑竣工2年とかならまだしも、、、
ローレルコートの中古もプラウドの中古も高めに出てる中、新築で単価も高くないのに3%引いて貰えばかなり買いでしょ。

[881: マンション検討中さん]

流石に1割引とかはない
家具とかオプションとかのサービスをお願いする方がトータルでいいかもね
高い高いとにかく安くみたいなのがこのサイトの特徴だけど度を越したものはみっともないね

[882: マンコミュファンさん]

>>881 マンション検討中さん
お店に行って値引きしてと言えるのかなあ

[883: 評判気になるさん]

>>880 マンション掲示板さん
そう思う方は買えば良いのでは？現に売れ残っているのだから

ただローレルコートやプラウドの元々住む気のない投資目的のふっかけ価格を引き合いに出すのはよく分からない
普通の検討者であれば売るとしても数年後、数十年後に売り出すことを前提に価値を見極めているのだから

[884: 検討板ユーザーさん]

夕方17時頃駅でムクドリの群れに遭遇
あの群はこの物件周辺にも現れるのだろうか？一気に鷺沼に住みたくなくなった
おぞましい数とけたたましさであんなの家の周りに来たら最悪

[885: 名無しさん]

>>884 検討板ユーザーさん

うるさいのは駅前のみです

[886: マンション検討中さん]

南棟申し込み完売ですか。ここにきて加速してきた感じですね、あとは東と西が少し？

[887: 口コミ知りたいさん]

>>884 検討板ユーザーさん
勝手にしろw

[888: 周辺住民さん]

>>884 検討板ユーザーさん
20年以上鷺沼に住んでるけど、ムクドリの群れは
駅以外で見かけたことないよ。
開発工事が始まれば、駅周辺からもいなくなるかもしれないしね。

[889: マンション検討中さん]

>>888 周辺住民さん
フン害はいかがでしょうか？

[890: 評判気になるさん]

今週は売れなかったようで、残り4戸でかわらずです。

[891: 評判気になるさん]

disimだと今週二戸申し込み入ってるみたいですよ
西が未売出二戸
東が未売出二戸と先着三戸
南完売のようです

[892: 職人さん]

>>891 評判気になるさん
情報さすがです。
ちなみにdisimってなんですか～？

[893: 評判気になる]

>>892 職人さん
不動産の商談ツールです。
モデルルーム行けば登録出来ますよ

[894: 通りがかりさん]

やはり駐車場もデメリットですかね。車所有者は不便ですよね。

[895: 職人さん]

>>893 評判気になるさん
不動産の商談ツールなんですね！
ご回答ありがとうございました！

[896: マンション掲示板さん]

結構ツイッターで話題なってますね。沿線よし街も発展していくのか見えてる中でモノ気に入ればって人はラストチャンス掴めればラッキーかも

[897: 評判気になるさん]

定期的な無理上げ再び
ここ最近それなりに見学は来ているようなので、それでも売れないというのは他より価格と条件が悪いのか？買い渋られる要素が多々あるのでしょうかね～

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 評判気になるさん

ホームページでは残り4戸でかわりありません。
年内完売は難しそうですね。

[899: 匿名さん]

>>896 マンション掲示板さん
「結構」って？
そんなに話題になってるのか？！と思ってTwitterで検索してみたけど
一般人のツイートは皆無ですね

[900: 評判気になるさん]

>>899 匿名さん
Twitterに一般人を期待するなんて

[901: 匿名さん]

>>900 評判気になるさん
は？何を言いたいのか意味不明ですが。。。
とにかく、このマンションの話題は10月に2件だけ
1件は「大商談会開催中！」
もう1件は内覧会に同行して補修箇所を指摘した業者のアピール
これを「結構話題になってますね」ていうのが、無理上げだって話です

[902: eマンションさん]

>>901 匿名さん
レスは多くあるからね

[903: 匿名さん]

こっちにも湧いてるね。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
こっちとは？
ワクワクするの？

[905: マンション検討中さん]

他人の揚げ足取りばっかりして、結局自分では満足のいく物件は一生買えない人来てんね。

[906: 評判気になるさん]

ここはいいなあ

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
あざみ野の荒らしおじさんの事ですね。買えない可哀想な人

[908: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん
宮前区ですけど、、、
どなたかとお間違えですよ

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
間違えました。

[910: 匿名さん]

>>908 マンション掲示板さん
ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を想像して恥ずかしくもなく浅くて意味のないコメントしか出来ない青葉区住民と間違えました。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
モデルルームにラウンジあるのかな
缶コーヒー？

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 評判気になるさん
グランメゾンの溝の口が想像以上に高かったので、予算的にここの見学に行ったのですが周辺環境と設備仕様が高く個人的にかなり気になってます。坂の関係か電動自転車のレンタサイクルがあるみたいですが、やっぱり自分達でも必要ですかね？空きがあればいいのですが、残りも少ないのでもしわかれば教えていただきたいです。

[913: 近隣住民]

>>912 口コミ知りたいさん

駐輪場の募集がしてあったから場所押さえれるなら買っておいた方が無難かと思います
特にお子様とか乗せるなら整備責任がはっきりした自己所有が良いでしょう

[914: 評判気になるさん]

>>912 口コミ知りたいさん

駐輪場はがらがらですよ

[915: 検討板ユーザーさん]

>>913 近隣住民さん
いざという時のために自己所有がベターですかね、アドバイスありがとうございます。

[916: 評判気になるさん]

HPでは先着順が1戸増えて5戸になってます。
キャンセルでもあったんでしょうか？

[917: 匿名さん]

来年から鷺沼だけでなく宮前平にも駅近マンションが多数新築されますから、やはり駅遠マンションは利便性や資産性が落ちますから苦戦してるんでしょう。

[918: マンション検討中さん]

駅から離れれば資産性は落ちる。そもそも川崎市に資産性求めてもって感じ。価格下落率の相対的に高くなる駅遠物件をグロス押さえて買うか、逆に+1000万ちょいで駅近買うか。出せる人は駅近に資金余裕無い人は駅から距離取るって二極化だろうね。

[919: マンション検討中さん]

自分の理想の物件買えなかったかわいそうなおばさんが、ここにも来てんね。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

>>918 マンション検討中さん
+リモート頻度高、都内まで移動時間が気にならない人は同価格帯で駅近も買えるから鷺沼、駅遠は微妙な立ち位置ですね…
好みによってはエクセレントシティくらいシンプル(修繕準備金も大幅に安い)な方が好きな方もいるでしょうしキャンセルもあったようだしなかなか厳しいですね～

[921: マンション掲示板さん]

鷺沼再開発の新パースかっこいい。一気に街の雰囲気変わるね。

[922: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
どれですか？
人のコメントが気になりましたか

[924: 評判気になるさん]

>>921 マンション掲示板さん
確かに当初より洗練された感じになりましたね。上層階が図書館やホールなど公共施設メインなのは少し残念です。

[925: 通りがかりさん]

>>924 評判気になるさん

区役所移転ですし仕方ないですが商業施設中心ではないのは残念ですよね
それでも徒歩圏に区役所や図書館ができるのは個人的に嬉しいです

[926: 匿名さん]

おかげさまであと4邸！即入居可

[927: 検討板ユーザーさん]

>>924 評判気になるさん
駅混んで欲しくないしタワマン階減らしてくれ～と思ったけども開発費回収には住戸売り出しが早いみたいですね、、人気の商業施設に入ってもらえばそれなりに儲かりそうですがそうもいかないのか？

それにしてもここの最上階売れてびっくり
高速沿いで広々バルコニーが売り、7000万台は買う人いないだろうと思っていましたが値下げでもして売ったのでしょうね

[928: 周辺住民さん]

おかげさまであと3邸！

[929: eマンションさん]

>>928 周辺住民さん
まだ3邸も残ってるのか。。。
竣工前完売の所も結構あるのになぁ。
竣工から半年も経つから、早く売り切って欲しいものです。

[930: 評判気になるさん]

>>928 周辺住民さん
あと2邸まできましたね。今となってはお安い価格帯になりましたし、家事時短アイテム標準設置などグランドメゾンらしい素晴らしいモノづくりが体現されたマンションでしたね。

[931: 匿名さん]

残り3邸？2邸？

[932: 匿名さん]

物件概要もスーモの最新情報でも三邸となってますね。
一邸売れたとしたらどの部屋が売れたんでしょうね？
個人的には今出ている間取りだと一部屋窓のないタイプがありちょっと気になりますので
それ以外なら…といったところなんですけど。
Tタイプだと広さもファミリー対応でどの部屋も窓アリでちょうど良いかなと思いました。

[933: 評判気になるさん]

おかげさまであと2邸！
年内完売がみえてきました！

[934: マンション検討中さん]

ほんとだ
2になってる

[935: 匿名さん]

今改めて共用施設を見直していましたが必要最小限に抑えられていていいですね。
こちらの無人コンビニの規模はどのくらいなんでしょう。
小さな売店程度なのか、会社や駅にある販売期タイプなのか、気になっております。

[936: eマンションさん]

祝！年内完売達成しましたね！

[937: 匿名さん]

こちらは週末で完売したんですか？
公式ホームページに飛んでみると、トップページに『おかげさまであと2邸！』の文字が出ていますし物件概要でも先着順2戸受付中となったままですが、更新が遅れているだけでしょうか。

[938: eマンションさん]

DiSIMによると
2件とも申込みが入っている状況なので
このままキャンセルにならなければ完売でしょう。

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん
ではまだ「祝！年内完売達成しましたね！」とはいえない状態ですよね

[940: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね

[941: 通りがかりさん]

年内完売なんて無理だとか色々下げたい人が一定数いたように思いますが、完売して良かったですね
近くのサレジオ幼稚園跡はバウスでもできるんですかね？

[942: 検討板ユーザー]

でも早速、売りに出てますね

[943: 名無しさん]

>>942 検討板ユーザーさん
あそこは元々いくらの部屋でしょう？
投資目的で買うようなマンションでもないからシンプルに気に入らなかったかやむを得ない事情でしょうね
２重窓でも高速音に耐えられない入居者は一定数いるでしょうし

[944: マンション掲示板さん]

>>943 名無しさん
一定数って何世帯？
二重窓の性能を示さないとね

[945: マンション検討中さん]

色々ピント外れの情報が出ているようですので指摘。
売りに出ているのは南向の部屋、高速に向いてないので音はほぼ気にならない。
高速を向いた西向き住戸に採用されている二重窓の遮音等級はT-4。東急線/南武線といった鉄道に面したものや246等の大きな道路に面した最近の新築物件の二重窓の遮音性能がせいぜいＴ2レベルなので音問題が気になる方は本物件以外でも音が気になるはずです。

例えば販売時期のかぶったローレルコートみたいに高速に向いた外廊下ですと家から出ると遮るものの無い道路音を浴びるようですと音問題は結構深刻です。

私はこの物件のネガは駅距離+駅からの道中に目ぼしい商業施設が無く買い物利便性が悪いこととアップダウンでは無いかと考えています。
宮前平のブリリアが坪350程度で出れば、ここを買った人は駅距離を呑んで割安で買えたとある程度納得できるのではないでしょうか。坪280万で買えてれば約20％安くなるのですから十分安い。宮崎台のプラウドシティは中古市場に常に出てますが320万/坪以上は常についているので、そのレベルの値段で出たとしても1割安い。
給料が頭打ちの中で住宅費をある程度に押さえることができれば、それも立派な買い物です。ブリリアの価格を見守りましょう。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 マンション検討中さん

駅遠、坂、商業施設無し、駐車場無し、東名沿い　等々さんざん言われてきたことです。今更なんだか？それでも外観と設備がまあまあで、価格も安く最後の値引きで年内完売しました。

[947: マンコミュファンさん]

安さで売れた物件ですね。

[948: 通りがかりさん]

>>947 マンコミュファンさん
安いだけではなく（私のような一般庶民には決して安いとは思いませんが・・）、デザイン含めて積水さんは頑張っているなと個人的には思っております。
マイナス要素は今更上げなくても、ご購入されたオーナーの方が一番理解しているかと思いますが（周りの方も当然理解されていいますよね^^）、賃貸に住んでいるより住み心地は遥かに良いのではないでしょうか。住み替えの方もいらっしゃるかとは思いますが。
中古に出てるのは、単純に転勤じゃないですかね＾＾　あれ南側の住戸ですよ。

[949: マンション検討中さん]

>>947さん
近隣の大規模マンションに住んでますが、普通に住戸仕様は高いと思います。
ディスポーザーこそないものの基本的な設備のグレードは高いです。
間取りも柱等がほとんど邪魔しないので家具配置が非常にやりやすい。
トランクルームも重宝する。
Brillia City 石神井公園 ATLASなんかと価格はそんなに変わらないので比べてみたら安さで売れただけじゃないことは理解できると思います。

[950: 名無しさん]

>>946 マンコミュファンさん
最後の値引き、何で事情知ってるの？
完売まで掲示板ウォッチと定期的な上げお疲れ様てでした

[951: マンション検討中さん]

完売済みなのに最後まで殺伐としてて草

[952: 名無しさん]

>>951 マンション検討中さん

完売と言っても竣工後から時間かかったし、最後の最後まで悲しいスレになってしまったか。。。
最後の位、明るく終わって欲しかった！

[953: 買い替え検討中さん]

無事完売したようですね。
私は駅距離は問題なかったのですが車の取り回しが行いづらい土地形状を嫌ってこちらは買いませんでしたが先日現地を訪れたところ外観はとても素敵だと感じました。
小さいながらに存在感のあるマンションですね。
溝の口のMRも拝見させて頂きましたが内装とかも質がいいです。
マンション価格がこれだけ上がると今思えば割安、入居者の方は満足されているのではないでしょうか。

[954: 周辺住民さん]

この物件が竣工後まもなくで売れているのは販売の勝利だね。お近くのローレルコートは竣工後完売までに2年かかりましたから

[955: マンション検討中さん]

2階6580万円で果たして売れるのだろうか。

[956: 坪単価比較中さん]

エントランスがそのまま離隔になるので南向きが採光面で悪くなることはないだろうと思うけど目の前の空き地にどんな建物が建つかだと思う。採光に影響はないだろうけど駅距離がここまであって駅前のような視界抜けの無さはやっぱ気になる。
とはいえ昨今の相場高騰を考慮すると建物の質は非常に良いのでまだ割安とも言えるのかもしれない。

[957: eマンションさん]

>>956 坪単価比較中さん
やはりマンションですかね～
あそこに建物建つとライオンズ側の陽当たりが悪くなりそうですね
マンション建つと配水塔曲がってからの道路も、このマンションの前の道もキャパオーバーになりそうだな

[958: 評判気になるさん]

>>957 eマンションさん
交通量がパンクするということですか？

[959: 坪単価比較中さん]

目の前のマンションは主に単身者向けのようですね。
駅からこれだけ離れててスーパーもコンビニも遠い場所に単身者が住みたがるのかな。
道路事情は少し悪くなりそうです。

[960: 評判気になるさん]

>>959 坪単価比較中さん
鷺沼も駅近のまとまったマンション用地はありませんからね。

[961: 通りがかりさん]

中古売り出し勢ふっかけてるね～、より好条件の新築も絶賛売り出し中だしこんなふっかけ価格で手を出さなくて良いと思うよ～

[962: マンション検討中さん]

>>961
ルーバル付が２件だからね　ルーバルあるだけで一般住戸の価格感覚はあてにならない。
私はルーバルに興味ないけど好きなら6Fの方は7,000万なら買ってもいいんじゃないかな。
目の前に建物ある東向き以外の3LDKでリビングインでない洋室が2ある間取りなら坪300なら十分リーズナブルな市況だとは思います。
TPHもプロミライズ青葉台も住戸仕様は大したことないのでいい間取りが出るまでSUUMO見てるのは割とあり。

[963: 検討板ユーザーさん]

>>962 マンション検討中さん
ルーバルはルーバルでも高速沿いのルーバルだからね、気にならない人なら7000万の方はありなのかも。ずっと売れ残っていた7階の8000万台は…

[964: マンション検討中さん]

>>963
8,000万円台のルーバルは3Fだよ

[965: eマンションさん]

>>964 マンション検討中さん
てっきり価格で最上階かと、失礼しました

[966: 匿名さん]

駅南側のエクセレントシティ鷺沼、ずいぶんと早い竣工前完売でしたね。立地はここと同レベルだけど、坪単価が安かったのか。今度の売りに出す時の参加になりそうです。

[967: マンション検討中さん]

中古物件を見に行きました。
エントランス、メールボックス等　派手な設備はないですが非常に高級感のある誂えでこれなら駅から遠くてもいいかなと思いましたが妻がディスポーザーにかなり拘ってます。
僕は結構気に入ったのですが他にいくしかないか。