グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1LDK＋2Sが57.11平米になるのかなと思うのですが、納戸が二部屋となると採光や通風面が気になりました。だけど、お値段的には一番お得になるのではと思います。納戸とはいえ、広さ的には十分寝室として使える広さの場合も多いので、実質3LDKと思って良いのかなと思います。リビングダイニングが狭くなると思われるので、一室をフリーにして、部屋数より少ない家族数で考えると余裕のある生活ができるのではないかとも思います。

[2: 匿名さん]

傾斜地でその先に広々した道路があるので風通しと眺望が良さそうですね。
郊外らしい風と緑に抱かれた暮らしができそうです。

[3: 匿名さん]

57.11平米あれば住宅ローン減税、適用されそうですね。
私は資料請求していないので、間取りページが早くアップされないかと思っています。
現地は確認しました。いい場所ですね。

公園が近いです。小学校までは何分くらいかかるんでしょうね。慣れるまでは同行した方がいいかな・・・？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
学区の鷺沼小学校へは、駅と同じぐらいの徒歩距離がありますので、だいたい10分ぐらいでしょうか。
すぐ北西を東名が走っていますので、音が気になる方は要確認だと思います。
自分は以前この近辺のマンションを検討していましたが、音が防音壁を越えて上に抜ける為、低層階よりも高層階の方が騒音が激しかったです。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
近くに大きめのマンションがあるっしょ

[6: eマンションさん]

高速沿いだから騒音、排気ガスの影響がない訳はないけど。妥協できるかどうかは価格次第。近くのドレッセも高速沿いの部屋は常に中古出てるから参考になるかも。

[7: eマンションさん]

>>6 eマンションさん
常にはないな
住んでる人を知っている

[8: マンコミュファンさん]

手前のクオス鷺沼は完成してからも2年くらい売れ残ってましたね。
確か80㎡4000万円くらいの激安だったかと。

ここは積水ブランドですが、果たしてこのような高速沿いでいくらで出してくるのか、完成前に完売するのか興味があります。

[9: 匿名さん]

駅から遠くても環境が良ければいいけど、高速沿いだもんね。。。

それと徒歩12分の間の勾配。
駅からダラダラ登って左折してギュッと登って平坦、さらに右折してギュギュギュッと登ってダラダラ下って、さらにグググと下って左折してまた下る。とにかく疲れる道です。自転車は電動機付き必須。

[10: eマンションさん]

立地はイマイチだけど、グランドメゾンだから、外観や内装を含めデザインには期待してる。駅前の再開発は公共施設とマンション中心で、相変わらず東急ストア一択のつまらない街になりそうだ。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

だから？
ここを検討する人は折り込み済みだと思います。

[12: 匿名さん]

>>10 eマンションさん

市役所、図書館、区民ホール、商業施設が
駅前に
今後が楽しみな街になりそうです。

[13: 匿名さん]

>>10
しょせん川崎だからね、仕方ないよ。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
どこがオススメなんですか？
しょせん答えは持ち合わせていないかな

[15: 匿名さん]

短所を指摘するとすかさず罵倒してくる11、14はどういう立場の人なんだろう

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
短所って？
川崎が短所というならこのスレにどうしてレスしてるの？
短所にお出かけしてるのですか
おかしいですね

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
罵倒というけど
比較しているエリアすら説明がありませんね

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ふつうに掲示板を情報収集のツールのひとつとしている者です。

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん
正論を言ったつもりなのに、、
罵倒ではなくて異論反論オブジェクション

[20: 周辺住民さん]

>>9 匿名さん

確かに行くのは大変そうですね。
ここはサンクタス、鷺沼スカイに囲まれた東名高速脇の土地ですね。よくぞ鷺沼の奥に残っていた土地。ここにマンション建てるとはさすが積水。

[21: 名無しさん]

>>20 周辺住民さん
塩漬けになっていて地価が上振れした時に地主が売却したものが販売になったということでしょう。
予想だにしなかったコロナで目論みはどうなのかなあ

[22: 匿名さん]

鷺沼の高速沿いはこのマンションの向かいを含め駐車場など空地が多く、これからも何件かはマンション建ちそうですね。既にマンション密集地になってます。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
もうまとまった広いしきちは残っていないね

[24: マンション掲示板さん]

マンション建つ可能性あるのは、目の前の駐車場の土地とサレジオ幼稚園跡地くらいかな。駅前にタワマンできると駅遠の高速沿い物件は厳しくなるだろうね。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
価格帯が違うステージでしょうからバッティングしないでしょう。販売時期も違う。
欲しい時が買い時なんですよ

[26: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん

その頃は築浅の中古になるので
引き合いは多いと想像しています

[27: 匿名さん]

今の時代、バスもない徒歩12分ってどうなんでしょう。今は体力があっても40過ぎたらしんどそう。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
もっと遠くから駅まで歩いているわたしは健康ということですね。アラ還

[29: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
問題は大雨や雪の時ですね。異常気象で珍しいことではなくなってます。在宅勤務がスタンダードとなればいいですが。あとは駅まで距離がある割に駅前や途中に店が少ないのがイマイチかな。たまプラが隣だから仕方ないけど

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん
毎日帰宅途中に寄り道しますか？
わたしはしませんよ

[31: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん
どのようなお店が少ないのでイマイチなのでしょうか？
そこそこのお店あると思うのですが

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
鷺沼在住としてスーパーがもう２つくらいあれば理想ですね。個人的には飲食、洋服、日用品にしても食料以外鷺沼で買いものする機会がないから、もう少し地元で消費できたらなと。鷺沼の落ち着いたところが好きな人が多いみたいですし、他のまちで買い物すれば良いだけですね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
あれば便利かも知れませんが商圏的にたまプラーザと二子玉川、溝の口の間ですし足を延ばせば渋谷や南町田も乗り換えなし。いいですねえ

[34: ご近所さん]

鷺沼4丁目の住人としては、北口にスーパーが欲しいです。
小さくてもいいから欲しいと思ってる方はきっと少なくないはずですが、たぶんこの先も実現しないんだろうなー

[35: 匿名さん]

>>34 ご近所さん
場所と規模。
コンビニならともかくスーパーならば一定の面積が必要だし周りのスーパーとの棲み分けが必要です。今はネットスーパーやコープ、ネットショッピングなど家に持ってきてくれるシステムもありますし難しそうです。
数年後には駅前にスーパー、商業施設がオープンしますので業者は様子見状態でしょう。ここ5、6年は無いと思います。

[36: 匿名さん]

まいばすけっととかイオンとか小さなスーパーではどうでしょう。
やっていけないとなるとすぐ撤退するけど。
あればあったでそれなりに利用するとは思うので。
毎日食事をつくる身になるとおかずや食材や日用品の買い足しとかできると助かるなと思うのです。

家事時短アイテムが標準装備されているのはグッドですね。
共働きの場合は特にそういうのってありがたいと思うのです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
そのような出店場所がありますか？
素人が思うようなところは大手のマーケティング部門で調査済みでしょう。出店しないのはビジネス的に旨味がないということでしょう

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
価格と品揃え次第
ここらあたりの住民はシビアですよ
少し車で足を伸ばせば激安店がいくつかあります

[39: 匿名さん]

駅前からこちらのマンション街の間は第一種低層住居専用地域で店舗は作れません。
マンション街は第一種中高層住居専用地域ですが店舗は最大500㎡の制限があります。崖上の高台で高速とインターに囲まれており集客が難しい場所ですから出店はないでしょう（そもそも土地もないw）。
買い物利便性に関しては現状から変化ないことを前提に検討すべきです。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
なるほど
わかりやすい解説ですね

[41: 匿名さん]

家事時短アイテムというのは、自動洗浄機能付き設備ということだそうです。
具体的には
アラウーノ：パナソニックの便器で、業界初の樹脂製トイレ、泡の力で便器内を全自動で掃除してくれる機能があるそうです。
おそうじ浴槽：自動で浴槽を掃除してくれる。メーカーは同じ名称でいろいろあるので不明。
洗エールレンジフード：クリナップのレンジフード、ボタン1つでフィルターとファンの油汚れをまるごと自動洗浄してくれるのだそうです。
全く掃除が不要ではなさそうですが、自分で全部やるよりは手間が省けてかなり時短になりそうです。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
機能はあるが、洗浄の程度が気にいるか気になるかは人による。ネットで長所、短所を説明しているサイトがあるので一度目を通して見ることをおすすめします。

[43: 匿名さん]

洗エールレンジフードだけ知りませんでした。今は色々あるんですね。掃除しなくても10年大丈夫とか素晴らしい。
賃貸なのでレンジフードはカバーくらいしか洗ったことがないんですが、自宅となれば性能の良し悪しはあれども
こういうのが付いてた方が便利になります。
トイレもお風呂もほぼ毎日洗うので、機能によって家事時間が数分でも短くなるなら御の字です。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
油料理、焼き魚が多い家庭ならノーメンテナンスというわけにはならないのでは？

[45: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

わたしも便利だなぁ～と思いました！

ただ、強いて言えば、いろいろ便利な電気製品が故障したときに
いくらお金がかかるんだろうというメンテナンス面で気になりますね。
家電はいつか壊れると思っているので。
お金持ちの方は気にしないかもですが。。

[46: 匿名さん]

洗浄機能は付いていないよりはついている方が断然いい。家事の時短になるし、洗浄機能をうまく使えばさっと拭けば掃除が楽になります。
特に面倒なトイレ掃除やレンジフードの清掃が楽になるのは主婦目線としてはありがたい機能。
最近では浴槽の洗浄機能が付いているところもありますし、ますます便利になってきていますね。

10年といっても多少の掃除は必要だと思います。洗浄機能をうまく活用して家事ができるのはありがたい。

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
標準品よりいくら高価なのかを考えなくては
家電寿命を10年と仮定すると
1回1万のクリーニング代で10万円。
2年に1回だと5万円。
さて高機能製品かクリーニングして使うか

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
お風呂ならスポンジでゴシゴシしなくてもシュッシュして少し待って水で流す。
それだけでかなり綺麗になる製品がありますよ

[49: 匿名さん]

電気製品はメーカー保証が何年かを考えないといけません。故障して見てもらうだけでも費用が発生します。数年経てばデベや建設会社は面倒を見てくれませんよ。

[50: 匿名さん]

立地的に鷺沼コートよりは安いよね
新築グランドメゾンにしてはお手頃になるのかな

[51: 匿名さん]

グランドメゾンってすごくグレードの高いマンションなので、
なかなか手が出ない金額帯っていうイメージが強いです。
流石に駅までこれくらい距離があると、
現実的に手が届く程度の金額になっていってほしいですね…。
まだまだこれから資料が届き始めるっぽいので
金額が出るのも先でしょうけれど。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
場所によると思います。田園都市線の神奈川エリアには、たまプラーザやあざみ野がありますが、駅から遠く、そんなに高級でもないです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
文章おかしくないかい？
ありますが、？
ここは鷺沼なんですけど

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

はい？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
田園都市線の神奈川エリアには、たまプラーザやあざみ野があります。しかしここは川崎市宮前区鷺沼。駅からも遠く、そんなに高級でもないです。
と言いたいのでしょう。

[56: 名無しさん]

グランドメゾンたまプラーザとグランドメゾンあざみ野のことを言ってるんでは。駅までは徒歩圏内ですが、ここはもろ高速沿いだし、立地的には、大差ないと思いますが…

[57: 匿名さん]

>>56 名無しさん
あざみ野のところは駅まで徒歩圏とは言えないよ
比較するなら同じ区内の宮崎台だろう

[58: 匿名さん]

グランドメゾンってブランドマンションなの？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

グランメゾン東京じゃないのね

[60: 匿名さん]

近隣のドレッセ住人ですが、鷺沼の立地はなかなか良いと思います。多摩川を越えてから徐々に登り、最高標高地点が鷺沼です。その後、たまプラが中腹であざみ野が谷底になります。しかもこのマンションエリアは鷺沼の中でも最高地点（鷺沼北公園からの夜景は絶景です。）なので、豪雨の際にも浸水の心配はありません。あと東名高速までが関東ローム層なので地盤的にも安心のエリアです。ちなみに、たまプラまで徒歩15分くらいですし、鷺沼再開発も控えてるのでまあまあ便利な場所だと思います。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
再開発のタワマンの批評がないな

[62: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
鷺沼。沼
この地歴はどう理解すればいいのだろう

[63: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん
60ですが、再開発のタワマン情報が早く出てほしいです。まだ外観パースのみなので何とも言えません...

[64: 匿名さん]

>>62 マンション掲示板さん
60です
http://www.waseda.jp/sem-yoh/temp/practice/08saginuma.pdf
沼は鷺沼小学校のところみたいですね。
あとこのエリア沼という地名ですが
湿気は気になりませんよ。
マンション立地的に気にするべきは排気ガスですので
高速向き以外の部屋をおすすめします。
24時間換気で排気ガスと騒音がどんどん入ってくると思うので

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
戸数はわかるし、建物の全体の構成がわかる平面、断面の図も公表されていますよ

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
だから公共の施設なんだね
あるあるですね

[67: マンション検討中さん]

鷺沼は多分たまプラまではいかないけど、計画通りにいったとすれば化けるね、宮崎台、宮前平と比べれば、幾分か将来性はあるとみえる。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンション検討中さん
横浜と川崎を比べてもね
でも鷺沼は区役所移転してくるので拠点駅になりそうですね
ずいぶん先ですけど

[69: 名無しさん]

>>68 マンション掲示板さん
新百合みたいな拠点にはならないでしょう。開発面積狭いし、タワマンと公共施設、フレルの移転で終わってしまいそうです。とりあえず急行停車駅だし、タリーズ、スタバくらいはできるかな。

[70: 匿名さん]

>>64 匿名さん
高速沿いの部屋を避けるのは一般的ですが、こちらは高速沿いがメインになるんでは。排気ガス、騒音の他、土砂災害警戒区域にかぶってるまたは隣接してることが気になります。結局は武蔵小杉のように自己責任ですけど。

[71: 匿名さん]

>>69 名無しさん
新百合はまわりが開発されていなかったからできたこと。
鷺沼はすでに駅周辺が賑わっており今以上の開発はできません。東急もお隣りがたまプラーザなので商圏分散しないような采配があると思います。
コーヒーチェーンならどちらもできるでしょう

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
ここに居座ってレスしているのは気になるからですか？

[73: 匿名さん]

高速道路に面している部分は騒音や排気ガスなどの影響はある程度はありそうですね。

すぐ隣に面していますから。

音に関しても面していない部分であってもそれなりにするのではと思いましたが、実際はどうでしょう。

お子さんがいらっしゃる場合、喘息もちのお子さんがいらっしゃるなら、この物件は難しそう。
やはり環境が気になると思います。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

気にする人は買わない

気にしない人は買う

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
好んで高速沿いを買う人はいないので、価額とのバランスでしょう。
窓を開けるとテレビの音が聞こえなかったり、換気口の壁紙の周りがすぐ黒くなるとか
気にならないならお買い得ですね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
最近窓開けてるマンション見たことないな。
そこまで酷いのなら建物外観が、真っ黒だろう。
付近のマンション黒いかい？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
まあ換気口からのススなどは相当なので
外側にもフィルターをつけることをお勧めします。
あと結構高速煩いのでそこは我慢ですね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
意外と距離あるよね
246沿いの顔が見える距離に比べたら
問題ないよね

[79: 匿名さん]

静かな住宅街にあるマンションというイメージ。
駅から距離がありますが、住みやすい環境は良さそうだと思います。
気になる点は小学校や中学校がちょっと遠そうなところ。
中学校くらいなら遠くても大丈夫かもしれませんが、小学校は近いほうが安心。
ちなみに校区の評判はどうなのでしようか。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
まあ普通でしょうね。中学受験組も多いですよ。
たまプラと鷺沼に住んで違いを感じたのですが
横浜市は集団登校します。高学年が低学年を挟むようにして登校します。たまに保護者付きです。
しかし、川崎市は基本自由登校です。
みんなバラバラと自由に登校します。
通学路は決まってますが保護者は学校前だけです。途中で引越して越境が認められなかったので
2箇所で子供を通わせたからわかりましたが
ちょっとした違いがあります。

[81: 匿名さん]

自由登校であれば、悪天候の日は車での送迎も可能じゃないですか？
今通っている学校は集団登校なので基本的に送迎なし、台風の日も子供達だけでたくましく登下校しますが、中学まで距離があるなら送迎できた方が安心ですよね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
台風の時に登校を？
どちらの学校でしょうか

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
台風では普通休校ですが…
なんかちょいちょい不自然なフォロー入るの
業者くさいですね。

[84: 匿名さん]

マンションには珍しい旗竿地
ほぼ全戸西向き住戸
ほぼ全戸東名高速ビュー
まぁこの辺の土地に手を出すのは関西デベ位だからローレルとの価格競争になりそう。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
デベの中で最高値をつけることができたからでしょう。
関東デベは関東圏に沢山の在庫を抱えているからじゃないかな

[86: 名無しさん]

ローレル含め、現地の周りを散策したら、急坂、階段、薄暗いトンネル、行き止まり、雑草が多く、高速沿いだけ、区画整理から外され雑然とした感じでした。大規模な駐車場もあり今後もいくつかマンションできそうです。

[87: 匿名さん]

>>86 名無しさん
そのうちこのあたりはマンションだらけになることでしょう

[88: 匿名さん]

>>86 名無しさん
航空写真を見てみると
ここを除いてあと2棟建つだろう

[89: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されていますね。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

間取りや設備内容は素敵ですが
駅からの距離がちょっと・・・遠いですね。
電車通勤しているとこれがネックにはなるかな。

[90: 近隣住民さん]

実際、現地行ってみると場末感が半端ない。

[91: 匿名さん]

>>90 近隣住民さん
建物建つと
アラ不思議
周囲に溶け込むのですよ

[92: 匿名さん]

駅から少し距離があるのは、まぁ歩けない距離ではないので良しとしても
東名高速道路が近いので、排ガスなど気になります。
洗濯物が外に干せないとかはちょっと困りますよね。
あと、揺れとかは大丈夫なのでしょうか。

[93: 匿名さん]

今どきの建物だと、高速道路の脇だからと揺れとかは無いんじゃないかなぁ。。。
現地に行って、
地響きするような感じがするなら営業さんに確認した方がいいと思うが、
基本はそこまで心配しなくても

洗濯物は外干しはあまりここだとする人はいないだろうなぁ。

[94: 匿名さん]

アウトフレーム設計が徹底しているのが嬉しいです。
収納の位置も極力じゃまにならない位置に配置してあって生活しやすそう。
1階住戸のキッチンには床下収納が付くらしい。
他にもこまごまとした物入などが付いていて収納面がたのもしい。
5帖以下の部屋でも形が整っているので狭さを感じないのではと思います。

[95: 匿名さん]

車目線でランドプラン見て
駐車場、一桁台数しか停められなさそう
進入アプローチ、車すれ違いできなさそう
ゴミ収集車、収集大変そう

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
台数未定ですね

[97: 匿名さん]

「駐車場(台数／月額使用料)未定／未定」です。
そんなことってあるんですか・・・？
車を持っている人は早く台数を知りたいハズ。
バイクは3台、自転車置き場は174台でした。

>>93さん
>>高速道路の脇だからと揺れとかは
大きい道路沿いだと揺れるとかありましたよね。音は気になるかもしれませんけど・・・

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
駐車台数は延べ床面積、容積率に関係するのでは？
当初の建築申請書から変更があれば変更申請必要ですよね
確か面積の何分の1かを床面積に参入するって聞いた覚えが

[99: 匿名さん]

駐車場の台数も未定ではちょっと不安ですね。
戸数に対して、足りていれば問題ないですが、
どうせ少ないことになるんでしょうね。
そしたら抽選になるのかな。
外れたら他で駐車場を探すしかないね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
台数多くはないでしょうね