Brillia（ブリリア） 目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bmeguroaobadai.jp/

所在地：東京都目黒区青葉台3丁目509番地13（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩8分
　　　東急東横線「中目黒」駅徒歩16分
　　　山手線「渋谷」駅徒歩17分
間取：1R～3LDK
面積：26.31平米～77.04平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブリリア目黒青葉台《最終1邸！4階66.26m9,698万円 坪単価483万円》【クリスティーヌ】
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[1: 通りがかりさん]

気になる物件ですね。

[2: 匿名さん]

青葉台アドレスにしては地味な立地。
アーキサイトメビウスのデザインにしては地味な外観。
ですが暮らしやすそうな場所です。ハザードマップ的にも安全ですし。
お値段いくらくらいになりますかね。

[3: マンション検討中さん]

シンプルですが、スタイリッシュなデザインで、このくらいが私は好印象です。
最近のモリモトやオープンハウスを見ると価格は坪500万円前後ですかね。

[4: 匿名さん]

やはり500は堅いでしょう。動きやすい立地なのでセカンドハウスや仕事場にも向いてそう。

[5: 匿名]

500なら買いたいけど、530とかだと手がないなあ
コロナの影響で安くなったりしないのかな

[6: 通りがかりさん]

でも池尻大橋ってのがパッとはしないね。中目黒って空気感もないし。うまく言えないけどぱっとしない。低地にはかわりない。

[7: 匿名さん]

坪400以下で売ってくれ

[8: 匿名さん]

渋谷あたりのIT企業関係者が好みそうな立地だね。タクシーで動きやすいし。坪400万円台は期待できないよ。仮にも青葉台アドレスたまから。

[9: 検討板ユーザーさん]

モリモトのピアースみたいなデザインならカッコよかったのに。。外観が、、、

[10: 匿名さん]

渋谷駅ビルのIT企業社員が購買層になるのかな。タクシー移動の
ここらへんは駅から遠くて通勤目的の普通のサラリーマン層には向かないよね
田園都市線は通勤に使えないし

[11: 匿名さん]

共用部分や外観等、シンプルで落ち着いたデザイン性が高くなっていると思う。
無駄がなくスッキリとしていていいです。

キッチン部分のカップボードに関しては標準装備になっているとしたら、食器棚がいらないというメリットがあります。
一方収納力はどうでしょう。個人的には収納力に関しては劣っているかなと思いました。
もう少し収納にスペースがあるとよかった。

[12: 匿名さん]

アーキサイトメビウスだからね。最近はこういうテイストのも設計してるね。
以前はブリリア高輪レフィールみたいなのばっかりだったような気がするけど。
でも、モリモト好きな人がアーキサイトメビウスをけなすって珍しいというか、ディアナコートといえばアーキサイトメビウスというイメージがあるんだが。そういえば最近のモリモトは別のデザインが多い気がするな。

[13: 匿名]

>>7 匿名さん
そしたら即完売やな

[14: マンション検討中さん]

薄暗い路地にあるんですね。マンションも横に長く奥行きなし。しかも後ろは住友不動産の青葉台ビルで圧迫感がすごい。
ここで単価500越えはありえない、、どんなに高くても450。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

場所はちょっと違うけど、、、
ピアース青葉台目黒▽

坪単価　プレミアム住戸(3戸)560-590万円前後　5 階 530万円前後　4 階 500万前後　3 階 490-500万円前後　2 階(西)460万円　1 階(西)430万円　2 階(南/東)メゾネット上階 400-420万円　1 階(南/東)メゾネット下階 390-400万円

メゾネットは階段など入れての坪単だから、１階とか圧迫がすごい条件悪の部屋以外は、やっぱり５００前後になると思われ。コロナの影響うけて調整入れてくるかどうか。（ただ、このあたりのマンションを今買う人は、そんなに影響受けてなさそうだけど、、）

[16: マンション掲示板さん]

>>9 検討板ユーザーさん

同じ印象を受けました。ピアースがカッコ良かっただけに、賃貸っぽさが気になります。
エントランスもダサい…

[17: 匿名さん]

ピアースのうちっぱなしも、汚くなるとみすぼらしいから、こういうほうが長い目でみるといいのかも

[18: 口コミ知りたいさん]

現地に行きましたが、ここは青葉台の低地でモロに見降ろされ感がありますね。
駅からも遠いし、アドレスに拘りがない人には圧迫感のある普通の小規模マンションという感じかな。

[19: マンション検討中さん]

>>18 口コミ知りたいさん
同感、住友ビルからの見下ろされ感&圧迫感が半端ない。

[20: 匿名さん]

ケチをつけても安くなりませんよ～

　　

[21: 匿名さん]

マンションのデザインに関しては、ごくごく一般的なものだと思います。
実物を見てからじゃないと
品質とか、佇まいみたいなのは判断できないけど
CGでパット見た感じだと、周りにも強調しそうなデザイン。
坪平均単価、どれくらいで想定しているのでしょう。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ここは完成後販売なので、そのあたりは見て判断できますね。売る側も仕上がりに自信があるのでしょう。

[23: 匿名さん]

このぐらいの戸数なら、コロナでなければすぐに売り切れでしょう。
小さめの部屋がどうか。
パークホームズ中目黒も、賃貸のような小さめの部屋が苦戦しているようです

[24: 匿名さん]

エントランスがイヤミなく、モダンな印象です。素敵ですね。
残っているのは、OかEかKかXです。意外とXのような広い間取りが売れ残るんじゃないかなと思ったりして・・・

Eプラン、1LDKを見ているんですが洋室が3.6畳なので1人用かな。もう少し広かったら新婚夫婦にもいけるかと思いました。洋室のドアが壁に収納できるタイプなのでいいなと思いました。
場所もいいので日当たりが多少悪くても売れるんじゃないでしょうか。有名人も周辺に住んでいそうですよね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
洋室3.6畳とか、終わってるよ
投資賃貸用で購入するならともかく、この辺でマンション買いたい人はそんな小さな寝室つかいたくないだろうから、リセール苦労するよ
センスなさすぎ。

[26: 匿名さん]

池尻大橋から徒歩８分という距離はちょうど住みやすい距離になっていると思います。
遠くもなく近くもない住むには程よい距離です。
エリア的には渋谷や中目黒エリアという事で人気が高い条件になっていると思いますし、リセールにしても需要が高いと感じます


値が落ちずにキープできるのはマンション購入に置いては重要なところですね。

[27: 匿名さん]

Eは「仕切ろうと思えば仕切れるけど基本1ルーム」だね。1人用だと思う。
しかし、Oは55㎡あるのに3.8畳の洋室はちょっと狭すぎるな。なんでだろう？

[28: 匿名さん]

なんででしょうね。
3.8畳だとベッドを置いていっぱいかな。
今だと一人暮らしで、小さい部屋を仕事部屋にすればちょうどいいですけど。

1?のKタイプが思ったよりいい感じだなと思いました。
普通だとキッチンが部屋にむき出しなタイプが多いけど
ここの場合はウォークインクローゼットでちょうどいい具合に区切られてて
半個室状態になってます。
トイレも洗面室も寝室兼ダイニングから見えない構造もとても良いと思います。
キッチンの小窓もなにげに注目。

[29: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
販売主ですよね？

[30: 匿名さん]

値段でたのかなー？

[31: マンション掲示板さん]

小規模な部屋が多すぎてやだな。
単身者とファミリー層は相容れないから組合の統一感がとれない。

[32: 匿名さん]

パークホームズ中目黒の30平米クラスの1DKが値下げされたらしいから、ここも小さい部屋の値段にも影響あるかもね

[33: eマンションさん]

小さな部屋はどうせ賃貸にまわされる。
揉め事が増えるな。

[34: 買い替え検討中さん]

こんな小規模マンションで揉め事はやだな

[35: 匿名さん]

間取りの種類が豊富というか…ファミリー用の物件から単身者向けまでですものね。
コンパクトタイプは、結構わかりやすく賃貸用っていう感じはします。
ただここで賃貸って
賃料も安くないだろうし、そうなるとそれなりの方が入居になるだろうし
大丈夫じゃないかなぁと思うけれど。

[36: マンション検討中さん]

案内会のお知らせメールが来ましたね。
いくらになるか楽しみです。

[37: マンション検討中さん]

事前案内会ですね！楽しみです。
ランニングコスト、極力安くあれ！

[38: マンション検討中さん]

床暖房ありますか？

[39: 名無しさん]

高すぎ、、

[40: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

幾らくらいでしょうか？
ホームページではそれでも多数の部屋が売れてしまっているようなので。。。

[41: 匿名さん]

まだ販売始まってないような気がしますが

[42: 匿名さん]

多分HPでは一期で売る間取りだけ出ているんだと思うけど、地権者が1/3。うーん・・・。

[43: 検討板ユーザーさん]

地権者3分の1とか嫌ですね。
地権者だけに有利な専用使用権の設定とかあったら最悪。

[44: 匿名さん]

物件概要見ると総戸数41戸のうち地権者住戸4戸と書いてあるのですが、地権者住戸が1/3とは他にも地権者住戸があるということでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
地権者1/3なんてすぐばれるようなデマを平気に流している人がいるみたいですね

[46: 名無しさん]

公式サイトに
※南向き:一般分譲住戸　37戸中24戸
って書いてあるよ
地権者じゃないかもしれないけど、購入者じゃなくて賃貸とかだろうから、1/3は普通の分譲ではないってこと

[47: 坪単価比較中さん]

>>46 名無しさん
分譲住戸37戸の中、24戸が南向きであることでは？
総戸数は「41戸（うち、地権者住戸4戸、提携企業向け住戸2戸含む）」って物件概要見ればわかるのに。

[48: 匿名さん]

南向き：　という表記が何を意味してると思ったのか是非お聞きしたいものだ。
全戸南向きと思ったのかね。間取り見ればそうじゃないことが一目瞭然だが。

[49: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん

読解力ないですね。

[50: 匿名さん]

地権者住戸の割合も少ないということから、それほど影響は少なそうです。

南向きの割合の率としては多いですが、全戸南向きというわけではないのですね。
利回りが良ければ投資用として購入される方もいらっしゃいそうですし、必ずしも購入主が住むということもないです。
そう考えると地権者がいてもそれほどデメリットがなさそうかなというのが個人的な見解ですが。

[51: 匿名さん]

Aタイプ、なんとなく変わっている感じ。
細長い１LDKだとするとこういう配置にするしか無いのかもしれないですね…。
キッチンに窓があるのは良いけれど
独立したキッチンではない。
収納は結構、部屋の広さにしたら大きなものがある。
せっかく角部屋だから、キッチンだけじゃなくて、リビングにも窓があってもよかったのでは？

[52: 匿名さん]

プロジェクト説明会は満席みたいですね。ここに限らず、新築マンションはあまりコロナの影響はないのですかね。

[53: 匿名さん]

新築マンションでも、この辺りは人気があるから説明会や予約がはいっているんじゃないでしょうか。って思ったんですが、他でもそうなんですね。
最初、話を聞くだけでもっていうモチベーションの人が
意外と多いということなのかもしれません。
投資用の人が多いのでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

目黒は庶民的な街だよね。さんま祭りなんかして。焼き肉屋も多いし。でも目黒川がくさいし。なんか全般てきに人間性もくさそう。駅前が浸水するのもイヤだな。

[55: 匿名さん]

さんまも高騰してるって聞きますから祭りの規模も今後は小さくなっていくんじゃないでしょうか。
地元の方だけ楽しめるようなこじんまりとした感じに。近所で暮らすことになるならその位落ち着いた方がいいと個人的には思います。

>>51
そうですね。明るさはリビングの方に欲しいかも…。
料理のニオイを逃がすための窓になるのでしょうけど、シングルだとそもそも料理しない方も多そうですしね。

[56: 匿名さん]

1RならKタイプがいいなと思いました。
ウォークインクローゼットとキッチンの間に突っ張り棒でカーテンでも付ければキッチンも部屋も独立させることができると思います。
ベッドと食事のテーブルなどは同じ室内になるけれど工夫次第で寝る場所と食事の場所とをきっちり分けることはできるのではないでしょうか。
キッチンに窓があるのも嬉しいけど西日が入るのかな？

[59: マンション掲示板さん]

[No.57～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

この辺りは邸宅跡だったということなので
土地が比較的安定していると言っていいのかなと思います。
駅までもまあまあの距離だし
値段は高めになってしまうのは仕方が無いとは思いますが
それでもやっぱり強気なかんじです

[61: 匿名さん]

提携企業割引住戸気になる

[62: 匿名さん]

>>61さん
>>提携企業割引
差を知ってしまうとモヤモヤするので、値段や割引制度は利用できないなら知らない方がいいとか思っちゃいます。
親から住宅資金をもらえるかなども、話を聞いてしまうとモヤモヤ・・・
気になる気持ちはありますが自分からは知らないようにしています。

[63: 匿名さん]

自分が損をしているわけでもないのにモヤモヤとは。
特に親でモヤモヤするのはちょっとね。
皆置かれた環境が違うんだからさ。大人になろう。

[66: 匿名さん]

勤務先が提携の企業になっていれば恩恵を受けられるヤツですよね。
これに関しては、
所属している会社が欲しいマンションのデベと提携しているっていう運も必要だからなぁ。
あればラッキーくらいなのだと思いますよ。

駅まですごく近いわけじゃないけれど
一番使いやすい駅はここの場合は池尻大橋のようです。

[67: マンション掲示板さん]

ここ平均いくらくらいなんですか？価格

[68: 匿名さん]

平均坪単価は、465万円からっていう感じですね。さすが青葉台^^;
今は全体的にまだまだ不動産の価格が高い状態が維持されているけれど、このあたりもご多分に漏れずです。
もともと、そうでなくても値段が高い地域であったのは違いないのだけど。
値段もあって、ゆっくりの取引になっていくのかなと見ています。

[69: 匿名さん]

最上階2戸は非分譲となっていて、一戸のみプレミアムっぽいプランになっていますね。眺望も素敵。竣工済みなんですね。実物が見れるのって大事だと思います。もうすぐ入居開始予定となっているみたいなので、住民さんの雰囲気も感じられるようになりそう。いいなと思うプランがいくつかあるのですけど、それらはみんな北向きで、その点だけがちょっと残念だなと思いました。

[70: 匿名さん]

最上階が地権者さんのお宅ということになるんですね。
実際に住まわれるのかどうかはわからないけれど…。

入居して少し落ち着いてからだと、
どういう雰囲気で暮らされているのかというのは伝わってきて
とてもいいと思います。
歩いていどわかっていると、安心。

[71: 匿名さん]

地権者物件は、賃貸になる可能性もあるのだろうか。どちらであっても、実際に暮らしていく上では気にならないことかな。高級タイプのマンションの場合は、実需も投資も両方ありえる。管理組合が普通に運営されていけば、どちらでもいいんですけどね。もう入居している段階なので、住民の方の雰囲気も何となく分かると思います。

[72: 匿名さん]

もうある程度住んでから経っていると、選択できる部屋が少ないけど、
メリットも一応あるんですね。
まだ入居が浅い段階だと、どういう雰囲気なのかっていうのは伝わりにくいとは思うけど…。
管理組合とかの運営もこれからですね。

[73: マンコミュファンさん]

ここってアドレスは青葉台だけど？高級住宅街感あるのかな？
Googleだとなさげ。
知ってる方教えてください。

[74: 検討板ユーザーさん]

本当の高級住宅街は青葉台１丁目と２丁目。
ここは２４６と旧山手通りに近いところだから商業と住居混在の雰囲気ですね。敷地は元々トヨタレンタカーだったと思いますし。
でも高台の上ですし悪い立地じゃないと思います。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 検討板ユーザーさん
やはりそうなんですね。
高級住宅街とは言い難い周辺の住宅だったので。
ここって高台の下ではないですか？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75
大変申し訳ない、もう1件の青葉台3丁目物件と立地がごっちゃになってました。でも幸いあまりコメントは変わりません。
ここは２４６と山手通りに近いところですね。山手通りは旧山手通りより交通量が多いですしこの辺は駅からも距離があるので、商業といっても店舗ではなく事務所系と住居の混在エリアだと思います。立地も仰るとおり高台下ですね。
いずれにしてもこの辺は高級住宅街の雰囲気ではないと思います。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 検討板ユーザーさん
南平台の方面ですかね？

高級住宅街ではないですよねやはり。
目黒青葉台と聞いて、どんなもんかといきましたがちょっとがっかりしましたね。ただ落ち着いていい印象は持っています。

[78: 匿名さん]

目黒青葉台というイメージを持っていくと、現地に行った時に「なんか違う」という感じになってしまいますが、
ここのエリア自体は基本は落ち着いた住宅地という正確ですよね。
子育て自体もこの辺りならばしやすそうですし、
永住目的で、という方が多くなってくるのではないでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

比較的近くの住民ですが、
このあたりは高台には位置し、渋谷方面はフラットです。
しかしながら、この周囲には高級感はありませんが、少しだけ南方面か下りの西方面に降りると、あちこちに邸宅が出現します。
個人的には悪くない場所だと思います。

[80: 匿名さん]

それでも売れ行きがいまひとつなんですよね。
この価格層が購入できる人たちにいまいち刺さらないのかな？

[81: マンション検討中さん]

ワイドスパンの部屋は北向きだし、南向きの部屋はどれも間取りが微妙。単身者用の部屋も含まれていてマンションのコンセプトがわかりにくいですね。去年だったかに分譲してたモリモトのピアースは結構直ぐに売れたのと対照的に思います。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

ここは間取りが不親切ですね。
使い方を考えて組んでいるとは思えないと感じてしまう。
外観もかっこいいとは言えないし、立地がいいだけに残念マンション。

[83: マンション検討中さん]

よっぽどこの土地が好きとかじゃない限り買わないだろうなあ
他に魅力的なマンション沢山ある

[84: 名無しさん]

同じ中目黒物件の三井や三菱も完売まで相当な時間がかかったし、ここも坪500万円以上でゆっくり売っている印象。
一方モリモトやオープンハウスは価格を合わせて(坪480万円程度)で早期に完売を目指している印象。
企業の体力的な問題や考え方の違いでしょうが、購入者としては後者がありがたいのは間違いない。
残り数戸なので頑張って東建さん！

[85: 匿名さん]

後者（特にOH）はブランド力に問題があるから安くしないと売れないからね。

[86: 匿名さん]

間取り図見ていて思ったんだけど
Qタイプ、続いている面なのにバルコニーとサービスバルコニー、細かく分けているのはどうしてなんだろう
リビングからいずれにしても出入りするのだし
わざわざ分けなくてもいいのにと感じました。
サービスバルコニー：バルコニー：サービスバルコニー
と普通のバルコニーをサービスバルコニーで挟んでいる。

[87: 匿名さん]

売れ残りのタイプはどっちも廊下が残念だね。
廊下の分を部屋に割り当てたい。意味のない面積を作っている。

[88: マンション検討中さん]

青葉台といいつつも高台の下かつピンリッチは崖の下。最寄りの池尻大橋も8分だし駅力はないし再開発予定もない。だけど目黒区青葉台の住所だから価格はなかなか。厳しい物件ですけど今のマーケットだと成り立つんですね。リセールは厳しいと感じているけどどうなんでしょう。

[89: 匿名さん]

成り立っていないから８か月以上も売れ残っているのではないでしょうか。

[90: マンション掲示板さん]

残り2戸ならがっつり値引き交渉いけんじゃないかな。
指値してまで住みたいかはあるが。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
あの間取りは値引きできても嫌です。笑
立地△、アクセスも悪いし。

[92: 匿名さん]

間取りの廊下を部屋に割り当てたいと仰っている方がいますが、
廊下をなくせばリビングの中に浴室の入口・トイレがある作りに
なってしまうのではないでしょうか。
そうなるとかなり使い勝手が悪くなると思います。

[93: 匿名さん]

そうじゃなくて元々のプランに問題があるということです。

[94: 匿名さん]

渋谷までバスまで出ることができますけれど、
ここからバスで渋谷まで通勤をされる方たちはいらっしゃるのでしょうか。
駅まで歩くくらいだったら、バス乗っちゃったほうが
早そうな感じはする。

[95: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
Qの図面、サイトで見てきました。たしかに不思議ですね。
勝手な予想ですが、左側のサービスバルコニーに面した窓は腰高というのでしょうか、バルコニーに出られない窓なのかな、と思いました。
そして左側のバルコニーの一部がサービスバルコニーになっているのは床面の高さが違うとか？
ほんと適当に予想しました。
どなたかご覧になられて正解の分かる方、教えて下さい。

[96: 匿名さん]

なんだかんだとあと1戸という所まで来ました。
青葉台アドレスということで、なかなか強気な価格ですが…
値下げってこういう類のマンションでもするのですかね。
安くなったから買おう、というモチベーションとも違うような気もします。

[97: マンション検討中さん]

中々完売しないねー

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

周辺相場と比較すると安いように感じますし、立地も良いんじゃないかと思うのですが、間取りですかね？？

[99: 通りがかりさん]

中古でもすでに出てませんか？

[100: 匿名さん]

公式サイトのトップページに「部屋が見れる」というラ抜き言葉が。
財閥系デベロッパーでこれはいただけません。
物件の価値を自ら下げているようなものです。