ジオ南武庫之荘WEST/ジオ南武庫之荘EASTってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南武庫之荘WEST/ジオ南武庫之荘EASTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/minamimukonosou/

所在地：兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目256番（WEST）、1丁目205番（EAST）（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.41平米～84.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: 匿名さん]

>>51
>>窓が増えてしまうと、その分断熱が厳しくなってしまうから
>>たくさんついていればいいっていうものでもないようですよ。
>>窓は壁に比べると流石に外気温の影響を受けやすい。
>>断熱材を入れられないですからね。ある程度の対策はできるけれど…

そうなんですか。
自分も窓は各部屋にあったほうが換気もしやすくて良いと思っていました。
家の向きなども影響はあるのかなと思いますが
窓の数だけでなく、しっかり確認する必要はあるのだなと勉強になりました。

[53: 匿名さん]

そうなんですね。52さんと同じ考えでした。

断熱は冬だけじゃないですしね。夏も外気の暑さを遮断しないといけないから。

採光とか通風も重視したいけど、室内の快適さを求めるなら断熱も重要なのかなと思いました。

イーストとウエストの間取りを見比べるのがちょっと面倒だけど、キッチンにカウンターが付いているプランがいくつか目にとまりました。

ポットとかトースターとか炊飯器とかが置けるくらいのスペースがあるとかなり便利だと思います。

[54: 匿名さん]

１LDKのキッチンは流石にガスは2口みたいです。
まあ、一人暮らし用でアレだけキッチンの広さがあれば十分かな。
2口あれば普通にやっていける。できれば縦にコンロの口が並んでいるのではなくて、
横に並んでいるタイプだったら良かったんですが。
小スペースを目指すならば仕方がないのか？？

[55: 匿名さん]

売れ行きにあまり動きはないようですが
まだ価格の値下げはなさそうですね。

立地は良いとはいえ、間取りから考えるとかなり強気な価格帯ですが
夏以降にまだ残っていたら値下げもあるのかな。

[56: 匿名さん]

プラスSが付かない1LDKもあるんですか？
コンロの縦型は使ったことがないですが、煮込みを奥側にするとか、なんらかの工夫が必要になりそう。

コンロが2口なのは仕方がないとして、調理スペースがどれくらいあるのかが気になります。
賃貸向けとかだとほとんど無い場合もあって、シンクに板を渡さないといけなかったりしますから。

電子レンジとか、炊飯器とかも置く場所があると良いのですが。

[57: 匿名さん]

コンロが縦置きって昔賃貸で家探しをしているときに見たことがありますが…
煮込みなどをするならばアリなのかな。
ただ手前を使っているときに特の鍋を焦げ付かないようにかき回したりとかってしにくい。
そこまで毎日がっつり料理をしない人ならばいいのかも？

[58: 匿名さん]

単身者向けの物件が縦置きガスコンロなんですよね？横置きにして作業スペースを狭くするか、縦置きにしてスペースを多めに取るか
殆ど好みの差みたいな感じだなと思いますよ。

普段そんなに料理をしない人だったら
そこまでこだわらないんじゃないかなぁ?。週末ちょこっと料理する程度の人も多いと思う。

[59: 匿名さん]

そうは言っても全体で見ると３口コンロのファミリーまたはDINKS向け物件が中心だと思います。
最近、テレワークの人も増えてきているし
結構キッチン設備は気にする人は多いのかもしれませんね。
キッチンだけじゃなくて
前と比べていろいろと重視する基準が変わってきているのかも？

[62: 匿名さん]

正直、決して安くはないのですが、それでもこのペースで売れているのならばまずまずと考えていいのですかね？
なんとなく値段がネックになっていて
ゆっくり販売しているんじゃなかろうかと考えておりましたが
意外とそうでもないということなのか…？？？

[64: 匿名さん]

賃貸用だったら需要はあるかもだけど、今はリセールはあまり得策じゃないようには思うけどなぁ。
少なくとも立地だけ見れば
駅の近くだから通勤通学の必要がある人にとっては良い場所だとは思う。
この値段の高さは全体的な相場の高さからきているのか、それともまた別のところにあるのか？？

[65: 匿名さん]

駅から徒歩5分の物件は特に値段は高くなりやすいという話を聞いたことがあります。
マンションって立地がかなり大切で、特に駅までの距離というのはわかりやすいものさしになるとか。
5分以内だと賃貸にしても需要があるし
資産価値が維持しやすいので物件価格も高くなりやすいのでしょう。

[66: 匿名さん]

ディスカウントしている物件もあるし、家具付きのモデルルーム販売もしているので、最後のワンプッシュしている感。あと2戸だけですからね。販売自体はかなりゆっくりだったけど、いよいよってかんじ。値下げも結構さげていたんですね。これで適正価格感があるかも。

[68: 匿名さん]

westは庭とテラスがついている物件が最後の1戸なんですね
洗濯物干しのスペースって庭側にあるっぽいですが
なんとなくテラス側に干したほうが
仕事に行くときには安心なような気がします。
テラスはテラスで専用の物干し竿を自分で設置する方がいいのかな。

[69: 匿名さん]

公式サイトにはラスト2戸とあり。イーストとウエストでそれぞれ1戸あるということなのかもしれません。いずれにしても値下げして販売している状態なので早めに売り切りたいんだなというのは伝わってきます。それ以上のサービスはさすがにないのかな。

[70: 匿名さん]

ここからだと小中学校よりも駅の方が近いんですね。
でも子供がいる人によっていいのは、
駅とは反対方面にどちらの学校もあることにあるかと感じています。
武庫之荘自体は繁華街っていう感じの駅じゃないですが、でも駅と反対側にあることで
落ち着いた雰囲気ではありますから。

[71: 匿名さん]

ウエストの方はテラス付きのプランが最後の1戸のようです。
洗濯物はテラス側に干しておけば屋根の下だから
急な雨のときに主安心だと思います

実質的に２LDKで庭がついている場合は
庭を使おうと思っている人限定みたいなかんじですね。
マンションの場合は眺望を選択する人が多い異イメージなので。

[72: マンコミュファンさん]

尼崎の人から武庫之荘の南側は尼崎の中でも1番やばい地域と聞きましたが、こことは離れてますか？
マンション自体は気に入ってるのでそれだけが心配です。

[73: 匿名さん]

武庫之荘ってそもそも市内でも特に人気があって、治安もよい印象だけど…。
特に駅に近いここみたいな場所だったら、安心して暮らせるのでは？
ただ人によって本当に感じ方に差はありますので、平日の朝・昼・夜、あとは週末の夜など見て回ってみるとわかりやすいかと思います。

[74: 匿名さん]

イーストが最後の1戸というアナウンスが出ています。
かなり広めの２LDKなんですが、
洋室（１）ってエアコン設置できるんでしょうか。
洋室（２）の方はサービスバルコニーがあるので室外機とか置けそうだけど、
（１）の方はないんですよね。

[75: 匿名さん]

配管がどうなっているのかわからないけど、エアコンの室外機用のものが部屋の中まで来ていればつけられるし、なければつけられないだろうなぁ＞リビングインの洋室
リビングがきっちり空調効いていれば洋室側も大丈夫そうに思うけど、
実際に真夏になったときどうなのかは知りたいところかも・・・。