パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 14:54:30
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザー 2020-07-29 04:09:43
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削除依頼
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| No.102 |
新百合ヶ丘は、快速急行、急行、ロマンスカー、多摩線、さらにはブルーライン（将来）とターミナル駅なので、駅力の違いがある。
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| No.103 |
駅力の違いはあるけど、商業棟経由で駅直結を考えるとどっちが便利か。
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| No.104 |
ブルーラインはどうなるんだろうね。新横で陥没事故があったから、地役権を設定するところで反対があったら暗礁に乗る。
グリーンラインはほとんどが公道の下で、私有地の下を通るのは日吉の近くのほんの一部だったけど反対で開業が遅れた。ブルーラインはほとんどが私有地の下。 |
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| No.105 |
夏休みの案内出てたね。8月上旬にモデルルームオープンしてないと9月上旬の販売は難しいと思うけど。遅れるのかな。
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| No.106 |
コロナの2波の影響で内覧会できないんじゃない？やるとしたら分散型で、登録順で順次案内とかじゃないかな。三井も内覧会で感染者出したら内覧どころじゃなくなるからね。内覧に時間がかかれば、春の引き渡しは難しいかもね。
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| No.107 |
>106
モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に1割といわれている。交代制で一日３~４回転、土日で対応しようとするとものすごく時間がかかる。しかも、今までのマンション販売ってモデルルームに何度も来てもうってスタイル。 リモートで商談、モデルルームはVRで見せるとかして実際のモデルルームに来てもらうのは内装の色や質感とかを確認してもらうくらいで、短時間にしないときついでしょ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
リサーチ不足だなー。 それはあくまで一般論。 今の新百合には当てはまらないんだな、これが。 今、新百合ヶ丘駅前はマンションバルブが起きてる。なんと直近の中古販売件数の約9割が販売価格の110?120%という驚異の数字を叩き出してる。嘘だと思うなら、すぐに不動産屋に行って聞いてみな！ さらには徒歩10分圏内でも、ほぼ全物件が残ローン高よりプラスで売れてるという現実。 ここも予想に反して売れるかもね。 買うのを検討している人は噂より実データーを集めて検討することをすすめる。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.116 |
いい意味でもそうでない意味でも注目度高いんですね。
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| No.117 |
色々言われているけど、新百合ヶ丘に住んでいるものとしては好調な販売で終えて欲しい。コロナで厳しい時期だけど、新百合ヶ丘の価値そのものが評価されるといいですね。
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| No.118 |
三井はガーデン販売時のインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたなんて言っていて遅らせたマスタービューではリーマンショックにぶつかって完成在庫。今回も消費増税後の販売不振の上にコロナショック。タイミングミスってる。
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| No.119 |
新百合の価値ってことなら、杭不足でケチをつけた三井住友施工は避けてほしかった。建て替え費用の負担で裁判までしてるのに腐れ縁なのかな。
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| No.120 |
アリーナシリーズも吹付のところのクラックが目立つしね。その程度の施工。
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| No.121 |
タイミングをミスって値段が下がるなら、大歓迎。さすがに4000万円台や5000万前半はないだろうから、5000千万円台で物件が選べる価格だと最高だけど。
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| No.122 |
>>118 匿名さん
こいつ恥ずかしくないのかな。 |
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| No.123 |
ここってどういう家族構成の人たちが狙ってるんだろう?DINKs?老夫婦?4人以下のファミリー?
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| No.124 |
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| No.125 |
うちはDInksです。
子どもがいない分、予算の心配は少ないのですが、価格に見合った物件かどうかはきちんと見極めようと思っています。 |
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| No.126 |
都内から物件を見に行きましたがすぐ横が道路で交通量多め、線路も近くて気になりました。
百合丘小学校までは横断歩道橋を越えないと行けないのか…不便そうです。 新百合ヶ丘の街の雰囲気は素敵でした。価格帯にもよりますがマンション立地など総合的に考えれば、付近の中古マンションの方が魅力的かもしれないと思いました。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
大きな買い物ですからね。内覧始まってから、周りの環境を見て回ってる人は、購入希望や決断も一歩出遅れます。私はいいと思いますよ。
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| No.129 |
新百合ヶ丘に住めるなら新百合ヶ丘が良い。将来性あるし
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| No.130 |
確かに新百合ヶ丘は住環境がいいですよね。夜のサービス（風俗含む）のお店がないし、学生がいないわけではないけど、都内の大学が乱立してるところに比べたら、格段に落ち着いてますし。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
あとは価格次第でしょう。新築だからといって価格があまり高いようなら、中古に流れるだろうし、そこそこの価格なら売れるだろうね。
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| No.135 |
ランニングコストも重要かな。中古で言えば、ガー○ンアリーナは安い（大規模修繕は終了したばかり）プライ○アリーナは高い（これから大規模修繕の予定）両者間の差は月1万以上。年間12万以上の差。大きい…
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| No.136 |
修繕積立は今の積立金だけじゃなくて、現在の積立残高、今後の値上げと修繕内容の計画も確認。新築物件もだけど。
しかしガーデンとプライムの差ってなんでそんな大きいんだろう。あと、積立金ってストックだから安ければいいってわけじゃないんだけどね。 |
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| No.137 |
長期修繕計画ってこちらから聞かないと契約の直前にならないと出してこなかったりする。早めに確認が必要。
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| No.138 |
よくここが百合ヶ丘物件って話を見ますが、実際歩いてみて新百合ヶ丘の物件といっても違和感ないレベルだとは思う。
ただ、麻生小学校か百合ヶ丘小学校かの違いはあると思う。好みの問題かもしれないが、、 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
鑑定士に聞いたところ、近いのは百合ヶ丘ですが、新百合ヶ丘も徒歩9分で徒歩圏内なので、そこのところはあまり気にしなくていいそうですよ。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
確かに先走りすぎましたね。 ただ、不動産鑑定士は、戸建てに限らず、土地、建物全般に対して鑑定を行うため、マンションも例外ではないようです。今回のような、百合ヶ丘物件か新百合ヶ丘物件かは主観的要素で、客観的には 徒歩圏内であることや何分圏内であるかが判断の基準になるそうです。 |
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| No.142 |
>141
鑑定士の割に一般論だね。新百合じゃないのかな。ここは経路上にスーパーやコンビニもないし。OXよると10分以上。 マンションの資産性だったら近隣の仲介業者だと思うけどね。彼らは自社で扱った物件だけでなく、成約価格のデータベースにもアクセスできる。 系列のリハウスを外してできれば複数に。 |
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| No.143 |
百合ヶ丘からの方が近いからと言って、当物件の生活圏は新百合ヶ丘になるでしょう。通勤も新宿方面に行くとしても新百合ヶ丘を使用します。
ただ学区が麻生小ではない点は大きいですね。麻生小の方が学力レベルが高い。大手企業の教育熱心な親が多いんですよね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
全戸にポーチがついているのは良いかも。
あまり家の前にごちゃごちゃと置くのは好きではないけれど プライバシーも守られるのと子供の自転車やベビーカーが置けるのは嬉しい。 百合ヶ丘駅まで徒歩圏内なので電車通勤やおでかけも便利な立地なのも魅力ですね。 どれくらいの価格帯になるのかとか詳細はいつ頃に公表されるかしら。 |
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| No.147 |
早く価格帯が知りたいですよね。
確かに価格帯がわかれば購入者も絞られてくると思うのですが。（ローンで仮審査通った人でないと申し込めない） |
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| No.148 |
玄関にポーチがついていても管理規約により私物を置けないマンションがあるようですが
こちらはベビーカーや荷物を一時置きできると宣伝しているので承認されているみたいですね。 ただ一時置きできるものが限られているかもしれませんし、自転車を置きたい方は事前に確認した方がいいかもしれません。 |
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| No.149 |
オンライン相談会の案内来ましたね！有益な情報もらえるといいですけど、価格の案内などはないということで残念です。
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| No.150 |
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| No.151 |
見学会満席になりましたね。さすが注目度が高いです。
わざわざ「予定価格の提示はありません」と書いているので、 今回は提示されないんじゃないですか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
9月下旬販売予定 今日は8月17日 予定価格は 本気モードが必要ですね |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
子供さんが多いマンションで駐輪場が完備してないと敷地内に無秩序に停められてイヤですよね。
一番いいのは家族毎に区画で分けられたサイクルポートを導入する事ですが、 敷地が狭いとそれも難しいみたいです。 |
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| No.158 |
近隣居住者です。
ここは立地的には今一つです。 〈よくない点〉 津久井道、小田急線が近い 近くに店舗が少なく買い物が不便 新百合ヶ丘駅までは結構遠い 百合ヶ丘駅が近いが歩道が狭く危ない イトマンは将来的に何になるか分からない 〈よい点〉 美味しいパン屋が近い という感じです。 麻生小と百合丘小で差があるとは聞きません。ただし百合丘小の方が新しくて立派です。また、百合が丘駅の方が保育園は充実しています。 価格は高そうなので、限りなく見送りです。 |
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| No.159 |
イトマンと建物の間のスペースはこの物件の敷地じゃない？ですかね？
てっきり植栽か機械式駐車場になると思ってたのですが、今日通りかかったらマンション敷地と区切ってフェンスがあり、平置きの駐車場のようになってました。 イトマンの駐車場？ |
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| No.160 |
9月だし、もうそろそろ内覧会始まるね。相談会の申し込みの様子からも、倍率高そうだから、みなさん、出遅れないように。
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| No.161 |
安倍総理辞任でアベノミクスマンションバブルは終焉か。コロナもあるし判断難しいタイミング。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
予告広告出したら本広告出して販売を周知してから開始ってルール。あと、エントリーしてたら連絡してくるよ。
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| No.165 |
＞相談会の申し込みの様子
混雑を装うなんてこともするからね。三井物件の見学予約しようと連絡したら希望の時間はいっぱいでほかの時間に変更したらガラガラ。おかしいなとおもってたんだけど、後で物件について調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇なんてコメントがあってしかも自分が行った日。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 名無しさん
早く行くと良いですよ。早く行って、その後も参加すれば、見込み客として認識されます。すると希望の部屋に他の客が興味をもったとしても他の部屋に誘導してくれたりします。せっかくの見込み客を失うのが怖いですから。 価格帯はギリギリ完売できるところを狙って設定するので、何倍もの抽選になることは考えにくいです。 結論、早起きは三文の徳です。 |
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| No.168 |
デベにとっておいしい客はローン確実に通る属性の客。早く来たからといってローンギリだと見込み客とみなされない。三井は露骨だよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
セールストークを真に受けちゃって甘いね。
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| No.171 |
三井社員の暴露本がある。あれを読めば本音がわかる。
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| No.172 |
>>170 匿名さん
169です。 その通りです。 セールストークで舞い上がる人はマンション購入をすべきではないですね。 信頼できる営業はマンション知識だけではなく周辺環境も理解して検討者の立場に立って話してくれる営業です。例えばイトマンスイミングの水がカルキ臭くないとかちゃんと知っている人です。 急がないと無くなるよとかローン大丈夫だからとかため口で急がせる営業はだめです。その点こちらの営業さんは敬語で知識が豊富のお客様第一が好感持てます。 |
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| No.173 |
おっ、この語り口、複数の野村物件板で活躍されていた方か。三井物件板に出没ってことはデベのサクラではなかったね。まあ、話をまぜこぜにするのが得意だから褒め殺し系ネガにも映るけど。
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| No.174 |
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| No.175 |
パークコート、パークマンションならね。パークホームズだと団栗の背比べ。
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| No.176 |
スケジュールとしては、現時点で本広告出てないとすると販売開始延期が濃厚ですかね？引き渡し時期が年度内であれば、多少販売開始遅れても良いのですが、、
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| No.177 |
イトマンスイミングのプールの水がカルキ臭くないとはどういう意味だろうと調べてみたら、
カルキ臭を抑える効果のあるセラミカ活水装置を採用しているんだそうですね。 それはともかく周辺の教育機関、公共機関、買い物施設の情報も教えて下さる方は信頼できると思います。 |
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| No.178 |
>176
本広告は販売開始の1週間前くらいってのが多いからそれだけでは判断できないけどまだモデルルームオープンしてないってことは下旬は厳しいでしょ。もともと上旬予定だったからずるずる遅れることになる。 |
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| No.179 |
>>177 匿名さん
その通りです。 マンション売らんがなの営業は信頼できません。 資金計画も、そのうち給料も上がるから大丈夫じゃない、学校は公立でもいいし、とため口で話す営業は話しになりません。 その点、イトマンのこと、百合ストアのこと、学校、通勤の実態をご存知で、このマンションに住むとこんな生活になりますと親身に話してくれるのが三井の営業さんです。すぐ近くにカラオケありますがコロナおさまってからにしましょう、と言われたのには家族一同爆笑しました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
郊外物件だと検討者はエリアの住民や地縁者が多かったりする。デベの営業って物件の販売で集められただけだからマニュアルに書いてあることくらいくらいしか知らなかったりするんだよね。そういう人に限って住民にエリアの説明をマニュアル道理にしちゃったりする。滑稽。
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| No.183 |
新百合にはスポーツクラブが複数ある。目の前のイトマンのことしか説明しなかったら不勉強だよね。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
モデルルーム案内来ましたね。やっと予定価格がオープンになるんですね。手の届く金額だといいのですが。。。
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| No.187 |
気付いたら、もう満席です。
値段の情報が出てきたら、教えて欲しいです～～コロナの影響で手頃の値段を祈ります。? |
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| No.188 |
ほんとにすぐ予約が埋まりましたね。みんな注目してる物件ということですね。明日から始まるので価格情報がネットに流れるでしょうから要チェックです。6000万は普通にこえてくるでしょうから、7000万超えるかがキーとなりそうですね。
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| No.189 |
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| No.190 |
公表前の最後の価格予想
3LDK70㎡6100万円 3LDK75㎡強6600万円 4LDK80㎡強7200万円 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
190ですが、このぐらいの値段でも中段を前向き検討予定なので、500万も読み違えてたら4LDK角部屋即決します、、読み違えてて欲しい
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| No.194 |
>>190 マンション検討中さん
非常にいい読みだと思います。 もうちょっと高いかもしれませんが。 コロナの影響もある上に立地もいまいちですが、 新百合ヶ丘駅徒歩圏の久しぶりの大手物件ですから、 高くても買うという人が一定程度いると思われるので、 売り手は当然強気でしょう。 |
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| No.195 |
話聞いてきました。予定価格で坪単価平均270?280万円だそうです。
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| No.196 |
しかも、マンションの裏の緑地も共有物になるので固定資産税がかかるとか。マンションの敷地の四倍から五倍あります。
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| No.197 |
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| No.198 |
●建物の建築計画/／本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。
そんなに急がなければ、もうちょっと待ってた方がいいかもしれません。 |
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| No.199 |
価格は予想通りといったところでしょう。色々デメリットもありそうなので要検討。即買いしてもリセール時にマイナスポイントになる可能性がありますね。6000万中盤まで出すなら、ガーデンアリーナやプライムアリーナもありでしょう。
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| No.200 |
話を聞かれた方で、角部屋以外に75㎡を越える部屋があったかわかりますか？
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