パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
そうですね。
3LDKでファミリーで住むとなると今は海老名4000?、新百合6000?、都心9000からが相場かなって思ってます。(もちろん駅距離とか他の条件で上下ありますが)

私が今の新百合が高く感じちゃうのは、長く住んでいるからなんでしょうね…。
他もどんどん値上がりしてるんだから一緒なんだろうけど。

[672: 匿名]

新百合ヶ丘は余程金持ちじゃないと、買えない . . .

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
んなこたないですよー！

[674: マンション掲示板さん]

ここは一度完売してるからなのか、マンション情報ではなく、新百合ヶ丘情報みたいになってるね。

[675: 匿名さん]

キャンセル住戸完売御礼ですね。
7000万超えでしたが、角部屋、世田谷通り沿いということもあり、やはり早く売れましたね。
お疲れ様でした。

[676: 匿名さん]

シーズンアリーナの前を通ったら大規模修繕工事やってたけどタイルの交換カ所多いね。流石、三井住友クオリティ。

ここの販売のタイミングでガーデンアリーナの大規模修繕工事やってたけどチェックしていた人はいたのか。

[677: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘の中古マンションの販売が停滞していますね。コロナ直後は、アリーナシリーズやレガートプレイスは、相場より高値でも出れば売れる状態でしたが、今は多くが売れ残ってます。というか適正価格での取引以外は、みんなが買わなくなったようです。不動産販売はタイミングですね！

[678: 検討板ユーザーさん]

200万↓で売り出してたね。6080万なので、これで5000万円台での値引き交渉ができるようになった。将来目の前にマンションが建つことを考えると強気の交渉ができるはず。

[679: 匿名さん]

いつの間にか売れてましたね。
最終価格は5千万後半ですかね。
お疲れ様でした。

[680: 匿名さん]

６７６だけど、この間シーズンアリーナの前通った時はタイルの交換個所を示すマークがついてる段階だったんだけど、今日通ったらはがす作業が終わっていてそれ以上にタイルはがしてた。場所によっては半滅。それが三井住友クオリティ。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
それなのに築10年オーバーで70㎡程度の中古が6000万以上で売れる。
資産価値とはタイルの耐久性だけではないということ。

[682: 通りがかりさん]

中古物件出ましたね。

[683: マンション掲示板さん]

売り出し中2件のうち1件は売れましたね。
6000万円弱だと割安感が出て売れますね。

[684: 匿名さん]

この物件でいうと前立て不安のある部屋の方が買値も安かったので総額抑えれて市場で流通しやすいのかもですね

[685: マンコミュファンさん]

同感ですね。
前立てが気にならないということさえクリアーすれば、立地から考えると需要がありそうですね。

[686: eマンションさん]

価格を下げて、6000万切りましたね。
ここからどう交渉するかがポイントですね。
売主も仲介業者も高く売る方が利益が上がるので、1円でも高く売ろうとします。
買主は1円でも安く買おうとします。
あとは、主観ではなく、客観的資料をもとに話をするといいかもしれませんね。

[687: eマンションさん]

このサイトに売り出し時の価格一覧が掲載されたページがあるので参考にするといいかもしれませんね。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 eマンションさん

500万プラスか...

[689: マンション掲示板さん]

掲載終了になったので売れたみたいですね。
近隣のマンションと比べれば価格が抑えられてるので、住宅ローン金利の先行きが不安な今、買い手もつきやすいでしょう。将来、前にマンションが建つといっても同じ三井不動産であるため、北側斜線制限の階段状のマンションになることは明らかになってます。眺望を気にしなければ、リーズナブルな物件と言えるでしょう。今回は低層階の物件でしたので、今後、上層階の物件が出ることを期待したいですね。

[690: 匿名さん]

3階の物件が6680万で売りに出されてますね。
上記のマンションマニアさんの情報だと売り出し価格が3階5580万となってますが、その部屋なのですかね…
もしそうだとすると、やはり新百合ヶ丘駅徒歩圏内は近隣マンションも含めて値上がりしてるんですね。