グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2701: マンション掲示板さん]

ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い

それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ

もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
（遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い）

[2702: 匿名さん]

>>2691 評判気になるさん

うん？あの辺、おしゃれか？特に参宮橋とかありえん。

[2703: 匿名さん]

誰も月島や勝どきにおしゃれ感は求めていない

[2704: 匿名さん]

月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。

勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。

[2705: 匿名さん]

パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。

[2706: マンション検討中さん]

2期の登録は1日だけで34戸の販売ですか。

[2707: 匿名さん]

1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年

[2708: マンション検討中さん]

非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん

そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万～800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。

[2710: 名無しさん]

2期の価格表って見れないんですか？一期だけ、このサイトで見れますね。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 名無しさん

物件概要では2期が1億5千万からです

[2712: 匿名さん]

グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。

[2713: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。

[2714: 匿名さん]

私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう

[2715: 匿名さん]

月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。

[2716: 名無しさん]

9～10階の工事中

[2717: 口コミ知りたいさん]

街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。

[2718: ご近所さん]

>>2713 名無しさん
70平米で１億５千万円だったけど、もうこんなに上がったの？

[2719: 匿名さん]

>>2718 ご近所さん

月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。

[2720: 通りがかりさん]

>>2717 口コミ知りたいさん

品とオシャレは違くね？
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。

[2721: 口コミ知りたいさん]

月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。

[2722: 検討板ユーザーさん]

>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。

[2723: 匿名さん]

下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。

大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。

[2724: 匿名さん]

それから、弁護士や医師の方も増えましたね。

[2725: 評判気になるさん]

>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 評判気になるさん

そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6～8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 検討板ユーザーさん

10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。

[2728: マンコミュファンさん]

>>2723 匿名さん

月島はタワマンでない普通の中古マンションの値上がりも凄いよ。

[2729: 匿名さん]

月島・佃は永住したい土地柄なので、将来の修繕費が安い板マンを購入するのもありですね。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん

修繕費って板マンだと安いの？

[2731: 匿名さん]

>>2730 口コミ知りたいさん

全然違う。。。

[2732: 名無しさん]

>>2731 匿名さん
そんなに違いますか？
低層の良い感じのマンションだと修繕費高かった記憶はありますが。

[2733: 匿名さん]

2期も今は高く感じますが、3期の更なる値上げは確実でしょうから、与信が手の届く人は先着順の今のうちにGOですね。

[2734: マンション検討中さん]

>>2732 名無しさん
戸数にもよる

[2735: 一期で購入しました]

重要事項説明会の時に、某ミュージシャンの方にお会いしました。奥様と娘（息子の嫁？）っぽい方と一緒に来られていたので、息子夫婦に買ってあげたのかなと推察しました。
良い住民の方々が集うことを期待してます。

[2736: 匿名さん]

>>2732 名無しさん

600戸強のタワマンで54年間の修繕計画が、90億円になる見込みと試算された。

[2737: マンション検討中さん]

2期の結果は？

[2738: 匿名さん]

築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が、460円/㎡
晴海ビュータワーが、354円/㎡だね。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 匿名さん

案外安いのね。低層住んでる時は500円以上してたな。
エレベーター10戸に1基くらいあったから、高かったのかもしれませんが。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション掲示板さん

これ均等式かどうかはわかりません。

[2741: マンション掲示板さん]

>>2737 マンション検討中さん
半分売れたのでは？

[2742: 契約者さん8]

PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや～スミフさん物件が近くにあって良かったよ

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。

[2744: 匿名さん]

月島勝どきエリアはまだまだ上がると思いますよ。

[2745: 通りがかりさん]

>>2742 契約者さん8さん

転売ヤーはダルい。

[2746: 名無しさん]

1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年！！っていうのは計算がおかしいよね

[2747: 販売関係者さん]

１期の民だけど、皆さん永住する予定？
私はローン返し切る自信がないから１０年住んで売る予定

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション検討中さん

どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う

[2749: 匿名さん]

PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと？どこまで上がるんすかね、、ほんと

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 匿名さん

CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。

[2751: 匿名さん]

湾ナビの週報、先週は全体にグロスが抑えられている傾向。

湾ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/9uTTF/JN0EF
成約事例　5/17～5/23

[2752: 匿名さん]

その前の週の成約事例　5/10～5/16
月島は住みやすく売り物件自体が少ないので、中々成約情報が上がって来ません。

[2753: 購入経験者さん]

そんなに住みやすいなら永住しちゃおうかな・・・！
１０年住むのやめて一生住んじゃおうかな…！

[2754: 匿名さん]

バブルは最中にいる時には気付かず、崩壊して後から振り返って、あーあ、となるからなぁ。平成バブルも然り。
5年後には、月島で億ション？冗談でしょ。となってるかもしれない。

[2755: 評判気になるさん]

>>2754 匿名さん

バブルを調べてからおいで。

[2756: 口コミ知りたいさん]

不動産屋は今はバブルですなんて絶対に言わないからね。10年後に買値の半値になっても後悔しないなら買ったらよろしい。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 口コミ知りたいさん

バブル最中は気づかないのに言わないって、どゆこと？

[2758: 検討板ユーザーさん]

バブルと違うのは当時は日本人が買ってたけど、今は外国人中心
つまるところ円安のおかげだから円高になったらその割合分中古は下がると思ってる
でもそのときは金利が上がってるからどのみち今買えない人は買えないけど

[2759: ご近所さん]

値段が上がるとか下がるとか気にせず、住みやすい月島にマンションを早めに買った人が正解だね。

[2760: 匿名さん]

月島・佃は住みやすいから永住したい方が多いです。
多少相場が下がっても、ずっと住み続けるのでまあいいかとなります。

下手に地価が上昇して固定資産税が上がるのも困りものなんです。

[2761: 口コミ知りたいさん]

勝どきの物件を売却して、月島の物件を買いたい人はいるけど、その逆はいないと思う。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 口コミ知りたいさん
少なくとも新路線できるまではアクセス面でその傾向ですね。

[2763: マンション検討中さん]

こういった大型マンションは入居日が最終的に遅れたりするものでしょうか？

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん

ここはどうなるか分かりませんが、大型マンションは経験上は早まることの方が多いかな。

[2765: 匿名さん]

ここ第二期はもう先着順なんですね。

[2766: 口コミ知りたいさん]

あれ？入居予定日が変わってる。

【お詫びと訂正】
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正させていただきます。
（誤）入居（引渡）予定日：2026年12月下旬
（正）入居（引渡）予定日：2026年9月下旬

[2767: 契約者さん2]

バブルってのは所沢の土地が一億円するようなことを言うんだよ

[2768: 匿名さん]

>>2767 契約者さん2さん

月島の土地取引40坪が8億円になったのもバブル？

[2769: 購入経験者さん]

第三期はやってるの？

[2771: 名無しさん]

>>2770 匿名さん

不人気って、あなたが苦手なだけでしょ。

[2772: 匿名さん]

ここって、入居始まって売りに出てきたらPTKより高く値付くのかな。勝どきと月島やったら従来より月島の方が不動産価値は上だとは思うけど。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
PTKは駅直結だから、勝てないでしょ、
あと、勝どきはバス多いので、結構便利。
月島は下町すぎなので、勝てないと思うけど。

[2774: ご近所さん]

>>2773 名無しさん
有楽町線と眺望で誰が考えてもこっちの勝ちでしょ。
駅直結っていうけど多分、ここの後に出来る月島南のほうがPTKサウスより
勝どき駅のホームまでの時間は短いと思うよ。
後月島は下町情緒があるけど勝どきは古い戸建てが残っているという感じかな。

[2775: マンション検討中さん]

PTKは駅直結、共用施設満載、商業施設付き、ガーデンも素晴らしく、マンションのデザインも素晴らしいので、ここというか湾岸の全マンションについてPTKを越えることはないと思いますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

PTK学区が残念よね。検討外。

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

あの眺望で（笑）

[2778: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

マンション好きだからマンションに囲まれて最高なんでしょうね。この人は。

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
ここが分譲価格を上げても上げても、PTKの中古価格がそれを超えてくるという流れを見れば、将来どうなるかは分かるでしょ。お互いに切磋琢磨して、湾岸の上値を引き上げてください！

[2780: eマンションさん]

>>2777 さん

>>2777 匿名さん
眺望重視するなら、はるみフラッグになりますよ。
総合的にPTK最高。
だけど、湾岸はもう流石に限界でしょ
もう上がる理由がわからない。
高すぎて誰が買っているかね。

[2781: 匿名さん]

PTKは間取りが酷い。ここもか。

[2782: マンション掲示板さん]

>>2780 eマンションさん
何が最高なの？仕様が賃貸じゃん。

[2783: マンション検討中さん]

まあどんなに色々言おうと価格がPTKの資産性の高さを表してるからね
あとマンクラがツイッターとかで湾岸で取り上げるのもだいたいPTKなので、やはりPTKが湾岸ナンバー1だろうね

[2784: 匿名さん]

予算が、16,000万以上だったら月島、
それ以下だったら勝どきを検討している感じだね。

[2785: マンション検討中さん]

>>2782 マンション掲示板さん
PTK賃貸の仕様？
大丈夫ですか？
仕様のどこがいけてないか教えてほしい

[2786: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

資産性を教えてください。
価格は月島タワーとあまり変わらないから、

[2787: 匿名さん]

勝どき月島エリアは将来性も抜群に良いからね。まだまだ上がると思いますよ。

[2788: マンション検討中さん]

月島スミフはときめかないんだよね。感情が動かない。その意味ではPTKは言わずもがな、まだDTの方がときめくんだよ。ここまでどこのマンションも値上がりしてる状況だと決め手はそこだと思うぞ。

[2789: ご近所さん]

なんかPTKおしが１人はりついているけど、PTKの住民スレの醜い言い争いがいやで
こっちにきてるのかな。

[2790: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション検討中さん

わからないのに買っちゃったのか。

[2791: 匿名さん]

有楽町線今朝8時の電車に乗りましたが、月島駅で降りる人が多いので、座れます。
通勤ラッシュがないのは嬉しいですね。

[2792: マンコミュファンさん]

まぁ、眺望で考えたら、月島・勝どき・晴海エリアの他のマンションが一切目に入らない、東京都心ビュー（銀座・有楽町・東京・丸の内・大手町）が隅田川越しに得られるのは、ここだけでしょうね。これは争えない事実かと。

[2793: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

たしかに。

[2794: 周辺住民さん]

>>2789 ご近所さん
全然PTK推しじゃないけど、ここよりはPTKの方が魅力的というのは普通の感覚だと思うぞ。

[2795: ご近所さん]

>>2794 周辺住民さん
だからPTKの住民スレにいって自慢すればいいじゃん(笑)

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2794 周辺住民さん
普通ってなによ？
魅力があるかは人それぞれだよ。

[2797: 匿名さん]

ほんと人それぞれだね。
自分の場合は晴海一丁目に20年以上住んでて、週末は夫婦で映画やスポーツ観戦、コンサート、ランチに行くのが趣味。
月島駅とバス6系統、BRTを使い分けているけど、もうほんとに大江戸線を使う事が激減しました。

有楽町線が銀座線丸の内線と乗換駅になった事や、銀座一丁目界隈がますます賑やかになっている事も大きい。

だから勝どきに住むと今のライフスタイルが維持出来ないのよ。

[2798: 匿名さん]

晴海からより勝どきから月島行く方が楽では。

[2799: 匿名さん]

70㎡の間取りみたけど、ひと昔前のタワマンと比べると開口狭いね。
なのに価格が高いって受け入れられない・・・。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

晴海は広いので、場所によって利便性が違う。