グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2678: 通りがかりさん]

トリトンはチェーン店のみだからあんまりおすすめしないかな。
タワマン民増えすぎて、気軽に外食が厳しくなりつつあるね。
はざまと魚仁がそれぞれあと2店舗ずつ必要。

[2679: マンコミュファンさん]

>>2674 マンション掲示板さん

そんな都合の良い店はすぐつぶれるわ。

[2680: 通りがかりさん]

>>2678 通りがかりさん

最近混みすぎて行ってない。

[2681: 匿名さん]

ちょっと歩いて勝どきの方まで行ってもらえないかな。
勝どき、店が流行らなくて困ってます。

[2682: 匿名さん]

勝どき昔から賑わってますよ。駅前の商業施設も古いけど休日はいつも混んでる。PTKができてさらに賑わいを増してそう。

[2683: 評判気になるさん]

>>2682 匿名さん

増してそう？

[2684: ご近所さん]

>>2678 通りがかりさん
はざまっていつも行列が凄いね。
そんなに美味しいの？

[2685: マンコミュファンさん]

>>2682 匿名さん
人口の割に店が少なく選択肢がそもそもないから、どんな店も混んでいるってことですよね。

[2686: 匿名さん]

勝どきは昔から店が流行らないんです。
賑わってるのはサイゼリヤくらいです。
みなさん、よろしくお願いします。

[2687: マンション検討中さん]

お洒落イメージで勝どきに負けてるからって、そんなに悪口言わなくても
余計にカッコ悪いイメージつくし、月島の人って陰湿なの？って思われるよ
パークタワー勝どきに負けて必死になってるように見える

[2688: 匿名さん]

月島もおしゃれなエリアだと思うな。湾岸でイメージがよくないのは港区湾岸の方ですよ。

[2689: 評判気になるさん]

>>2687 マンション検討中さん

勝どきがお洒落？
恵比寿とか青山ならわかるけど。

[2690: 匿名さん]

青山も月島もおしゃれですよね。

[2691: 評判気になるさん]

>>2689 評判気になるさん
月島も勝どきもオシャレじゃないだろ。
オシャレな土地目指すなら湾岸向いてない。
代々木上原、代々木八幡、参宮橋とか行きな。

[2692: 匿名さん]

月島も勝どきも住環境が良くておしゃれな街だと思いますよ。

[2693: 名無しさん]

>>2692 匿名さん
住環境は良いけど、オシャレな街ではないよ。半裸でタイヤを引きずってランニングしてるおじさんとか、ほんとやめて欲しい。

[2694: ご近所さん]

>>2693 名無しさん
大きい亀と散歩してるおじさんもいるね。

[2695: 評判気になるさん]

>>2694 ご近所さん

ボンちゃんですね。あなたより人気者ですよ。

[2696: ご近所さん]

>2693
西仲通りの橋のところでタイヤ引いている方ですね
勝どきサイドの月島で有名ですもんね
下町感感じますねー

勝どきはおしゃれかもしれませんがどんどん子供が住みづらい環境になっていますね
月島に比べ住まわれている方の路上喫煙者多いですし、駅直結のガールズバーとかビックリしました
まあ月島もありますが・・・

[2697: 名無し]

5/17に2期抽選なのか！早いな、、

[2698: マンション検討中さん]

湾岸で1番オシャレなのは豊洲かなぁ
時点で有明
月島と勝どきは昔からあるから下町感が野暮ったさを醸し出す
東雲は団地街だから論外

[2699: マンション掲示板さん]

白金ざすかいからここは完全に都落ちだよね。

[2700: 名無しさん]

東雲は雰囲気が暗いんだよね。団地の公園にカラスが沢山いて、夕方の陰湿な雰囲気が耐えられなかった。

[2701: マンション掲示板さん]

ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い

それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ

もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
（遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い）

[2702: 匿名さん]

>>2691 評判気になるさん

うん？あの辺、おしゃれか？特に参宮橋とかありえん。

[2703: 匿名さん]

誰も月島や勝どきにおしゃれ感は求めていない

[2704: 匿名さん]

月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。

勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。

[2705: 匿名さん]

パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。

[2706: マンション検討中さん]

2期の登録は1日だけで34戸の販売ですか。

[2707: 匿名さん]

1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年

[2708: マンション検討中さん]

非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん

そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万～800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。

[2710: 名無しさん]

2期の価格表って見れないんですか？一期だけ、このサイトで見れますね。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 名無しさん

物件概要では2期が1億5千万からです

[2712: 匿名さん]

グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。

[2713: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。

[2714: 匿名さん]

私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう

[2715: 匿名さん]

月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。

[2716: 名無しさん]

9～10階の工事中

[2717: 口コミ知りたいさん]

街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。

[2718: ご近所さん]

>>2713 名無しさん
70平米で１億５千万円だったけど、もうこんなに上がったの？

[2719: 匿名さん]

>>2718 ご近所さん

月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。

[2720: 通りがかりさん]

>>2717 口コミ知りたいさん

品とオシャレは違くね？
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。

[2721: 口コミ知りたいさん]

月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。

[2722: 検討板ユーザーさん]

>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。

[2723: 匿名さん]

下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。

大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。

[2724: 匿名さん]

それから、弁護士や医師の方も増えましたね。

[2725: 評判気になるさん]

>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 評判気になるさん

そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6～8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 検討板ユーザーさん

10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。