グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2445: マンション検討中さん]

湾岸エリアは早い者勝ちすぎる
月島、勝ちどき、豊洲ともに常に早く買った順に大きな利益が得られる
待ってると単純に値上がりを眺めるだけ

[2446: マンション検討中さん]

ここはまともな間取りの広い部屋がない。

昨今のマンションはどこもひどいが
都心三区とはレベルが違いすぎる。

高くて不便で眺望が悪くて間取りが悪い
埋立地バラック街のタワマンに価値はない。

富裕層やキャピタルゲインを得た近隣民には
これでは全くうけない。

方角は隅田川ビュー以外は価値がない。
間取りはどこにでもある
2LDKのリビングイン中住戸がまだまし。

まさかドトールの方が間取りがまとも
だったという時代がくるとは。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2442 マンコミュファンさん

何が大勝利?
いくらで売り抜けられると?

大勝利は月島と勝どきの全タワマンだよ。
ここのお陰で勝手に値上がりしていくw

[2448: マンション掲示板さん]

坪720でかって1.3倍にしかならなくても坪940で出口を待つ必要がある。誰が三番手以降の月島にそれだけ払うのさ。スミフ縛りで儲けたいなら池袋一択だった。ここは儲けの旨みがなさすぎる上に居住するにも魅力がない。

[2449: 匿名さん]

もうすでに１期も高いから2期でもそんなに値上げしないんじゃないの？スミフなので数百万とかの値上げはあるかもだけど。

[2450: 匿名さん]

1期も安かったけどね。東池袋が安すぎて埋もれてただけ。

[2451: マンション検討中さん]

どのくらい値上げですか？

[2452: 口コミ知りたいさん]

>>2448 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄は見苦しいね。

[2453: マンション検討中さん]

ツイッターで2000万の値上げってあったぞ
そうなると坪800万～が周辺相場に影響


グランドシティタワー月島(GCT月島)はキャンセル分販売で既に2000万円以上値上げと聞きました。

[2454: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん
営業の方に聞けば教えてもらえますよ。

[2455: マンコミュファンさん]

>>2453 マンション検討中さん
それキャンセル住戸な。次期はそんなもんじゃないよ。

[2456: マンション検討中さん]

ついに湾岸が800万円台に突入ですね。

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2455 マンコミュファンさん
いや、さすがスミフって感じの値上げでした。
それだけ買う人いるんでしょうね。

[2458: 一期2次]

すみふの1期2次は、どれくらいお得なんでしょう？まだまだ竣工まで3年もあること考えたら坪800でも全然上がる余地ありそうな。築地のプロジェクトが一般に知れ渡る前に書いたいと思ってます

[2459: eマンションさん]

>>2455 マンコミュファンさん

キャンセル住戸価格から、時期は更に値上がりということでしょうか？

[2460: マンション検討中さん]

安くても坪単価800～はかなり厳しいですがエントリーすることにしました。
南向きしか手が出ませんが…

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
1期1次の方おめでとうございます。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2455 マンコミュファンさん
本当ですか？
Xの情報だからニセ情報とか無いのかな？
結構高いからもう上がらないんじゃないかな。
本当に買ってる人いるのかしら？

[2463: 名無しさん]

>>2462 検討板ユーザーさん

下手な勘繰りせずに営業さんに聞けばわかりますよ。

[2464: CGPさん]

>>2448 マンション掲示板さん

スミフ様あざーす

[2465: 契約者さん3]

ここ買うなら、CGPやMTGの中古買えば、もっと儲かるのに。

アホな練習だなぁ

[2466: 匿名さん]

中古も既に相当上がってますからね。

[2467: 周辺住民さん]

>>2465 契約者さん3さん

そんなのみんなわかってるんだけどさ、なかなか70㎡以上で眺望抜ける部屋が売りにでないんだよね。

[2468: 匿名さん]

月島の条件の良い中古はここより坪単価高いわけで、色々選べた方が結局満足度高いと思いますよ。

[2469: マンコミュファンさん]

>>2465 契約者さん3さん

中古は難易度高い。
新築のほうが買いやすい。

[2470: 匿名さん]

確かに中古の条件良い部屋は現金一括組み有利だもんなー。その点新築は住宅ローン組も同じ抽選土俵に乗れるからなぁ。

2期価格誰か教えて下さいな。

[2471: 匿名さん]

中古も投資用間取りとかじゃなければみんなローンだからそんなに差は出ない。

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 匿名さん

新築は運が良ければ抽選で良い物件買えるけど、中古は良い物件がそもそもわからん。

[2473: 名無しさん]

>>2470 匿名さん

スミフの物件に迷っている時点で、、、。
沖さんがスミフ物件周辺の物件を買え！と説明していた。

その通りだと思うけどね。
MTGとか間取り良いし。
間取りよりも駅直結にこだわるならCGPで良いしね。

[2474: 通りがかりさん]

>>2473 名無しさん

あれはスミフの一期を買えというメッセージですよ。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 通りがかりさん
違いますよ。

[2476: 名無しさん]

>>2475 通りがかりさん

本人？

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん
業者の人を盲信するタイプか。
まぁそういう人もいるよね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2474 通りがかりさん
いやいや、スミフの物件を買えというわけじゃないと説明してたでしょ。ちゃんと動画見ましたか？

[2479: 評判気になるさん]

>>2478 マンション検討中さん

文字通り受け取った人もいるんですね。
業者さんの言うことはほどほどにね。

[2480: 匿名さん]

スミフ物件の周辺物件を買え！はよく言われるけど、業者よりマンクラがよく言う言葉だよね。
値上がり率はスミフ周辺物件＞スミフ1期＞スミフ1期以降ってことだね。

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん
マンクラってマンションでインプ稼ぐから、広義では業者さんでしょ。

[2482: マンション掲示板さん]

ポジトークなのは間違いない

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2479 評判気になるさん
信者みたいな人もいますからね。
予想なんて天気予報みたいなもんですから、目先は見通せても数年がなんてわからんよ。

[2484: eマンションさん]

>>2479 さん
何をどう解釈したら、スミフの一期を買えというメッセージだと受け取れるのか？間違ってもスミフの物件を買うのではありませんよ？と彼は発言している。

これがポジショントークかどうかは今議論していない。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 eマンションさん

素直な人ですね。

[2486: 匿名さん]

スミフ一期は意外と割安なんだよな。スミフも商売だから全く売れないような高い値段にはしない。

[2487: マンション掲示板さん]

800越え。。。

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション掲示板さん

周辺中古民大勝利やな。売れるのか知らんけど。。

[2489: 評判気になるさん]

>>2487 マンション掲示板さん

ヤバ

[2490: マンション検討中さん]

ここは誰が買うのかわからない価格と空気感になってきた
それでも水面下で売れてるのか

[2491: 口コミ知りたいさん]

直近のパークタワー勝どきの成約価格が坪800万に迫っています。月島のポテンシャルを考慮すればそれ以上にはなるでしょう。

[2492: マンション検討中さん]

ここが坪800ならCGPとPTKは坪850になっちゃうけど、、、

[2493: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん

勝どきはあんま興味ない。

[2494: 匿名さん]

大江戸線は不便ですよ。
東京ドームと京王プラザホテルに行く時しか使わなくなりました。
大江戸線1本で行ける六本木や青山一丁目も、有楽町線から乗り換えて行っています。新宿に買い物に行く時も、有楽町線で乗り換えてます。

大江戸はとにかく不便なので。
実際乗る人も少ないですよね。