住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー月島ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-16 11:24:37
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グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38

現在の物件
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
価格:1億4,800万円~3億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.82m2~91.25m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 1,285戸

グランドシティタワー月島ってどうよ?

2371: 匿名さん 
[2024-02-05 23:43:27]
>>2370 匿名さん

六本木とか大江戸線が便利では。
2372: 匿名さん 
[2024-02-06 00:01:43]
大江戸線はかなり便利。勝どきや月島方面もアクセスしやすい。
2373: 匿名さん 
[2024-02-06 00:03:48]
>>2371 匿名さん

六本木方面は新国立美術館、六本木ヒルズ(森美術館)、サントリーホールによく行ってました。

新国立美術館は、日比谷線と直結しているので有楽町で日比谷線に乗り替える。
サントリーホールは永田町で南北線で六本木一丁目で下車。

六本木ヒルズは、最初の頃は大江戸線で行っていたんだけど、なんか余裕を持って行ってるはずなのに約束の時間ギリギリになってしまう。

変だなぁと思ってよくよく考えると、大江戸線のホームがめちゃくちゃ深い。更に地上に出て歩く。その道が全然おしゃれじゃない。

結局六本木ヒルズも有楽町で日比谷線に乗り換えて行くのが正解だと悟りました。
2374: 匿名さん 
[2024-02-06 00:29:44]
前にも書いたけど、巨人ファンは大江戸線おすすめです。
東京ドームから大江戸線春日駅で帰る。
大江戸線を使う人がマジで少ないから、野球観戦後に座って帰れる事も結構あるんですよ。

この時だけは大江戸線に感謝しますね!

因みに神宮球場に行く時は、大江戸線青山一丁目駅は使わない方がいいです。
乗り換えてでも永田町から半蔵門線で青山一丁目に行った方が早いし、安いし、近いです。

帰りは、人気のない大江戸線でゆっくり帰るのもありです、遠回りですが。
2375: 匿名さん 
[2024-02-06 07:26:39]
>>2368 匿名さん
中央区と江東区の違いは大きいよ。
2376: 匿名さん 
[2024-02-06 09:21:56]
意識してるの不動産屋だけで実生活上は変わらんわ
2377: 匿名さん 
[2024-02-06 09:26:42]
どこに住んでるのと聞かれて、中央区と答えるのと江東区と答えるのでは違うよ。
相手の反応も違うしね。
2378: 匿名さん 
[2024-02-06 10:29:25]
住んでる場所を聞かれて区で答えるのおかしいから想定外の回答に苦笑されてるだけだそれ
2379: 匿名さん 
[2024-02-06 10:31:20]
で、どこの駅?
と二度聞きされて、なんだ日本橋銀座じゃないのかよと二度笑われる奴
2380: 匿名さん 
[2024-02-06 11:10:17]
月島も豊洲も人気の高いエリアだから憧れる人多いと思うよ。
2381: 匿名さん 
[2024-02-07 05:01:24]
>>2379 匿名さん
日本橋銀座?
三越か(笑)
2382: eマンションさん 
[2024-02-07 20:49:40]
>>2379 匿名さん

月島は嫌味がなくてちょうど良い。
他人の住んでるところ笑う輩が周りにいない。
2383: 匿名さん 
[2024-02-08 22:37:56]
ここは住友不動産中心だけど、他社も入るJVだから2期以降もそんなに値上げしないんじゃないかなー、と期待。流石にマンション価格は天井だし、これ以上はー上がらないと踏んでるんだが。
2384: 評判気になるさん 
[2024-02-08 23:43:50]
>>2383 匿名さん

天井がわかる人いるんだ。
2385: 匿名さん 
[2024-02-09 07:03:22]
>>2383 匿名さん
それを期待したいですね。ただ、「JVだから値上げしない」という理屈があるとすれば、昨年の早い時期にあの強気の社内検討価格を出せないとも思います。今は相場が追いついてしまいましたが。
少なくともPTKの4期4次の坪単価くらいまではあげてくることは覚悟しています。
2386: 匿名さん 
[2024-02-09 09:25:19]
JVでも値上げするよ。
でも住友みたいに5年も6年もダラダラかけて売るようなやり方に他社が同意するか?って事だろうね。
2387: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-09 22:23:12]
>>2386 匿名さん
第一期の戸数が控えめなこと、第二期までが長い時点で、長期販売前提だと思います。
2388: 匿名さん 
[2024-02-09 22:24:33]
一期がかなり人気だったので次は値上げしてくるでしょうね。
2389: 契約者さん1 
[2024-02-10 15:42:25]
今後も新築の大規模物件は減ってゆくから、ゆっくり売ってゆく戦略みたいですね、10年から20年後には30年以上の中古物件が市場の7割になるみたいだね
2390: マンコミュファンさん 
[2024-02-11 09:49:40]
>>2389 契約者さん1さん

新築マンションは嗜好品になるんでしょうね。
安くなる要素無いですね。
2391: マンション検討中さん 
[2024-02-11 11:20:59]
新築マンション転々と移り住む理由は、
時間差や再開発で金がもうかるか、
立地や間取が住処としてよくなるか。
あとは駐車場確保ぐらい。

これまではそれができる物件が
当たり前ように出てきたが、もうそうならない。

ここを買っても
クソ間取りだし、
デザインは凡庸だし、
駐車場は少ないし、
立地は月島からも勝どきの駅からも遠いし、
周辺より高いし、なんのメリットもない。

10年経てば築浅の良さも薄れ、
PTKを頂点とする勝どき物件、
CGPを頂点とする月島物件に
うずもれるだけよ。
2392: 名無しさん 
[2024-02-11 11:29:33]
>>2390 マンコミュファンさん

今後は、新築だけやたら高く売られて、
周辺の中古がついていかなくなるかも。

郊外の実需のみの差別化されてない築浅は
もうそうなってる。

港区の特殊な物件だけが
上がる世界になってくんじゃね?

相続 外国人 投資といっても
湾岸の値上がり限界がある。
2393: 通りがかりさん 
[2024-02-11 14:51:26]
>>2391 マンション検討中さん
本当のその通りだよね。
ただその時に、港区はおろか、都心隣接の湾岸は何処も高くて買えず、賃料も高くて住めず、郊外行き、となるのは嫌だ。
2394: 通りがかりさん 
[2024-02-11 17:35:48]
>>2391 マンション検討中さん

含み益が取り出せるなら、劣化立地間取りの割高コスカを買う価値は少しはある。
2395: 通りがかりさん 
[2024-02-11 18:20:10]
>>2391 マンション検討中さん
PTKが周りのタワマンに囲まれてうずもれているんじゃない笑
2396: 評判気になるさん 
[2024-02-12 01:00:39]
>>2394 通りがかりさん
Xに結構そういう奴いるけど、含み益取り出すために引っ越す人生なんて哀れだなと思って生暖かい目でみてる
何回もマンション買ってるのに、ここは絶対に手放したく無いと思えるマンションに出会えてないって不幸自慢にしか見えない
2397: 評判気になるさん 
[2024-02-12 07:45:51]
>>2395 通りがかりさん

PTKとか晴海学区だし、ファミリーは不向きだろう。
2398: 通りがかりさん 
[2024-02-12 09:28:09]
>>2397 評判気になるさん

ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋の方が実はファミリー向けじゃない。

70㎡もあるのに、満足な子供部屋が作れないから要注意。
行灯部屋は子供部屋には全く不向き。
しかもキッチンに近過ぎて、会話も筒抜け。
落ち着かない。

3LDKにリフォームしようとしても、外がガラス張りなのできちんとした壁が増設出来ない。
スライディングドアしか作れない。

リビングのテレビの音も気を遣う。
会話はもちろん丸聞こえ。
2399: 匿名さん 
[2024-02-12 09:40:36]
月島も晴海も立地が良いですからね。リセールも高いと思いますよ。
2400: 検討板ユーザーさん 
[2024-02-12 13:58:35]
リセール?

ここ750買って
たった1000で売るつもり?
1200ぐらいいかないと、ね

850が関の山だけど笑。
2401: 評判気になるさん 
[2024-02-12 14:00:23]
>>2396 評判気になるさん

金あると好きなマンションかって
あとは買い増しだよね

浮遊族って住宅ローンしか使えない
低リテ低与信勢のことでしょ笑?
2402: 評判気になるさん 
[2024-02-12 14:01:59]
まあ、

リビングインクソ間取り

駐車場とれない駅遠割高マンションなんて

住むにも儲けるにも全く価値はないけど笑。
2403: 通りがかりさん 
[2024-02-12 14:03:00]
>>2398 通りがかりさん

ここと同じくスミフ
いつもなにも考えてない笑
2404: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-12 14:47:51]
>>2399 匿名さん

晴海は駅無いから立地が良いとは思えんが。
2405: 検討板ユーザーさん 
[2024-02-12 15:04:47]
>>2398 さん

ここと同じくスミフ
いつもなにも考えてない笑
2406: 匿名さん 
[2024-02-12 15:13:52]
晴海は臨海地下鉄通れば新駅まですぐだよ。
2407: eマンションさん 
[2024-02-12 17:49:06]
>>2406 匿名さん

それまで場所取り人生?
2408: 匿名さん 
[2024-02-12 20:52:36]
人生のうち、通勤や子供の通学がある一番大事な時期はずっと場所取りで、身動き取れなくなった老後に新駅出来ても何の意味が
2409: 評判気になるさん 
[2024-02-13 00:36:51]
>>2408 匿名さん

引退するときに地下鉄がさらにできて
さらに値上がりするんだから

子供に相続するか
貸して資産にするか
売ってライフステージにあったところに行くか

ちょうどいい頃よ
2410: 匿名さん 
[2024-02-13 00:55:00]
普通に駅近マンションに住めば実現できることだな
2411: 匿名さん 
[2024-02-13 22:32:27]
>>2409 評判気になるさん

子供に相続しちゃうの?
2412: 匿名さん 
[2024-02-15 17:20:04]
現代の原野商法
2413: 匿名さん 
[2024-02-15 20:12:05]
値段高過ぎだけど、月島イチの巨大タワマンになるから、竣工したら、なんだかんだで良いなってなるのかもな。今は工事中で想像出来ないけど。坪単価400万なら手が届くんだが。
2414: 匿名さん 
[2024-02-15 21:55:54]
>>2413 匿名さん

400のタワマンとなると東京は難しいかも。
もう5年くらい前なら手が届いたけと。
2415: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-15 22:25:01]
>>2413 匿名さん
晴海フラッグスカイディオなら手が届くね
抽選当たらないけど
2416: マンコミュファンさん 
[2024-02-16 10:53:36]
>>2413 匿名さん
PTKのデザインとかBTTみたいなピン立地だとランドマーク感あるけど、ここはただデカいだけな感じだしどうかな…
やっぱり売りは隅田川ビューなんじゃない?
2417: eマンションさん 
[2024-02-16 22:27:15]
>>2416 マンコミュファンさん

PTKのデザインは良くある三井じゃね。
2418: 匿名さん 
[2024-02-16 23:28:56]
うーん。半年後には、「やっぱり買っておけば良かったな物件」になりそうな気も。

とは言え、戸数も多いし、住友不動産といえど、そう簡単には値上げ出来んだろう。この価格帯だと買える人は少ないだろうし。

1期と同じ価格で2期も出るんじゃないか?ちょっと階数が下がるだけで1期と同価格ならありな気がしてきた。
2419: 名無しさん 
[2024-02-17 10:22:58]
>>2418 匿名さん

検討範囲によるけど、月島で新築ならここしか無い。
あとは南の三井待つかだけど、近年は値上がりばかりで待って良いことがない。
2420: 匿名さん 
[2024-02-17 12:17:50]
湾岸も良いマンションが増えたから、マンションヲタクとヒルズのてっぺん目指してる価値観の人と益出ししないと生活がままならない低収入以外、無理に住み替える必要もなくなってるわ

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