ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンコミュファンさん
先着順のようなので、即売でしょう。入口前に行列できたりして笑

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 通りがかりさん
急がなきゃ！って億超えですよ、、、、汗

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
PTKってなんですか？

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

某勝どきのタワマンですよ。こことはエリアも環境も異なるもので、比較対象ではないのかと思ってますが。

[205: 通りがかりさん]

>>202 口コミ知りたいさん
価格も仕様もバランスの良い物件で渋谷区にはなかなかでてこないよね、このような物件は。

[206: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん
初台寄りとはいえ、渋谷区代々木住所だし、渋谷区で3ldk以上を探している人は億越え想定じゃないすかね。私は買えませんが。

[207: 通りがかりさん]

ここは明らかにマンマニさんの投稿で潮目が変わりましたね。それまでは割とネガティブな書き込みが多かったけど、それ以降は絶賛系が一気に増えた。で、実際に現地見たけど、確かにいいマンションだったわ

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん

分かる人は第1期の早々に行って良い部屋確保してたみたいですよ。マンマニ砲がその後の流れを後押ししましたね

[209: マンション検討中さん]

明日には完売すっかも？

[210: 検討板ユーザーさん]

早くも申込完売だそうです。

[211: マンコミュファンさん]

本当にお宝マンションでした。
査定したら引き渡し時点で購入価格より高い107％でした。
費用負けするので5年以上住んでから売却します。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 検討板ユーザーさん
もう申込み入ったんですか。。早すぎですね。。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンコミュファンさん
ここは価値が今後爆上がりしそう。

[214: マンション掲示板さん]

実需としての価値も高く、攻守共に強いなぁ

[215: マンコミュファンさん]

渋谷区の物件でこの内容はすごい。
初台の新しいのも気になるけど、
ここまでのクオリティになるのかな。。

[216: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん

宮下パークみたいな再開発を控えお洒落になります。
また西新宿再開発からも近い。
ローン金利が1%以下であれば5年後に売却した方が上がってるかも？

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん

最近のパークホームズは仕様が、

[218: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん
初台のは高速沿い、大通り沿いで騒音、粉塵がやばくてヴィークコートとは比較にならんな

[219: マンコミュファンさん]

>>217 マンション検討中さん
今回の仕様はまあまあ良さそうな感じでしたよ。代々木公園ビューの部屋はここにはない魅力ですよね。

[220: マンション検討中さん]

完売なのにスレが伸びるあたり、
みなさん興味ある物件なんですね。額次第では中古でも要検討かな

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん
暫くこのあたりは新築はでてこないでしょう。

[222: 通りがかりさん]

完売後にスレ伸びててわろた

[223: 名無しさん]

ここは隠れ優良物件だったね。
モデルルームもなかったし、広告もうってなかったし、渋谷区でここまでバランスとれた物件はでてこないだろうね。西新宿、初台の再開発の恩恵もあり、中古価格は爆上がりすることでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん

竣工販売なので、棟内モデルルームありましたよ。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん
失礼、ゼロからモデルルームの建屋を建てる必要なかったという意味ね。

[226: 通りがかりさん]

爆上がりとまではいかないと思いますが、手堅い選択で、相場観が変わらなければ、値上がりはするでしょうね。
1割乗せとかなら普通に欲しいすわ（利益はそんな出ないでしょうが）

[227: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
先着順もすぐ完売。
優良物件ですね。

[228: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！！

[229: マンション検討中さん]

11月の1期でほぼなくなり、最終期と追加供給の分も1月でサクッと終わりましたね。
入居前に販売活動が終わりラッキーでした。

[230: マンション検討中さん]

予想通りあっという間だったな。

[231: 名無しさん]

今月末にはもう受け渡しですね！

[232: マンション検討中さん]

誰か早速転売してくれねぇかな。。かいてー

[233: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: 通りがかりさん]

昨日このマンションの前歩きました。向かいに空室のマンションがありましたが、なにか分かる人いますか？空きマンション？かなりの大きさにみえました。

[236: 匿名さん]

ここくらい人気だと嫉妬や妬みの類の感情を待つ方も一定いると思われるので
仕方ないですかね　所詮買えなかった人の匿名掲示板での負け惜しみですから買った人は
笑って流せばいいんじゃないでしょうか

[237: 通りがかりさん]

抽選にならない形にして、早々に第1期開始したから、どれくらいの人気度合いかよくわかってなかったけど、なかなかいい物件だったんすね。

[238: 通りがかりさん]

この手の投稿、実は購入者が一番読んでいるとの統計があります。ご購入された皆さん、おめでとうございました！私は、もうちょっとお金を貯めてから頑張ります！先は長い…

[239: マンコミュファンさん]

>>235 通りがかりさん
どっかの家族寮って聞いたことあるな。空になったとは意外

[240: 名無しさん]

>>239 マンコミュファンさん

どちら側ですか？

[241: マンコミュファンさん]

>>240 名無しさん
半地下部屋側の向かい

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

なるほど、そうなんですね

[243: マンコミュファンさん]

>>241 マンコミュファンさん
そこまで古くなさそうなので、解体はないでしょう。

[244: 検討板ユーザーさん]

もう少し先に行ったフジビル25っていかにも古くてもうすぐ築50年だけど土地売ってマンションとか無いかね。
高速すぐ横がネックだけど結構な広さで高さも取れるので、そこそこ良い物件が建てられそう。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 検討板ユーザーさん
今解体工事してまっせ。

[246: 匿名さん]

>>245 マンコミュファンさん
高速の真横が気になります。広さは確かに広いです。

[247: マンション掲示板さん]

>>241 マンコミュファンさん
某大手都市銀行の社宅ですよ、そこは。建て替えるほど古くはないので、銀行が売却。

リノベーションして再生物件として売り出されるのかなあ、と勝手に予想。

[248: マンション検討中さん]

代々木4丁目で首都高から少し離れている物件は価値ありますよね…。

個人的に色々チェックしていますが、周辺のマンションも中古で出ると、築浅は短期間で決まる印象です。（築古マンションも、管理が良い物件が多いと思います。）

代々木公園、明治神宮まで徒歩圏内で都会の割に自然も近い。最寄り駅は参宮橋、初台ですが、頑張れば代々木、新宿へも徒歩で行けるのでなにかと便利。

こちらのマンション買えた方、羨ましいです！

[249: 通りがかりさん]

>>247 マンション掲示板さん
たしかにそこまで古くないからリノベして販売もしくはそのまま賃貸？あるかもね。さすがに取り壊しはないとみた。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンコミュファンさん

あ、そうなんですね。
最近、近くに行ってなかったんでネットで見たら貸しオフィスになってるみたいなのでどうなったのかなと思ってました。

高速真横とかはパンダ部屋になりそうですし、上層階は東向きは新宿と渋谷の高層ビルも見れそうで価値があるかなと感じます。

マンションになれば楽しみです。

[251: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん

賃貸マンションをリノベして再販なんてないでしょ。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
取り壊してヴィークコートより高さのあるマンションたったりして。購入した皆さん、、、ノーコメントで。

[253: マンション検討中さん]

昨日ここの横通ってきました。隣の車道が一車線にも関わらず、高速道路の壁で反響している？せいか滅茶苦茶車の音がうるさかったです。現地行ってみないと分からないもんですね。ただ、日当たりは抜群にグッドな立地でした。迷うなぁーー

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん

ブランズの間違い？？

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
確実にブランズ代々木参宮橋と間違ってますよ？
あそこの立地はカオスなのは誰もが知っている。

[256: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
社宅を買い上げて、全棟リフォームして再販するような企業も最近ありますから、可能性はあるかもですよ。

オートロックでないようでしたし、駐車場エントランスも少し老朽化していましたが、大手銀行の社宅だけあって建物自体は綺麗に維持されていると思います。

このあたりは古い物件も綺麗に維持されているのが多いので、こちらの社宅も今後どうなるか楽しみです。

[257: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件の場所は以前刀剣博物館の跡地と、築古戸建がありました。刀剣博物館の建物面積は小さくて、敷地内に青空駐車場みたいなスペースもあるくらいゆとりがありました。

当物件への建て替え後は敷地いっぱいに建物があるので、以前と比べるとだいぶ圧迫感を感じますが、事業として成り立たせる為にはやむを得なかったのでしょう。

ただ敷地の一部に古い戸建があったのがなくなったので（事業協力者？）、そこの暗い雰囲気はなくなったと思います。もしその戸建が残っていたらそこに隣接する住戸は売れにくかったかもです…。

なお、南側隣地の賃貸マンションも数年前に建て替えるまではかなり老朽化（管理も良くなかった）していた賃貸マンションでしたが数年前に建て替えして小綺麗に。→ただ大家さんは変わらない。外構はそのままだったり、自転車置き場は今時公道に面した青空駐輪場なので、中途半端感は否めない。かつ、大家さん住戸は色んな物が置いてあって築浅の割に雑然としているのが残念。

かつ蔦がありので、時間帯によっては鳥が結構集まります。南側に面する住戸はその点要注意です。本物件（ヴィークコート）には直接関係ないですが、隣地なのでご参考まで。

[258: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
すいません、ブランズと間違えてました笑

[259: マンション検討中さん]

>>257 口コミ知りたいさん
週末の昼間に散歩で通りましたが、スズメの大群がチュンチュンとてもうるさかったです。たまたまでしょうか。

[260: 買い替え検討中さん]

購入者です。引越しまで1ヵ月を切り、非常に楽しみです！
住民の方々、よろしくお願いします！

[261: 通りがかりさん]

>>260 買い替え検討中さん
Me too です。これもご縁、楽しく快適に過ごせるといいですね

[262: 通りがかりさん]

>>260 買い替え検討中さん

購入者です。楽しみですね、皆様よろしくお願いします。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
時間帯によってだと思います。一日中ではありません。全く聞こえない時もありますので…。

[264: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
うらやましい、、、キャンセルでないかな。。

[265: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん
銀行が売却したの？新築物件ここに建ってくれんかな。買い逃したからこの立地で買いたい。ヴィークコート代々木参宮橋2が建設されたりして爆

[266: 名無しさん]

1ldk購入された方いれば教えてください！
今後どういったプラン予定してますか？
購入からどれぐらい住むのか？
どれぐらい賃貸に出すのか？
どれぐらいで売却など検討してるのか？
参考にできればと思い投稿させて頂きました。
※場違いであればごめんなさい。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん
売却したかどうかまで確認取れてないですが、ヴィークコートの斜め向かい（南西方向）の物件は銀行の社宅でした。建て替えるほどは老朽化していないので、新築への建て替えはないような気がしてます。

この近辺（かつ首都高、幹線道路から離れた立地）で新築マンションはなかなか出てこないですよね。中古マンションでさえ供給が少ない気がします。ついこの前もこの付近で出た築浅マンションはすぐに売れていました。

また希望するような物件が出てくるといいですね。私も検討したいです。

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション掲示板さん
ブランズ代々木参宮橋、パークホームズ初台ザレジデンスも共に高速沿いで悲劇な立地、仰る通りこのエリアで静かな新築はしばらくでてこないでしょう。

築浅中古も探してますが、このエリアはでてこないですね。でても瞬間蒸発しますよね。もちろん価格によりますが。

[269: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
一次取得の1LDK 購入者です。
少なくとも今後数年は住む予定です。
具体的な時期などは検討していませんが、
近隣の玉川上水緑道や西参道の開発なども予定されており、いつ売るにしても出口には困らないかな?と考えております。
先の話ですが、西新宿三丁目の再開発の話が具体的に出てきたら、住み替えなども検討するかもしれませんね。

[270: 通りがかりさん]

>>269 通りがかりさん
坪単価上昇することは間違いないでしょう。

[271: 名無しさん]

今日ここ通ったら看板撤去されてた。早期完売おつかれちゃん。

[272: マンション掲示板さん]

西新宿再開発でスーパーできるといいな。

[273: 匿名さん]

1ldkもあるけど、今のところ1件も賃貸出てないすね。みんな実需で買ってるんすね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
立地、環境がよいので、実需でみな買ってそうね。
中古として出した瞬間、売れるよね

[275: 通りがかりさん]

いよいよ引き渡しですね。最後に販売された2戸は一般販売対象外物件だったようですが、これは地権者が手放した物件ということなんですかね？ま、完売しちゃったから、今となってはどうでもいいのですが、ちょっと気になります
。こういうこと、よくあるものですか？

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
ここの地権者って刀剣博物館だよね？

[277: 職人さん]

>>276 通りがかりさん
古い記憶ですが、民家が何軒か当時ありました。

[278: 匿名さん]

google ストリートで過去の画像も見れますよ。
刀剣博物館と、あとは角地に白い建物がありましたね。

[279: 口コミ知りたいさん]

代々木4丁目に竹中工務店の寮があった場所が解体されてるけど、なにができるんだろうか。
ヴィークコート代々木参宮橋の倍以上の大きさはあるかと。

[280: eマンションさん]

引渡完了しました！あとは引越しを待つのみです。購入にあたり、こちらのご意見やご感想が背中を押してくれました、遅まきながら感謝致します、ありがとうございました！

[281: 通りがかりさん]

引っ越しでこのマンション賑わってますね?

[282: 匿名さん]

>>279 口コミ知りたいさん

え、あそこ解体されてるんですか？
少なくとも地図上では3倍はありますね。

竹中が使ってたって事もありますし高台だし、大手が手掛けそうな気がしますね。

[283: 通りがかりさん]

さっそく本物件の転売やーがでてきたね。SUUMOで売られてるわ。

[284: eマンションさん]

>>283 通りがかりさん
いくら上乗せしたんでしょうね？

[285: マンション検討中さん]

1100万程度

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん
税金40%＋初期費用で手元に残るのは益は
2、3百万でしょう。

[287: 評判気になるさん]

ＪＲ代々木駅、小田急線参宮橋駅、京王線初台駅、代々木三丁目バス亭と各アクセスに大満足しています。購入して良かったです。

[288: eマンションさん]

>>287 評判気になるさん
Me tooです！

[289: 匿名さん]

ここに住んじゃうと土日なんかは新宿行くのって徒歩がいいよね。
甲州街道の歩道も広いし歩きやすい。

[290: eマンションさん]

>>289 匿名さん
拙宅もそうしてます、20分くらいですもんね
逆に渋谷が遠い、渋谷区民なのに（笑）
あと毎朝明治神宮or代々木公園にwalkingできるのもありがたいです

[291: 通りがかりさん]

>>290 eマンションさん
立地がよすぎて離れられないですね。

[292: 評判気になるさん]

まさかパークハイアットのあるビルの書店に本を歩いて買いにいく生活になるとは笑。騒音等も全く気にならず大満足のロケーションです。

[293: 通りがかりさん]

>>292 評判気になるさん
あそこはいつも人少なくて穴場です。書籍の種類も多い。

[294: 口コミ知りたいさん]

ここに住み始めて2か月経過します。
向かいの空きマンションが気になっています。
なにかご存知の方いらっしゃいますか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 口コミ知りたいさん

数ヶ月前まで銀行の社宅でしたが、退去したようですよ。

このスレでも話題に上がったました。247あたり。

[296: 名無しさん]

同じ区画の玉望代々木マンションの解体のお知らせが出てますね。おそらくリビオシリーズのマンションになると思います。
その向かいのフジビルは何になるんですかね

[297: マンション掲示板さん]

>>296 名無しさん

フジビルはリニューアルしてオフィスビルのままのようです。

https://www.kencorp.co.jp/office/properties/102764/

玉望代々木マンションの後が、リビオになるってどこ情報ですか？気になります。でも、首都高横なので騒音覚悟しないといけない立地ですかね…

[298: 名無しさん]

フジビルはリニューアルでしたか。ありがとうございます。
玉望代々木マンションは、現地に解体工事のお知らせが掲示してありまして、その工事発注者が日鉄興和不動産なので、リビオの可能性が高いかなと。私の予想ですので当てになりませんが。笑

[299: 名無しさん]

リビオですよ。野村の方が言ってました。

[300: マンション掲示板さん]

>>298 名無しさん

なるほど、そうなんですね。

玉望代々木マンションは6階24戸ですが、どうなりますかねー、築52年の物件。

いずれにしても、立地的には、北東角地でやや坂を下る位置、首都高に近いのでその点がマイナスポイントですかねー。