ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[119: 匿名さん]

一期二次は一期45戸で売れなかった分ではないのか

[120: 検討板ユーザーさん]

明日先着順出ないともう残り3部屋だけ。

[121: 通りがかりさん]

ここは客付けできたとこしか売り出さないみたい。1.9億の部屋も売れたとさ

[122: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん

あらま

[123: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
1期45戸は瞬間蒸発だったようっす

[124: 通りがかりさん]

あっというまに最終期。
予想通り一瞬で売れましたね。

[125: 通りがかりさん]

本当ですね 最終期は地下の二部屋とプレミアムが一部屋だけか
一般住戸は一瞬でなくなってしもうた

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん
まじすか

[127: 名無しさん]

ここ、かなり良かったっぽいな。。
ファミリーにとっては、公立の学区も。
渋谷区で坪420万って。
迷ってたらすぐ無くなる。

[128: マンション検討中さん]

ここは買いだったね。
いい物件だね

[129: 名無しさん]

傷がつくのが気になるので床のコーティングをするか検討しているのですが、される方はいらっしゃいますか？？

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

購入されたんですか？

[131: 匿名]

外観が美術館みたいでなかなかいいけど高いわなぁ

[132: 通りがかりさん]

渋谷区の単価が600から800の時代ですからね。

[133: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

床は気になりますよね。
大切にされようとすることは素敵だと思います。

やはり、未来に売る際にも使い方は物件売る際にも違うと思います。
毎日使う場所なので、コーティングするのはいいと思います。

[134: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

インテリアオプション会に行きましたが、
フローリングシートとコーティングは相性が悪いようでコーティングは推奨しないと言われましたよ

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん


教えて頂きありがとうございます。

素材によって合わないんてすね。

木材の上にコーティング剤が貼ってあると聞きました。
ですので、そのまま大切に使って消耗したらその時は張り替えるっていう感じですかね。

[136: 匿名さん]

コーティング剤が張って春ということはコーティングは不要でしょう。
材質によっては、コーティングしないほうがいい材質もありますから、コーティングしなくてもいいなら、
30万くらいの節約にはなります。

浴室の壁はブラウンになっていますが、ブラウンだと水垢等が目立ちそうなのが懸念されます。
掃除はこまめにしたほうがよさそう。色が選べるならぜひ、ホワイトをお勧めします。水垢が目立ちにくいですよ。

[137: 通りすがり]

>>136 匿名さん
ブラウンはしばらくすると水垢で白っぽくなってしまい、通常の洗浄では全く落ちなくなって目立ちますよね。我が家はそれで苦労しています…。次回リフォームするときは絶対に明るい色にしたいと思ってます。

[138: 匿名]

さすがに清水建設の施工じゃないのね、ここ。
でも売れるのですね

[139: 通りがかりさん]

子会社とはいえ清水建設が施工するなんてそうそうないですよ。
というか複合開発、大規模マンション、超高級マンション以外で大手ゼネコンが施工する案件自体、見かけなくなりましたね。

[140: 通りがかりさん]

ここはもう地下しかないんですよね。
キャンセルでないかなー

[141: 通りがかりさん]

地下といっても、高低差を利用したものだから、そんな地下って感じでもなかったけど、エントランスから入ってエレベーターで下に降りるが敬遠されんのかな

[142: 口コミ知りたいさん]

参宮橋には比較的しゃれたお店があるけど初台は初台ですね。笑　でも嫌いじゃないです。ちゃんとしたスーパーがないのが残念です。

[143: 通りがかりさん]

初台にある成城石井以外を望むなら、西新宿三丁目の再開発待ちになりますよね。住友商事絡みでそれなりの規模のサミットとか入るのではと。だいぶ先ですが。笑
実際みんな参宮橋のスーパー行くでしょうね

[144: 匿名さん]

あとはマルプチもあるよ
水道道路のとこ
きがむいたらオーケーストアとかでも良いと思うが、普段はマルマンかな

[145: 検討板ユーザーさん]

シモキタあたりにいい物件ないの

[146: さんさん]

ここって他の物件に比べるとかなりネガな投稿少ないですね。他の見てびっくりしました！

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 さんさん
購入した人の品がいいんでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目という下北沢11分で100平米超え間取り多数のマンションがありましたが、先日完売してしまったようです

[149: 匿名さん]

前内見して1ldkの部屋見たんですけど、目の前ビルで全然日が入ってこないですよね。まぁそれ踏まえての価格だと思いますが、絶対再販しにくいですよね。てか価格落ちそうですよね。

[150: 匿名さん]

前のビルってありましたっけ？代々木クラブとかかなり間空いてますよね
まだ完成していませんが内見って出来るのですね
私は現地見ましたが普通に日当たりは全方向良かったと感じました

[151: 匿名さん]

失礼、ブランズと間違えました。こちらはもう完成済みでしたね

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
私も1ldkの北と東の住戸内見しましたけど、お隣のマンションとの距離もしっかり取れていましたし、圧迫感はなかった印象ですよ。日も柔らかく差してましたし。
再開発とか、緑道の整備とかで需要があるから中古でも同価格なら即売れちゃいそう。。良い中古は買うの難しいから私はキャンセル出てほしいです。

[153: 匿名さん]

全てにおいてラグジュアリーなマンションですね。
なかなか自分には手が届かない物件ではありますが
ステキだなぁ住んでみたいなと感じます。
ただ、このコロナ禍で購入できる人ってそんなにいるんでしょうか。

[154: 通りすがり]

>>153 匿名さん

完売に近いですよ。
残り3戸しかないので。
しかも、たぶん抽選。

[155: 名無しさん]

コンシェルジュっていた方がいいですか？もう片方の物件にはいるんですが…その分が高いならなんとなくアホらしいです。といってもこちらも手が届きそうなのは半地下でも抽選なんですね…これは清水建設のネームバリュー？代々木参宮橋のネームバリュー？

[156: 通りがかりさん]

コンシェルジュは人件費がメインで、イニシャルではなくランニングコストに反映されると思うので、管理費が高くなりそうですよね。人件費高いし、戸数で割ってもそれなりにしますよね。
個人的には、超高級マンションか大規模マンションに住めるならコンシェルジュ居たら嬉しいなと思います
参宮橋界隈だと、差別化にはなりそうですね。

[157: マンション比較中さん]

>>156 通りがかりさん
なるほどですね！しかし8000万超で超高級マンションにならないとは、どこか狂ってますねぇ

[158: 口コミ知りたいさん]

>>154 通りすがりさん
この物件買えた人うらやましい。外観おしゃれ、住環境静か、代々木アドレス、悪い点見つからない。キャンセルでないかなぁ。

[159: 通りがかりさん]

住んでも貸してもいいバランスの良さ、渋谷区の中古全然ないし、
というか気づいたら1期終わってるし、皆さん動き早すぎ

[160: 口コミ知りたいさん]

伊藤忠のクレヴィア渋谷富ヶ谷、同じ渋谷区アドレスなんですが、駅からちょっと離れているんですよね、いまはやりの場所ではあるのですが、、、、坪単価もここよりずっと高い。ここの残りの1F物件と悩みます。

[161: マンション検討中さん]

買い逃すと後悔

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
この物件はほんと買いだったよな。築浅物件もこのエリア基本ないからでてきたら希少価値高いはずだよな。

[163: 通りがかりさん]

ここの1階価格もこなれてるし個人的に全然アリなのですが、最終期に残ったのが不思議。1階住戸は値付け難しいんですね

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
ここは実質地下住戸ですよ。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
半地下みたいな感じでしたね

[166: 匿名さん]

それでも売れてしまうのでしょうね
ここは人気でしたから

[167: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのがありがたいですね。
個人的にはIHだったら良いなというところではありますが、
あとから変えるってなったら結構かかるんですかね、、

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
完売のカウントダウンはすぐそこでしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

ガスからIHは変更可能とこちらのマンションではない場所に住んでますが、変更できると思います。ガスも良いですよ。どうしても嫌なら変えたらいいと思います。
よっぽどがない限り変更できると思います。

[170: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
コンシェルジュって、、クリーニング取次とかやってもらえること少ないですよ。
車を持つ方は車を駐車場からだしといてくれるサービスもあるみたいです。片方さんにそのサービスがあるか分かりませんが。。

クリーニングとか勝手に配達してもらえばいいし、、。
ただ居たらふふって感じになるだけだと思います。感じだけ。。と思います。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

コンシェルジュはクリーニング、宅急便の取り次ぎメインです。
勝手に配達って、オートロックである限り配達はできないですが。
コンシェルジュとバレーサービスは別だと思います。
よほどの高級マンションでなければバレーサービスはないはず。

[172: 匿名さん]

実際のところコンシェルジェを利用するのって単身者が多そうな印象です。
ファミリーで住まわれる場合にはあんまり利用することはないのかなという感じですが、
実際どういった方々が使われているのか気になります。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
私のマンションはタワーマンションなんですが、タクシー呼んでもらったりクリーニングの受付と引取やったり、宅配便の受付、あとは施設内の受付ですね。(ゲストルームとか) ある程度少人数のマンションであればいらないと思います。今ではジャパンタクシーやgoみたいなアプリでタクシーは簡単に呼べますし、宅配便は集荷に来てもらえればいいし、クリーニングも家に届けてくれるサービスがあります。なので恐らく多くの世帯数がいればいていいと思いますが、それ以外は特に不要かと。

[174: 匿名さん]

昨日が最終期申込登録日だったみたいですね。全戸売れたのかな

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
今月中には完売することでしょう。

[176: マンション検討中さん]

内覧会ももうすぐのようですね

[177: 匿名さん]

竣工販売ですぐに引き渡してくれる物件はいいですね

[178: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん

はい、今週末です、楽しみ♪

[179: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
そうなんだよね、スマホの時代になってコンシェルジュって昔ほど使わなくなった。未来のタワマンでは無くなるのかも。セキュリティさえしっかりしてくれればコンシェルジュは無くて良い。

[180: 通りがかりさん]

>>178 名無しさん
うらやますぃ、買い逃した、、キャンセルでてくれないかなぁ。

[181: マンコミュファンさん]

自由ヶ丘やブランズ見たがここが
一番いーね。

[182: マンション検討中さん]

ローンキャンセルとか出てほしいところだけど、時期的に1期で買った人たちの本審査終わってるだろうし望みは薄そう、、

[183: 評判気になるさん]

今日ここの入口前通ったら花が飾ってたけど、なにかあるの？ロビーが賑わってたな。

[184: マンション検討中さん]

>>183 評判気になるさん
内覧会ですね。
完売したそうです。

[185: 評判気になるさん]

えっ。完売しちゃったんですか、、、
見たかったです。
即完だから、いい物件だったんですかね。

[186: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん
一番良いと思っていたのに購入しなかった理由ってなんですか？

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
早かったな、、瞬間蒸発物件の代表。

[188: マンション検討中さん]

完売したけど、分譲対象外住戸だった、6階と7階の部屋が出てきましたね。地権者住戸？？（小さい戸建ありましたよね？）
間取りも綺麗だし、グロス合う人はありなのでは

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん
リンク送ってください。とても興味あります。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンション検討中さん
地権者のキャンセルでも出たのですかね？某区長のスキャンダルのようなことを恐れた人がでた、とか(笑)

[191: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
グロス1億超えです。

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
ホームズに載ってましたね。

[193: マンション検討中さん]

先着順すか、これは狙ってる人大チャンス。今月中には終わりかな。

[194: 匿名さん]

渋谷区でこの価格、仕様はお宝でしたね。
埋めた低地で糞仕様のPTKになんて構ってる日まあったらこっちに全振すべきでした。

[195: 匿名さん]

渋谷区の外れで、PTKを持ち出して貶すのは痛々しいですね。

[196: マンション検討中さん]

PTKの仕様は、こことは違ってオプションでどうにでもなるし、構造面ではやはり敵わないので、好きな方に住めばいいのです。
どちらも素敵なマンションでしたよ。

[197: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
公式に上がってますよ

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
地主と折り合いがつかなかったのかな。

[199: マンコミュファンさん]

【お知らせ】
2021年1月24日までに告知をしておりました
「販売対象戸数」が変更となりましたので
お知らせいたします。
（変更前）総戸数61戸（一般分譲対象外4戸含む）→
（変更後）総戸数61戸（一般分譲対場外2戸含む）

[200: マンコミュファンさん]

地主かはわかりませんが、一般分譲が増えるのはいいことですね。

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンコミュファンさん
先着順のようなので、即売でしょう。入口前に行列できたりして笑

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 通りがかりさん
急がなきゃ！って億超えですよ、、、、汗

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
PTKってなんですか？

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

某勝どきのタワマンですよ。こことはエリアも環境も異なるもので、比較対象ではないのかと思ってますが。

[205: 通りがかりさん]

>>202 口コミ知りたいさん
価格も仕様もバランスの良い物件で渋谷区にはなかなかでてこないよね、このような物件は。

[206: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん
初台寄りとはいえ、渋谷区代々木住所だし、渋谷区で3ldk以上を探している人は億越え想定じゃないすかね。私は買えませんが。

[207: 通りがかりさん]

ここは明らかにマンマニさんの投稿で潮目が変わりましたね。それまでは割とネガティブな書き込みが多かったけど、それ以降は絶賛系が一気に増えた。で、実際に現地見たけど、確かにいいマンションだったわ

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん

分かる人は第1期の早々に行って良い部屋確保してたみたいですよ。マンマニ砲がその後の流れを後押ししましたね

[209: マンション検討中さん]

明日には完売すっかも？

[210: 検討板ユーザーさん]

早くも申込完売だそうです。

[211: マンコミュファンさん]

本当にお宝マンションでした。
査定したら引き渡し時点で購入価格より高い107％でした。
費用負けするので5年以上住んでから売却します。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 検討板ユーザーさん
もう申込み入ったんですか。。早すぎですね。。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンコミュファンさん
ここは価値が今後爆上がりしそう。

[214: マンション掲示板さん]

実需としての価値も高く、攻守共に強いなぁ

[215: マンコミュファンさん]

渋谷区の物件でこの内容はすごい。
初台の新しいのも気になるけど、
ここまでのクオリティになるのかな。。

[216: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん

宮下パークみたいな再開発を控えお洒落になります。
また西新宿再開発からも近い。
ローン金利が1%以下であれば5年後に売却した方が上がってるかも？

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん

最近のパークホームズは仕様が、

[218: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん
初台のは高速沿い、大通り沿いで騒音、粉塵がやばくてヴィークコートとは比較にならんな

[219: マンコミュファンさん]

>>217 マンション検討中さん
今回の仕様はまあまあ良さそうな感じでしたよ。代々木公園ビューの部屋はここにはない魅力ですよね。

[220: マンション検討中さん]

完売なのにスレが伸びるあたり、
みなさん興味ある物件なんですね。額次第では中古でも要検討かな

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん
暫くこのあたりは新築はでてこないでしょう。

[222: 通りがかりさん]

完売後にスレ伸びててわろた

[223: 名無しさん]

ここは隠れ優良物件だったね。
モデルルームもなかったし、広告もうってなかったし、渋谷区でここまでバランスとれた物件はでてこないだろうね。西新宿、初台の再開発の恩恵もあり、中古価格は爆上がりすることでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん

竣工販売なので、棟内モデルルームありましたよ。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん
失礼、ゼロからモデルルームの建屋を建てる必要なかったという意味ね。

[226: 通りがかりさん]

爆上がりとまではいかないと思いますが、手堅い選択で、相場観が変わらなければ、値上がりはするでしょうね。
1割乗せとかなら普通に欲しいすわ（利益はそんな出ないでしょうが）

[227: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
先着順もすぐ完売。
優良物件ですね。

[228: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！！

[229: マンション検討中さん]

11月の1期でほぼなくなり、最終期と追加供給の分も1月でサクッと終わりましたね。
入居前に販売活動が終わりラッキーでした。

[230: マンション検討中さん]

予想通りあっという間だったな。

[231: 名無しさん]

今月末にはもう受け渡しですね！

[232: マンション検討中さん]

誰か早速転売してくれねぇかな。。かいてー

[233: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: 通りがかりさん]

昨日このマンションの前歩きました。向かいに空室のマンションがありましたが、なにか分かる人いますか？空きマンション？かなりの大きさにみえました。

[236: 匿名さん]

ここくらい人気だと嫉妬や妬みの類の感情を待つ方も一定いると思われるので
仕方ないですかね　所詮買えなかった人の匿名掲示板での負け惜しみですから買った人は
笑って流せばいいんじゃないでしょうか

[237: 通りがかりさん]

抽選にならない形にして、早々に第1期開始したから、どれくらいの人気度合いかよくわかってなかったけど、なかなかいい物件だったんすね。

[238: 通りがかりさん]

この手の投稿、実は購入者が一番読んでいるとの統計があります。ご購入された皆さん、おめでとうございました！私は、もうちょっとお金を貯めてから頑張ります！先は長い…

[239: マンコミュファンさん]

>>235 通りがかりさん
どっかの家族寮って聞いたことあるな。空になったとは意外

[240: 名無しさん]

>>239 マンコミュファンさん

どちら側ですか？

[241: マンコミュファンさん]

>>240 名無しさん
半地下部屋側の向かい

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

なるほど、そうなんですね

[243: マンコミュファンさん]

>>241 マンコミュファンさん
そこまで古くなさそうなので、解体はないでしょう。

[244: 検討板ユーザーさん]

もう少し先に行ったフジビル25っていかにも古くてもうすぐ築50年だけど土地売ってマンションとか無いかね。
高速すぐ横がネックだけど結構な広さで高さも取れるので、そこそこ良い物件が建てられそう。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 検討板ユーザーさん
今解体工事してまっせ。

[246: 匿名さん]

>>245 マンコミュファンさん
高速の真横が気になります。広さは確かに広いです。

[247: マンション掲示板さん]

>>241 マンコミュファンさん
某大手都市銀行の社宅ですよ、そこは。建て替えるほど古くはないので、銀行が売却。

リノベーションして再生物件として売り出されるのかなあ、と勝手に予想。

[248: マンション検討中さん]

代々木4丁目で首都高から少し離れている物件は価値ありますよね…。

個人的に色々チェックしていますが、周辺のマンションも中古で出ると、築浅は短期間で決まる印象です。（築古マンションも、管理が良い物件が多いと思います。）

代々木公園、明治神宮まで徒歩圏内で都会の割に自然も近い。最寄り駅は参宮橋、初台ですが、頑張れば代々木、新宿へも徒歩で行けるのでなにかと便利。

こちらのマンション買えた方、羨ましいです！

[249: 通りがかりさん]

>>247 マンション掲示板さん
たしかにそこまで古くないからリノベして販売もしくはそのまま賃貸？あるかもね。さすがに取り壊しはないとみた。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンコミュファンさん

あ、そうなんですね。
最近、近くに行ってなかったんでネットで見たら貸しオフィスになってるみたいなのでどうなったのかなと思ってました。

高速真横とかはパンダ部屋になりそうですし、上層階は東向きは新宿と渋谷の高層ビルも見れそうで価値があるかなと感じます。

マンションになれば楽しみです。

[251: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん

賃貸マンションをリノベして再販なんてないでしょ。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
取り壊してヴィークコートより高さのあるマンションたったりして。購入した皆さん、、、ノーコメントで。

[253: マンション検討中さん]

昨日ここの横通ってきました。隣の車道が一車線にも関わらず、高速道路の壁で反響している？せいか滅茶苦茶車の音がうるさかったです。現地行ってみないと分からないもんですね。ただ、日当たりは抜群にグッドな立地でした。迷うなぁーー

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん

ブランズの間違い？？

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
確実にブランズ代々木参宮橋と間違ってますよ？
あそこの立地はカオスなのは誰もが知っている。

[256: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
社宅を買い上げて、全棟リフォームして再販するような企業も最近ありますから、可能性はあるかもですよ。

オートロックでないようでしたし、駐車場エントランスも少し老朽化していましたが、大手銀行の社宅だけあって建物自体は綺麗に維持されていると思います。

このあたりは古い物件も綺麗に維持されているのが多いので、こちらの社宅も今後どうなるか楽しみです。

[257: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件の場所は以前刀剣博物館の跡地と、築古戸建がありました。刀剣博物館の建物面積は小さくて、敷地内に青空駐車場みたいなスペースもあるくらいゆとりがありました。

当物件への建て替え後は敷地いっぱいに建物があるので、以前と比べるとだいぶ圧迫感を感じますが、事業として成り立たせる為にはやむを得なかったのでしょう。

ただ敷地の一部に古い戸建があったのがなくなったので（事業協力者？）、そこの暗い雰囲気はなくなったと思います。もしその戸建が残っていたらそこに隣接する住戸は売れにくかったかもです…。

なお、南側隣地の賃貸マンションも数年前に建て替えるまではかなり老朽化（管理も良くなかった）していた賃貸マンションでしたが数年前に建て替えして小綺麗に。→ただ大家さんは変わらない。外構はそのままだったり、自転車置き場は今時公道に面した青空駐輪場なので、中途半端感は否めない。かつ、大家さん住戸は色んな物が置いてあって築浅の割に雑然としているのが残念。

かつ蔦がありので、時間帯によっては鳥が結構集まります。南側に面する住戸はその点要注意です。本物件（ヴィークコート）には直接関係ないですが、隣地なのでご参考まで。

[258: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
すいません、ブランズと間違えてました笑

[259: マンション検討中さん]

>>257 口コミ知りたいさん
週末の昼間に散歩で通りましたが、スズメの大群がチュンチュンとてもうるさかったです。たまたまでしょうか。

[260: 買い替え検討中さん]

購入者です。引越しまで1ヵ月を切り、非常に楽しみです！
住民の方々、よろしくお願いします！

[261: 通りがかりさん]

>>260 買い替え検討中さん
Me too です。これもご縁、楽しく快適に過ごせるといいですね

[262: 通りがかりさん]

>>260 買い替え検討中さん

購入者です。楽しみですね、皆様よろしくお願いします。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
時間帯によってだと思います。一日中ではありません。全く聞こえない時もありますので…。

[264: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
うらやましい、、、キャンセルでないかな。。

[265: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん
銀行が売却したの？新築物件ここに建ってくれんかな。買い逃したからこの立地で買いたい。ヴィークコート代々木参宮橋2が建設されたりして爆

[266: 名無しさん]

1ldk購入された方いれば教えてください！
今後どういったプラン予定してますか？
購入からどれぐらい住むのか？
どれぐらい賃貸に出すのか？
どれぐらいで売却など検討してるのか？
参考にできればと思い投稿させて頂きました。
※場違いであればごめんなさい。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん
売却したかどうかまで確認取れてないですが、ヴィークコートの斜め向かい（南西方向）の物件は銀行の社宅でした。建て替えるほどは老朽化していないので、新築への建て替えはないような気がしてます。

この近辺（かつ首都高、幹線道路から離れた立地）で新築マンションはなかなか出てこないですよね。中古マンションでさえ供給が少ない気がします。ついこの前もこの付近で出た築浅マンションはすぐに売れていました。

また希望するような物件が出てくるといいですね。私も検討したいです。

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション掲示板さん
ブランズ代々木参宮橋、パークホームズ初台ザレジデンスも共に高速沿いで悲劇な立地、仰る通りこのエリアで静かな新築はしばらくでてこないでしょう。

築浅中古も探してますが、このエリアはでてこないですね。でても瞬間蒸発しますよね。もちろん価格によりますが。

[269: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん
一次取得の1LDK 購入者です。
少なくとも今後数年は住む予定です。
具体的な時期などは検討していませんが、
近隣の玉川上水緑道や西参道の開発なども予定されており、いつ売るにしても出口には困らないかな?と考えております。
先の話ですが、西新宿三丁目の再開発の話が具体的に出てきたら、住み替えなども検討するかもしれませんね。

[270: 通りがかりさん]

>>269 通りがかりさん
坪単価上昇することは間違いないでしょう。

[271: 名無しさん]

今日ここ通ったら看板撤去されてた。早期完売おつかれちゃん。

[272: マンション掲示板さん]

西新宿再開発でスーパーできるといいな。

[273: 匿名さん]

1ldkもあるけど、今のところ1件も賃貸出てないすね。みんな実需で買ってるんすね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
立地、環境がよいので、実需でみな買ってそうね。
中古として出した瞬間、売れるよね

[275: 通りがかりさん]

いよいよ引き渡しですね。最後に販売された2戸は一般販売対象外物件だったようですが、これは地権者が手放した物件ということなんですかね？ま、完売しちゃったから、今となってはどうでもいいのですが、ちょっと気になります
。こういうこと、よくあるものですか？

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
ここの地権者って刀剣博物館だよね？

[277: 職人さん]

>>276 通りがかりさん
古い記憶ですが、民家が何軒か当時ありました。

[278: 匿名さん]

google ストリートで過去の画像も見れますよ。
刀剣博物館と、あとは角地に白い建物がありましたね。

[279: 口コミ知りたいさん]

代々木4丁目に竹中工務店の寮があった場所が解体されてるけど、なにができるんだろうか。
ヴィークコート代々木参宮橋の倍以上の大きさはあるかと。

[280: eマンションさん]

引渡完了しました！あとは引越しを待つのみです。購入にあたり、こちらのご意見やご感想が背中を押してくれました、遅まきながら感謝致します、ありがとうございました！

[281: 通りがかりさん]

引っ越しでこのマンション賑わってますね?

[282: 匿名さん]

>>279 口コミ知りたいさん

え、あそこ解体されてるんですか？
少なくとも地図上では3倍はありますね。

竹中が使ってたって事もありますし高台だし、大手が手掛けそうな気がしますね。

[283: 通りがかりさん]

さっそく本物件の転売やーがでてきたね。SUUMOで売られてるわ。

[284: eマンションさん]

>>283 通りがかりさん
いくら上乗せしたんでしょうね？

[285: マンション検討中さん]

1100万程度

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん
税金40%＋初期費用で手元に残るのは益は
2、3百万でしょう。

[287: 評判気になるさん]

ＪＲ代々木駅、小田急線参宮橋駅、京王線初台駅、代々木三丁目バス亭と各アクセスに大満足しています。購入して良かったです。

[288: eマンションさん]

>>287 評判気になるさん
Me tooです！

[289: 匿名さん]

ここに住んじゃうと土日なんかは新宿行くのって徒歩がいいよね。
甲州街道の歩道も広いし歩きやすい。

[290: eマンションさん]

>>289 匿名さん
拙宅もそうしてます、20分くらいですもんね
逆に渋谷が遠い、渋谷区民なのに（笑）
あと毎朝明治神宮or代々木公園にwalkingできるのもありがたいです

[291: 通りがかりさん]

>>290 eマンションさん
立地がよすぎて離れられないですね。

[292: 評判気になるさん]

まさかパークハイアットのあるビルの書店に本を歩いて買いにいく生活になるとは笑。騒音等も全く気にならず大満足のロケーションです。

[293: 通りがかりさん]

>>292 評判気になるさん
あそこはいつも人少なくて穴場です。書籍の種類も多い。

[294: 口コミ知りたいさん]

ここに住み始めて2か月経過します。
向かいの空きマンションが気になっています。
なにかご存知の方いらっしゃいますか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 口コミ知りたいさん

数ヶ月前まで銀行の社宅でしたが、退去したようですよ。

このスレでも話題に上がったました。247あたり。

[296: 名無しさん]

同じ区画の玉望代々木マンションの解体のお知らせが出てますね。おそらくリビオシリーズのマンションになると思います。
その向かいのフジビルは何になるんですかね

[297: マンション掲示板さん]

>>296 名無しさん

フジビルはリニューアルしてオフィスビルのままのようです。

https://www.kencorp.co.jp/office/properties/102764/

玉望代々木マンションの後が、リビオになるってどこ情報ですか？気になります。でも、首都高横なので騒音覚悟しないといけない立地ですかね…

[298: 名無しさん]

フジビルはリニューアルでしたか。ありがとうございます。
玉望代々木マンションは、現地に解体工事のお知らせが掲示してありまして、その工事発注者が日鉄興和不動産なので、リビオの可能性が高いかなと。私の予想ですので当てになりませんが。笑

[299: 名無しさん]

リビオですよ。野村の方が言ってました。

[300: マンション掲示板さん]

>>298 名無しさん

なるほど、そうなんですね。

玉望代々木マンションは6階24戸ですが、どうなりますかねー、築52年の物件。

いずれにしても、立地的には、北東角地でやや坂を下る位置、首都高に近いのでその点がマイナスポイントですかねー。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション掲示板さん
この物件にある桜の木は切らないでほしい。毎年春の桜がとてもきれいなんです。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション掲示板さん

少し坪単は上げていただきたいという気持ちもありますね。この物件をよりよくみせるためにw

[303: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション掲示板さん
空室になって暫く経過しますが、何の動きもないですねーー。買い手がつかないのかしら。

[304: 職人さん]

先週、引越がありましたね。トラック見かけました！

[305: 検討板ユーザーさん]

>>294 口コミ知りたいさん
ついに解体決まりましたね。どこのマンションシリーズになるか楽しみですね。

[306: eマンションさん]

>>305 検討板ユーザーさん
解体するレベルの建物じゃないのに勿体無い…。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 eマンションさん

確かに普通に住めるレベル。三菱UFJの社員寮だったから勝手に三菱地所シリーズのマンションになると予想

[308: 検討板ユーザーさん]

直近近く歩いていると、アイス屋さんの坂上に野村不動産。神戸びいどろの裏手にオープンレジデンシアの建築看板がありました。日鉄興和不動産も出てきますし、周辺盛り上がってきますね！騒音だけ注意、、

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 検討板ユーザーさん
さらには竹中工務店も工事してます。それぞれ坪単価どれくらいか楽しみ。

[310: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
プラウドシリーズになるはず。値段どれくらいなんだろうか、、、

[311: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん
竹中は賃貸マンション

[312: お祭りさん]

>>307 検討板ユーザーさん
ここも賃貸マンション

[313: 通りがかりさん]

この物件中古がでない。候補の一つとして間違いない。

[314: 評判気になるさん]

元寮の新築工事図面来てましたが、戸数としては50戸ぐらいですね

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 評判気になるさん
賃貸物件のようです。

[316: 検討板ユーザーさん]

初台商店街のあたりに三井がまた作ってますが、賃貸ですかね？

[317: 通りがかりさん]

ここ中古で2部屋売られてますね

[318: マンション掲示板さん]

>>316 検討板ユーザーさん
だいぶできてきたみたいだが、賃貸？分譲？