パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2801: 匿名さん]

>>2797 eマンションさん
エニタイムとちょこざっぷ 両方通ったことがあります。
全然違いますよ。
ジムでちゃんと鍛えたい方はエニタイムを選ばれると思います。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
6階の人が悩んでるって意味では？

[2803: マンション検討中さん]

いよいよ家具付き住戸販売ですか。
実質値下げですね。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション掲示板さん
ちがいます、6フロアです。
注意の張り紙には
◯階、◯階、◯階、◯階、◯階、◯階から騒音のクレームがだされているとフロアを明確に書かれています。
フリアはあえて書きませんが、中層階高層階です。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん
6/253＝2.3%。半分ではなく全体の3%です。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 検討板ユーザーさん
6部屋ではありませんよ。
それ以上！

[2807: マンコミュファンさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
ネタですよね？
最後は住民間のことは当事者でと言いますよ。

[2808: 契約者]

>>2807 マンコミュファンさん
住人です。
2795の記載者ではありません

最後は当事者間でとなりますよね。
多分2795さんは、最後の結末がはどうなるのかわかっていないんだと思いますよ。

初回の総会みてほしかったー
管理会社グダグダでしたから。

[2809: マンション掲示板さん]

>>2808 契約者さん
総会オンラインとかにすれば良いのにね

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション掲示板さん
オンライン開催しない理由はあるんですか？

[2811: マンコミュファンさん]

>>2810 マンション検討中さん

うーん素人なのでわかりません。
提案すればありだとは思えますが、
どうでしょうね。第三者委託で、管理者が～とかなので、普通の仕組みとは違うかも。

[2812: 通りがかりさん]

今週土日も見学者は多いみたいですね。今年3月までは需要期なので完売しないとは言い切れない状況になってきました。

[2813: 匿名さん]

>>2812 さん

アンチを喜ばせたくてわざとこういう投稿されているんですか？
見学予約はいつでも○。いつでもガラガラです。
完売間近とか残りは片手で数えられる程とかの嘘投稿から半年近く経ったでしょうか。
売れて欲しいと思っているなら、こういう痛々しい投稿やめませんか。逆効果だと思います。

[2814: 検討板ユーザーさん]

>>2813 匿名さん
住民であれば、本日数組見学者いること、残り10戸程であることご存知かと思いますが。このようなアンチコメントこそ逆効果だと思います。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 検討板ユーザーさん

「多い」は主観的表現なので、ほんの数組でも当人が多いと感じれば多いんでしょうね。これまでのペースで考えて10戸も残っていたら３月までに完売が難しいことは誰の目から見ても明らかだと思いますが？値引きしていっきに売る可能性もあるんですかね。

[2816: 匿名]

最もマンション需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。2022年2月～3月頃の売契ペースで考えれば完売すると思いますけどね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

>>2816 匿名さん
完成直後の新築ホヤホヤですら売れ残ったものが、一年たって新築物件ですらなくなった状態でおなじペースで売れますかね？

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん

推して知るべし

[2819: 千葉市民]

>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル


トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。

[2820: 購入経験者さん]

未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね

[2821: 名無しさん]

千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？

[2822: マンコミュファン]

こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。

こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…

早く原因がわかると良いのですが。

[2823: マンション比較中さん]

マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
だとしたら凄いね。
有名評論家に潰された飲食店みたいな？

[2825: マンション比較中さん]

味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
同じ設備使用でも、そのなんとかブログが「最高の設備！お得すぎる！！！」とでも書いていれば売れてたという事でしょうか？

[2827: 住民]

売れない結果論をただのブロガーに押し付けてしまうのもどうかと。
この戸数を捌くためには広域検討者にも刺さる企画にしなくちゃいけなかったのに地元需要向けの企画だったというミスマッチは感じますね。私は実家も職場もここから徒歩圏なので価格含め嬉しい出物でしたが絶対的な母数のある都内勤務の人にはまず刺さらないでしょう笑

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2827 住民さん
広域検討者からしたら実際足を運んで千葉中央駅見て見れば生活利便性の良さから価格とのバランス考えて購入した人もいたかも知れないのに、見る前からブロガーの酷評で検討外にしてしまった人も多いのでは？

[2829: 中古マンション検討中さん]

2022年後半以降、千葉中央駅周辺は便利になりましたが、その実態は取り上げられていません。2年前Youtubeでお買い得住戸の発表がありましたが、中古価格相場は値上がりしてプロは凄いなあと思います。

[2830: あ]

>>2828 検討板ユーザーさん
別に千葉中央の生活利便性て現地に行かないと気付かないような特出した魅力がある訳でもないし、価格はネットを見れば分かりますし。普通にカタログスペック通りの街かなと思いますが。
ブロガーの記事だけを鵜呑みにして現地に行くのやめるような人って何千万もの買い物しますかね？

[2831: 検討板ユーザーさん]

そもそも都内通勤者は千葉駅より奥は検討しないのかも。大半が津田沼まで、頑張って千葉駅までって感じかと。

[2832: 名無しさん]

>>2831 検討板ユーザーさん
地元民からすると千葉駅と千葉中央駅って徒歩で歩ける距離なので(実際歩いてる人沢山いるので)千葉駅より奥という程でもないんですよね。
千葉中央駅はおまけで千葉駅5分程度のマンションに比べて安く徒歩11分のマンションを買えると思えば納得できる価格だとは思うんですけどね。

[2833: eマンションさん]

スーモの雑誌を観ましたが、まだまだ売れ残っているんですね。
やっぱり電車がネックでしたかね。
少しでも離れていればすぐに完売していたと思います。

[2834: 通りがかりさん]

>>2821 名無しさん
三越跡に期待ですね

[2835: 匿名さん]

大手は都心で郊外は中堅クラスってすみわけ。ここは長谷工持ち込み案件だと解釈すれば、仕様のチープさも納得できる。

三越跡はファーストコーポの持ち込みだとここの二の舞。

[2836: マンコミュファンさん]

>>2835 匿名さん
向こうは免震だったはず。
免震で仕様がチープなのはなさそうな気がしますが。

先駆者てきに下げるとかはあるかもですね。

[2837: 匿名さん]

免震板マンで仕様チープはあったよ。ここまでではないけど。

[2838: 通りがかりさん]

マンションの耐震性ってどんなもんなんでしょうか？

[2839: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準の落とし穴って対象は構造部分だけ。ALCなんかは基準以下の揺れでも壊れちゃったりする。

[2840: マンション検討中さん]

千葉中央駅の惜しいところは通勤時間帯に上野行き直通がない事。
通気時間帯はどうしても津田沼乗り換えしかないから、通勤時間帯に上野直通・松戸直通が走ってくれれば駅の価値は飛躍的に上がると思う。
千葉中央駅付近はマンションも多いから需要あると思うんだけどなぁ

[2841: マンション比較中さん]

1階店舗のチョコザップの騒音が問題になってますね。
マシーンを使うだびにドンドンと響いてくるのだとか。
電車の音に始まり住民（6フロア）の騒音被害。住民さんは大変そうですね。

[2842: 検討板ユーザーさん]

今週は4戸販売ですか。残り10戸ですが異動転勤シーズンまでに捌き切れるかどうか

[2843: 名無しさん]

>>2842 検討板ユーザーさん
後１年で売れるの？君大外れだな。

[2844: 住人]

>>2841 マンション比較中さん
住人です
たしかに住人同士のクレームが多いです

電車の騒音、住人同士の騒音（高層階エリア)、
信号機の音、
ちょこざっぷ の騒音、ゴミ捨てルールができていない方、ラウンジやスタディルームの使い方、
犬の鳴き声、粗大ゴミ放置など　一年たらずで多いです。
世帯数が多ければ、問題も多いというより、、、
あえて書きませんが。。

ただこのマンションは安いです！
安いから我慢できるという方はおすすめです！

[2845: 匿名さん]

タワーパーキングの修繕費っていくらくらいになるんでしょうか？
パークホームズ新三郷ではタワーパーキングの修繕費で大問題になってましたがね。
普通の機械式でも相当かかると聞きますがタワーだと億単位という話も。250戸程度の住民で維持できるのでしょうか？

[2846: 匿名さん]

竣工後1年を過ぎると新築を謳えなくなる。一線を越えちゃったからね。

[2847: 匿名さん]

>2845

売主の作成する長期修繕計画の期間以降に機械式駐車場、縦排水管、エレベータの交換といった大物の交換が控えてる。その辺も考えないと。

[2848: 匿名さん]

専有部分内の配管の補修って各住戸でって決まりなんだけど実家のマンションはきちんとメンテしない住戸で水漏れ事故多発なんて恐れがあるってことで管理組合でまとめて交換。積立金に余裕があったからできたんだけど、そうでなければ・・・。

[2849: マンション比較中さん]

向かいのビルが近いせいかこのマンションはどの写真を見ても薄暗い感じですね。日が入るとしても午前中の数時間だけでしょうね。

[2850: 匿名さん]

ディスポーザーはしょうがないとして床暖すらないのはこの時期キツそう
エアコンは乾燥するし埃をまきあげるから苦手

[2851: マンション検討中さん]

郊外でタワーパーキングってめずらしいですよね。普通の機械式よりコスパがいいならもっと普及してるはずですし、かなりの維持コストがかかるということでしょう。

[2852: 検討板ユーザーさん]

>>2844 住人さん
『安い』からそうなのでは…

[2853: マンション検討中さん]

色々問題を抱えてるマンションなんですね。販売から2年以上経っても売れ残ってるのが分かる気がします。

[2854: マンション比較中さん]

ちょこザップの騒音はキツそう
24時間ですからね
夜中にガチャンガチャンやられたらたまったもんじゃない

[2855: 匿名さん]

価格表看板設置、引っ越しシーズン間近、さらに家具付き住戸の販売が始まるもMR予約はあいかわらず「〇」だらけ。なぜでしょう？

[2856: マンション検討中さん]

最上階買わなかったのを後悔してます。
日当たりや騒音問題に悩むことはなかっただろうし。最後まで迷った挙げ句、ケチって外れを引いてしまった・・・

[2857: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん
○だらけなのに2週間で7戸売れてるのが不思議です。オンライン相談だけで決める人もいるのでしょうか？

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん
確かに。流石にこの線路至近でノールック購入とは投資家以外考えられない気もしますが笑

[2859: 評判気になるさん]

>>2840 マンション検討中さん
確かに。
京成ってなんで不便なことばかりなんだろう？
JRの乗り換えの不便さは今更どうしようもないけど、社内で完結する直通とかは利便性を考えてもらいたいですね。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2856
同感です。うちもこのマンションも見たけど結局別のマンションにしました。
価格はも少し高くなりましたがただただやはりケチってしまい日当たり悪そうです。でも間取りや日当たり立地などパーフェクトだと金額的に手が出ない、仕方ないかな。。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
接客対応人数ご存知ですか？財閥系は余裕があり、大人数で対応可能なんだと思います。

[2862: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
このペースだと後２－３か月ってとこですね。秒読み段階。
嵐の方も他の次の餌場へ移住ですね。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2856 マンション検討中さん
坪単価200万円以下に抑えたかったため、最上階は選べませんでした。

[2864: 契約者さん4]

マンマにさんが、プレミスト千葉をおしてますね。
千葉駅まで徒歩9分、間取りもPH千葉より綺麗。
千葉駅マンション増えますね

[2865: 買い替え検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
どこでしょうね？中小デベはあんまり盛り上がらないうちに完売しちゃうことも多いですから設備でもうひと叩きできるガーデンズあたりですかね？(笑)

[2866: 匿名さん]

>>2864
ダイワだと思ってプレミストのホームページみたらここと同じく京成電鉄も売主に居た
北口だから利便性より住環境重視の方向けですね

[2867: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
立地としては無二ですし、ギリギリ駅遠くらいの徒歩分数ですが駅近と同じくらいかそれ以上になっても売れそうな気がします。古くからの神社跡地というだけで地盤の強さもいうことなしでしょう

[2868: マンション掲示板さん]

>>2864 契約者さん4さん
いくら良くても坪単価200万円超えると予算の問題が現実化します。セントラルタワーの時も坪単価200万円の壁がありました。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション掲示板さん
坪単価２００の壁って何時代ですか？。。
エクセレントタワー然り今は３００でも売れる時代ですよ。

[2870: 坪単価比較中さん]

当時と今を比較して、千葉県民の賃金は増加していません。
参照：毎月勤労統計調査地方調査結果（千葉県の賃金、労働時間及び雇用の動き）
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/kinrou-chihou/index.htm...

[2871: eマンションさん]

>>2870 坪単価比較中さん
本当に賃金上がってないと思ってるんですか？
共働き率上がってパートで働く女性も増えてるのに？
平均が変わってないだけですよ。

[2872: 匿名さん]

2871さんのおっしゃる通りの点と、従来であれば都内で購入していた世帯年収のしっかりした層が昨今の価格高騰で郊外に目を向けてるのも大きいですよね。

[2873: 契約者さん1]

大声で歌っている方さっきも遭遇してめちゃくちゃホラーでした…。
階段利用なのか段々声が大きくなる(近づいてくる)のが怖くて…。
米津玄師さんの歌をうたっていた気がします。

[2874: マンション検討中さん]

ペリエ千葉の宝石店、168万円の指輪盗まれる
https://news.yahoo.co.jp/articles/f61d8f7f13dc4ef258225c21e82746eb5b4b...

物騒ですね。怖い

[2875: eマンションさん]

>>2874 マンション検討中さん
千葉中央駅が最寄り駅のマンションに物騒との書き込みは営業妨害と言われかねないです。業者でも個人でも書き込みには覚悟が必要です。千葉駅徒歩10分以内のマンションには書き込みされていないのにおかしいですね。

[2876: 検討板ユーザーさん]

徒歩２分の場所での事件ですし、まだ犯人も捕まってないので怖いです。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 検討板ユーザーさん
どこから徒歩２分だって？

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2876 検討板ユーザーさん
徒歩2分の定義分かりますか？
ペリエ千葉は徒歩2分の距離ではないですよ。

[2879: 契約者さん4]

中央改札でてからあの宝石店まで行くのにたしかに2分はかかりますね。
中央改札でてからペリエ千葉は2分かからないですね

[2880: 通りがかりさん]

>>2879 契約者さん4さん
何か話がずれてるような。。

[2881: eマンションさん]

怖すぎますね

[2882: 匿名さん]

>>2881 eマンションさん
なぜ直接関係のないネガティブな書き込みをするんでしょうか。
ペリエ千葉を挙げるならペリエ千葉に近いマンションには書き込みしないのにね。

[2883: マンション検討中さん]

いや、パークホームズ千葉を検討してる人からしたら怖いでしょうに。
ここを検討してるのになぜ他のマンションに書き込まなきゃいけないんでしょうか？

[2884: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん
近くで犯罪起きたらマンション買うのやめるの？
じゃあ渋谷、新宿、池袋なんかのマンションは売れないんだな。
アホらし。

[2885: マンション比較中さん]

早く強盗犯が捕まるといいですね。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 マンション比較中さん
流山も元県議会議員が自宅近くで殺されてたので怖いですね。
子育て向いていないな流山も。

[2887: マンション検討中さん]

千葉県の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html

参考になれば

[2888: マンション検討中さん]

>>2887 マンション検討中さん
犯罪も色々なので参考にならないです。

[2889: マンション検討中さん]

>>2888
※犯罪件数として、政府統計の刑法犯認知件数を使用しています。
刑法犯とは、殺人、強盗、強姦、暴行、傷害、詐欺、窃盗、放火などの犯罪を指します。

[2890: マンション検討中さん]

>>2889 マンション検討中さん
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！

[2891: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/town/ranking/chiba/crime/

全国平均　0.9％
千葉県平均　1.3％
千葉中央区　2.9％

ちょっと多すぎません？

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 マンション検討中さん
だから犯罪って色々あるって話。
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！
流山監視隊って中国共産党みたいだな。

[2893: 口コミ知りたいさん]

>>2883 マンション検討中さん
では、毎回話題を変えてネガティブな書き込み続けるのはなぜでしょうか？

[2894: 名無しさん]

>2891 マンション検討中さん
千葉県最大級の歓楽街、繁華街「栄町、富士見エリア」を抱えているのが千葉市中央区です。住居エリアと区別せず一括りに中央区の評価を鵜呑みにするのは適切ではありません。重大刑事犯罪発生率の高い地域は明らかに歓楽街、繁華街地域であり極端な偏りが見られます。

ただし、2019年以降、千葉市が富士見1、2丁目エリアを暴力団排除強化地域に指定してから、当該地域における刑事犯罪は若干減っている印象です。データは未確認です。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2893 口コミ知りたいさん
他にやることないんだからここでくらい好きにさせてあげましょうよ

[2896: 匿名さん]

>>2893 口コミ知りたいさん
千葉市に移住してくれる人が増えると損はないはずなのに、なんでこんなネガティブキャンペーンを継続するのか理解不能。
千葉市民ではないのでしょうね。

[2897: 名無しさん]

>>2896 匿名さん
定価だと買えないからモデルルームで値引きをお願いしたら断られたんじゃないですか？
そんでアンチ化しちゃった。

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 名無しさん
安く買いたいなら中古にしたら良いのに。
子育て世帯だとどうせ子供が走り回って傷付けるので中古買って大きくなったらリフォームするのがお得だと思うんですけどね。

[2899: 名無しさん]

>>2898 マンション検討中さん

ここ買えなかったら、どこも新築は無理ですよね？

[2900: 名無しさん]

>>2899 名無しさん
そうですね。
同価格帯の新築の中では圧倒的に場所が良いと思うんですけどね。
ここ買う予算も無いなら新築なら都賀とかでしょうか？

[2901: マンション検討中さん]

>>2899 名無しさん

沿線とかにこだわるとないですね。
三井なら柏たなかはここより安かったはず。

[2902: マンション検討中さん]

資材費は高くなってるから新築戸建ても高くなってる
木材は落ち着いたけど
中古戸建も良質なものはすぐなくなる
ここはいずれ売り切れますよ

[2903: マンション検討中さん]

もう販売から2年半も経ってますしね。いずれ売り切れますよ。

[2904: マンション比較中さん]

ホームから見える共用廊下側の非常階段を見てびっくりしました
雑居ビルにあるような階段ですよね
コストカットとはいえあの非常階段はめずらしい

[2905: 匿名さん]

>>2904 マンション比較中さん
非常階段なんて名前の通り非常時にしか使わないのでコストカット出来るなら良かったのでは。

[2906: マンション検討中さん]

住民版ではその非常階段をカンカン足音を立てて大声で歌いながら上って来る住民がいて問題になってましたね。女性、子供は怖いでしょうね。

[2907: マンション比較中さん]

表の顔がカッコいいだけに、裏の取ってつけたような階段は残念ですよね
電車やホームからはよく見えますし

[2908: マンション検討中さん]

ネガの方も最後の追い込みご苦労様です。
後１１戸残すところ僅かとなりましたが頑張っていきましょう！

[2909: マンション掲示板さん]

>>2904 マンション比較中さん
ネガティブな投稿毎回されるのはなぜですか？それと毎回びっくりされていますね笑、非常階段について過去何度も議論済みですよ。

[2910: マンコミュファンさん]

>>2909 マンション掲示板さん

ポジティブな意見、ネガティブな意見、
検討材料として両方必要です。
共産圏の様に言論統制がご希望ですか？

[2911: マンション検討中さん]

販売から2年半を経てやっと残り11戸。頑張りましょう！

[2912: マンション検討中さん]

今週２戸販売で残り９ですね。いやあそれにしても販売が長い

[2913: マンコミュファンさん]

>>2912 マンション検討中さん

元々そんな計画って言ってたような気がする

[2914: マンション掲示板さん]

>>2905 さん

>>2905 匿名さん
私も当初同じことを思っていました。
非常階段なんて滅多に使わないから、、

でも雨の日、雪の日は滑るので怖いなと思っています。

[2915: マンション掲示板さん]

>>2914 マンション掲示板さん
非常時にそんな事言ってられないかと。

[2916: 購入経験者さん]

>>2901 マンション検討中さん
柏たなかって名前が・・・

[2917: 住人]

>>2915 マンション掲示板さん
お年寄りも多いので、気になりました。
雨の日に、降りたことありますか？
利用しましたが、滑りやすいです。
非常事態な時だからこそ、降りやすい階段がいいなと思ってます。

[2918: 名無しさん]

>>2911 マンション検討中さん
残り4部屋じゃないですか？

[2919: ご近所さん]

>>2917 住人さん
両サイドの非常階段は滑りにくいです。

[2920: 住人]

>>2919 ご近所さん
おっしゃる通りだと思います！
なので、万が一使うときは、両サイドの階段を使おうと思います！

[2921: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブン千葉中央4丁目店が出来んですが、目の前のセブンイレブンが便利すぎて行く機会なさそうです

[2922: マンコミュファンさん]

中古物件は売れ行き良い印象ですが、新築はどうなんでしょうか？

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンコミュファンさん
わからないですー！
ここはもう1年経過しているので新築？ではなく
未入居物件扱い？

[2924: マンション検討中さん]

いつの間にか残り10戸

[2925: 匿名さん]

完成在庫っていい面もありますよね。住んでいる住民の状況やマンション管理も見れるし、部屋の内覧で壁紙の貼り方も分かります。洗濯物や布団の干し方、ベランダの荷物、ゴミ捨て場の状況などでそれらを確認出来ます。あと駅近はいい面もありますが酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店はマイナス点ですね。ただ不動産を売却する際、駅近は売れやすいというメリットもあるのでこれらはトレードオフですね。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 匿名さん

酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店

ん？どこのことですか？
講釈師　見てきたような‥かな。

[2927: 匿名さん]

家具付きのモデルルーム住戸と実質値引き始めたようだね。

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
モデルルームはディスカウントされて当然ですよ。ここに限らず。

[2929: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
いつものネガティブ定期お疲れ様です。悪い面を具体的に書かれていますが、本物件周辺に当てはまるとは思わないです

[2930: マンション掲示板さん]

>>2929 匿名さん
確かに

[2931: 通りがかりさん]

>>2929 匿名さん
ネガティブな情報もとても参考になるので大変重要です。

[2932: マンション掲示板さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/article/297/
1年経過して、学習塾、フィットネスジムが1階店舗に入居しています。ご参考までに、紹介記事を貼っておきます。

[2933: 匿名さん]

今週3戸販売予定で残り7戸でやっと最終期か。入居から一年とはずいぶんのんびりだな

[2934: 通りがかりさん]

>>2933 匿名さん
メジャー7は、竣工後販売継続前提です。住ふなんて5年以上販売続けてる物件あるくらい

[2935: 入居済みさん]

>>2934 通りがかりさん
長期間販売を続けているのは棟内に何人も常駐して販売をしている物件でしょうか？

[2936: マンション検討中さん]

>>2934 通りがかりさん
250戸ほどの庶民派マンションを2年半以上かけて販売し続ける物件ってめずらしくないんですか？

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん
最後の追い込みお疲れ様です。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2936 マンション検討中さん
レジデンシャル千葉支店があるのに売り物件なくなります。顧客満足度が第一なので、パンダ部屋作ったり猛烈な営業をする必要がないのです。

新築供給ラッシュなだけで需要がないわけではない。

[2939: マンション比較中さん]

賃貸部屋（3件？）が結構な期間掲載されてますがなかなか借り手がつかないんですかね？時期的にピークなのに。

[2940: 口コミ知りたいさん]

ライバルが多いだけで需要がないわけではないです。

[2941: マンション検討中さん]

>>2939 マンション比較中さん
完売間近なので賃貸ネタまで。。ご苦労様です！

[2942: マンション比較中さん]

>>2941 マンション検討中さん
残り少ないのにまだ検討されてるんですか？

[2943: 評判気になるさん]

全然検討なんかしてないけど、謎のディスと擁護の争いが面白くて見にきてしまうこの板。

[2944: 匿名さん]

竣工時までの完売にまったくこだわらない。
それどころか、竣工時に完売していると、事業担当者が「どうしてそんなに安く売ったのだ」と上司から叱責を受けるという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

[2945: ご近所さん]

最終期販売のオワコン物件、なんでまだデイスレがでるのか、、、ご苦労さまです

[2946: マンション検討中さん]

迷子の方～、次はランキング１位２位を独占している柏たなかですよ～。

[2947: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

それはS社

[2948: マンコミュファンさん]

>>2944 匿名さん
顧客満足度を最重要視できるのは天下の三井不動産だから。三井不動産は素晴らしい会社と思います。

[2949: 入居前さん]

>>2946 マンション検討中さん
土地価格だけ見れば、2倍以上千葉中央駅周辺の方が高い、つまりネガさんは見る目がありますね（笑）

[2950: 匿名さん]

こちらはもう1年入居されている方がいらっしゃるんですよね。
電気は「高圧一括受電サービス」を採用しているとの事ですが、
冬場の電気料金はどのくらいでしたか？

[2951: 匿名さん]

>2947

そのすみふも売れる物件はさっさとさばく。シティタワー品川という伝説物件がある。売らないじゃなくて売れないが実際のところ。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2951 匿名さん
そんな時代からマンションみてて、まだ検討してんの？
頭でっかちは大変ですねw

[2953: 匿名さん]

>2952

品川で通じるってことはお仲間ですか。

[2954: 名無しさん]

>>2953 匿名さん
いや知らんよ、名前で検索したら2008年築って書いてあったから意味不明なやつだなー、と。

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2951 匿名さん
いーから稲毛でバカみたいな金利の話しでもしてろよ。
的外れ過ぎて相手にされてないようだが。

[2956: 購入経験者さん]

自分の物差しがないから他人が欲しがってるということに執着するんだろうね

[2957: 買い替え検討中さん]

>>2951 匿名さん
いつもお疲れ様です。ホームページ見ると、モデルルーム含め５戸だけっぽいですね。ラストスパートよろしくお願いします。

[2958: デベにお勤めさん]

中古売出価格値上がりしていますね、新築当時坪単価200万円前後だったのに今は坪単価250万円前後。設備仕様の良否は中古販売価格に反映されずらいようです

[2959: 匿名さん]

＞2958

中古の販売価格は売り主の言い値だからね。成約したかがポイント。

[2960: ご近所さん]

オーナーチェンジ物件が実需物件よりも価格が高いとは思えないですが実際どうなんでしょう？グロス５％は投資家に魅力的な利回りと映るんでしょうか。

[2961: 匿名さん]

転売する時には新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。同じ価格でも新築時売り主の方が有利。わざわざ高い方を買わないよ。

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 匿名さん
1LDK、2LDKの新築物件はないので中古物件しか選べないのですよ

[2963: 検討板ユーザーさん]

成約事例に基づく価格付のようです。3～4月までに新築5戸の在庫が捌けば、5月以降中古価格が更に上昇してチャレンジ価格物件すら成約する可能性を否定できません。

日銀の動き含め内外金利動向に注視は必要ですが、実需は常にあり続けるため、周辺新築・築浅物件と比べ新築坪単価が低い当物件の成約蓋然性は相対的に高いと思います。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 検討板ユーザーさん
売れるのに時間がかかってしまいましたが都内からの値上げの波がやっと千葉に来たのでここは実際はかなり安かったとしか言いようが無いですね。
中古は当然上がっていくでしょう。

[2965: マンション検討中さん]

それってここに限らずですよね？

[2966: ご近所さん]

>>2965 マンション検討中さん
市川、船橋、津田沼と値上がりしてきた波がやっと千葉に来たということはそうでしょうね。千葉駅の新築マンションは坪280-290くらい、千葉中央駅のそれが坪200-210くらいとすれば、違いは含み益の性質くらいでしょうか。

[2967: 周辺住民さん]

半年前からほぼ同じペースで３月末完売を目指して販売しているなあと思っていたら、いよいよあと残り３戸となりましたね。年度内に完売となりそうです。最後はモデルルーム扱いで一割引きくらいになるかと思っていましたが、そこまでの値引きはなさそうですね。

[2968: 匿名さん]

>>2967 周辺住民さん
中古相場が上昇して新築の方が安い状況です。大幅な値引きはありえないですね。むしろ値上げしないならそれだけで良心的かも。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2968 匿名さん
そうですね。
ラスト20戸くらいは千葉駅分譲マンションも増えてきたので値上げしても良かった。
安くなるの待ってた人は読みが外れましたね。

[2970: マンション掲示板さん]

てか…
安い！て理由だけで飛び付いて大丈夫…。。。？？？

[2971: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
周囲の中古が値上がりして新築が価格据え置きならそれは実質的な値下げと同じ効果ですものね。やはり総武線のほうが京葉線より便利だし、千葉駅周辺の賑わいは県内随一で楽しいです。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970 マンション掲示板さん
ネガさんいつもお疲れ様です。ラストスパートです。

ホームページ読まれましたか？マンションギャラリー行かれましたか？重説聞かれましたか？
安い！て理由だけでどうやって飛びつけるんでしょうか。ネットショッピング感覚は残念ながらマンションでは当てはまらないんです。

でも言ってることは分かります。数千万円の借金を背負い、人生一の買い物するのに安さを軽視できる人どれだけいるんでしょうか？身の丈に合わない住宅ローン返済できなければ、競売にかけられちゃうんですよ！

[2973: マンコミュファンさん]

>>2972 マンション検討中さん
上から目線で長々と何を語ってるのかと思いきや
中身が無さ過ぎて草

[2974: ご近所さん]

>>2973 マンコミュファンさん
自分の意見を否定されたからと言っても捨て台詞はカッコ悪いです。

[2975: 匿名さん]

物件概要を見ましたが、こちらは3戸を残すのみになっているんですか？
それとも販売価格表に掲載されている418Mの部屋は価格がかなり抑えられている印象ですが、未販売住戸でこれから販売されるのでしょうか？

[2976: 口コミ知りたいさん]

>>2975 匿名さん
モデルルームだと思います。詳しくは営業さんに聞いてみてください！

[2977: 匿名さん]

アメリカで銀行破綻。やっと千葉に届いた価格高騰もジエンドか。

[2978: eマンションさん]

>>2977 匿名さん
FDIC等は預金を「全額保護」とし、シグネチャー銀行でも同様の措置を行なってますよね？
国内金利が低下したことで、実需の国内不動産は下がらないでしょう

[2979: マンション検討中さん]

いつの間にか残り2戸。ネガを頑張ってた方はどこに行くんでしょうね。

[2980: マンション掲示板さん]

>>2977 匿名さん
「流動性カバレッジ比率」充足要件を除外せず、ストレステストの頻度を年１回のままにしておけば、今回の破綻を回避できたかもしれません。

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 マンション掲示板さん
バーゼル3最終化の適用時期を後ろ倒しにしなかったら破綻しなかったかもしれません。
バーゼル3では投機性の高い株式投資等のリスク感応度が上がるので、svbのような銀行は自己資本比率が下がりポートフォリオの見直しか自己資本の増強が必要になると見込まれます。

[2982: マンション検討中さん]

千葉駅徒歩圏の新築坪180万円のラストチャンス中住戸はこれまで売りに出してなかっただけなので即売れそうですが、トレーニングジム真上の角部屋やいかに。。。

[2983: 口コミ知りたいさん]

>>2982 マンション検討中さん
信号機、電車、車の音、ちょこざっぷ の振動。。
結構賑やかかと。
また公園も近いので、好き嫌い分かれると思います。

[2984: 通りがかりさん]

卒業式なのか、平日昼間にも関わらず千葉中央駅の賑わいがすごい。人が溢れている。千葉中央駅の賑わいは土日と平日朝夕のみと思っていた。

[2985: 匿名さん]

今週で完売でしょうね。このお値段だともう商談中でしょう。

[2986: 匿名さん]

今振り返るとやはり安かったですね。千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円近くに上昇し、それにともない中古価格も上昇している中でここはお得でした。

[2987: eマンションさん]

千葉駅10分圏内で、今後この価格で買えることはないでしょうね。

[2988: 検討板ユーザーさん]

>>2970 マンション掲示板さん
検討の場で否定発言を繰り返されている方がおられますが、やみくもに否定するだけでなく必ず代替物件案を挙げてもらえませんか？そこに自分の考えを足して頂ければさらに良いかと。
単に毎度の「ここの物件は〇〇」で終わるのではなく、「なので、私はあちらの〇〇マンションを××の理由で検討することにしました（買いました 等）」という有益な案を示してほしいです。

[2989: マンション検討中さん]

>>2988 検討板ユーザーさん
物件探しは自分でするもの！笑

[2990: 通りがかりさん]

>>2989 マンション検討中さん
つまんな。

[2991: 名無しさん]

>>2989 マンション検討中さん
次はどこの物件に意味不明な書き込みするの？

[2992: 評判気になるさん]

>>2988 検討板ユーザーさん
アンチでも擁護でもないですが、代わりにここ！ってのがないと発言してはいけないってことはないかと思いますよ。不自然にここは最高だ、というコメントが並んでも検討しにくいですし。自由に意見を言い合う場でいいかと。

[2993: 匿名さん]

>>2992 評判気になるさん
不自然にここは最高だというのは意味をなさないというのは同意ですが、逆に不自然にここはだめだというのも同様に検討者にとっては目障りなだけで意味をなさないと思います。ここで問題になっているのはネガのためのネガと受け取られるような投稿に対して、否定するだけでなく代替案を出してほしいと言っているように思います。冷静かつ論理的に物件の欠点を指摘しているのであれば参考にもなりますが、面白おかしくおちょくっているだけのような投稿は見る人を不愉快にさせるので、反論がでてきても当然なのかと思いました。いずれにせよここはほぼ完売状態なので、本件にかかわるこれ以上のやり取りは不要かと思います。

[2994: 名無しさん]

>>2992 評判気になるさん
仰る通り
持ち上げるだけでは気味が悪いしむしろマイナス点を事前に把握出来るのは大変有意義。

[2995: マンション掲示板さん]

>>2994 名無しさん
このやり取り何回目ですかね。過去スレ振り返って重複投稿であることをご確認下さい。残り戸数少ないので有益又は面白い投稿を期待します。

[2996: 匿名さん]

>>2984
袴姿が目にも麗しく、着物好きのおばさんはホクホク眺めておりました（笑）
改めて学校が多いエリアなんだと認識しました。

[2997: 評判気になるさん]

>>2996 匿名さん
千葉中央駅周辺の平均年齢は全国平均年齢と比べて若いと思います(^^) 活気があってこちらも元気を貰います^_^

[2998: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

チョコザップの真上が残ってますね。
どれだけの音がするのだろうか？？

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 匿名さん
まだ残っていることを営業担当者に確認されましたか？

[3000: マンション検討中さん]

価格表上は残り1戸ですね。