パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2801: 匿名さん]

>>2797 eマンションさん
エニタイムとちょこざっぷ 両方通ったことがあります。
全然違いますよ。
ジムでちゃんと鍛えたい方はエニタイムを選ばれると思います。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
6階の人が悩んでるって意味では？

[2803: マンション検討中さん]

いよいよ家具付き住戸販売ですか。
実質値下げですね。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション掲示板さん
ちがいます、6フロアです。
注意の張り紙には
◯階、◯階、◯階、◯階、◯階、◯階から騒音のクレームがだされているとフロアを明確に書かれています。
フリアはあえて書きませんが、中層階高層階です。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん
6/253＝2.3%。半分ではなく全体の3%です。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 検討板ユーザーさん
6部屋ではありませんよ。
それ以上！

[2807: マンコミュファンさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
ネタですよね？
最後は住民間のことは当事者でと言いますよ。

[2808: 契約者]

>>2807 マンコミュファンさん
住人です。
2795の記載者ではありません

最後は当事者間でとなりますよね。
多分2795さんは、最後の結末がはどうなるのかわかっていないんだと思いますよ。

初回の総会みてほしかったー
管理会社グダグダでしたから。

[2809: マンション掲示板さん]

>>2808 契約者さん
総会オンラインとかにすれば良いのにね

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション掲示板さん
オンライン開催しない理由はあるんですか？

[2811: マンコミュファンさん]

>>2810 マンション検討中さん

うーん素人なのでわかりません。
提案すればありだとは思えますが、
どうでしょうね。第三者委託で、管理者が～とかなので、普通の仕組みとは違うかも。

[2812: 通りがかりさん]

今週土日も見学者は多いみたいですね。今年3月までは需要期なので完売しないとは言い切れない状況になってきました。

[2813: 匿名さん]

>>2812 さん

アンチを喜ばせたくてわざとこういう投稿されているんですか？
見学予約はいつでも○。いつでもガラガラです。
完売間近とか残りは片手で数えられる程とかの嘘投稿から半年近く経ったでしょうか。
売れて欲しいと思っているなら、こういう痛々しい投稿やめませんか。逆効果だと思います。

[2814: 検討板ユーザーさん]

>>2813 匿名さん
住民であれば、本日数組見学者いること、残り10戸程であることご存知かと思いますが。このようなアンチコメントこそ逆効果だと思います。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 検討板ユーザーさん

「多い」は主観的表現なので、ほんの数組でも当人が多いと感じれば多いんでしょうね。これまでのペースで考えて10戸も残っていたら３月までに完売が難しいことは誰の目から見ても明らかだと思いますが？値引きしていっきに売る可能性もあるんですかね。

[2816: 匿名]

最もマンション需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。2022年2月～3月頃の売契ペースで考えれば完売すると思いますけどね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

>>2816 匿名さん
完成直後の新築ホヤホヤですら売れ残ったものが、一年たって新築物件ですらなくなった状態でおなじペースで売れますかね？

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん

推して知るべし

[2819: 千葉市民]

>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル


トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。

[2820: 購入経験者さん]

未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね

[2821: 名無しさん]

千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？

[2822: マンコミュファン]

こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。

こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…

早く原因がわかると良いのですが。

[2823: マンション比較中さん]

マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
だとしたら凄いね。
有名評論家に潰された飲食店みたいな？

[2825: マンション比較中さん]

味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
同じ設備使用でも、そのなんとかブログが「最高の設備！お得すぎる！！！」とでも書いていれば売れてたという事でしょうか？

[2827: 住民]

売れない結果論をただのブロガーに押し付けてしまうのもどうかと。
この戸数を捌くためには広域検討者にも刺さる企画にしなくちゃいけなかったのに地元需要向けの企画だったというミスマッチは感じますね。私は実家も職場もここから徒歩圏なので価格含め嬉しい出物でしたが絶対的な母数のある都内勤務の人にはまず刺さらないでしょう笑

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2827 住民さん
広域検討者からしたら実際足を運んで千葉中央駅見て見れば生活利便性の良さから価格とのバランス考えて購入した人もいたかも知れないのに、見る前からブロガーの酷評で検討外にしてしまった人も多いのでは？

[2829: 中古マンション検討中さん]

2022年後半以降、千葉中央駅周辺は便利になりましたが、その実態は取り上げられていません。2年前Youtubeでお買い得住戸の発表がありましたが、中古価格相場は値上がりしてプロは凄いなあと思います。

[2830: あ]

>>2828 検討板ユーザーさん
別に千葉中央の生活利便性て現地に行かないと気付かないような特出した魅力がある訳でもないし、価格はネットを見れば分かりますし。普通にカタログスペック通りの街かなと思いますが。
ブロガーの記事だけを鵜呑みにして現地に行くのやめるような人って何千万もの買い物しますかね？

[2831: 検討板ユーザーさん]

そもそも都内通勤者は千葉駅より奥は検討しないのかも。大半が津田沼まで、頑張って千葉駅までって感じかと。

[2832: 名無しさん]

>>2831 検討板ユーザーさん
地元民からすると千葉駅と千葉中央駅って徒歩で歩ける距離なので(実際歩いてる人沢山いるので)千葉駅より奥という程でもないんですよね。
千葉中央駅はおまけで千葉駅5分程度のマンションに比べて安く徒歩11分のマンションを買えると思えば納得できる価格だとは思うんですけどね。

[2833: eマンションさん]

スーモの雑誌を観ましたが、まだまだ売れ残っているんですね。
やっぱり電車がネックでしたかね。
少しでも離れていればすぐに完売していたと思います。

[2834: 通りがかりさん]

>>2821 名無しさん
三越跡に期待ですね

[2835: 匿名さん]

大手は都心で郊外は中堅クラスってすみわけ。ここは長谷工持ち込み案件だと解釈すれば、仕様のチープさも納得できる。

三越跡はファーストコーポの持ち込みだとここの二の舞。

[2836: マンコミュファンさん]

>>2835 匿名さん
向こうは免震だったはず。
免震で仕様がチープなのはなさそうな気がしますが。

先駆者てきに下げるとかはあるかもですね。

[2837: 匿名さん]

免震板マンで仕様チープはあったよ。ここまでではないけど。

[2838: 通りがかりさん]

マンションの耐震性ってどんなもんなんでしょうか？

[2839: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準の落とし穴って対象は構造部分だけ。ALCなんかは基準以下の揺れでも壊れちゃったりする。

[2840: マンション検討中さん]

千葉中央駅の惜しいところは通勤時間帯に上野行き直通がない事。
通気時間帯はどうしても津田沼乗り換えしかないから、通勤時間帯に上野直通・松戸直通が走ってくれれば駅の価値は飛躍的に上がると思う。
千葉中央駅付近はマンションも多いから需要あると思うんだけどなぁ

[2841: マンション比較中さん]

1階店舗のチョコザップの騒音が問題になってますね。
マシーンを使うだびにドンドンと響いてくるのだとか。
電車の音に始まり住民（6フロア）の騒音被害。住民さんは大変そうですね。

[2842: 検討板ユーザーさん]

今週は4戸販売ですか。残り10戸ですが異動転勤シーズンまでに捌き切れるかどうか

[2843: 名無しさん]

>>2842 検討板ユーザーさん
後１年で売れるの？君大外れだな。

[2844: 住人]

>>2841 マンション比較中さん
住人です
たしかに住人同士のクレームが多いです

電車の騒音、住人同士の騒音（高層階エリア)、
信号機の音、
ちょこざっぷ の騒音、ゴミ捨てルールができていない方、ラウンジやスタディルームの使い方、
犬の鳴き声、粗大ゴミ放置など　一年たらずで多いです。
世帯数が多ければ、問題も多いというより、、、
あえて書きませんが。。

ただこのマンションは安いです！
安いから我慢できるという方はおすすめです！

[2845: 匿名さん]

タワーパーキングの修繕費っていくらくらいになるんでしょうか？
パークホームズ新三郷ではタワーパーキングの修繕費で大問題になってましたがね。
普通の機械式でも相当かかると聞きますがタワーだと億単位という話も。250戸程度の住民で維持できるのでしょうか？

[2846: 匿名さん]

竣工後1年を過ぎると新築を謳えなくなる。一線を越えちゃったからね。

[2847: 匿名さん]

>2845

売主の作成する長期修繕計画の期間以降に機械式駐車場、縦排水管、エレベータの交換といった大物の交換が控えてる。その辺も考えないと。

[2848: 匿名さん]

専有部分内の配管の補修って各住戸でって決まりなんだけど実家のマンションはきちんとメンテしない住戸で水漏れ事故多発なんて恐れがあるってことで管理組合でまとめて交換。積立金に余裕があったからできたんだけど、そうでなければ・・・。

[2849: マンション比較中さん]

向かいのビルが近いせいかこのマンションはどの写真を見ても薄暗い感じですね。日が入るとしても午前中の数時間だけでしょうね。

[2850: 匿名さん]

ディスポーザーはしょうがないとして床暖すらないのはこの時期キツそう
エアコンは乾燥するし埃をまきあげるから苦手