グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1024: マンション検討中さん]

エレベーターですが今はまだ人が少ないので特にストレスは無いです。以前200戸越えのマンションに住んでいてそれなりにエレベーターもありました。朝のラッシュ時はなかなかエレベーターが来ず、やっときても満員でベビーカーごと乗れず何度も待ったことがありました。荷物やベビーカーがない時は階段を使ってました。
今回は中低層階にしてます。

[1025: マンション検討中さん]

三角公園の夜の雰囲気はどうでしょうか。繁華街の隣なので少し気になっています。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん
最近は窓を開けることが多くなりましたが、夜も概ね静かです。たまに、特に週末夜に奇声らしきものが上がる時が稀にありますが（苦笑）

[1027: マンション検討中さん]

>>1011 マンション比較中さん
東京都内・城南エリアからこのマンションに引っ越した者です。

私も1011さんと同じようなエリアで探してましたが、藤沢駅南口からマンションまでの間に商業施設や複数のスーパー、駅から5分ちょいの立地、小さめですがベランダ側の公園の景色が気に入り契約に至りました。
実際、住人の方もすれ違う際に挨拶しあえるのも良い点だと感じてます。

目の前に車道こそありますが、夜もうるさいと感じることなく生活出来てます。

また仰っているように、南口は再開発も入るようで、数年先が非常に楽しみです。

これから良い物件が見つかるといいですね！

[1028: マンション検討中さん]

モデルルームの抽選販売はどんな形で行われますかね

[1029: マンション検討中さん]

残り10戸くらいになりましたね。
数年前に売り出されているいくつかよマンションより内装等、素敵に感じています。住むのが楽しみです。高い階に住んでいる方は風やその他も不便ないですか？

[1030: 買い替え検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
もう残り10戸くらいになったのですね。
残りは2、3階の低階層だけでしょうか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 買い替え検討中さん

残りは事務所にしてる2階の部屋達と9階～12階？のお部屋でした

[1032: 買い替え検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層階が残っているんですね、意外です。

[1033: 通りがかりさん]

マンションって上から売れるパターンと下から売れるパターンと、上と下の両方から売れるパターンとがおおいですよね。
満遍なくとか、真ん中からというのはケースとしては少ない。

最近の藤沢駅近辺は、上から2階層はサクッと売れるケースが多いですね。
このマンションに関しては、3階までは機械式駐車場に被ってせっかくの公園ビューメリットがないから苦しいのと、機械式駐車場を越えてくる4階から12階くらいまでは、階数を上にするメリットがあまりなく値段が安い下から売れている感じですかね。

たしかに、8階から12階くらいが、藤沢としては大衆向けマンションにしてはコスパ悪いって印象になりがちですかね。
とはいえ、今後の藤沢駅マンションはまだまだ値上がりそうですし、残り10戸なら2,3ヶ月で完売ですかね。

[1034: マンション検討中さん]

マンションはとても素敵ですが、マンションへ至る道が繁華街で、夜はキャッチもあり歩きタバコや酒に酔った若者が多いので歩くのがちょっと怖いですね。再開発で改善されると良いのですが。

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 マンション検討中さん
まさにその通りですが、我が家はそれを駅前ならではの活気と捉え受け入れました（笑）
あと余程遅い時間でなければ人通りがあり周囲の目があるので、それが抑止力になるかと思っています。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 通りがかりさん
考えてみれば、確かにおっしゃるとおりですね。周囲にファミリー向けマンション多いですし、どうしても避けたい場合、時間は5分以上かかりますが繁華街を通らないルートもありますし、あまり深刻に捉えないようにします。ありがとうございます。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 マンション検討中さん

繁華街を通らないルートがあまり想像できないのですが、どう通ればベストですか？
無理矢理頑張って、江ノ電沿いに信号まで南下して、ヨーカドーの裏を回る徒歩11分ルートですか？
北口を出て役所方面まで出て下の道に降りてOKの脇を通る徒歩12分ルートですか？
それより近い方法があったら教えてほしいです。

[1038: マンション検討中さん]

10階か12階を購入予定ですが、高層階～中層階にお住みの方、住心地はいかがですか？

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038 マンション検討中さん

住み心地とても良いですよ。10階はわかりませんが、12階であればまわりのマンションの目線も気にならないですし、景色が開けて見える高さなので鎌倉山のほうまで見えて気持ちがいいです。夜も公園側は静かですし、昼夜問わず風が心地よくベランダに出るととても爽やかな気持ちになります。今のところエレベーターの不便も感じていないです。

[1040: 匿名さん]

年頃の子供がいる場合は繁華街を通るルートを避けた方がよさそうなので、私も別ルートを教えていただきたいです。
遠回りする事でひとけが無い道を通るなら繁華街ルートの方がまだ安全でしょうか？

[1041: マンション検討中さん]

上の階は冬になれば玄関から富士山は見えますかね？

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1040 匿名さん
特に夜は人気がない道を通るよりかは、繁華街の明るい大通り沿いを歩いたほうが安心だと私は考えます。道も広く歩きやすいですし、何より明るい道を通るだけでマンションのエントランスに着くので安全だなと感じています。

[1043: 職人さん]

残り10戸って本当ですか？

[1044: 名無しさん]

>>1043 職人さん

先週の段階で売り出し中の部屋は残り9戸、その他にモデルルーム使用の部屋が3戸、販売事務所として使用している部屋が確か4戸でしたよ。

[1045: マンション検討中さん]

2階とモデルルームは11月以降売り出しみたいです。今週で販売中は終わりそうとのことでした。

[1046: 通りがかりさん]

今でも富士山と海が見えます。

[1047: 職人さん]

>>1044 名無しさん
販売は期別に分割しているので、残り9戸は全体の残りが9戸と言う意味ではなく、今回の販売分として9戸残っていると言うことではないでしょうか？
夜中に外から明かりの数を見ても、残り9戸とは言えない光の量でした。

[1048: マンション検討中さん]

まだ入居していないからだと思います

[1049: 通りがかりさん]

1047も1048も間違って無いと思います。
この規模のマンションだと期ごとに売出しする数を絞って、大量に余ってる様子を見せないようにします。
また、先着順住戸もそれとは別にいくつか用意しておきます。
その合計が、見えてる数字となります。
次の期以降の販売対象や、モデルルーム商談ルーム事務室などは見えてないので、パッと見ではカウントできません。
ですので、残り10戸ではないのは簡単に想像できます。
一方で、実際に購入してから契約して引き渡しまでにそれなりに時間かかりますし、引き渡し完了から入居までにもっと時間かかる人もいます。私も十数年前にマンションを購入した際は、子供の保育園と学校の都合で、13ヶ月未入居でローンだけ走ってました。

販売開始から2年程度経過したので、8割方売れているのであれば、残り2割ということならばあと2,3ヶ月でしょうから結果でわかります。
後発がここより条件悪いのに高くなりそうな北口バウスくらいしか見当たりませんので、時間の問題でしょうね。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1049 通りがかりさん
いや、昨日行きましたが、残りはモデルルームと事務所の7部屋と2つの部屋だけでした。なので今週か来週には売れそうなのではやめに決断したほうが良いと言われました。モデルルームにかけても抽選なので迷いますが。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
だから1049さんの言うように見かけ上販売してるのがあと2戸というだけでは？

[1052: 周辺住民さん]

夏にMR行きました。

ここは、MRへ行けば、契約済・事務室用・MR用以外の部屋であれば、次期の9月の3期販売住戸や先着順住戸を、価格含めてすべて開示してくれていましたよ。

1000戸以上だったり棟が複数あるような大規模マンションなら1049さんの仰るような販売手法をとっているところもありますけどね。
ゴクレさんの大規模とか。

第●期販売や販売未定と表記することはあっても、未契約の部屋を契約済みであるかのような表記にすることは後々問題になるのでしないでしょう。
こちらも事務所にしている４部屋は、当時は「販売未定」、MR３部屋は「MR用」と記載されていました。

なので、1050 検討板ユーザーさんの情報は正確ではないですかね。

[1053: eマンションさん]

>>1052 周辺住民さん

1050です。売り出してるのはもうその7部屋以外でという
意味でした。Oタイプのモデルルームは今月、その他は11月、でも引き渡しは恐らく２月以降になるとのことでした。
みかけじょうというのはよくわかりませんが、1051さんの言うようにすべて開示はされてると思いますということです。

[1054: 周辺住民さん]

私の書き方が悪かったですね、すみません。

1050さんの情報が正確だと思いますよ、という意味でした。

[1055: マンション検討中さん]

人によって売れてないものを売れたと表示して別な部屋を買わせるとかあるんですか？

[1056: 匿名さん]

周辺で良い歯医者さんがありましたら教えてください。

[1057: マンション検討中さん]

モデルルームと二階の事務所以外売れましたね。ホームページも更新されてました。あとは順番に抽選で売っていくみたいです

[1058: ご近所さん]

>>1057 マンション検討中さん
ホームページのどこに書いてあるのでしょうか？リンクをお願いします。

[1059: 名無しさん]

>>1058 ご近所さん
https://playfujisawa.jp/roomplan/
ホームページは今まで残っていた間取りタイプが消え、Oタイプのモデルルームだけのってます。これ以外は11月以降に販売と電話でききました

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 名無しさん
という事は今期の販売分という事で、まだまだ売れ残り部屋があるという事ですか？

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 口コミ知りたいさん
売れ残りではなく、今まではお願いしても販売してもらえなかった事務所とモデルルームがまだ残ってるということです。残りは二階の4部屋とモデルルーム3部屋と思います。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん

Sumoを見るとモデルルーム以外の中高層階か4軒売り出してるけど、ここは実際はもう売れてしまってるという事ですか？

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 マンション検討中さん
そういうことです。SUUMOは更新が少し遅いのと二階を売る人を集めるために一定の数、新規の人を集めるためですね。

[1064: ご近所さん]

残り6戸のようです。完売間近みたいですね。
https://www.play-fujisawa.jp/roomplan/

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん
隣のビルに湘南ライフ歯科というのがあります。良いかどうかは人によると思いますので何ともいえませんが・・・私は特に不満なく通ってます。
もしもお子様でしたら境川の方、キックボクシングジムがあるあたりにイーライズ子供歯科というのがあります。小児歯科に特化してる雰囲気です。
両方ともHPが充実してますのでよろしければ参考にしてみてください。

[1066: マンション検討中さん]

今日で全て抽選も終わり完売ですかね

[1067: 通りがかりさん]

そうですね、販売開始から約2年で199戸を売ったので、月に8戸ペース。残6戸になって止めたのが遅くても10/22、そこからちょうど1ヶ月なので、ペース的には全戸はけてもおかしくないですね。ただ、2階の条件厳しい部屋が多いので、全部いけるかはどうでしょう。とは言っても、年内完売はほぼ間違いないでしょうね。

[1068: 通りがかりさん]

そして、今日の締め切りをもって6件は申し込みあったみたいで、公式サイトも「申込完売」ってなってましたね。
審査次第やキャンセル次第ではあるものの、まずまずの売れ行きで完売になりましたね。

[1069: 名無しさん]

早めに契約したものです。
完売おめでたいですね。

偶にこのページを開いて見ていました。
昨年は近隣に同じようなファミリー向けのマンションがあったので、ディスり合い酷かったですね。そちらの販売会社の人でしょうか。

こちらはギラギラとした飾りなく、凛とした佇まいで、購入して良かったです。

[1070: 契約者さん2]

モデルルームは10倍以上の抽選で2階の部屋も抽選だったみたいですね。はやめに買えた方々は勝ち組で羨ましいです。

[1071: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1072: マンション検討中さん]

スレチでしたらすみません。こちらと同じ長谷工のマンション購入を検討中です。
ネット回線がJ:COM(e-mansion)というだけで購入を躊躇ってしまいます。
オンラインゲームが趣味の住民の方いらっしゃいますか？夜間でも100Mbps以上でるか教えていただけると大変嬉しいです。

[1073: 通りがかりさん]

歩道側の植栽が何ヶ所か歯抜けになっています。玉竜という植栽が何ヶ所か抜かれていると思います。うちのマンションの植栽も以前
抜かれた事がありました。藤沢も盗人いますので注意してください。