ローレルコート加古川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート加古川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/kakogawa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151806

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通：JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
総戸数：121戸
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.19㎡～83.52㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kakogawa121/
JR加古川駅前街区マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産

JR加古川駅前街区マンションプロジェクト
物件概要

名称 ＪＲ加古川駅前街区マンションプロジェクト
所在地 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通 JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・準防火地域
建ペイ率 80％
容積率 400％
敷地面積 2,215.05㎡
建築面積 887.65㎡
建築延床面積 9,588.56㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00079号（2020年3月11日付）
総戸数 121戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.19㎡～83.52㎡
バルコニー面積 9.78㎡～12.49㎡
竣工予定 2021年11月予定
引渡予定 2022年1月予定
駐車場 61台※月額使用料等未定
駐輪場 207台※月額使用料等未定
バイク置場 9台※月額使用料等未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.19㎡～83.52㎡
バルコニー面積 9.78㎡～12.49㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月）

更新日 2020年6月12日
次回更新予定日 2020年6月19日

[2: 匿名さん]

駅まで程よい距離、ほどほどの専有面積、南西向き。
中心部ということなので眺望や日当たりはどうなのかが気になります。
14階建てでも周辺のビルの影響がどのような感じなのかも要チェックでしょう。
アクセス面、買い物その他、利便性は文句なしでしょうから、
あとは価格次第なところがあるのではないかなと思います。
子育て環境などはどうでしょう？
街中だと環境面が気になるところではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

１１月から販売開始ということもあって
まだオープンになっているないことが多いですね。

３ＬＤＫのプランには
今は珍しい和室があるので、他物件との違いが他にもあるのかなとか
期待できそうな感じがしました。

物件価格はいつ頃出るでしょうか。
加古川駅まで徒歩圏内ですが、坪単価どれくらいなのでしょうね。

[4: 匿名さん]

200万超

[5: 匿名さん]

駅徒歩6分、徒歩圏に大きいショッピングタウンありだとその位になってしまうでしょうか。
小中学校にも近いのでファミリーターゲットのマンションとしても人気出ますよね。
Aタイプは角部屋＆広めですが、一部屋に大きい柱が部屋に食い込んでるのが気になっちゃいますね。
5.2畳あっても体感的にはもっと小さく感じそうな…。他の部屋も見たいです。

[6: マンション検討中さん]

駐車場が機械式ですね。
駅徒歩4分のブランズは全戸数150室ほどの立体平面駐車場を用意してましたからね。
こちら121戸に対して61台機械式。
1台確保もわからなくて、我が家は2台ありますが、敷地外の月極駐車場は近くにあるのですかね。

[7: 匿名さん]

1番安い2階2LDKでいくらでしょうか。
3200万くらいかな？

[8: 匿名さん]

加古川駅 駐車場 月極で検索してみました。

アットホームで検索できて、6000円の加古川駅から10分、13分、24分の駐車場がありました。
立地は見ていないので、「マンションから近く」で検索するともう少し高い駐車場が見つけられるかもしれません。
あんまり歩くのは辛いので、近くで探したいですね。
駐車場、機械式より駐車しやすい平面がいいなら敷地外で調べるのもいいかと思っています。

駐車場の値段も「月額使用料等未定」とあったので価格も気になります。

[9: 匿名さん]

アルファステイツ加古川駅南の隣の駐車場が1番近そうですね。信号を渡って徒歩5分くらいでしょうか。月極1万。

JAビル（産業会館ビル）の解体がはじまりましたが、ここはマンションになるのでしょうか？
加古川駅北にタワーマンションの計画もありますが、駅徒歩1分で下に図書館を入れるらしいです。
5年後にできるかどうかですね。

[10: マンション検討中さん]

こことアルファスマート加古川駅北と迷ってます。
やはりここの駅徒歩6分は魅力ですね。

[11: 匿名さん]

ネットで調べたら、JAビル（産業会館ビル）の駐車場跡地の件が出ていました。
https://kakogawa-note.com/fudosan/kintetsufudosan-mansion/
近鉄不動産のマンションのようです。
建物解体後はどうなるのかな。
やはりマンション？
建物跡地の計画の情報は見つけられませんでした・・・
でも決まってるから解体するのでしょうね？
何やら駅周辺が気になる感じですね。

[12: 匿名さん]

すみません。
11です。
近鉄不動産のマンションてスレになってる物件ですかね・・・

[13: マンション検討中さん]

このスレがJAビル駐車場跡地のことです。
JAビル本体（ダイソーや市民センターが入っていたビル）の取り壊しがはじまったので、何になるのかな？という質問です。

[14: マンション検討中さん]

マンション名が決まりましたね！
ローレルコート加古川ザ・レジデンス
高級感があって良いと思います。
しかし、長いと書くのが大変ですし、
既存のローレルコート加古川と迷いますので、
ローレルアイ加古川駅前とかでも良かったですね。

[15: 匿名さん]

ほんとですね。
既存で前半が同じ名前のマンションがあるとなると、
タクシードライバーさんなんかはわからなくなってしまうかも。
宅配さんはさすがに間違わなそうだけど。
郵便も番地で来るから物件名を書かなくても届くだろうし。
ところで、駅から6分という立地でどういう価格帯になるのでしょうか。
そんなに広くないのでほどほどのお値段になるといいですね。
情報公開が楽しみです。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
今は家が高いですからね。
徒歩10分のアルファステイツが2LDK2900万円?、3LDK3400万円?でしたので、それ以上を見込んでいます。
戸建が3000万前後で買える加古川だと完売できるかもちょっと怪しいですよね。

[17: 匿名さん]

分譲開始予定時期が2020年11月なので、もうしばらくは価格を予想しながらワクワクして待つしかないかもしれません。

こちらには4LDKのプランがありますね。このあたりでは需要がけっこうあるのかな？家族の人数が多めなのかしら。

今では在宅ワークも多くなってきたので、人数プラスαで部屋数を考える人たちもいるでしょうから、需要は増えてきているかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

全室フローリングではなく和室があるタイプがあるのが今時珍しいです。
小さいお子さんがいるならサッと寝かせられるスペースがあるので和室は魅力になるかな
ただ、和室は好みが別れます。管理が大変なんですよね。アレルギーの発症の原因にもなりますし。

個人的にはあると雰囲気がでるのは利点だと思います。

[19: 匿名さん]

畳ってマンションで使われているようなものでも
虫干しとかって必要なんですかね？全然そのあたりのことわからない…
普通のい草の畳だと
そういうことをしたりもするけれど。
和室、いいけどでもそういうことをしないといけないとしたら面倒かなぁ。

[20: 匿名さん]

マンションの和室、畳表って本物のい草なんですか？
メンテナンスについては、素材による、としか言いようがないような…
最近はいろいろな素材のものが出回っています。
お手入れ方法については
マンションのモデルルームなどで質問するしかないでしょうね。。

[21: 匿名さん]

プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるのですね。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があるといいなと思います。
ただ、みなさんの書き込みにもあるように
畳の扱い方については、ちゃんと聞いておく必要はありそうですね。

[22: 匿名さん]

和室もどうなんでしょう…ライフスタイルによるような気も。
畳があるとごろ寝できるし
結構良いなと思うことも多いですが、
椅子で生活しているタイプの人だと、洋室に変更する方もおられるようにも感じられる。
洋室変更ってここはできるのですか？

[23: 匿名さん]

賃貸ではないので有償でフローリングにすることは可能だと思います。
間取りのパターンが13種類ありますが、どれも似ている。
広さの違いだけのような気も。
最近はベランダの奥行2ｍは珍しいのでしょうか。
以前はみんなそうだったように記憶しています。

[24: 匿名さん]

先日から登録受付始まりましたね
駅近はもちろん周辺施設のことを考えると人気っぽい？
おしゃれなカフェも多いみたいだし
https://banshuworld.com/kakogawaeki_cafe/
幅広い世帯にウケそうですぐ決まるかな。。

[25: 匿名さん]

畳の部屋の良さもあるよなと思います。
冬はこたつが置けるのが一番の魅力でしょうか。
そのままごろ寝してしまうのに畳は最適。

ただ、マンションの場合
梅雨時などの湿気やカビ対策はどうするのでしょう？
マンション用の畳はそれ自体が湿気とかカビ防止の加工がしてある
という話も聞きますが。
ここの場合もそういう畳を使っているのかな？
畳の部屋を見てみると開口部が2か所だったり窓があったりはしてますね。

[26: 匿名さん]

地方と言っては失礼ですが、加古川まで来れば、価格もお手頃になってきますね。
駅近なだけに、それなりでもありますが、大阪への通勤にも十分に可能ですし、
直ぐに売れてしまいそうでしょうか。

[27: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、和室があるって珍しくていいですね。
洋室ばかりよりも１室あるだけで、ちょっっと高級感があるかも。
また、リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[28: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じます。
上階は、眺望が望めるのもいいですね♪

[29: 匿名さん]

畳プランが多いですね。3LDKや4LDKは畳部屋が1つはあります。2LDKだと畳なし。

Aみたいな縦に4つ畳を並べた4帖のコンパクトな畳部屋が一番使いやすいかもしれません。
ちょっとゴロ寝したり、赤ちゃんを遊ばせたりできてLDKの横にあるのが便利そう。
畳のメンテナンス、ふだんは掃除機で掃除して、時々ダニスプレーするくらいでいいのかなと思います。素材はい草なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

どうなんでしょうね、畳の素材って。
マンション用の畳は特別な仕様だと聞いたことがありますが。
こちらのマンションの和室には小窓が付いているプランが多いので、換気面はマメにできそうです。
畳はカビが生えやすかったりするので、きらう人も多いようですが、肌触りというか感触は独特の快適さがあると思います。
ネットでチラッと調べてみたら、畳にはたくさんのメリットもあるようです。
調湿作用、断熱効果、防音効果、空気清浄効果、抗菌作用、脱臭作用、その他。
単純に考えて、夏のお昼寝、冬のこたつ寝には最高だと思います。

[31: 匿名さん]

新築マンションの畳だとすごく良い匂いがしそう。経年で少なくなっていきますけどね。
今和室のある家に住んでますが、ちょっと横になりたい時に凄く使えます。
お子さんが小さいならお昼寝スペースとしてちょうど良いかと。心なしかフローリングの部屋より温かい気がするし吸音効果もあるように思います。
畳だとデメリットはダニでしょうか。マメに手入れが要りますね、その辺は。

[32: 匿名さん]

畳も快適だと思うので、和室が一つくらいあってもいいかなとは思います。

ただ、手入れとか掃除とかはちゃんとやる必要がありそうですね。

薬剤とかはなるべく使わないようにしたいとなると、畳干しとかもしたほうがいいらしいです。

どのプランの和室もリビングインだったり、バルコニーに面していたりするので、手間を惜しまなければ畳干しも案外楽にできそうにも思います。

[33: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが1.9Mもあればちょっとしたテーブルを置くことも出来ますし、
春先なんかは気持ちが良いかも知れないですね。
あと間取りを見ていると、リビング側は柱の出っ張りが無いようにしているんですね。
リビングが一番多く居る場所だし、その方が良いですね。

[34: マンション検討中さん]

実際にマンションエントランス部分から駅まで歩いてみました。
商店街への入口がやや危険ですね。
小さな鏡はありますが見えにくく、歩いて来る人や自転車にぶつかる可能性があるなと思いました。
今後、産業会館跡地に120戸、りそな銀行跡地に50戸の新築マンションも建設していますので、そこの価格が4千万を切るか比べて決めたいと思います。

[35: 匿名さん]

実際に歩いてみるの、とても大切ですね。
子供がいる場合などは特に、子供目線で見ていかないと、です。
加古川だったら、ちょいちょい便利だし、でも都会過ぎないし
駅まで近くてもちょうどいい感じで便利なところがいいと思います。
新快速とまるし、電車も便利！

[36: 匿名さん]

ほんとですね、子供目線、大事かなと思います。利便性とか環境面も良さそうなご感想だなと思いつつ読ませていただきました。

間取りをざっと見ていてあれ？と思ったのがBタイプです。床暖房の位置が間違ってないか？と思いました。でもメニュープランを見て納得。一部屋リビングインの部屋があったのですね。リビングインの部屋を無しにしたメニュー1の場合は床暖房無しの床の部分に冬はカーペットなど敷けばいいのかなと思います。

[37: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見していると、やはりファミリー層がおおいのかな。
子供がいると周辺環境も大切ですし、住民同士のお付き合いも大切ですね。
同年代の子供がいれば、近くに友達もいて安心。
こういう情報交換ができて、
購入検討中に住民層のイメージができるのは良いなと思いました。

[38: 匿名さん]

キッチンが無償セレクトできる設備があるのは嬉しいです。

その他大勢というより、特別感があるのが魅力的。

何よりも有償オプションではないのは良心的で良いなと思います。

お風呂のミストサウナも毎日使えるって女性には嬉しい設備ですね。

[39: 匿名さん]

ミストサウナってそんなに毎日使うものなんですか？サウナに入る習慣がないので、あまり良くわからなくて…
今はあまり、外のサウナ施設も使いにくいので、愛好家の方にとっては、とても嬉しい設備なのかな？
最近、サウナはとてもブームだと聞いていますが
いろいろとおうちでも使えるようになっているんですね。

[40: マンション検討中さん]

宝殿駅北側には元祖ローレルコート加古川ありますけど、同じ名前で間際らしいですね。

[41: 通りがかりさん]

全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できないとか、よくそれで売り出す気になったと思う。
価格設定も加古川にしては相当強気、2年前のアルファステイツよりかなり高い。
売れ残って叩き売りになる予感しかないなぁ。

[42: 匿名さん]

畳って、メンテナンス、どうすればいいんでしょうか。
実家には畳の部屋がありましたが、今はありません。

時々バルサンを炊いていた記憶がありますが…
子どももいるし、金魚もいるのでバルサンを炊きたくない場合、スプレーみたいなダニ退治の薬もあった気がします。
どうされる予定ですか？

>>全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できない
車を持たない家庭も多いので、駐車場台数は多くしなかったんじゃないでしょうか。
マンションをいくつか検討していると全戸数分の駐車場がなかったりして、そんなものなのかなと思っていました。多すぎると管理費が高くなるんでしたっけ？

[43: マンション検討中さん]

車を持たない家は少ないです。
戸建なら2台持ちが多い地域です。
ただ、マンションが欲しいならそこは目を瞑るべきかなと。マイカーなしも節約になるかもしれないです。
子供がいたら機械式駐車場も使いにくいですし。
産業会館にできる山電不動産の新築マンションを狙ってましたが、一般定期借地権で70年後にはマンションを解体して土地を返さないとダメらしいので、そうなるとこちらとりそな銀行に建設予定のマンションで迷うことになりそうです。

[44: 匿名さん]

いくら駅に近くても車が必要な地域もありますよね。
交通の便が整っていればまだしも、街を離れたら移動に不便では
マイカーが必要。
せめて部屋分くらいの駐車場が欲しいですね。

[45: 匿名さん]

ミストサウナってどうなのかなと思っていました。けっきょくのところあんまり使わなくなりそうな気がしたりして。
東京ガスさんのサイトでは、ミストサウナ浴をすると発汗量は通常入浴の約2倍であるとか、血行促進に効果的で血流が増加した状態が続くとか、シャワーより体が温まるとか、肌のうるおいがアップするとか、血圧や脈拍などへの影響が少なく高齢者にやさしいとか、メイク汚れが取れやすいこともある等々、良いことづくめのことが書かれていました。

[46: 匿名さん]

ミストサウナは使うかどうかは、その人次第なところが大きそう。
サウナが好きな人だったら使うだろうし。
冬場とか、浴室を温めるために使ってもいいのかも知れないし。
ただ、使わない人は全く使わないだろうなぁとは思います。
オマケ的なところも多い設備かも知れませんね。

[47: 匿名さん]

ミストサウナについては人それぞれだと思いますが、毎日湯船に入ったりするという方には重宝すると思います。
湯船につかれない時などミストサウナに入ってさっと体を温めることもできますし、
冬場は身体が冷えますから、温めることもできます。
肌にも優しいので女性としてはありがたい機能。
ただ、壊れた時の修理代が高そうなことは懸念されますね。

[48: 匿名さん]

先着分であと9戸。
その他の物件は全てい売れた状態なんでしょうか
それともまだ販売がこれからの物件自体、まだあるのだろうか。
いずれにせよ。
選択肢は狭まってきている感があります。

[49: マンション検討中さん]

畳が気になる方が多いようですが、メニューにあるように洋室メニューにしておいて畳が欲しければ今は後からでも畳マットなどを増設する方法を考えてみてはいかがでしょうか。

[50: 匿名さん]

今時のマンションでこれだけ全ての部屋に和室があるのも珍しいですね。
最初から洋室にしておいて畳マットを敷くのも良いアイディアです。
最近は一部屋全部敷いてもそんなに高くないですし。
畳は使ってるうちにどうしても色褪せ等で劣化していくので（ダニも気になったり…）
子供が小さいうちだけそういった物で対応するのも一つの手だと思います。